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购买投资后如何购买 PPOR 大家好，对不起，如果这是在错误的部分，但我想知道，对于没有自己的财产 (PPOR) 并希望先购买投资的人，您将如何购买房屋居住一旦购买了这些投资除了显而易见的答案“出售投资物业”，因为我正在寻找比 10 年更短的时间来购买 PPOR 约翰
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你可以借入投资物业的股权但是，请记住，这笔贷款不能抵扣
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我也一直在考虑这个问题 我们已经过了几年，但到目前为止，我们发现我们需要将可抵扣的投资债务与通过抵消账户的不可扣除债务然后将额外的美元和储蓄存入抵消，用作新 PPOR 的存款和成本然后我正在考虑计算出大约为 PPOR 贷款多少，例如 90%LVR 的 500K 将是 450K 美元（需要 50K 加上费用作为抵消账户的存款）C计算每月还款 PI 为 450K 美元，然后计算还款额与每月支付的租金相比的差异，并在 6 -12 个月内继续支付租金并将 PI 贷款的额外差额转移到抵消账户中，以证明您可以管理整个 PI 金额的还款因为当你有自己的地方时，你不需要支付租金我已经处理过这种情况，但如果我们不出售或再融资任何 IP 一些更有经验的成员可能会有一些更好的策略虽然
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或者会一些快速修复和轻弹雷诺是为了有大笔钱来偿还贷款
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嘿Moneyman，一个非常聪明的人曾经在下面为我画了这个AB“A”;是你现在的位置“B”；是最终目标，无论您想在您选择的任何时间范围内达到什么目标是，向后工作并填写回到“A”的步骤；然后将计划付诸行动，毫无疑问，它会一路调整，但“以终为始”；我认为俗话说，Nath
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旨在建立一个中性的房地产投资组合从随着时间的推移建立的股权建立loansLoc's使用Loc's支付投资组合的利息和费用以及借钱现金偿还 ppor 贷款 你必须小心你如何设置它，并且需要会计师的建议以确保你没有违反税法
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谢谢你们，这听起来可行 Jingo - 我想下一个问题是 - 如果每项投资中的股权（比如 20 个 IP）被用作每个房产的押金，或者您是否要再等十年才能释放更多资金，我想我需要正现金流 IP，这样我才能还清利息支出并偿还贷款并继续生活
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如果您没有股权，那么您将无法支付押金来购买新的 PPOR - 除非您已经存了现金抵消账户也许另外，你会为你的租金收入缴税并且有一大笔贷款在你的 PPOR 中，假设你得到了一个，并且这方面的利息不会被扣除
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谢谢特里，所以我想在我准备好卖掉一半的投资并要求支付租金作为业务费用之前（这可能吗）
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你家的租金将是私人开支，不可抵扣 购买投资物业，但暂时居住在其中，然后声称没有主要住所 CGT 豁免 这可能是您未来预期的主要住所或只是可以出售的临时购买，在某些情况下免 CGT，以及用于支付部分 PPOR 的收益责任做得对，这可以释放资金并增加税收减免
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特里 - 没有关于信托的帖子和即将帮助 OP 的 refi 原则 我原以为这是一个适用于这里的策略
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看起来很复杂但是quot;成功来自于om 以不同的方式做事”
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嗨 Moneyman，这听起来是个不错的开始 要么这样，要么以 IP 形式购买你的第一处房产然后进入下一个，等等 从小处着手并建立起来 例如，以大约 350,000 美元左右的价格购买一个 IP，然后建立一个抵消账户 尽可能多地将现金存入抵消然后，您可以使用抵消中的现金来资助 PPOR 并可能保留投资物业，一段时间后应该可以自给自足 一段时间后，应该有来自 IP 的盈余租金注入 PPOR 贷款（或抵消更好）并继续这样下去一步一步，这样你就不会不知所措问候杰森
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我只是不明白“然后声称我缺席”n 居住 CGT 豁免”；你的意思是购买投资，翻新这个地方（产生股权）并住6个月（可能更少）然后和父母一起搬回去然后我将有权要求从主要住所缺席CGT这是一个全新的CGT豁免时间吗？ google me thinks 谢谢大家的回复 我明天就回来lol
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Trogdor，谢谢提醒 Moneyman 可以设立单位信托来购买房产 经过几年的资本增长，受托人信托可以赎回从单位持有人那里购买的单位 信托可以转换为全权委托信托，用于支付单位的资金可以用于购买新的主要住宅 因为这些单位是产生购买贷款的收入他们可以扣除 将此与一个主要住所豁免结合起来，您可以制定一个好的策略
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根据 1997 年 ITAA 的 s118-145，一个人可以不在他们的主要住所，但仍然拥有该物业作为主要住所常驻e 主要住宅通常免征 CGT 如果您出租您的主要住宅并且在此期间没有其他房产作为您的主要住宅，那么您可以将其免征 CGT 长达 6 年 您可以将其出租并申请所有相关费用，包括折旧等要做到这一点并要求您在出租之前需要住在房子里的全部豁免
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买一个住几天然后出租出去继续买多少你只付钱后IO，但是所有额外的资金进入抵消账户，尽量只将股权用于未来的购买，这样当你购买它时，现金可以用来对抗你的 PPOR
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我会在这样做之前得到建议
评论< BR>Terry 做单位信托从第 1 天起会产生土地税评论通过我的 SMSF 以现金购买一块土地，打算建造一对复式公寓未来在这种情况下，直接向 SMSF 购买是可以的，或者为了未来的借款以资助建设，通过固定单位信托购买更有意义
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SMSF 和建筑贷款不要混为贷款将为房产“增值”
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嗨，戴夫，你需要就如何设置这个问题寻求专家建议 - 最好不要从烧烤的人那里得到我的头顶 SMSF不能借来建造复式公寓
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谢谢亚伦 我必须自己通过借款来资助建造，这让我认为单位信托会让事情变得更容易但因为我对借款没有具体的了解情景 我希望在向我的个人和会计师寻求具体建议之前获得一些一般信息
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戴夫 该基金无法借钱建造房屋，因为它会违反 s67A SIS 法案 如果你有你可以做什么现金或股权或可以找到愿意贷款的银行是： 设立单位信托基金以拥有土地并拥有SMSF 拥有信托中的单位 然后 SMSF 可以使用这些单位作为担保借钱 财产本身不能抵押，但单位可以 - 可以收取费用 很难找到愿意的贷方这样做 但是，如果您作为个人拥有股权或现金，您可以将其借给基金 - 托管受托人 该基金必须与您作为贷方签订协议，并且必须保持公平 条款可能对 SMSF 有利太
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谢谢特里 目的是建造2 x 3卧室复式，是一个空置的800平方米的地块 地块价值与最终复式价​​值的比率并不是特别高，因此作为安全性的价值并不大建设资金将根据需要来自贷款+股权和来自其他房产的现金，我预计然后会购买信托中的单位以允许信托建设现在这将是一个土地储备提议，我只是想获得一个购买它的最佳结构的想法
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可能有有几种方法可以做到这一点 一种是借给 SMSF 的钱来购买信托中的单位 您可能希望利润进入 SMSF 那里的利润征税最低 另一种可能是购买 SMSF 中的一些单位还有一些在基金之外，例如在全权信托中，例如，单位信托拥有财产，而单位信托有 2 个单位持有人随着时间的推移，随着基金积累更多资金，SMSF 可以购买单位但 1 CGT 2 单位转让印花税 - 明年 7 月 1 日起在新南威尔士州取消
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