我们目前有 SUncorp (PPOR) 的现有贷款 我们联系了一家抵押贷款经纪人，以了解我们现在是否能够负担得起 IP 这就是他建议我们应该做的事情 我希望对建议的新贷款结构提出任何意见对我们来说，我们将向 ANZ 再融资我们现有的（ppor）贷款，我们将申请 IO 贷款和基于股权的 LOC 然后我们将 LOC 的资金用作存款以确保 IP 我们还将使用来自LOC 支付任何负扣税金额 此 IP 贷款也将是 IO 并将来自另一家银行 我们被告知，这种结构的优势在于 LOC 支付的利息和 IP 贷款支付的利息都将是税收可扣除，而不仅仅是 IP 贷款 然后，我们可以定期根据 PPOR 上贷款总额的减少来增加 LOC 限制，因为这两笔贷款都来自同一家银行。这样我们就可以继续使用 LOC 来请支持IP评论这个新的贷款结构，谢谢 zee
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Hiya Gee 我希望你的经纪人不提供税务建议 一般来说，你所做的很好，我有三条评论 当你说负杠杆短缺时，我希望你意味着 IP 的运行成本减去利息成本 如果您通过 LOC 计算整个 neg gearing 成本，您可能会看到利息利息，即资本化利息，由于最近的 Hart Vs ATO 案，一些税务从业者不喜欢为什么要使用另一家银行进行第二笔贷款，您不能只使用一个免息套餐 购买借款的 106%（或实际总成本）的利息是可扣除的，无论其结构如何，无论是单笔交叉收取的贷款，还是正如你所做的那样，分成 2 个证券到过去3个左右，我个人会我不会裸奔我的意思是，我要确保围绕这笔交易建立足够的应急资金（在 LOC 中的现金足够以备不时之需） 2 如果您打算为整个负的短期下跌法案提供资金有了LOC这个属性，我会考虑使用所谓的“现金债券”；这样一来，利息资本化的问题就变得模糊，两者之间的直接关系消失了另外，您是否考虑在信托结构下购买 IP 这也可能会增加一些额外的价值 3 如果 PPOR 和 IP 的联合贷款是不大，但我会考虑使用同一家金融机构，但我永远不会对它们进行 x-col 祝你好运，詹姆斯
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我会按照 Rolf 的建议查看 ANZ Break Free 的所有内容 将为您节省费用干杯，
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谢谢大家的回复我一定会看看ANZ的break free package建议我们从另一家银行获得IP贷款，以保护我们的ppor我还没有完全理解 x-col 的工作原理，但我已经阅读了一些帖子，避免它可能会很好，有人可以尝试向我解释 x-col 的工作原理，什么时候可以避免使用它（像对待我一样一个 6 岁的孩子，因为我学东西有点慢！另外，什么是现金债券你如何设置它们或得到他们 是的，我们已经谈到建立一个信托 我丈夫上次去见他时很快就问他的会计师如何建立一个信托 这是我见过的“需要学习的长长清单”之一在这个论坛上关于信托的讨论很多，我们正处于了解信托的初级阶段，所以下次我们去见会计师时，我们会有一些想法再次感谢您
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（像对待6一样对待我）一岁，因为我学东西有点慢！）我想知道一个六岁的孩子是怎么想的
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你好，是的，拥有不同贷方的房产有一定程度的时间保护现实是，如果你跌倒如果您欠贷方 B 大量美元，无论如何他们都会追随您 您对 IP 债务的责任不仅限于通常提供的安全性 如果出现问题，使用 2 个贷方将为您争取时间 您需要决定是否通过第二个贷方值得保护 保护事物的最佳方法是为 I P 和齿轮 PPOR 到牙齿 ta rolf
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去年我做了类似的事情，我在 ANZ Easy Start 贷款中呆了四年，去年改用他们的 Break Free Package，IO 贷款和您描述的 LOC 当然，同时对 PPOR 进行了重估，以释放我购买后四年获得的股权，然后通过 LOC 获得虽然我还没有使用任何 LOC 进行投资，我对此举相当满意，因为 IO 贷款有助于现金流，而使用 BreakFree，您的老鼠会降低 05%e 以及（尽管有一些费用可以抵消该收益）我遇到的问题是我一直在使用 LOC 作为一种抵消账户，因为我的薪水被支付到该账户，并且我靠信用卡生活直到月底，当 cc 从 LOC 获得付款时，这一切都很好，除了当我想使用 LOC 的资金进行投资时它会产生很大的问题，因为它变成了税收噩梦，我试图向银行，但他们只是不明白 银行经理的建议是“哦，您的税务会计师将能够解决所有这些问题”； - 是的 - 解决这个烂摊子要花多少钱，我相信 ATO 会做出这样的安排，我认为未来几个月我需要做的就是在 Break使用 LOC 下的一些可用美元的免费套餐，并使用该单独的贷款进行投资 但是，不要指望分支机构的人了解您想要实现的目标 我有点放弃并决定在继续完成之前完成我的大学学位与他们锁定头颅 28 天去八月的学位滚动！祝你好运！
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4GH 我在澳新银行，我和你的情况相似，因为我有一个 LOC，我用它来个人使用，我刚刚和我的抵押贷款经纪人组织了 LOC 拆分最多分为 2 个不同的 LOC，一个用于个人，一个用于投资，我安排了 20k 个人用于支付我的汽车和 ppor renos，剩下的 50k 左右用于投资，我将每 6 个月左右充值一次，祝你好运！
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关于 ANZ Breakfree 套餐，是否有可能（一旦为您的 PPOR 再融资以获取股权），为 IP 设置一个 LOC（可扣税），一个为股票设置一个 LOC 或者是完全不同的东西 记住PPOR 将进行再融资，以便在未雨绸缪的情况下在顶部有一个缓冲区（即无需单独贷款供个人使用 - 不可扣税）
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是的，Macca！谢谢你！我知道这是可以做到的，但是当我试图解释这一点时，我在银行里得到了空白的凝视然后试图解释说不，你不想从他们那里借全部金额来避免 xcoll - 他们真的有不知道我在说什么其实我也是这么想的——与其和银行打交道，不如找个经纪人来做我还没有找到一个好的经纪人，最后一个令人失望，任何人都在凯恩斯推荐一个至于Break Free，我知道您可以在套餐中为不同目的设置最多四笔贷款LOC 仅用于投资，一个作为 PPOR 的抵消和泥浆基金 At会同时要求重新估值，希望这也包括在内，因为那时我应该在 PPOR 完成自给式公寓和景观美化，从而增加股权希望努力挤压每一滴PPOR 的股权我有 85K LOC，考虑 15K 用于 PPOR renos，70K 用于投资 LOC 顺便说一句，你建议如何补充你的投资 LOC Macca 你提到的每 6 个月我知道还有一些关于 Break Free 的其他讨论论坛中的包，可能值得搜索 我正在拨号（28K 连接也是）所以在网上做任何事情都很痛苦
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在这个讨论中关于 Break Free 包的一些有用信息，以及其他一些银行包太当前竞争激烈的市场，如果您知道其他贷方在做什么，您可以做更多工作 Rolf S 在凯恩斯阅读本文时：O) ta rolf
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Rolf，如果您在凯恩斯，很想打个招呼，这里很寂寞我会给你我的电话不，但我不知道它是否允许在论坛上我会私信你 我希望我在凯恩斯有一个投资者小组 - 任何人
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听起来不错，请告诉我们更多
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我喜欢它的结构化方式，我将def为IP使用不同的银行，设置听起来不错
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Lol Bigtone，看看这个帖子有多长时间问候马蒂
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