澳洲澳洲房产 欢迎任何策略建议！悉尼

在澳大利亚地产投资



我的情况：我今年 27 岁，在海外闲逛了几年后，现在回到了澳大利亚，工作了几年积累了一些现金，我现在觉得自己一直停滞不前，看到了投资的必要性对于我的长期未来，我不追求任何快速致富之类的东西，而是随着时间的推移从房地产投资中产生和收入我期待长期并且一直在从各种来源（包括这个和其他网站）进行广泛的研究关于我的策略和合适的房产购买这个网站和propertyinvestingcom的人提供了丰富的信息，我感谢你我的财务状况如下：没有任何债务，银行中有20,000美元现金可供投资我的首套房储蓄账户中还有大约 40,000 美元，只能用于购买首套房 作为 PAYG 员工，我每年可以赚取 80,000 美元 我可以获得 100,000 美元的无追索权（即还款期限） ms 是灵活的，但将以当前利率偿还）我父母的贷款，我可以用作存款 我在 2 月份通过 CBA 取得了个人预批准，今年的 320,000 美元，为期 6 年几个月，现在已经过期了，我将与经纪人联系，而不是回到 CBA 进行下一次预先批准。与此同时，我已经建立了一个以公司为受托人的家庭信托结构，我希望在 My设置的基础是长期资产保护，旨在运营现金流为正的投资组合和长期分配收入分配的能力 这是在 James at houseofwealth 和 Terry 的协助下完成的，并提供了一些法律建议 基于我必须花费的金额（我将考虑最高购买价格为 370k + 成本），并以创造现金流为正的资产为目标，我一直主要专注于区域地区即便如此，我相信从我的研究拱，要创造现金流为正的资产，物业内需要有一些东西可以在短期内（通过翻新、细分等）或长期通过开发来改善这是一个大约 800 平方米的 3 床砖贴面，并获得了 2 个单元的规划批准，但供应商只是在浪费人们的时间，只是在他建造了 2 个单元并继续自己继续开发后，试图了解现有 3 床的价值我想我的分析有点瘫痪，并且已经决定是时候让自己进入市场了，因为我觉得现在我让机会溜走了我看过的策略如下，我想我正在寻找对于这个论坛上关于我的财务状况和我想要实现的目标的任何评论，我需要清楚地了解这些事情的标准，这样我才能确切地知道我在寻找什么rty 就目前而言，我已经查看了很多房产，但我并不清楚我想要什么，它实际上并没有让我到任何地方每个人的意见都非常感谢，并为第一次发布策略 1 区域现金流量表示歉意积极的 CG 在 cpi 的潜力（即 2-3%，没什么了不起） Ballarat（Gilles St North 以东的 Wendouree 地区）或 Geelong 250k 用于大街区的 3 卧室砖房（>700m2） 这也留下了一些可用的一旦我提高了我的可维护性，现金要么投资于另一处房产，要么做雷诺等 策略 2 尽可能靠近城市，具有 CG 潜力 可能在未来 5 年以上负利率 350k 购买 2 居室单元（不是公寓）在 Footscray West、Seddon、Braybook 等城镇的这一部分有一些漂亮的街道和地区，我认为未来会有足够的资本增长 策略 3 在区域购买一个单元块（最多 4 个）有增量的城镇从第一天开始，这可能会产生正现金流 似乎感兴趣的地区是 Mildura、Albury、Mt Gambier、Morwell 策略 4 购买靠近城市且具有未来发展潜力的最大地块 Albion、Sunshine West 将似乎是最接近的可用街区大小足够大 这是一个风险更大的提议我觉得因为它们目前不是最好的郊区 我也考虑过投资州际公路（南澳大利亚和昆士兰主要是为了获得一些土地税收优惠，当以信托形式持有时）但真的不想，也没有时间，在这个阶段走那么远谢谢你的时间干杯，山姆
评论
你想达到什么目标以及在哪一年划清界限是和你想去的地方相对容易
评论
我想那是我所拥有的苦苦挣扎以及人们取得的许多成就似乎是压倒性的，在这个阶段开始时并不是那么容易实现的！我想起点是 50 岁时的 200,000 美元的被动收入（以今天的美元计算，按每年 3% 的通货膨胀率计算，这是 383,000 美元，这似乎很疯狂！） 所以在 22 年和几年后，这似乎是一个巨大的目标（或者对某些人来说可能很小）因此不太可能实现 也许我应该把它带回到更小的目标 在 30 岁时每年拥有 15,000 美元的被动收入 35、50,00 等 我知道实际上任何事情都是可以实现的，并且我确实在设定目标方面遇到了困难，但我知道这是任何战略的重要组成部分，知道你想去哪里
评论
所以以今天的美元计算，PPOR 的净价值约为 400 万净值的投资组合我建议一个好的策略是确保您的财务从一开始就设置好，并且至少部分规划到那里，因为显然，根据今天的资源，您无法看到这种情况发生，但是计划实施和时间可能会带来好处 ta rolf
澳洲中文论坛热点