澳洲澳洲房产 你还清了你的PPOR抵押贷款吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道您是否已经完全还清了抵押贷款以及您在什么年龄感觉如何 它让您做了什么 告诉我们这个故事，继续！我认为每个人都可以从这个帖子中学到一些东西
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不，我从未支付过我们的 PPOR 抵押贷款，我仍然欠它很多，但今天在澳大利亚有数百万美元的房地产投资组合我没有支付我们的关闭 PPOR 是因为我可以比还清 PPOR 和节省利息更快地建立我们的投资组合和财富相同的美元用于额外投资物业的持有成本并从中获得复利 CG 增加的投资组合资产基础上的复利 CG 远远超过偿还非免税 PPOR 债务所节省的利息 随着财富的积累，这不是你欠多少钱，而不是你控制的资产基础的大小，而其他人正在支付你的持有费用你怎么样
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支付P怎么样POR 贷款然后再借它
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就像我说的那样，我可以通过不偿还它并使用那些本金支付来支付额外购买的持有成本来更快地积累财富，从而进一步增加财富，你仍然可以借到反对那些 PPOR 不断上升的股权而不必偿还一旦你建立了你的投资组合，没有什么能阻止你支付 PPOR，如果那是你想做的
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我不明白 说你有一个500,000 美元 PPOR 贷款，不可抵扣 您支付这笔贷款的利息 您赚的钱比利息多，所以您可能会将其保留在对冲账户中 当您购买房产时，您以 PPOR 中的股权借入 到目前为止一切都很好，但是如果您想用抵消中的钱投资怎么办 如果您只是从抵消中取出资金并进行投资，您将失去税​​收 您最好偿还不可扣除的债务并重新借入，例如您有 100,000 美元在偏移量你把这个拿出来，你的 PPOR 贷款利息每年会多出 6000 美元，或者你还清了你的 PPOR 贷款，然后重新借入 100,000 美元进行投资 总体贷款金额相同，但你刚刚增加了每年 6000 美元的税收减免
评论< BR>28 岁，还清贷款感觉很棒，但后来我们刚刚从郊区升级到市中心，为此我们支付了 185,000 美元，并在 16 年内以 13.25 亿美元的价格卖掉了它，我们从未完全还清这笔款项，因为我们一直在访问股权继续购买IP
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28岁，感觉棒极了，没有债务，但后来我们刚从burbs升级到内城区，我们为此支付了185,000美元，并在16年内以13.25亿美元的价格卖掉了它，我们从来没有完全还清这一点，因为我们一直在获取股权以继续购买 IP，再次升级并继续获取股权以购买 IP
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特里，我仍在借 PPOR amp 不断上涨的股权;投资物业和获得税收减免 我只是将我的税后资金用于额外投资物业的持有成本，而不是支付我的 PPOR 的本金 PPOR 是 LOC 贷款账户，因此无论如何只有实际利息
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由于复杂的事情，我们无法为我们的 PPOR 获得抵押贷款，所以不得不卖掉我的 IP 并使用我们所有的积蓄。我们是 2931，从那时起它一直很出色，但在那之前有很多牺牲和节俭来省钱对于它
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仅利息贷款的抵消账户 我认为目的是，如果你赚的钱比利息多，那么与其把它放在抵消账户中，不如把它放在另一个贷款财产中 希望你能得到随着时间的推移，一些资本增长并且现在（或更多）拥有 2 处房产的股权增长 其余的变得没有意义，因为假设您在 X 年内一直在稳定地建立您的抵消账户以达到 100,000 美元坐在那里等待使用一旦达到 5000 美元、10000 美元、20000 美元等，加上任何早于 10 万美元大关的资本增长，你会考虑使用抵消吗
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大约 14 年前在 29 岁时还清了我们所做的最好的事情我们有- 从那以后升级了几次，但只支付了现金我再也不想在我的 PPOR 上拥有 mtge 我认为还清我们的 PPOR 为我们多年来的投资奠定了良好的基础，并使我们能够从头寸进行投资力量的
