嗨，伙计们，我想在 CBD Parramatta 买一套公寓——位置非常好（Church 街，Westfield 对面），价格公道（470K），适合两居室我唯一担心的是分层费用，因为它大约是 1300pq 大多数我们正在寻找的其他公寓是全新的，价格在 500k 到中低端，但是位置不太好 他们的地层费在 500-700pq 之间 我在惊人的位置、7 年的旧公寓和糟糕的地层费或良好的位置之间左右为难，全新的楼花公寓和正常费用任何建议将不胜感激谢谢，撕裂的买家
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是否有原因导致法人团体费用高于其他综合体是因为它有电梯，还是一个游泳池 如果是这样，这些东西可能对租户很有吸引力 其他的也可能会更低，因为它们是全新的，并试图吸引买家，所以在头几年将法人团体的费用设置得更低
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Whats the NET return 还记得，经常在新的发展中拉塔费用开始很低以吸引买家，但不可避免地会迅速上涨，以考虑维护、保险等所需的真实数字
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谢谢luckone 是的，这座建筑是标志性的，有电梯和游泳池 旧消防站 新公寓没有没有任何设施，如游泳池或健身房，但它确实有电梯。是分契税只是一个估计值（这可能非常低或不切实际，因为许多项目都包含在第一年部分时间的建筑施工保修范围内，例如电梯维护或花园等）你会看到第二年征税大幅上涨
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谢谢Noodle 中介说它的租金回报率约为514% 他也提供了三年的租金回报率，但他也说这不是必需的，因为该物业在Parramatta他对此并不咄咄逼人与其他一些承诺可以为您提供所有租金等的代理商相比，这部分很好BR>评论
谢谢Scott 除了询问中介，有没有办法知道第一年之后这笔巨额征税是多少费用，更高的价格，而且位置不太好
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我不会依赖中介告诉你租金回报 获取所有数字并自己计算每个物业的净回报，以便比较哪个更好就它提供的回报而言，为您服务 还想一想哪一个将在轨道上获得更好的资本收益 祝你好运
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嗯，正如已经提到的，不要接受代理商这个词 还给出了平均值Parramatta 单位的总收益率仅为 563%，他们可能引用的是总收益与 NET return 相反，NET 是年租金收入，减去所有费用（物业费、市政费、水费、PM 费等）除以购买价格 x 100
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非常感谢 Noodle 这非常有帮助
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