澳洲澳大利亚房产 将主要居住地转变为投资 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，希望我能从这个论坛中得到一些关于去哪里和做什么的想法，因为我们面前似乎有一个艰难的决定 我们最近从珀斯搬到悉尼是为了生活方式，而不是为了工作而改变我的妻子船上只有 50%，所以我们把房子租出去了——她对它有一种情感依恋，因为我们建造它等等并且喜欢它。房子价值约 90 万美元，贷款 13 万美元（这是我们的信用额度在将房屋挂牌出租之前已满）租金为 $795pw，这很好，其中有很多应税收入，但我们需要获得这所房子的净值才能在悉尼建造新家出售它 有没有一种允许的方式 它对我们的生活变得非常严格，因为我们看到一块土地非常昂贵，但我们知道如果我们在上面建造，我们可以立即获得另外 30 万美元的股权 任何投入非常感谢
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在价值 90 万美元的住宅 Payi 中获得另一个 LOC 设置ng 税意味着你正在赚钱，所以这是一件好事！你有没有在 90 万美元的房子上完成折旧计划这应该会在一定程度上减轻收入的纳税义务
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我刚刚给珀斯的一个联系人发了电子邮件，看看他们是否可以为此目的推荐一个体面的工料测量师, 如果这里有人知道珀斯北部郊区的人会很棒 延长 LOC 并声称将其作为税收减免是合法的，因为我将提取的资金将如何用于主要居住地 感谢您的回复
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这完全可以理解你用这13万美元做什么如果是个人开支，它不能免税听起来你有90万美元的PPOR付清，13万美元的LOC用来让你成立在 SYD 实际上它只有 46% 的总收益率 - 还可以 - 不太好 像 GTF 建议的那样获得更大的 LOC 或再融资一大笔现金 但请记住，您获得的贷款不会被征税，因为它正在用于个人用途-您在悉尼的家该声明为我敲响了警钟这可能是正确的-但请确保您确实知道情况是这样
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感谢Propertunity 好的，可以回答您对我们的情况提出的一些问题 quot;您将 13 万美元用于什么用途 如果用于个人开支，则不可抵税 听起来您有 90 万美元的 PPOR 还清，且 LOC 为 13 万美元，用于让您在 SYDquot;就 13 万美元而言，这是正确的 这样做是为了在我们的 PPOR 被允许之前尽可能多地释放资金，这在意见（只是意见）应该被允许作为税收减免，这不是他们的原因吗？允许减税，以便人们可以租用房产“实际上它只有 46% 的总收益率——还可以——不是很好”；没错，但考虑到贷款的规模，这并不是一笔糟糕的收入。在我们试图在一个新的州建立起来的同时，除了我们的其他创收投资之外，“按照 GTF 的建议获得更大的 LOC 或为一大笔现金再融资但请记住，您获得的贷款不会被征税，因为它被用于个人用途——您在悉尼的自己的家quot;这是我最不喜欢的部分如果是这样的话，我们最好卖掉珀斯的房子，在 PPOR 上建造没有抵押贷款的梦想家园，然后以股权为抵押，最终得到我想做的事情在这种关于大额投资贷款的情况下，PPOR 没有贷款 听起来政府已经做好了自己的准备，以确保征收大量印花税，使您必须经历整个买卖场景才能恢复原状立场 这有意义还是我错过了什么？我对该地区进行了大量研究，需求量很大，如果有的话，也没有多少旧油漆雷诺的价格为 17 美元以上，我们以 10 美元的价格找到了拥有绝佳海景的土地，并且可以以 45 万美元的价格建造一栋很棒的房子我们在银行有资金为土地支付现金，但希望在没有不可抵扣贷款的情况下腾出其他资金 不贪心只是希望尽可能地设置它 非常感谢您到目前为止的回复
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嗨，你能不能看看做一个“销售”？将部分或全部财产转让给你们中的一个人或单位信托，从而将债务转换为可扣除的方式 这些数字可能对您有利，但取决于一些事情，主要是应税收入状况以及您是否将长期持有该物业目前看来，在西澳市场上成为卖家并不是一个好时机，因此从那时起，这样的策略也可能是有益的 ta rolf
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嗨，Rolf，感谢您的回复 我们确实有信任设置（只是最近），但是我和妻子是受托人，我们可以从自己那里购买房产吗 听起来不像，但我们在我的知识库中处于灰色地带 问候史蒂夫< BR>评论
对不起，如果我们从自己那里购买，我们无疑将不得不支付购买的印花税，我们不会
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不 - 税收或以其他方式达到目的贷款 除非您将贷款资金用于其他投资，否则您不能只用债务加载已还清的财产并为利息征税。经营投资物业供人们出租
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我完全明白你在说什么关于贷款或金钱的目的的适当性，但似乎令人讨厌的是，我们最终会得到相同的还清结果PPOR 和具有高 LVR 的投资物业，如果我们出售该物业并支付所有权力，即代理人和政府，您明白我在说什么吗？从珀斯的物业中移除所有股权作为可抵税的投资和如果我们要在 PPOR 居住后继续进行房地产投资，在悉尼还清 PPOR 会得到相同的结果 看起来就像是在白白给中间人的情况下洗牌
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会不会如果我从我拥有的工厂仓库获得股权，情况是否相同 是否会以不同的方式看待你，因为你不能住在工厂里，或者一旦资金从工厂被带走，它是否仍会被视为用途再次表示兴趣在不能免税
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是的，我看到了看到了，你在说什么 - 你最终拥有相同的现金债务头寸，但税收头寸完全不同
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是的，是的 - 目的测试正确你需要为税收目的进行重组短期痛苦 - 长期收益除非妻子决定她想回到珀斯住在梦想中的房子里 然后你在 SYD 获得一个 IP 并减税我现在完全理解您所解释的内容，尽管它看起来仍然有些令人沮丧以非免税方式的LOC可能是短期的希望妻子会喜欢新房子，我们可以出售珀斯就房屋建筑而言，建筑商刚刚给我发了一封电子邮件，说房子将是$ 500-建造 55 万美元d 现在，不是原来的 $400-$450k grrrrrr
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在你开始建立基金会之前，你计划的 30 万美元即时股权中有 10 万美元
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这不是我担心的股权关于
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增加是为了反映观点，因为他的工人现在会被观点分心，工作更慢，因此需要更长的时间和更多的费用至少我把它归结为尽可能我们尝试和在他们来到网站之前在电话上获得报价，因为你总是会得到他们看到网站的“查看”价格非常令人沮丧的干杯
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哈哈哈有趣你应该说Handyandy我们认为同样的事情他们一定认为昂贵陆地，海景等一分钟，我们可以为此向这个人收取更多费用
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