澳洲澳洲房产 你有正规的投资策略吗 悉尼

在澳大利亚地产投资



虽然我知道制定商业投资计划的重要性，但直到最近我才完全理解这些文件的重要性随着我对自己的教育，我开始看到越来越多的选择摆在我面前因为我想做我发现自己的一切在我应该追求的投资方向上不知所措我应该购买和持有、翻新、商业、resi开发、商业开发等这导致我坐下来思考我想要从我的投资中得到什么，我应该追求什么投资策略以及什么各种属性最适合这个策略 我认为有一个明确的计划策略 我不会在无效交易上浪费时间，情绪错误会受到限制，我可以更快地达到（手指交叉）我的最终目标 这里的人是否正式写下他们的策略和坚持下去还是只是在外面“抨击”如果你有一段时间的策略对你有帮助吗？它是如何演变的（你是否仍然采用相同的策略）
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我认为商业战略计划一旦完成就是无用的文件但是准备文件和修改文件的过程非常有价值它迫使有纪律的思考并很好地了解你现在在哪里以及你想在哪里
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我有一个可靠的期货交易计划，我坚持我每个月都会修改它我有利润目标要实现——如果不是，我会恢复纸面交易，以确保我的策略仍然有效对于RE来说，这只是一个糟糕的月份，当我购买时我会获利，我会查看一个区域的所有基本面，然后是该区域内的微观市场，然后谈判一个很好的交易直到最近我才学会了询问报价；结算后返现”；不过要提高产量，所以还是要学习！收益确实很重要，因为我不会做第二份工作来资助别人的生活费用，这是一张小网，但我钓到的鱼是值得的
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嘿蓝卡你是什么意思关于结算后的现金返还
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好帖子什么时候出去 开始之前#8203;我相信你可能听说过这句话与股票市场有关，但我认为它也与房地产有很好的关系 想想你会根据不同的情况做些什么 如果利率上升到 XX%，你会被迫出售吗在我看来，成功的投资者往往有“好的”计划，无论发生什么，他们都会坚持下去案例，那么我们绝对是赌徒，与其他标签相比，这个标签是好事还是坏事？我遇到过许多计划出色但没有两分钱可擦的人
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但是他们有两张纸要擦在一起我认为从一个目标和某种策略开始是个好主意，纯粹是为了有一个开始的方向那里有太多的财产，如果你不缩小范围哟你一定会不知所措我怀疑任何刚开始的人都知道房地产投资的一切所以我敢说随着你的知识增加你的策略和目标会改变
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我更像是一个“灌木丛抨击者”，使用你的直觉 数字总是可以被操纵，并且不能衡量真正的 RE 值 如果你在 RE 中有一个严格的、不打破规则的计划，你永远不会获得巨大的财富头，如果你不发狂，你会被甩在后面，反正我从来都不喜欢数学
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我们最初没有真正的目标或计划，除了买房子住，因为我们搬到了世界各地，而不是比租房 我们买的东西很幸运 现在根据我们一路上学到的东西，我们对我们想要实现的目标有一个清晰的想法，但没有僵化的计划 它相当灵活，因为我总是想出新的计划和想法的！不管有什么计划，我绝对是一个冒险者和赌徒！
评论 IMHO Banjo，试着告诉那些在 07 年之前买入 Banks 的人，看看他们的想法，因为有些人已经损失了 30% 以上直到昨天的那段时间，他们可能会再下跌 2-4%，我不认为那些投资者是赌徒，他们会有一个计划，如果他们卖了，那么其他人就会加入另一个赌徒，得到时机正确的是 99% 的游戏，并且适用于所有市场即使是最终目标也有点空想，我们只想要有宽带的地方可以住几年，这样我们就可以实现我们的邪恶计划，当我们完成后，我们要搬到某个地方的城堡，我们还没有决定我们想住在哪里。计划做某事和实际做某事之间非常小的和微妙的区别
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奇怪，我做同样的事情，但我一直喜欢数学我很懒，实际上我只是懒惰 所有关于 statsyieldgrowthrates 的讨论让我感到厌烦 我只是买直觉告诉我的好东西，并且到目前为止在每种情况下都表现出色 实际上一个没有成功，但我以很小的机会损失（即财务中立）出售了它，一旦我意识到它不适合我的投资组合
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如果您是脚蹼或开发人员，那么您在签署任何东西之前都需要退出策略没有退出策略糟糕的计划
