澳洲澳大利亚房产 交割前出售楼花 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我一直在这个论坛上研究关于期房购买的信息，但是很多线程都很旧，所以在任何人的一些最新建议之后，我们正在考虑购买我们的第一笔投资 - 期房 1x1公寓，结算肯定在两年内 这笔投资的目的是在结算前出售，超过 12 个月显然是为了获得资本收益折扣 我们相信珀斯 CBD 地区的公寓市场仍在增长，并将获利开发商享有良好的声誉 开发商还提供 24 个月的租金保证，鉴于我们的个人出售目标，我们不太担心押金是 10%，比如 5 万美元，这将来自我们家的股权——我们要么将我们现有的房屋贷款增加 5 万美元，或者以 5 万美元的价格另外提取一笔单独的贷款（以我们的房屋为抵押）我们倾向于后者出于税收目的 - 欢迎任何意见，但我主要担心与 de 的合同veloper 和转售流程 1 产权何时转移给我们 - 当我们支付押金时 2 我们需要在合同中注意哪些事项，以确保我们可以在结算前出售“我们的”公寓 3 通常有吗交割前卖掉它的罚款 合同中有什么东西 其他额外的费用 4 我们卖掉它时要付印花税吗 5 你怎么卖它-你是通过开发商还是通过你自己的房地产经纪人 我'我担心这份合同的细节，因为我没有经验，并想确保我们可以在结算日期之前出售
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嗨，萨沙，我现在和一个人在同一条船上OTP 购买将于 2012 年完成 所以今天要发布几乎相同的问题，直到我看到你写的我期待论坛成员通过回答你的一些好问题来帮助我们>如果你不能销售，你有计划吗？ l 交割前如果没有，您应该尽快创建一个并理解租赁的“保证”；与开发商的财务状况完全一样
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OTP上的所有旧信息和警告今天仍然有效 Ohhhhhh groan Double groan 不它不是 OTP没有任何确定的开发商不会'除非他卖掉足够多的 OTP 来开始建造它，否则甚至无法获得资金来建造它。那么这不是“投资”。你只是在赌未来两年这部分房地产市场的价格上涨你从哪里得到这个建议我似乎嗯嗯嗯至少你做对了哦亲爱的上帝再次呻吟你有目标要出售, 买家可能没有购买目标，请记住这一点 在结算时您将获得所有权 直到那时您才有“兴趣”；专门阻止您这样做的条款 阅读合同 代理销售佣金 GCT 将您的 5 万美元捆绑 2 年的机会成本 这是一个想法 - 为什么不使用存款债券（并将您的现金留作其他用途） 在西澳不确定但在新南威尔士州通常在交换后 30-60 天内阅读合同，如果没有提及，请使用您喜欢的任何方式 确保您“能够”，但确保您“能够”取决于您想要出售 作为备用计划，如果需要，请确保您可以定居并可以持有该物业多年，没有经济困难
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或开发商提供的 2 美元空壳公司的财务状况（如果他很聪明）将用来提供保证良好的投资不需要租金保证他们可以自己站起来
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如果这是文凭所做的ispire开发请仔细考虑它的价格过高IMO还有一个汽车堆垛机，我相信 zenith 的居民（同一个开发商）一旦开始搬入（现在任何时候），他们就会抱怨，我的家人过去在珀斯 cbd 购买了 5 个 OTP，尽管如果它是由 adagio 开发的 adagio 开发，尽管做得很好，但不会再次购买finbar（我想不到的唯一一个可能会收取这么多的费用）我也要小心，因为它在我看来价格过高，您需要以接近 600k 的价格出售才能为公寓赚取 50k 的合理利润这花费大约 500k 随意忽略我的想法顺便说一句，我只是网上的一个随机白痴，但我看到过去有相当多的人被 OTP 投资烧毁，不过你的问题是，是的，你必须支付印花税，是的你可以通过您自己的代理人出售，并且所有权仅在创建时传递给您，即在完成工作后结算，如果您转售，这将是一个同时结算的细节，不幸的是，您将不得不详细阅读合同，因为他们并非所有人都平等，甚至我上面所说的通常都是发生的事情，在这里可能不是这种情况（除了要支付的印花税）编辑 - 另一点要注意的是，您可以将 OTP 购买的印花税支付推迟 12 个月但是您将不得不支付它（尽管没有解决该物业）所以请预算它
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感谢您的输入proptunity，但希望您了解珀斯和西澳的一般公寓价格，尤其是我们的采矿热潮而您对 1x1 有什么看法？从 ps 开始，我不需要您的“呻吟”，很抱歉提出问题，我只是在寻求一些知识我的意思是我们追求的东西会晚点解决，而不是早点解决，如果它是 3 年而不是 2 年，对我们来说很好 因为我们无论如何都想在 12 个月内出售 是的，我们赌的是价格上涨，上帝，即使它很小，这是我们的第一笔投资，这是一个开始！只要资产拥有至少 1 年，您就可以获得资本收益 50% 的 CGT 折扣 它的常见建议可从您的税务会计师处获得，或者我建议在 ATO 网站上查找，当然我将通过开发商我知道其他人已经处理过并且有长期代表的好东西我说这里大声笑以及为什么对提供的租金保证呻吟无论如何这与我们在这里的决策无关，除非有人可以请说明（而不仅仅是呻吟）这是一个因素，谢谢您的帮助！ （尽管抱怨）我没有合同可以阅读，因为仍处于决策的早期阶段，我很感兴趣其他人可能在他们的 OTP 合同中看到的备用计划，以防我们在结算前不出售是保留它，我们能够在财务上解决，但这不是我们想要的我仍然有兴趣了解合同条款处罚的细节以及人们在结算之前如何亲自进行销售！点击展开