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到目前为止有一些很棒的回复让他们来吧！我与 Rix 类似，我们只在 ppor 上支付利息，并在 mo 时抵消还款，因为股权的收益是 ips dwatfs 的收益是我们的工资收入所以而不是用我们大约一百万的税后美元来偿还一半百万抵押贷款，而我们的目标是 25 年使用总共 6 年内的 ip 销售收益来偿还它，仅使用我们税后美元中的大约 26 万美元来偿还那个阶段价值大约 100 万美元的 50 万美元抵押贷款如果这有助于消除任何混乱
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干得好！多么伟大的努力
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特里试图得到的是，有可能还清你的PPoR不可扣除的债务，而不会让它妨碍你通过重新借款购买尽可能多的房产的能力存款资金 您可以将不可抵扣的债务转换为可抵税的债务 这假设该场景涉及一个人可以节省超出其承诺的资金 如果他们处于收购阶段，或者正在寻求中性现金流没有大量持有成本的积极策略咀嚼可用收入
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在 34 岁时，我用现金储蓄直接购买了我的 750k PPOR 所以从来没有为 PPOR 抵押过四年后，我的 PPOR价值 700k 在这个论坛上有人向我指出，如果我在储蓄的 11 年期间投资了我的积蓄，我的 750k 至少值 1500 万 在这 11 年期间，房地产繁荣，并且股市崩盘(GFC)
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我按照特里的建议去做债务
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我想说的是，任何时候你想投资，最好先还清任何不可扣除的债务，然后再重新借钱，你仍然可以获得同样数量的钱, 这样才更有效
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PPOR, 什么PPOR现在租用但是所有的IP贷款都是IO与抵消组合
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我们第一次*选择*没有PPOR 2006 年我们从中国回来时还欠债 我大约 40 岁 我们搬进了悉尼东郊的公寓和山上的房子 免抵押贷款 感觉很棒 从那以后我们用了那股股权并重新借来进一步投资 我们现在租房并且会在很长一段时间内 100% 的贷款是完全可扣除的几年前被资金抵消，大约 34 岁 没有太关注它，债务就消失了 但是，我们最近刚搬到一个新的 PPOR，现在已经超过 200 万我真正喜欢的洞挖一个洞，然后重新填满的感觉 当你挖得更深时，你往往会更快地填满我认为我需要足够的 IP 存款放大器；购买成本这是正确的如果是这样，我这样做的方式你不需要等待
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是的，PPOR LOC 是不可扣除的债务，但是我的 CG如果我事先减少我的非免税 PPOR 债务，我增加的资产基础所产生的股权超过了我在减税中节省的金额
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你们中的一些人有多早做到这一点真的给我留下了深刻的印象 我们处于寻找我们的 PPOR 自动取款机的过程 比我想象的要困难得多
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嗨，中国，只是出于我的好奇，你靠什么谋生，你怎么有 750K 直立支付 PPOR 我我正在努力每年节省 30K gt;lt;很多时候我真的不明白人们怎么能有这么多的储蓄即使我的一些人有高薪采矿工作（150k）他努力每年节省 50k 如果有人能阐明如何管理有这么多储蓄在此先感谢 泰勒
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很容易 - 先付钱给自己
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不租 我的重新分区距离完成还有 4 个月的时间 我已经卖掉了我的 2 个 IP 来资助它 在持有成本等之后我应该清除 600k 这将为 ppr 提供小额抵押贷款和银行存款然后租金、持有成本等可以为其他投资提供资金
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在那些认为他们可以控制他们的大部分方面的人中，这是一种非常普遍的看法live ta rolf
