你好呀！这是我的情况：我在 Quakers Hill 的 IP1（5 年前以 314,000 美元买下，前 2 年就住在里面）有 RPData 报告显示 394,000 美元，我欠银行 292,000 美元它目前租给了好租户每周 375 美元，我们只支付利息 它大约 30 年，没有折旧计划 我们的房子价值 54 万美元，我们欠了大约 44 万美元（住了 2 年） 我们没有其他贷款或资产 我们希望扩大我们的房地产投资组合，并正在考虑再融资以使用 IP1 中的价值提供 10% 的抵押品，以约 30 万美元的价格购买土地和建造房屋 在 12-18 个月内重复此策略似乎很简单，并在至少我读过的一本投资书籍我知道这是非常高的水平，但这正是我们现在的想法——获得想法，大声思考是否有人愿意对此发表评论你会做类似的事情你会卖IP1吗？并使用所得资金资助 2 个新的（呃）IP只是寻找想法，我接受每个人的情况不同 保持微笑的人！基本上我们在“扩张阶段”所做的事情； ——不过要看你的服务能力 Y-man
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其实也不是“非常高级”；这是基本投资者 101 不要出售 你不能通过出售来建立投资组合 只需从任何可用的 IP 或 PPOR 中重新存款以用作更多 IP 的存款 正如 Y-man 所说，买卖成本太高而且吃不消提高公平性 您执行此操作的速度和频率取决于您和您的可维护性所有最好的哦，看在上帝的份上，去为您 30 年的 IP 完成折旧计划 为什么要给税务员小费
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嘿Y人和Propertunity-感谢您的反馈您一定已经读懂了我的想法-我不相信我可以以那个价格出售，但是同一条街上的房产已经出售了-很奇怪，因为它是郊区的较旧部分，并且我没想到会有这样的增长 它是作为 PPOR 购买的，所以不是作为 IP 银行会对其估值接近 RPData 报告所表明的我相信我可以为另一个 IP 提供服务，并且受到评论和反馈的鼓舞 是的，是的，我保证会整理好折旧时间表-我刚刚打电话给我的兄弟要代理他使用 - 你促使我采取行动（有时这就是我需要的！）干杯！
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仅供参考 - 拿起更多的 101 提示，我要去这个：http:wwwwealthbuilderscomauseminar_workshopphp 我们（妻子和我）在这些事情上慢慢来，所以我希望不要太用力，否则我们都会非常失望！
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你选择慢慢来的原因是什么市场上提供最少的时间风险
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不确定对现金流的影响，而且，我猜，不敢冒险 我们刚刚陷入了我们的第一个IP，这将是深思熟虑的决定，但我们正在制定一个计划，并且收集信息
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你好，如果你把地址给我，如果你没有足够的估价，我会给你一些比较如果你有数据要另外显示
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大家好-只是一个更新，我的BMT折旧报告将在第二天左右到期，我会让你知道结果！也许我应该开始一个新线程但是我和我的妻子有计划购买第二个 IP 时间框架：今年 战略目标：1) 7 年以上的 xx% CG - 不确定 xx 是 5% pa 似乎还可以2）税收最小化（我们都在体面（什么是体面的）薪水和支付相当数量的税，有足够的空间要求更多（一个好的折旧时间表）3）服务性 - （税后等）没有的东西需要我们的投入虽然我们有不错的薪水，但在悉尼养家糊口并没有留下很多剩余的东西）价格：使用 IP1 的股权可以上涨到 40 万美元鉴于上述情况，如果你是我，你会怎么做才能获得IP2 有人向我展示了一些关于家庭放大器的建议；在 Cessnock（新庄园，the vines）和 Wadalba 登陆，大约 40 万美元 Propertunity - 真是个家伙 - 已经为我提供了关于这些 Rixter 的一些很好的反馈 - 我喜欢你签名上的座右铭！我生性犹豫，但决定已经做出，接下来会采取行动