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我们有一个坚定的计划，我们计划在 11-12 年期间购买 10 处房产，以及购买股票（通过 m在计划开始后 15 年（3 年半前）每月一次，我们将重新提取所有可用股权并投资于一系列相对“安全”的股票，这些股票回报率可观（5-6% 将是理想的) 这些房产将是内城单元，租金回报良好，大约在郊区的中位价附近，为所有人提供 Pamp;I 贷款，这意味着我们没有在自有资金中投入太多资金。我们启动了股票基金有大量的保证金贷款，以及（对我们而言）大的每月按月供款虽然我认为该计划不会有太大变化，但我们会从每笔交易中了解更多信息，并使用它来寻找和找到适合该计划的优惠交易 目前有3个IP+PPOR，还有7个去
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自从开始投资以来，我学会了灵活和开放的想法最初，我买了第一个IP，没有考虑任何实际目标我一直听说房产升值了，所以我以为我只是在“做正确的事” 多年来购买了更多 IP” s 并且实际上开始考虑如何最终靠 IP 的被动收入过活 还获得了一些股权并涉足 mgd 基金，这是我第一次开始投资时不会想到的事情 我没有' t 坐下来写下任何宏伟的计划，尽管我认为这不是一个坏主意 生活中发生的事情就像投资一样，必须注意并且想法会改变（球门柱移动），这就是灵活性发挥作用的地方当我走的时候还在弄清楚事情，谁知道，如果需要的话，可能会扩展到其他的东西 问候马蒂
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正是我们已经到了食物链的顶端，因为我们善于不断地适应不断变化的环境
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计划在签名中，但它只到2016年，只是一个积累计划一旦我积累了一大堆能够自给自足的优质住宅，我会担心怎么处理它 大多数人发现他们可以实现自己的梦想，如果他们全心全意，然后再投入，关键的错误是梦想太小
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我很清楚我的最终目标是什么（以及一些垫脚石目标）但是随着我的知识和经验的增长，实际的策略总是在不断发展对我来说，如果我看不到未来 12 个月内的钱，那么我就不会有兴趣购买它——所以它要么立即现金流为正，就在增长突增之前，能够增加价值等 我认为许多人没有足够关注他们的退出策略 积累高资本增长属性很好，但最终他们将如何给你手头现金 在我们有孩子之前，更有条理与现在相比，我们过去常常在生活的每个领域设定年度目标，然后确保我们的目标不会发生冲突 这节省了这一年的大量讨论 Dazz 我认为你没有给自己足够的信任 你做得很好发现需要真正干净的房产的工作p 以产生出色的收益率和资本增长这是一个计划或排序
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我们刚刚开始我们的房地产投资道路我们使用买入并持有策略我们与几位专家交谈并决定我们认为对他们中的一个更舒服，所以我们做了一些自己的研究，他们的策略似乎比在路上买房子更好，所以我们冒险并根据他们的推荐购买或第一个 IP 我们经历了Sound Property，他推荐了一个由 Investrite 出售的项目 从那时起，我还发现 Quartile 和 Pulse property 做了非常相似的事情 Quartile 在他们的网站上有一本免费的电子书，我认为这是一本很好的书（对于任何感兴趣的人）该策略基本上是在代表机会的市场中买入（即，调整后的租金收益率至少为 45 - 55%，并且该地区的基础设施改善等）他们在其他人恐慌和出售时购买（如悉尼自动取款机），然后等待下一次繁荣，然后进入周期中的下一个城市 他们专注于全新的房产以获得最大的退税和公寓而不是房屋，因为持有成本更便宜，而且由于成本更低、便利等，未来对高密度生活的需求将更加强劲
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我计划到我的时候有100万的债务'm 25 现在刚刚超过 600K，距离我 25 岁还有一年多的时间！我认为这是最容易的部分，一旦我到达那里，我将不得不考虑在接下来的 10 到 15 年我将如何坚持下去我打赌你 400,000 美元我可以帮助你解决你的问题
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有没有人认为这群人听起来像是向投资者推销他们的房产的开发人群 天线在我读到它时立即上升
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同样，马克！我想知道是什么让这些人公司成为“专家”。也许我们在前进的岁月里变得有点愤世嫉俗了 干杯 LynnH
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嘿，如果你有任何高收益、高资本增长、低成本的房产想要以 400,000 美元的价格出售，我会乐于无条件结算 PS此优惠将在 24 小时后到期！

我已经制定了我自己的计划 懒人房地产投资指南 http:propertythewebnetau 到目前为止，懒惰对我有用