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嗨，里克，你是什么意思“先付钱给自己”？ （对不起这个愚蠢的问题）我很难理解先付钱的概念可以让某人作为员工身份发财例如说一个普通人的平均工作收入为 60k，她为自己存了 10%，然后才支付任何账单，食物，甚至税收（假设作为普通员工的所有费用后是否可以支付税款）如果考虑通货膨胀、利息、复利、资本增长，10 年每年节省 6000 美元（这不算什么）考虑到，一个普通人也需要大约10年到20年的时间才能有一些“储蓄”；在他们的帐户中，但如上所述，许多人设法在 20 岁末或 30 岁初为他们的 PPOR 还清，甚至能够直接支付！我发现嘿是惊人的！是否有某种形式或某种杠杆可以在短时间内使他们的钱成倍增长 业务 什么样的业务 股票投资 什么样的股票投资 或者只是直接财产甚至继承 问候，泰勒
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我认为有企业或交易股票等可能有很大帮助，但只是一个简单的预算，听起来很明显，可能是一个很大的帮助我发现拥有另一个储蓄账户很有帮助仔细检查你的支出，看看你可以摆脱什么，而不会对你的生活质量造成太大影响致力于
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泰勒 有很多方法 没有特别的顺序，我会建议一些可能有用的策略行动 有些人有伴侣，例如妻子，丈夫等，他们靠一份工资为生，储蓄或利用第二工资成投资 一对聪明的夫妇会靠较低的工资过活，并用较高的工资来服务他们的投资 如果在您自己的 PPOR 帮助下，一个人住在他们后院改建的车库并出租自己的房子 其他投资者的想法是购买未充分利用的店面（旧街角商店）的房子，并翻新成额外的出租住宿等 我们的平均工资的儿子在周六和偶尔的周日做第二份工作 其他人可能会选择承担未来学习提高就业能力和赚钱能力 少数人选择海外工作，因为他们可以赚更多的钱，或者他们住在澳大利亚的偏远地区 一些人选择购买负担得起的IP并进行快速的整容以提高价值 有些人看数字除非他们能获得 9% 或更高的回报，否则不要购买我们所有人都继续阅读和学习，并尝试一件事或多件事财富是通过 i) 工作创造的 - e雇员 ii) 股份 - 投资或交易 iii) 物业 - 住宅或商业，可以是被动或主动的（购买已经建成或自己建造的东西，开发复式或翻新 iv) 业务 - 雇主（手动或关闭，例如经理）v)发明 vi) 继承 - 学会自立自立可能是一个更好的目标 vii) 理财知识和教育 viii) 与做同样事情的人联系 x) 为实现自己的目标而做出牺牲，例如节俭生活，驾驶老司机如果你是一个家庭，我认为这个想法是尽早制定尽可能多的财富创造策略，看看你擅长什么，因为我是一个起步较晚的人 杠杆 - 大多数事情都可以杠杆你只需要弄清楚如何以及在财务上管理自己的风险，如果它没有按计划进行，这是大多数时候 Cheers Sheryn
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嗨，泰勒，我为 PPOR 节省了 750k 超过 12年 期间，年龄在 22-34 岁之间 我是个体经营者，没有抚养人，没有伴侣 我过得很节俭 - 没有电视，单人床垫，旧衣服，旧车，仅出于营业税扣除原因而旅行 我的主要浪费金钱放纵是吃我每周可能会花 200 美元，我认为这真的是生活方式和心态让储蓄足以直接购买 PPOR 在这十二年期间，我确实对股票进行了少量投资 - 大约 100-150k 的投资组合最初做了一些适度的投资收益，但当全球金融危机来袭时，它受到了打击 所以，是的，它是可行的储蓄或投资 这与将我们得到的所有东西都花在琐碎的东西上而没有什么可证明的相反 我可以理解非常低收入的人没有多余的现金可以储蓄，但是一个平均收入的人可以减少一些购买一周内如果他们真的想存钱，我说我自己是一个非常低收入的人，仍然可以把现金存起来投资你可能认为60K不算什么，但这是一个小单位的存款而且它会超过复利后 6 万美元 一旦您进入下一个房地产上涨周期，您将有一些股权可用于下一次购买 在我们 30 岁出头还清巨额抵押贷款是例外，而不是常态 我和丈夫还清了我们 8 年来的第一所房子，当时我们 20 多岁，但那是一间很小的 2 居室房子，位于 boonies 里面 我们两个人也承担了费用，尽管对我们来说，有一半的时间只有我们一个人受雇 每个人的情况都不同，我们也不是都住在悉尼，也不是都住在悉尼，也不是都支付悉尼的价格。我对任何想要出人头地的人的最佳建议是我人生就是要离开悉尼及其负担不起的住房 最良好的祝愿
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我和我在 4 年内还清了 PPOR 在那段时间里，我休了 1 年的产假，而丈夫正在接受 3 年的实习他周末也工作 周末开卡车 我们决定尽快还清这笔钱，这样我就可以在孩子们还小的时候在家陪他们 我们现在获得股权用于投资目的，这对我们来说已经奏效了 我感到非常幸运我和我们的孩子在他们年轻的时候一直在家里当我们全额还清 PPOR 时我们很高兴
