澳洲澳洲房产还清按揭，下一步怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我和我的妻子都 40 岁（年轻），在出售这块地之前，我们拥有三处投资房产以偿还我们 55 万美元的贷款（耶！）在 30 年的期限内节省了近一百万美元，所以我们失去了资产，但获得了更多自由 现在我们的问题是现在该怎么办 我们拥有 80 万美元的股权，并且真的想创建一个新的投资组合，该投资组合是一种增长资产并提供现金流，这样我们就不会再次陷入债务并拥有从事全职工作 我们希望半退休，利用我们现有的股权为我们的生活奠定基础，同时又不牺牲我们今天努力工作达到的职位 请，我们不确定该做什么，并希望有一些新的想法谢谢
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投资股票
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商业地产、CF+地产（读贫民窟）等Comm property不是你可以随便跳的，因为规则与resi完全不同，但是回报可能是巨大的
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如果你不想再次陷入债务，那就很难了！您可以在 PPOR 上设置 LOC，购买一处或多处投资房产，然后尝试尽快偿还贷款 也许稍后出售一处投资房产以偿还剩余房产的贷款 租金和工资进入你应该能够比第一个更快地还清未来的财产
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太好了，你没有债务！增长 x 正现金流 x 零债务想要 很难问，这是我在还清房屋抵押贷款之前会问的问题 希望贷款仍然有效，您可以从中重新提取 您的股权作为股权毫无用处，因为您不能真正出售买股票的门 ta rolf
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当你在考虑下一步做什么和如何投资时，不要改变任何事情 把你每个月投入抵押贷款的钱存起来当您确定下一步时，您将走得更远 评论

到目前为止谢谢你们 问题是，我们真的不想再去你工作了，所以这些选项中的很多都没有不要申请我们我很高兴放弃一点财富来换取中短期的时间自由和幸福我想我们有时都会到那里，但通常不能在那里露营-所以我希望你有贷款生病了 - 没有收入没有贷款通常是ta rolf
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嗨，你的房子值80万，但你不能一砖一瓦地吃掉退休计算器说你需要750000 [这是临界点] INVESTED 这意味着如果你想在不工作的情况下利用你的 800K 股权，你需要寻找花费 50000 的住宿那么你每年大约有 35-40000 的生活费用这意味着你必须牺牲你现在的房子 KY< BR>评论
干得好投资人2009！您刚刚还清了您的 PPOR，这很棒，但是您真的想借它来再次投资吗（即使它会使用免税债务）如果您这样做（这很好），您将需要投资于正现金流投资，并且收入可能会以可观的速度增长住宅物业对此并不好，商业物业也不现实，因为您的兼职收入听起来像是适度的（并且无论你可用的股权）所以剩下的股票，我认为这将是你前进的最佳资产类别不过，理想情况下，你可以免税出售 PPOR 资本收益，并购买适合你需要的类似大小的房产，但在更实惠的郊区 例如，以 800k 的价格出售您的 PPOR，并以 500k 的价格购买新的然后将 300k 的差额（或大约 250k 的成本后，大约）投资于收益率约为 7% 的股票 这将为您提供约 17500 美元的额外现金流年，这可能在很大程度上是免税的取决于印花税抵免额和您的边际税率，加上您当前的兼职收入 如果您想保持目前的 PPOR，那么您可能需要借钱进行投资以获得任何有意义的投资，从而产生现金流现实是，这里必须付出一些事情你可以实现 只是我的想法，希望这会有所帮助
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谢谢大家，是的，我想我会好好享受一个小退休，然后在某个地方找到另一份工作，省下我的***去投资明智地 也许是一个 IP，支付，可能出售并将现金投资于股票以获得收入我从一开始的主要目标就是摆脱工作，所以我觉得我们做得很好，做得很远
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为什么你卖了IP吗？看来你刚刚洗牌了债务金额加上赠送的CGT和代理费发现自己想要投资再说一次，我会在您当前的 IP 中继续使用更长的时间，并努力建立足够的股权以在出售另一个之前完全拥有一两个 在您的脑海中还清 PPOR 抵押贷款的必要性如果您可以还清，然后退休，忘记借钱投资，但似乎你可能不得不出去购买你刚刚出售的相同资产（当然是在失去 CGT 和代理费之后）只是我的 2c
评论< BR>我会开始纯粹根据数字来看待贷款，例如你应该购买一个 IP，等到有一些股权，然后再融资并将收益投资于股票以获得收入，而不是只想着“我想尽快还清债务” '你应该在想'债务能让我更快地到达我想去的地方吗？有什么风险'转向更高的现金流投资
