大家好，我一直在阅读论坛，并且已经对我的第一个IP提出了报价 非常感谢任何建议和意见，尤其是关于我的计划中的任何重大缺陷 这笔钱如此之大，所以我非常小心我的梦想很大 我自己：我 30 岁，收入稳定，几乎可以肯定持续加薪 我每年存 50K 我拥有价值 500K 的 PPOR 我在高息银行账户中有 250K 我已经提出了一个 700K IP 的报价将是中立的 CF 我的长期计划：每年购买一个 IP，所有大约 CF 中立 我猜我可以在存款服务用完之前买得起价值 200 万美元的财产（我可能错了）（有什么办法适合我计算出我可以借多少钱（200 万美元的投资组合 x 5%CG + 50K 节省，150K 20% 的 nex 押金t IP) 我的第一个 IP 的贷款： 我在想： 贷款一：20% + 来自我的 PPOR 股权的成本贷款 贷款二：来自 IP 一的 80%，有抵消 我的理解是“专业套餐”；将适合我的需求（请发表评论）与警察和护士信用合作社合作贷款是否有任何问题目前寻找低服务能力的贷方有多重要刚开始但很高兴我是第一个步骤任何意见非常感谢！如果有人愿意提供或推荐与此计划相关的服务，我很乐意倾听，例如经纪人会计师等 Sunnytimes
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1 为什么 25 万美元不用于抵消 PPOR 多少您是否赚取利息 2 如果尚未将 PPOR 贷款更改为 IO，并开始在抵消中积累资金 您是否打算将 PPOR 转换为 IP 3 如果您打算以 700,000 美元的价格购买东西，那么您至少需要 170,000 美元存款即使你有更多的贡献 - 我会保持 80% 的贷款并使用更少的现金 4 不同的贷方借出不同数量的资金，这在一定程度上取决于具体情况，因此最好在这部分聘请经纪人 你不能使用在线计算器 - 您需要贷款人的实际计算器（经纪人可以访问）来计算这个 5 您是正确的设置指出 - 确保它们只是利息 所有租金都用于抵消 PPOR，因为它不是税免赔额d 相应地从该账户支付资金（例如为 IP 支付贷款） 始终将 IP 保持在最高水平 根据建议的贷款金额 - 最好使用贷方的 Professional Package 6 P amp； N 可以，但当你想开箱即用远程做事情时非常保守 我真的认为你应该能够与其他几个贷方建立更强大的结构 7 在计算 CF 时确保你正确地做你的数字 我认为你只是计算时取 80% 的贷款
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计算出你能借到什么的唯一方法是问一个经纪人 为你的第一笔贷款获得信用合作社可能没问题，这取决于你的情况
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我读它是因为他的 ppor 是完全拥有的 干杯
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HD_ACE 是正确的：我完全拥有我的 PPOR 我打算在几年内卖掉这个 PPOR，然后用现金购买另一个 PPOR 你能解释为什么你认为我没有正确计算 CF 是不是因为它不是正齿轮 如果是这种情况，那么是的，它很可能是正齿轮，只是我对 Pamp;N 的计算非常谨慎，会从一开始就远离他们是明智的，因为我梦想着大投资组合你能告诉我更多关于影响这个的可能因素吗？谢谢你的回复！点击展开
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听起来不错可用当您确实将当前的 PPOR 投放市场时，请确保您获得进一步的建议，因为会有进一步的策略可用于增加保护，您可能还需要考虑建立一个信托来拥有未来的投资物业
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谢谢特里，我一定会考虑这些点 另一个添加到我的待办事项清单的清单！
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看起来你有足够的股权这是伟大的 CF 应该考虑所有的前期和重新- 发生的支出 前期支出的例子是印花税、法律等费用 持续的例子是基于 105% 购买的贷款利息，而不仅仅是 80% 的贷款、建筑保险、下午费用、水费、市政费等N其实很棒贷方和我已经使用了几次，所以我可以不要将它们打包，但它确实需要适合您的长期计划流程往往需要更长的时间，他们的服务非常保守等如果您有一个积极的长期计划，那么您需要选择一个（或多个）贷方会适应的
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由于你想要积累的财产的价值我会研究土地税问题我们在信托中有财产，我没有意识到土地税会有多严重听起来你需要一些资产保护，但要小心影响 我们已经多元化到不同的州有几个原因，土地税就是其中之一
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哇，谢谢，直到现在我才知道土地税和智慧 Geez ！超过 22mill 122% 如果你的净收益率是 3%，你的边际利润就会减少 13%土地税只针对土地部分而不是全部价值 您可以通过几种方法绕过它或减少其影响，主要是在不同的州购买 每个州都有自己的门槛 NT 没有记忆中的土地税 在某些州例如昆士兰州，您也许可以建立新的信托并获得多个门槛
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