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这是最近的一篇文章，描述了我的投资策略，涉及 Villas amp;联排别墅 你可能会感兴趣 我个人根据以下公式在澳大利亚建立了一个价值数百万美元的房地产投资组合 我采用的资本增长平均 (CGA) 策略利用了类似于美元成本平均对股票市场的常规购买周期它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公平市场价值，我每年都在定期购买 IP，目前进入这个 10 年计划的第 6 年，我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产，原因有几个，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过租金收入、税务人员、LOC 和或 Cashbond 结构提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们每年都这样做未来 7-10 年 现在您可以退出激烈竞争 所以在第 11 年（自您的第一个 Ip 起 10 年）您拥有 IP1 的 250K 股权，您可以提取（高达 80%）免税以资助您的生活方式或背心在第 12 年，你做的完全一样，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取。在第 13 年，你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年对 IP4 做同样的事情，等等等等你系统地通过你的投资组合一年直到你从每个属性重新绘制到第 20 年 那么你在获得第 20 年之后会做什么我听到你说嗯嗯嗯，这一切都陷入了一个深坑 - 你必须去找一份工作 - 不只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个财产最高 80% lvr max ，所以你不仅有整个财产增长周期可以花费你还有你在第一次复利的时候剩下的东西现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能使用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本概况一旦它建立了一个自我永存的免税收入货币机器我希望这会有所帮助
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这是一个很好的网站你有我喜欢我得到第 1 步购买房产但我没有得到第 15 年购买房产并以相同金额出售房产
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这是一个简单的工具，我展示了蓝卡，你可以用它来增加您的租金收益 这涉及在您的报价中加入一个条款，即卖方在结算时向您支付 X 美元现金返还您然后使用这笔现金补充从租户收取的现有租金，以增加您的整体租金收益 I已经非常有效地使用了这个工具来提高我的产量和 ca shflow 我希望这对你有帮助
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什么是出售一个和购买另一个相同价值的东西会让你以财产为抵押借款不会比出售几处房产来偿还一些债务并靠租金生活要好 有没有理由为什么每三年才购买一次房产，因为股权将以越来越快的速度增长，因此您可以以较低的价格购买更快的速度 为什么不在 15 年内购买 10 处房产而不是 5 处，卖掉 5 处并偿还其他 5 处的债务，然后靠租金和股权过活
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Rixter 的好帖子！我缩短了您的报价，以免我的简短回复占用太多空间只是出于兴趣，如果该物业有资格成为可能，您是否有一个标准来确定您必须拥有的租金收益百分比？低于或高于当前利率的某些百分比，或者没有设置百分比
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对不起，可能只是我，但我还是不明白为什么供应商会在结算时给你现金
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购买价格显然会增加 2 万美元，然后供应商在结算时向您支付 2 万美元现金，所以结果相等财产，然后从银行借 2 万美元在第一个策略下，我不会认为额外的 2 万美元会适当地构成成本基础的一部分
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我的基准最低值 - 具有历史 CG 的区域7% 或更好，当前租金收益率为 55%-6% 或通过增值制造 希望这有帮助
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有些做有些不 取决于t继承人出售水平的动机
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降低购买价格并不会增加您的现金流，因为IP是通过105％OPM有效地用资本购买的 供应商结算时的现金返还为您提供现金流来补充现有租金来自租户的收益 希望这有帮助