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作为一个实物课，卖掉所有的投资nts 支付 PPOR 抵押贷款，除非您根据 PPOR 重新借款，否则您将没有可投资的资产，这通常不是明智的财务决定 通常这是作为情绪反应，而不是经过深思熟虑的计划的一部分 您需要可投资资产来产生现金流 如果你停止在此之上工作，甚至很难借到 PPOR 债务本身是一种工具 中性的，好坏掌握在用户手中 事实上，一个更现实的并且（即使它涉及更多债务）保守的计划是购买IP，然后使用股权来建立收入资产，然后出售部分IP以增加整体现金流，但仍保留一些用于资本增长如果你40岁，你的钱必须在接下来的 50 年里，你必须在通货膨胀和周期性的市场崩盘中幸存下来
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我可以说伙计们，我在税后节省了近 100 万美元，现在可以停止每周支付 800 美元我还节省了 25 年工作 说最好保留为银行工作并不是我所理解的明智之举当然！在你买单的时候等待 cg 一切都很好，但如果你仍然像其他人一样工作，那有什么意义当然，我喜欢 Loe 的想法，但数字不适合我们
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我可以伙计们，我在税后节省了近 100 万美元，现在每周可以停止支付 800 美元 我还节省了 25 年的工作做当然！在你买单的时候等待 cg 一切都很好，但如果你仍然像其他人一样工作，那有什么意义 当然，我喜欢 Loe 的想法，但数字不适合我们很想听听你会做什么我的老立场
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我不是要多管闲事什么的，但是你愿意分享你的房子的价值和你的房子收入我愿意打赌这里有几个人可以提出一些理论场景以及不同的方法或风险概况，以看到你到达你想要的地方
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我去年卖了一个 IP，所以我可以更快地偿还 PPOR 债务我很快意识到减少我的资产基础是一个大错误所以我最近购买了另一个 IP，幸运的是，没有 CGT，因为我声称它是我的 PPOR，我最终购买了另一个 IP，并且我获得了 FHOG 和印花税豁免，但在销售代理费上浪费了 10K，现在新的印花税浪费了 12K IP昂贵的练习，但吸取了教训
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我不认为有任何问题像这样出售房产，特别是如果它们的负债率非常低，并且您正在全职从事一份您真的不喜欢维持整个投资组合的工作（并且您可能只有在购买房产后才能意识到这一点）特别是如果它们是没有太多历史资本增长或不太可能有太多未来资本增长的房产 另一方面，出售真正好的房产应该考虑很多，但我认为有很多人不必要地持有- 由于 CGT 影响和销售成本而经营房产并且只有在您有工作和或业务收入来偿还贷款时才真正有效地利用更多房产，但如果从事这项工作和或业务让您非常痛苦，那么加速就是不一定会让你更快乐或更富有 对于investor2009，我只警告不要重复他以前做过的事情，并考虑改变方法和p特别是资产类别的变化可能更适合他未来的需求
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确实如此，没有收入或收入很少，这使得利用 PPOR 或投资物业购买任何其他资产变得更加困难一个例外当然是使用保证金贷款，以我的经验很容易获得t 并且只需要最少的文件，但这是更高的风险，并不适合每个人所以当它包括无债务的 PPOR 并且这笔钱必须再持续 50 年时，一百万美元并不多 简单的事实是你没有没有足够的退休金要停止工作，您需要可以投资的资产 不能包括 PPOR 中的股权并且您需要考虑通货膨胀和市场崩盘 所以即使您只需要 35,000 的收入来维持生计，您除了 PPOR 之外，至少需要 100 万（假设大约 6% 的回报，你消耗 3% 并再投资 3%）工作（或至少赚取收入），你会变得更好 我认为你高估了你所取得的成就，因为它已经比你预期的要多得多 另一种选择是：保留 IP 使用股权进行投资在股票、商业等方面 为另一个周期建立这些资产，然后退休 c轻松享受 50 左右的投资收益 很简单，如果你想要一个无债务的 PPOR 和体面的退休生活，你可能没有太多选择
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嗨 I2009 上面的一些好的反馈 许多养老金领取者在他们职业生涯的结束 PPoR 完全得到了回报，现在我不确定你是错开销售还是遭受了巨大的 CGT 打击，但无论哪种方式，税收和潜在资本增长的损失都是给定的；由于复利，您的 IP 的潜在资本增长也会随着时间的推移而平均更多。您的租金回报也可能会随着时间的推移继续增加，这是一个额外的好处谁知道，您的净资产可能再次翻了一番在接下来的 10 到 12 年，以及越来越多的租金收入来源，也就是说，你肩上的债务总能减轻你的负担，不管接下来做什么，祝你未来一切顺利
评论< BR>大家好，请参考我之前的问题，我觉得我们避免了答案谢谢
