嗨，论坛成员的两个问题：1 有没有人为其 IP 签署了多年租约 如果有，请详细说明 2 如果潜在租户提出 2 年或 3 年租约的请求，人们将如何反应在实践中这有多普遍 谢谢< BR>评论
当然，我最近签下了一个现有租户，续签了 28 个月的租约，之前的租约是 16 个月 如果可能的话，我更喜欢我的 IP 的长期租约 这个特定的租约在 14 个月后租金上涨商定的金额 该物业是自我管理的，并且租约时间越长，既适合租户也适合我自己 我认为如果您能满足租户的需求，那么问题就会减少顺便说一句，这个租户保持房产完美无瑕，我从来没有任何投诉或问题对于有 PM 的物业来说，这可能并不常见，因为他们通常会建议 6 或 12 个月的期限，特别是如果是新租户理论上，他们会建议他们可以用更短的期限控制市场租金等，但是，我发现租户之间的转租、续租和空置成本是 PITA 只要有增加租金的规定，我仍然倾向于在我的所有 Ips 上拥有更长的租约
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我们已经签署了多-年租约 2 年租约，每年递增 这是在昆士兰州莫兰巴 租户有住宿保障，我们有空置免费租金双赢 PS：唯一的缺点是您可能会在市场时以较低的价格锁定租金实际上会享受更高的租金
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不知道你为什么会这样做，因为对我来说它有利于租户，而不是房东 根据该法案，租户仍然可以随时解除租约，作为房东你可以我相信不会无理拒绝这个要求，所以有什么意义如果他们中途破裂，租户只需支付您的重新租赁费用
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以及直到它再次被租用，对吧
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就像6个月的租约，对吧
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我刚在卡拉萨租了一个地方2年6年+租约并非闻所未闻 有一个踢球者 - 你必须每年调整租金以适应市场 不是 cpi 一个伴侣在 karrtaha 租了一个地方 7 年，调整为每周 650 美元的 CPI，而邻近的房产现在每周 2000 美元 他损失了很多通过一个愚蠢的错误赚钱
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我相信达兹最近才这样做
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我已经签署了一份为期3年的租约，每月租金固定，ACT没有增加 同意租金的原因至少是一个比当时的市场租金溢价 20% 租约已经 15 年了，市场租金仍然比我收到的租金低 12% 左右 干杯，甲骨文
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我们有一个租约即将到期, 也就是 2 年 去年还签了 10 年的租约，没有增加 两者都是固定期限租约，不允许任何租约中断，来自租户 特殊条件属性
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感谢所有我问来自自己租赁多年租约的观点，而不是购买更大更好的 PPOR 宁愿购买更多 CIP和共享，而不是此时更大的墨尔本 PPOR，所以如果我们能获得多年租约的担保，那么可以出租当前的 PPOR 并租用更好的东西
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对于它的价值，你可以' t“不允许”；租约中断 或者至少不是在这里 我并没有真正看到租约中断的问题 - 是的，它们并不理想，但是您的转租费、广告和租金仍然支付到其他人搬进来的日期无论如何，返回原始海报 您可以协商更长的租期，但我个人始终建议先租 6-12 个月的租户，然后再将其锁定 3 年以上。这样，您可以在 6- 12 个月，您也知道租户支付租金的方式以及他们如何保留房产 大多数长期租约都会有内置增长，通常在 $5-$20pw 之间
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还有更多与实际成本相比，您是否希望形成租户 惩罚性损害赔偿 也许几个月的社区服务 对于所有违约行为，违约方不承担超过其他方成本的责任 即使损害赔偿被清算，他们仍然必须反映可能发生的情况预案中的违约成本timation
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从另一个领域的努力中吸取的教训 我们有一个住宅租户，早在 2004 年 4 月就搬进了我们之前的 PPoR，她有 2 年的固定租约，表现良好，按时支付租金并保持位置很好，甚至在房子和花园里都做了一些雷诺工作我们对她很满意，她对我们和房子很满意，是的，令人震惊的恐怖在 2010 年 1 月，她又找我们租了 2 年，我说：“你看，这些事情来得太频繁了，我也忙于其他事情，所以你在这里已经快 6 年了，如果如果你想留下来，为什么不签一个更长的租约，这样我们就可以暂时忘记这个废话了”；签了她 5 年，周年纪念日固定租金上涨 6%提供的替代她的 grots 对她有好处 - 如果她想要的话，可以确保任期安全 尽管不习惯商业预测和对未来的思考太远，但对于私人来说是令人生畏的 她在签约时很快意识到，她的大儿子会完成高学校，可能住在其他地方，她爬行的婴儿会在小学你可以看到她的整个生命在她眼前闪烁，因为她接受了这一切无论如何，她已经进入 60 个月的学期 13 个月，一切都在游泳我很惭愧地说, 几年前, 我在圣诞节 08 前几天挥霍出去并送了一个篮子到他们家门口也许这与良好的关系有关它违背了我身体的每一根契约骨, 但我不得不承认, 移植和更正uption 似乎得到了回报
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在维多利亚州，住宅租赁法涵盖 13 周至 5 年的租约 这是因为租约 - 假期出租或其他短期住宿，在该法案之外，就像租约一样5 年或以上 我们偶尔有 2 年的租约 维多利亚州的租约平均寿命为 23 个月，尽管我们最长的租约持续了 5 年以上，但租户有时是租约，有时不是，有时是 12 个月租约，有时是 6 个月的租约 当我们多年来租用时，通常是在其他地方建造时，所以 12 个月就足够了 Trogdor，您正在寻求使用“其他人的钱”作为投资策略的一部分 这是与在特定学区租房的人没有什么不同任何对你有用的东西听起来都是个好主意！干杯克里斯汀
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Becareful Dazz 有些人可能会认为你是格林奇，他的心脏长大了 4 倍我们也为我们的一些租户做了好事
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嗨 Ausprop，对于未受过教育的人（我）你介意解释一下以上是什么意思你是说你的朋友没有看卡拉萨的市场租金，只是根据CPI来提高他的租金还是租赁合同中有什么东西阻止了他进一步增加
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正是 - 租约规定你可以增加多少 - CPI 或在这种情况下通过市场审查一些傻瓜（代理人）投入 CPI，然后租金继续增加三倍
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哈！我就知道！我知道里面有一只大软熊，你这个大灰熊（泰迪熊）！
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是的，让我们试着把它放在你和我之间 Perpwe 不想让这里的人们错误的印象Karratha非常依赖一个行业他知道租金会发生什么我想如果他知道会发生这种情况他会在那里购买更多的房产如果您的抵押贷款成本是固定的或至少与 CPI 和正租金回报有关，您可以保证在 Karratha 这样几乎总是正现金流的地方（因为与悉尼相比，那里当然存在更大的风险）将其与 CPI 挂钩是一个非常安全的赌注如果采矿失败了，假设租约是与一家强大的公司签订的，那么你坐得很漂亮 如果你可以与中信泰富这样的公司签订一份为期 25 年的合同，并以正现金流锁定 CPI，我什至可能会被说服购买你可以保证它永远是正现金流g 指向CPI的链接 这是一个错误，但与许多投资错误相似，您只知道这是一个“愚蠢”；回顾性错误
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