大家好，我在这里是全新的，所以放轻松我目前住在家里，因为我从海外背包冒险回来后我有 1 个 IP，自 2005 年以来我在 Seaton (SA) 支付了 210k 购买了 2br 独立单元，目前每周收到 270 美元的租金 我的一位同事在帕拉菲尔德花园 (Parafield Gardens) 的一处房产被大火烧毁，该房产位于 800 平方米的街区 他一直将其出租，直到他的房客决定离开游戏机 2 的时间过长并着火了并造成超过 10 万美元的损失 从那时起，该物业一直空置并一直坐在那里 他希望以 235,000 美元的价格出售该物业 目前该错误中的地块的广告价格约为 160-170,000 大关，价格约为 350 -400sqm 我的问题是 - 将街区拆除并将其细分到一个阶段，然后我可以出售有建筑计划或没有建筑计划的 2 个街区，我应该从哪里开始，因为这对我来说是全新的，我应该从哪里开始？ （理事会, 测量员等) 你认为这可能是一个很好的投资机会提前干杯!!
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你需要大约 10,000 美元的拆除费用和大约 20 美元的分割费用你的第一步是去理事会网站并查找议会允许的最小分配面积不幸的是，阿德莱德北部地区有许多街区待售，所以我会与一些当地代理商讨论最终价值等在这种特殊情况下，最大的成本将是持有成本在您等待议会批准时 通常我们会在此过程中将这个地方出租 粗略的您可以签署一份长期结算的合同
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谢谢布雷特，我正在考虑做类似的事情，但我会可以在批准过程中以大约 25000 美元 pwk 的价格出租 似乎没有关于从开始到结束的过程的分步指南是因为这是一门必须学习的艺术还是因为有公司从不知道如何赚钱的人那里赚钱自己做也许我们可以列出要做的事情 我们假设已经尽职调查并且数字加起来 1 购买块 2 拆除现有结构（如果适用） 2a 联系演示公司以组织这里的一切（拆除批准，断开连接等）预计支付 $10 - $11k 这就是我的经验结束的地方
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是的，有些人会收取很多费用来完成这个过程，当他们问我时我会向他们收取费用许多人只是没有时间 这种情况有很多变数 - 议会的位置 - 有些只会在楼板放下后才批准规划 州 - 有些州只允许您在地契发布后进行预售 这会增加土地持有成本贷方 - 所有贷方都要求您征得细分许可 如果您在拆迁之前没有此许可，则您将立即违约 您的主要风险是房产无法出售，如果您保留它们，租金将无法支付我欠下的债获得议会批准后立即上市 事实上，如果大部分时间钱都花在土地上，我会尽快拨开积木，然后继续下一个。首选的选择是进入一个卖掉一个并保留一个的阶段
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嗨，Bcoombs，我正要进行类似的事情，计划细分，保留前房并卖掉后座我只是想知道你是否做了一些这样的事情，你工作的利润是多少，即开发过程中是否需要一定的利润才能购买你是立即购买、细分和出售还是给土地一些时间来欣赏我很乐意如果您愿意分享，请听听有关您在此主题上的经验的更多详细信息谢谢，Gooram
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我目前第一次在阿德莱德（马里恩委员会）经历这个过程我已经采取的步骤远：购买土地 寻找建筑商 - 8 月 9 日 - 11 月 9 日 我花了一段时间才制定了概念计划，我要求建筑商报价，因为- 货架计划不适用于提议的场地 建设者要么不感兴趣，要么花了很长时间才回复我 聘请建设者帮助提供初步服务 - 11 月 9 日 这包括开发工作图纸以及获得建设的规划和建筑批准 获得初步来自 SA Water 的新街道服务报价 - 12 月 9 日 8 周 我需要这样做，因为我需要知道 SA Water 会向我收取多少费用，然后才能决定我是使用 torren 头衔还是社区头衔 有一个 Torrens vs社区细分 - 阿德莱德重视此线程 与拆除公司合作以帮助进行拆除规划 - 1 月 10 日 聘请测量师帮助进行细分 - 3 月 10 日 获得拆除批准 - 2 月 10 日 - 2 周 获得建筑规划批准（与建筑商一起） - 开始11 月 9 日 4 月 10 日下旬获批 获得 subdi 的规划批准愿景（与测量师一起） - 于 2010 年 4 月 9 日开始 2010 年 5 月 12 日批准 这包括最终确定 SA Water 报价、DAC 批准和议会规划批准 实际上，一旦我感到舒服，我就开始了这个过程，议会将给予建设规划批准 这是很久以前的事了获得正式的建筑规划批准 拆除现有建筑物 我在 2009 年 8 月购买了这块土地，但协商了 6 个月的结算 我在签订土地合同后就开始了这个过程，所以在我开始招致之前我有 6 个月的时间来玩持有成本 因为我正在推动议会发展指南的限制，所以完成议会满意的住宅工作图纸并获得议会批准建设的整个过程是这个过程中最长的部分 一旦我获得了建设的规划批准和 SA water 的初步报价，获得细分的规划批准只用了大约 5 周，因为它是真实的从议会的角度来看，这只是一个橡皮图章（我认为这会因议会而异）接下来对我来说：完成拆除（本周发生） 对现场进行调查和挂钩 支付所有的 SA 水费和细分费用 提交最终申请致 DAC 希望我没有错过任何东西
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嗨，首先我已经做了几次，并且肯定为很多项目获得了资金所以我的观点纯粹是一种观点我会说那些基于他们的开发人员以后持有、建造和出售的数字往往不太成功 与一些经纪人交谈，他们可能会告诉您目前需要哪种类型的房产 他们甚至可能有感兴趣的买家 根据今天的市场计算您的数据看看在卖什么花了多长时间o 出售 在某些情况下，最好拆掉房子并建造一个新的复式公寓
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许多步骤大多数涉及等待或支付很多钱，这两者都因理事会而异 我们并没有完全着急事情和现在对我们来说已经 18 个月了 最神秘的方面是新土地的所有权到底在哪里 Builder 正在推动我们获得财务批准，看起来我们现在任何一天实际上都会得到我们的固定合同（他们终于把土壤进行了土壤测试）所以我现在也在找经纪人
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对于第一个我不会使用金融，因为我只打算细分和出售土地，初步估计细分和代理销售费用约为 35k，除此之外，我认为后方空置地块可能是该地区目前销售最慢的东西，但有些仍在销售，实际上在刚刚出售后街区并保留前房的同一条街道e 所以在那里使用一个很好的尺子来计算这种开发的利润率，如果你保留前房，我想有人会这样做： 购买价格：525k 后块销售价格：220k 保留前房价值：420k 细分和销售成本：40k 总计：220 + 420 - 40 600k % 利润率：125% (65k) 细分的现金将来自抵消，所以没有考虑的是额外的利息成本PPOR，这取决于销售时间（最坏情况 12 个月 @ ~2k）
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那不是 75k 我假设你是在你已经在工作的前提下工作的拥有该物业作为您的 PPOR 如果不是，并且我将其视为买卖开发，我还将包括购买成本和持有成本（利息）这可能会给您带来非常不同的结果[编辑]只需重新阅读你原来的帖子说这是你已经拥有的IP，所以最后一点废止
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正确利润为 75k，利润率约为 14% 我猜你是对的，要获得真正的成本，你可能必须考虑购买成本和持有成本的相关百分比 我没有考虑的另一件事是资本收益 返工后，它会产生大约 50k 的利润 如果它可以在 12 个月内扭亏为盈，那么你就不会赚到 50k，除非你支持自己在其他地方获得更方便的利润 不过这种策略的美妙之处在于：你减少前房的债务（但仍然会略微负）你在出售后赚到 50k，你可以重复这个过程
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低于 20% 成为一个紧张的利润任何东西- ups可能会让你陷入困境
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