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回答你的问题：没有债务和或工作，你没有足够的能力来实现你想做的事情，除非你 LOE 你会冒很多风险（特别是在后来的几年里）通过 LOE'ing 这些数字就像，如果市场崩盘或贷款标准发生变化，即使它只持续几年，它可能会让你沉沦 不幸的是，你的位置并没有你想象的那么好是你决定卖掉IP后打算做什么
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恭喜i2009，从记忆中你已经兑现了IP的股权收益以还清ppor债务你现在想重新借款对于具有 c 增益属性的 cf+ 重要的是你想要什么你知道你想要什么，重新定义你的策略你会找到自己的方式再次恭喜！
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NRAS 可能是你的答案，因为它更容易去现金流为正 你将需要一些东西来支付存款和购买成本，所以我不确定你将如何做到这一点而不会给你的 PPOR 带来债务所以我很困惑如果你想在你的财产上使用股权（即把债务放在它上面）你刚刚还清了）或者什么 没有抵押贷款很好，但是如果你减少工作时间，我会担心的一件事，因为你不必担心还清 - 是你有多少超级'll have to retire on
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拿出一个针对 PPOR 的设施 80% LVR - 640K 将设施分成 9 个子帐户 o f 60K 和 1 of 100K（这将是您的未雨绸缪资金）每个 60K 子账户提供 10% 的押金、印花税和 10K 现金流缓冲，用于购买价值 350-400K 的房产 提取 540K 资金9 x NRAS 投资房产的押金和成本 借用 NRAS 房产的余额 每个 NRAS 房产应产生约 8K 免税的 CF+ 结果，因此在计算拥有房产的所有费用后，您将获得约 72K 免税收入用于（利率、利率、公用事业、pmgt、strata 等）并且这个数字将每年增加，因为 NRAS 索引机制然后您只需使用您每年收到的 72K 免税收入来偿还您的 PPOR 担保的 540K 债务。 7 年（轻松）您将拥有无债务的 PPOR 和 9 处仍在产生大量免税 CF 3 年以上的房产，因此您可以开始偿还其中一项 NRAS 贷款，或者您可以将这笔钱投资于小号uper 或者其他任何让你喜欢的东西，真的而且很重要的是，在 10 年 NRAS 任期结束时，所有 9 处房产本身都将是 CF+，无论如何，关于在 NRAS 结束后 10 年后房产如何保持 CF+ 的快速示例 - 如果35 万处房产的市场租金为 350 美元，而在您参与 NRAS 的 10 年期间，您每周只能收到 350 美元中的 80%，之后NRAS 结束租金恢复到全部市场租金，到第 11 年，这将是每周 @ 520 美元，基于每年租金的 4% 复合增长现在，已经偿还了 60K 的债务（您为您担保的 60K PPOR）您每周只欠 315K 美元 520 美元，相当于 27,040 美元的收入，而债务为 315K 美元——税前收益率为 858% 在这一点上，您可以出售所有 9 处房产，即使是每年 3%-4% 的适度增长（我认为这是一种明智的预测方式）每个价值 520-590K 每处房产剩余约 315-360K 的债务，您将在每处房产的 CGT 之前实现 200-230K 的利润，总计 18-2.07 亿, 在 CGT 之前, 所以你最终会净赚大约 14-16 百万, 然后可以投资于其他东西来产生你的退休收入 NRAS 财产产生的 8K CF + 结果的一部分将来自 Neg gearing, 所以你' d 需要在接下来的 10 年里继续工作，而现金流是这样的ing
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我相信Euro73有这个神奇的八球，当有人向某人推荐NRAS时，它会提醒他，这样他就可以来提供一些真实的数字
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哈哈，谢谢你的投入Alex You '总是那么生气和消极的人振作起来！对于一个没有遗产的 36 岁的人来说，我的地位实际上非常强大 我认识的大多数与我同龄的人仍然在用汽车贷款租房，或者刚开始还清房子（有些人做相反的事情并进一步进入抵押贷款）谢谢大家，我会像我一直计划的那样，享受一段时间的劳动成果，然后当我准备好采取下一步行动时重新开始工作我们已经拥有近一百万的股权（即 16 8 年内的全职工资不包括所有无法偿还抵押贷款或利息的钱，比如，哦，我不知道食物和衣服）以我们认为合适的方式再次起飞，这没什么不好< BR>评论
下一步要付清我的抵押贷款
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是的，你是对的，如果你将自己与平均水平进行比较，那么你做得很好而且与霍比特人相比，我们都真的高 如果您的目标是在 50 岁时退休时获得可观的收入，那么将自己与普通人进行比较是永远达不到目标的e
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