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所以你必须偿还这笔不可扣除的债务并以股权借贷来投资我不认为你明白我在说什么 - 或者我不明白你在说什么 我永远不会使用 LOC 除了借入股权进行投资 如果你要搬出这所房子并出租它，贷款可能会很大利息抵扣被毁
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我一直在质疑这个在过去的几周里，我有一个 PPOR，小的，只有 100% 抵消的 IO 这样做的原因是我知道我不会一辈子都住在这里 如果我没有通过 IP 获得押金股权，但我有积蓄并准备购买，我将分拆我的贷款，偿还我的 PPOR 上的一些债务，并为下一次 IP 收购重新提取，使这部分可以扣除 但是说服妻子继续下去是一件很困难的事这种“永不支付PPOR”的选项；她比较保守，喜欢用旧的方式做事租用地块上的廉价 2 居室移动房屋 在还清（2 年）后，我们卖掉了它来资助我们房子的部分建设 我们从来没有对这所房子进行抵押，但我们确实通过个人贷款来融资完成室内 八年后，我们卖掉了这个房子，买了一个更大的房子，这意味着要抵押我们在 5 年内还清了这笔钱我 35 岁 我们继续节省抵押贷款再次拥有我们的房子感觉很棒，自由而清晰 大约 10 年后来我们从这所房子中取出股权，并用它来资助出租物业
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不，我没有偿还这笔不可扣除的债务，我正在借我们的 PPOR 放大器中不断增加的股权;不断增长的资本增长带来的投资物业 我明白你在说什么在使用您的债务回收方法进行税收减免这是否阐明了我的意思我有 2 个 LOC 针对我们的 PPOR - 1 个供个人使用放大器担保； 1 仅供投资使用 我们不会搬出并将我们的 PPOR 转换为 IP 如果我们想在未来支付我们的非免税 PPOR 抵押贷款，我们可以选择债务回收或出售 IP 来偿还通过以这种方式偿还贷款，我们使用了过去凭空创造的资本增长收入，而不是我们自己的税后现收现付收入，这些收入是多年前通过债务回收将我们的时间（体力消耗）卖给雇主而产生的你概述的方法
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你仍然可以做这一切并尽快还清住房贷款
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我需要在抵消账户中存多少钱才能开始这样做您将使用股权来借贷和购买投资 如果您没有股权或已经用完，那么您最好还清住房贷款并重新借入而不是使用现金 为了证明增加贷款的麻烦，您可能需要大约抵消 2 万美元但这会d 取决于你买什么 如果你有不可扣除的债务和股权，你永远不应该用自己的现金投资
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这就是我一直在做的，而不是从税后偿还我们的 PPOR 贷款美元我们一直在用同样的钱来支付购买更多 IP 的持有成本
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我知道一切都好
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对我来说没有任何意义我们使用股权来资助进一步的投资，我们大约五年来没有不可抵扣的债务我们所有的房产（包括 PPOR）都充分利用了虽然购买更多的房产应该不会影响您以多快的速度偿还 PPOR（如果它们是现金正数）（他们应该是）你没有使用任何现金来进一步你的投资举个例子，如果我有一个 50 万美元的不可扣除债务和一个 50 万美元的抵消账户（或其中一部分），我会偿还不可扣除的从抵消中借出并重新借入作为 IP 的押金，从而尽可能多地转化为可抵扣的债务以及使用y 资产在此期间获得的权益 On如果你想把你的 PPOR 变成一个 IP，那么问题就变成了，你没有可以抵扣那所房子的贷款 - 但你不能拥有一切就我个人而言，我宁愿没有不可抵扣的债务和更多的投资
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如果您从抵消中取出 100,000 美元，您最终将每年多支付 6500 美元 这将是不可扣除的利息 所以最好 1 借用任何股权进行投资，或者如果没有足够的股权 2 偿还 PPOR 贷款 100,000 美元然后重新借入 100,000 美元（通过新的贷款拆分） 1 是理想的，因为您将 PPOR 上的贷款保持在较高水平，以防它成为投资 2 最好直接使用现金，因为您每年可以获得额外的 6,500 美元税收减免 这可以为您每年节省大约 3000 美元，这将保持在抵消范围内并为您节省利息