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哦，好的，谢谢，我想知道对租赁保证的看法
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谢谢sanj，我们在考虑OTP的过程中也看过ispire，我是担心它的价值你认为汽车堆垛机不是一个很酷的主意哦上帝不我不会投资 adagio，waaaayy 价格过高但我喜欢 Finbar 的声音，（可能会等待他们未来的其他东西）是的，听说要推迟印花税，所以会相应地进行预算
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作为一般规则，这些天所有的 OTP 价格都被夸大以与完工时的预测价格相当明智并相应地提高价格以保持利润因此在前 12-18 个月内您是否会看到任何资本收益是值得怀疑的 还要检查合同以确保如果价格上涨开发商无法取消合同在构建期间增加（以便他可以在更高的价格）最后，您可能需要根据公寓的大小支付合理的押金，因为银行对 OTP 公寓的贷款也采取非常谨慎的态度——尤其是那些容易贬值的小型公寓 如果最坏的情况发生并且价值停滞或下跌在构建过程中，您可能会遇到账面损失，或者如果价值低于合同价格，您可能需要支付更多的押金。我不是专家，也无法预测未来，但是我非常接近很少有银行贷方，并且有许多关于 OTP 购买的恐怖故事！
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我非常熟悉您的采矿热潮以及您的房价（尽管来自东部各州）我花了 15 年的时间作为一名 IT 顾问，飞往每一个澳大利亚放大器；新西兰首都城市，同时在业余时间建立大量可再生能源投资组合 缺点是我现在非常固执 未来转售对广泛市场的吸引力通过搜索真正阅读本论坛中的其他 OTP 评论，然后您就会明白为什么“呻吟” OTP 可以在上涨的市场中运作良好 我们尚未在 PER 市场中看到这一点得到证实，许多地方仍在下跌 危险是： 1 显示单元的饰面可能会相差 10 -15% - 这会严重影响最终价值 - 特别是在厨房放大器方面；浴室 2 当您必须结算时，您可能没有资格获得融资 3 如果您只是想找到最终的最终购买者，您可能找不到买家（以合适的价格） 4 您可能在出售时与其他 OTP 单位竞争 5如果市场暴跌，你仍然需要解决 这可能就像飞机坠毁 一架飞机坠毁通常不仅仅是一件导致它坠毁的事情，而是一系列必须发生的事情r 最坏的情况 要让你在这方面赚钱，你需要发生一系列事情：1 市场上涨 2 信贷改善 3 利率保持不变或下降 4 矿业繁荣开始（碳税后环境） 5 需求在您想出售时超过供应 6 开发商维持生计 7 您的个人情况没有变化（除了更好的情况），而且清单还在继续 发生这种情况的可能性有多大 看，我可以去我的下一个郊区今天的路，以低于市场价 5 万美元的价格购买一处房产（从一个陷入困境的卖家那里我可以找到其中一个）然后我可以以 5 万美元的价格做一个 reno，让它价值 10 万美元，从而在销售中赚取 15 万美元的毛利润减去我的费用，我可能会带着 10 万美元离开我刚刚做了我可以在等你的时候再做 2 我可以在今天的市场上做到这一点，因为我有理由知道什么t 3 个月后会是什么样子 你不知道 1 到 2 年后你的市场会是什么样子 这就是为什么所有的呻吟 如果它是亏损，那么它会让你倒退数年 有空时为什么要赌博做一些更有把握的事情假设你的单位租金为 $500pw（慷慨一点）那就是 $25K pa 或 $50K over 2 yrs 作为开发商，我所要做的就是将购买价格提高 50K 美元给你我被覆盖了 哎呀，我可以让这个单元空置在那里，仍然向你支付 $500pw 的租金，我一点也不觉得只是说'
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这是我不同意的地方， 1x1 具有更高的吸引力 不喜欢现阶段购买翻新出售的想法，直到您出售之前的还款现在太不舒服了，我们只想支付少量的初始押金 ahh 翻新游戏 - 让交易员参与进来出去进行化妆品设计改进，而所有这些时间和麻烦将是第二份工作！在 3-4 个月内转售房屋，您错过了 CGT 折扣，但您似乎不介意我不同意 reno 是一个肯定的赌注（如果这是您的建议）太多的装修恐怖故事和可能的过度投资，以及浪费时间等待房屋出售和贸易商出现，建筑批准和选择正确的设计配色方案等等，对于普通投资者来说，工作量太大了！但你显然有经验和策略，所以它适合你但是对于我们来说，作为第一次投资者，如果我们有时间和金钱，我们不想过度利用巨额贷款，比如房子加雷诺，也许有一天我们会因为计划外而坚持小额存款谢谢我很欣赏这种洞察力
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在市场的这个阶段我会对OTP非常谨慎我不太了解珀斯，但来自我所读到的，我认为它还有很大的下跌空间还有全球经济问题需要关注，当然，你真的不知道你会得到什么，或者你什么时候会得到它 租金保证本质上是开发商对购买价格多收的一种方式，您通常需要支付 2 年的租金 它还让您对长期可以获得的租金有一个夸大的想法，从而夸大了房产的价值 所以，在2年，租金收入大幅下降，道具价值下降erty 我同意 Propertunity 单床公寓的吸引力比 2 床公寓更窄 我知道您正在寻找“翻转”；该物业，但对于第一次投资者来说这是一个非常高风险的方法我怀疑你会赚很多钱，而且有很高的亏损风险你不需要做reno，但即使是一个全新的单位，已经完成，风险较低，回报可能较高
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