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在澳大利亚地产投资



嗨，我目前在新加坡，我听说很少有外国人在新加坡为澳大利亚的房产贷款，因此最终在新加坡支付 1% - 15% 的贷款它是如何运作的，而不是汇率大因素 无法理解这个概念 期待一些解释 论坛上来自新加坡的任何人 欢呼 B7272
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是的，这是可能的 汇率是一个主要因素 - 我认为这是一个愚蠢的想法，但哦，好吧很多人在 8090 年代以低币种（日元、瑞士法郎）借款时被烧死，然后在澳元汇率下跌和澳元大幅贬值时受到重创
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显然，汇率风险是一个问题 此外，海外贷方可能会根据汇率变动在贷款中设置追加保证金 押注澳元上涨或至少稳定
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真正的低利率来自有些领域当然很有吸引力，但它们也有风险e是一些资格标准自从我研究这个已经有一段时间了，但我记得可用的LVR非常低你只能借到财产价值的50％或60％这基本上是为了对冲货币波动 那就是下一个风险 如果货币对您不利，您可能会发现您的廉价贷款很快就会变得非常昂贵 更糟糕的是，银行可能会要求您进行审查并希望您在短时间内减少债务，基本上就像股票追加保证金一样完全不受您的控制 我的建议是，如果您要在另一个国家/地区借钱购买资产，请以与该资产收入相同的货币借钱 这对于消除货币风险大有帮助
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我认识很多这样做的人，我的朋友，他的父亲给他买了一个公寓，他也是这样做的，但是那些这样做的人就像是一个完全还清的财产，无论是组屋、公寓还是他们的房子再融资和将钱带到澳大利亚以现金购买其中大多数不收取租金回报，主要是为了存放现金或只是将其用作孩子的基地，如果您支付1- 2% 实际上相当不错——唯一需要考虑的就是外汇风险，因为澳元很低——而且你用新元支付，如果我在新加坡工作或创收，我认为风险很小没错，您甚至可以在 HSBC SG 获得 099%，前提是您知道几个人，我有几个人是那里的副总裁，然后每个人似乎都是亚洲的副总裁，您可能会选择一个选项来对冲货币风险，具体取决于这是一笔多大的贷款
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任何在12个月前这样做的人现在都会因为澳元的下跌而被严重烧毁
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与一年前相比，澳元已经低了 赚新元没有任何意义，除非你的收入足以满足追加保证金的要求 10、20% 的贷款价值
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现在，我认为你会有一个更好的结果，没有绳索外汇保证金基于抵押贷款在稳定或上升的货币下很好，但现在可能是一个危险，除非你有大量现金来弥补任何追加保证金 ta rolf< BR>评论
取决于目标是什么我知道大多数人这样做只是因为他们想要一个孩子的地方或在澳大利亚的基地然后再次假设你支付2K而不是400美元和5% 1% 的利率 - 如果没记错的话，与我记得 90 年代后期的 12-13 到 1 澳元相比，为什么你的澳元仍然很低
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澳元肯定是我记得的最低的几年，昨天跌破 113 几个月前它在 125-132 的范围内，从记忆中
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花旗银行也提供对冲货币风险的选择权我以前没有用借来的钱做过但是你可以拿新元，买期权，然后在汇率有利的时候把它全部转换成澳元 如果 op到期后，您对新元产生兴趣，目前可能非常低 如果您预期澳元下跌，这可能是一个不错的策略 我很长时间没有关注这个货币对，所以不知道趋势如何现在他们还提供不同的“选项”；取决于你的风险偏好
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到目前为止，新加坡是一个利率交易更好的国家贷款
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很多澳洲银行在新加坡都有分行，他们提供将全部或部分贷款转移到新加坡元和新加坡元利率然后你可以用澳元（租金）和新加坡元部分支付澳元部分2007 年我住在那里的时候，我看了你当地的收入 汇率造成的损失 保证金转换将澳元兑新元是巨大的 从来没有这样做过 我最终在 2008 年底搬回来，我会在很短的时间内领先 也许如果你这样做了 5 年以上，那可能是值得的 你也可能面临带有“追加保证金”；如果汇率波动太大，我最好使用最终给我澳元的定期存款（预先设定利息和汇率）或像ozforex这样为普通客户提供更好利率的批发外汇供应商你需要看看多少钱差异是 $$ 而不是 %，看看你的情况和策略允许什么
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嗨，去过那里，做过 AUDSGD 是 104 当澳元跌至平价以下时我大量购买了我曾经支付的最低价格是 088 113还不错 3年前他们又提供新元贷款了吗，我试过了 amp;银行不放贷 我得到了 08% 的利率，但估值比“真实”价值低 10% 我以比房子的报价高 20% 的价格卖掉了所有这些，供大家比较 KY
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你能和新加坡公民或公关人员开一个联名账户吗
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感谢分享我正在考虑这个选项刚买了一个盎司的房产可能会以 47 万新元还清，我已经借了现有房产 116%（与 Sibor 挂钩）（利息费用可从税款中扣除）我最有可能将租金收入存入澳元存款（任何建议）有人提到出售澳元期权任何人都知道哪些银行这样做
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他爸爸为什么要给他买公寓孩子是残疾还是什么普通人找到工作并为自己的房子买单我爸爸给我的唯一东西就是耳朵上的夹子你会得到更好的交易任何我曾经需要从零钱巷的一家持牌货币兑换商那里进行大额兑换将数十万澳元兑换成日元和美元，并惊讶于这些人做到这一点多么容易，只需大惊小怪和填写表格就可以通过银行花费我数千美元这些公司中的一些非常有信誉并且拥有经营了几十年，听说
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谢谢你的回复！我猜孩子们要去澳大利亚学习新加坡父母支付孩子的教育+住宿费用而不是租房的情况并不少见，尤其是在澳大利亚租金可能相当高的地方发布后，我意识到出售澳元选项是不可行，因为我将赚取很少（期权资金）并承担无限风险 我在一家从事外汇交易的证券公司开设账户，并且可以通过免费电汇到银行购买外汇 我可以获得高达 10 个外汇点的即期汇率，例如澳元在 11550，我可以在 11560 买入 花旗银行给我报价 50-80 外汇点 我现在处于两难境地，现在以 115+ 的价格购买澳元（支付 116-2% 的利率）或以 6% 左右的利率购买澳元贷款，新加坡元和澳元之间的免费无限转换 对于新加坡元贷款，（无需转换），我的利息成本将使我拥有良好的澳元现金流，我将保留在银行或购买一些澳元投资产品（如果我的公寓空置也不必担心） ) 对于澳元贷款，我想我的利息成本会抹去所有的租金al和我可能需要充值几K 但是，如果澳元跌至09，并且我借了新元贷款（没有转换），我将损失大约100K 因为我刚刚以比去年价格低100K左右的价格购买了该物业任何评论赞赏
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总之，即使有50-60％的LVR，是否有可能以1-2％的澳元利率从新加坡银行获得贷款，使用AU财产作为抵押
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我兑现，就像用我现有的新加坡房产贷款一样 大约90％，因为我太快支付了押金 即使我从另一处房产贷款，所产生的利息也可以在提交澳大利亚税时用作ecpense我在 sgd 借了 aud 的利息是 6% 左右，因为资金成本很高
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