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我们不久前还清了 PPoR 抵押贷款，但后来已经提取了很多投资我们的时间线是 2000 年 - 我们卖掉了我们的 PPoR no3 财产一试od cap gain 并用收益购买了我们之前的 PPoR no4 现金
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技术上以大约 32 的价格还清了它（那是去年，2004 年购买），但选择用部分股权购买一些股票, 结果还好，因为这离 gfc 的低点不远了。虽然我很遗憾没有使用一些股权来购买一两个 IP，如果我这样做会更好但是感觉很好，尤其是当我认识的大多数人都是我的年龄还差得远
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我在 1989 年支付了我的第一套房子，然后离婚让我回到了我在 2000 年支付了我的第二套房子的锅里，然后又一次离婚让我收拾东西当另一次离婚进入舞台时，我的第三套房子仍然抵押，是的，我又结婚了，我目前的 PPOR 已经还清了好几次，但是，我们借回房屋存款的股权，这更有效，是的,我结婚很幸福
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这里有一些真正鼓舞人心的故事，我忍不住想，只是因为还清了你的抵押贷款30 岁似乎是这里的常态——如果你看一下普通人群，很多人甚至没有抵押贷款，因为租房，如果他们有抵押贷款，通常整个 30 年的期限支付两倍的购买价格，没有其他投资可言
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我怀疑这个论坛的投稿人可能反映了普通民众，而需要整整30年偿还抵押贷款的人反映了媒体喜欢描绘和耸人听闻的少数人想象一下，如果我们经常阅读每个人都在 30 多岁时还清抵押贷款的报纸，我们很快就会停止购买报纸 坏消息，悲伤的消息比快乐的故事卖得更多 但是最近我在某个地方读到，如果你要确定五个最亲密的人的净资产您的社交团体或网络团体或工作场所团体，您的净资产可能是平均值，并且肯定在这五个人的范围内所以这里的贡献者可能反映了一定的人口的一部分 只是为了增加这个线程的经验 我姐姐在 32 岁时还清了她 100 万 PPOR 的抵押贷款 抵押贷款已经在五年内还清了四年 36 岁时，她也积累了一个mil 在银行，但担心她在投资银行的职位即将裁员的前景
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吉姆，两个问题 1 你会给一个 37 岁的单身男人什么建议，他从未结过婚但拥有他们的 PPOR 请不要说 - 找到合适的女人 2 当你升级你的伴侣时，你的四个 PPOR 是否在增加价值和奢侈品
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你问一个即将第四次婚姻的男人寻求女性建议
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我有兴趣知道后见之明和经验教训的教训
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问题1不要结婚，37岁，如果你单身这么久，你为什么要结婚问题2是的，所有财产价值不断增加值得注意的是，我自己的两个孩子是从这些关系中产生的tionships
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3 words Go **** 你自己

感谢分享 结婚是不是太老了 再说，已婚男人更长寿 如果再有时间，你会不会已经结婚了 也许我应该在结婚前兑现 ppor
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中国，你从哪里得到所有这些东西
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我不会改变我的旅程的一分钟，一个都不会！
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抵销账户里的钱从哪里来
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来自IP的现金流、储蓄、工资等 基本上从我们的收入中减去我们的开支后剩下的
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