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当以高于市场价 20k 的价格购买时，这是否意味着您要支付额外的税款 另外，这不会被认为是欺骗银行试图骗取 20k 的欺诈行为< BR>评论
如果他们发现你这样做，你的银行会给你一个新的我不建议咬你的手
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什么额外的税收如何欺骗银行你怎么样意思是
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也许你可以澄清一下 Rick，我想我和其他人一样对此感到困惑 我理解你的意思是：a）将合同价格夸大 $Xk b）提供融资以合同价格估价 c) 让供应商在结算后返还 $Xk 现金 这至少是不道德的我显然错过了一些基本的东西！您能否准确说明“现金返还”是如何产生的？你在谈论作品的过程
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如果你以 90% 的 LVR（贷款 45 万美元）以 50 万美元的合同价格购买房产并拥有与供应商达成交易，供应商向您偿还 10 万美元（净购买价格为 40 万美元），那么如果您的银行发现了这件事，他们不需要向您提供资金来结算（因为您在购买价格方面误导了他们）而且我认为您不会再从该贷方获得融资 这肯定违反了您的贷款契约并可能构成欺诈 - 以虚假借口获得资金 没有虚高价格 如果价格虚高，银行将收回估值 您提出合法要约并附有条款供应商在结算时向您支付 $x 现金（通常是几美元）然后您将这笔现金累积到租户的现有租金收入中，从而有效地提高您的租金收益 希望这有帮助
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给我看一家银行当它知道真正的购买价格是多少时会给你一个超过购买价格的估值
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你误会了你的例子肯定是欺诈性的 那不是我建议的银行仍然只借给你他们估值的 80% 其他 20% 加上 5% 的购买成本来自另一个贷方——在我的情况下是通过我的投资 LOC 你然后与供应商协商让他们在结算时支付你 X 美元的现金你用这笔现金增加租户现有的租金收入希望这能为你解决问题
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银行只会根据他们对它的估值提供融资
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谢谢，很高兴你喜欢它通过以相同的金额出售房产 1 并购买房产 6 只是获得真正现金的方式 例如，房产 1 的成本为 25 万美元，15 年后为 75 万美元 以 75 万美元的价格出售，减去 25 万美元的欠款，毛额约为 50 万美元未来 3 年的收入（每年 1666,000 美元） 然后您以相同的价格购买另一处房产，价格相对较新，以降低维护成本并增加折旧 然后每 3 年重复一次 有很多结构化方式，这只是我现在喜欢的方式对我来说似乎很有意义，但我确信还有其他方法可能更好，但我很懒
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借股权维持生计不可以抵税，但借钱买IP是有成本，但增长超过15年使它变得微不足道 必须支付 CGT，但所得税税率减半 我相信我们有道德责任纳税，以保持澳大利亚成为一个宜居的好地方 如果我们不纳税，就没有公立学校、道路或医院 那是说，我很乐意支付一半的所得税率也许不是，我想课程的马正如我在网站上所说的那样“不一定要正好三年，当合适的机会出现时，抓住它”你所说的只是另一种做事方式，我相信它对你来说会很好用 我的网站标题为“懒人房地产投资指南”。所以对于懒惰的投资者来说，购买 10 处房产可能有点主动，仅此而已
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我想知道退出进入成本和上限利得税如何影响这一切
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作为在网站上解释：- 是的，有额外的成本，但总体而言，它们超出了覆盖范围 额外的购买和销售成本是可以扣税的，考虑到资本收益 CGT 无论如何都必须最终支付，所以实际上并不算多更多的成本，只是没有延期
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所以真正发生的事情是你用 CGT 来换取新贷款的抵扣 有趣的方法我必须承认我宁愿保留房产并且从不支付 CGT，但这只是我很好你有一个可行的策略
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是的，我喜欢它！那里的策略越有用，仍然依赖于“10 年内让你的钱翻倍”这句老话就越好。不过，我确实想知道未来的情况，但是，我的父母说珀斯的中位数永远不会超过 100,000 美元