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嗨，让我们从基本的 1 开始，除了想要购买 IP2，你的目标是什么因为说你卖 IP 1 并购买另一个 IP 30 万美元，租金为 345 美元/周 - 你几乎回到了第一方，但地址不同 + 来自 CGT 的现金更少，交易成本等是的，IP 1 没有太多增长，但如果你的计划是一个 +VE 属性，那么这个 Quakers hill 属性在它的“当前”方面很差。大约是 6% 的毛利ld - 然而，Quakers hill 的 3 间卧室的平均租金是 $400-$420PW 也许您可能想考虑花 4-7k 进行新地毯和油漆的装修，从长远来看，租金会比买卖便宜另一个 IP 2 如果您确实想出售（因为该物业不符合您的总体目标），那么应该采用 CGT 最小化策略——这就是时机、创意策略和正确的贷款结构可以提供帮助的地方 总之，您需要最小化您出售的那一年的收入金额，不是通过减少工作，而是通过； 1 对你的IP提前1年做IO；所以说你今年这样做，当涉及到下一个财政年度时，你将有一个改善的现金流，并且 IP 应该是 +VE 负债，因此更多的钱用于 PPOR 抵消 2 出售任何正在或将要亏损的股票或投资 - 到抵消 CGT 3 推进你可能有的任何其他投资 4 快速推进你打算对你的 IP 进行的任何翻新 5 如果你的工作会给你任何奖金，最好在你想收到这个时告诉老板你可以代替现在得到它 6 月 3 日等到 7 月 2 日（下一个财政年度） 6 最后将销售推迟到 7 月 1 日，这样你就有一年的时间来执行上述 5 点问候迈克尔
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谢谢米克 - 听起来很棒点 IP2 的原因是我们认为这是一个很好的策略，可以让我们随着时间的推移（10 年以上）积累财富因此，我们也将保留 IP1（现在做出的决定 - 我们之前有点不确定）IP1 可以做一个小浴室reno（retile，新橱柜和配件，作为 oppos ed 重新设计）和地板重新抛光，这将使其具有可比性 我们目前的租金价格非常低，但是有如此优秀的租户按时付款，并且比我们住在它时更好地照顾这个地方，我们一直在犹豫要不要推它我只是一个普通的公务员 http:wwwsomersoftcomforumsimagessmiliessmilegif 所以没有奖金来我们的方式！也许相反！所以决定是在接下来的 6 个月内买多少买多少！
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您可能会从研讨会中获得一些有用的信息，但仅在我看来，您可以找到与托管人相同或更好的交易你自己 在这些论坛上停留几个月并阅读，它为新的想法和策略打开了思路
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我得出了同样的结论-希望我也能对社区在这里，而不仅仅是问问题！
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您正在寻找潜在的增长或租金收益迈克尔
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增长对这个更重要，租金收益（+税收抵免）足够对我们的年度净现金流量“你们”的影响可以忽略不计；真的知道如何提出问题以让临时成员真正认为我喜欢它
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我们尝试将目标瞄准在靠近良好公共交通（火车）的完善区域之外的郊区，即格兰维尔，斯坦莫尔，圣彼得斯（我的前 20 名之一），厄斯金维尔（另一个前 20 名）---寻找房屋，露台，复式等-没有单位哪个区域取决于您的预算您知道您的预算是多少，即您是否与经纪银行谈过财务审查+ Pre-approval Regards Michael
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谢谢 Mick - 我认为 Granville 可能在预算之内，而且我对这个地区有点了解（我在 Parramatta 工作了几年）没有单位是我听说的几次 - 似乎他们可以作为“摇钱树”；如果 +ve 从我从线程中获得的信息开始，但与房屋相比对资本增长不太有利，但我不介意在哈里斯公园或联赛俱乐部附近 Parramatta 的臭味尽头的单位，我认为这也会随着时间的推移而变得绅士化 另外，我已经阅读了关于我在 Quakers Hill 的 IP1 的折旧报告 非常值得去做 - 每年 954 美元的 43 分区索赔，每年也有大约 1800 美元的 40 分区 这太棒了 - quot;为什么给税务员小费”；确实！！由于我在 10 月 8 日将其出租后一直没有申领，我是一个快乐的人，我不确定 BMT 是否是最好的，但我为这份报告支付了 650 美元，感觉物有所值！
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