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大家好，Peastman，乍一看，这一切听起来很美好，但是有一个计划中的一点底线 历史表明，平均而言，房地产价格上涨 CPI 加上 1-2%，以满足改善和更高密度区域的改善 您的计划使用每年 8% 的上限增长 这假设 CPI 大约为每年 6%在购买和销售成本加上 CGT 之后，我倾向于从出售 75 万美元的房产中获得大约 33 万美元的净利润 这 3 年每年仍然是 11 万美元 直到您意识到它仅相当于 46,000 美元之前似乎还可以在今天的金钱假设 6% CPI 不是那么好，但还不错，也许你可以详细说明一些假设更好一点再见
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也许这只是一个平均值 - 有些人会欣赏更多，其他人不会无论哪种方式，对我来说都是可行的
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大家好，刚看了一下ov er Peastmans 网站，我再次询问有关 1 卧室公寓提到的假设在“买什么”中列出；部分 Havedo 1 居室公寓每年上涨 8% 除了一些繁荣时期，有没有人得到任何证据？在上一次房地产暴跌中，位于 Brissy 洛根地区的 2 居室联排别墅在 1988 年左右以 13.5 万美元的价格售出世博会的时间，大肆炒作，到 2001 年降至 50,000 美元左右现在收益率为 5%，大约是年平均收入的 22% 为了实现 8% 的增长并保持 5% 的收益率，假设现在 15 年的旧公寓租金将是年平均收入的 285% GoAnna提出的关于靠房租生活的问题，你有没有用相同的假设做过比较，我们可以看看数字再见吗
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G,day Bill，我确实使用了财产每10年翻一番的假设，但是我不认为这是不合理的，时间会告诉我用这个例子5 处房产，每 3 年买卖一处，但 7 处房产购买 amp；每 3 年卖出 21 年而不是 15 年 更高的回报 这个概念可以随心所欲地构建 即使它只会随着通货膨胀而升值，它仍然可以盈利 你提到的 46,000 美元是税后净额，相当于大约总收入 65,000 美元，仍远高于“平均工资”；我认为它与 LOE 非常相似，但 IMO 更安全一些。它是旧的“市场时间，而不是市场时间”。我喜欢一间 BR 公寓，我的增长远高于 8% PA，但我们度过了非常美好的时光正确的区域我没有解决收益率问题对不起我不太明白你的意思我确实假设随着时间的推移租金会增加，从而为下一次购买提供更多的负担能力目前我提前了我有 5 处房产但只有大约 10 年房地产增长 1 增长远远超出我的预期，但可能提前很多倍 我觉得 15 年是被动房地产投资在没有太多戏剧性的情况下度过周期的最短时间 很高兴获得对我的概念的反馈 这是我的事情在过去的几年里发展了，但我只是从我的眼睛里看到它很好看一下菲尔
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非常有趣的peastman
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我个人是从简单的购买开始的购买和持有和购买只要我能负担得起，我的最终目标是无限的，只要我在最快的时间内到达那里退休并正确地安排我的财务我很高兴，我会随遇而安，因为如果你不这样做，你可能会错过达成一项你不会看到的交易，如果你展望未来也许是汽车，假期，宠物，工作等，所以我喜欢保持所有选择的开放性，并找出最明智的做事方式
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有趣的是，我们似乎没有看到很多围绕着的策略支付房产并以租金收益为生 如果您完全拥有 5 处房产（如果您支付 Pamp;I 并在贷款增加时将所有租金倾入贷款中，这并不难），并且每处房产每周产生 400 美元，那就是每年超过 10 万美元，而且还会增加e 当然，随着租金的增加，您仍然需要管理一些成本，但值得考虑任何人对此有任何想法
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您预计需要多少年才能还清所有 5 个 IP 是您知道支付每笔贷款的本金部分所需的所有收入都必须从税后收入中支付 您认为您将为所有租金支付多少税 您认为您的所有费用是多少（即利率、保险, 管理费, 基本工程, 维修等) 每个IP加起来你需要多少收入生活VYBV8 我的最终目标是让 IP 完全还清，但不会走和你一样的道路 我在 Pamp 上的投资组合中只有很小的一部分；我用其余的 IO 贷款 在某个地方我会卖掉一些IP 偿还债务，然后靠租金（和 sharemgd 基金分配）为生事情，你的收入很高，如果你有 IO 贷款，可能会持有更多的 IP，但看起来你可以处理事情，所以你有更多的权力继续前进问候马蒂
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嗨 Rixter无论靠租金或 LOE 生活，仍然需要支付成本也许，生活 off 从未受支配的 IP 中租用，并从 LOC 针对其中一个 IP 支付此类账单 我想有很多方法可以剥猫皮 问候马蒂
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