澳洲澳大利亚房产 无 PPOR 但投资房产所有者 悉尼

在澳大利亚地产投资



有多少人拥有多个 IP 但没有 PPOR 如果是这样，有哪些优点和缺点？ >我想我们最近对此进行了一项民意调查 干杯，Y-Man评论

有人知道链接
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优势：我们的房东在我们租用的房产上获得的收益不到一半如果我们要购买它，我们将单独支付利息（这将用税后美元支付）这可以释放资金投资于知识产权，并且为此支付的利息是用税前美元来完成的缺点：你没有'生活在您的 PPOR 中不会那么温暖和模糊，而且您是房东的心血来潮 此外，如果您购买 PPOR，则有可能使用 FHOG，而且您出售时没有 CGT 这适用于您有足够的纪律性，可以用您节省的钱做出明智的决定 对于许多人来说，拥有（或至少偿还）他们的 PPOR 是一种强制储蓄计划 它也有效在收益率较低的地区表现得更好，因为与购买相比，成本要低得多 我个人和其他人已经多次计算过，在我看来，从纯粹的财务角度来看，没有竞争对大多数人来说，购买PPOR 是一种情感体验，决策的纯经济性往往被忽视
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与上述类似，我们拥有两个 IP，并且我们租用主要优势是：我们可以获得百万美元的观看次数每天，但它只花费我们价格的一小部分 我花更少的时间在房子周围做维护工作，LL 对此负责 主要缺点是：如果我们的租约不方便等，我们可能会被要求继续前进不是最新的 挂在墙上或换窗帘 必须征得同意 我们住在他们PPOR的朋友很羡慕我们的住宿，但一直告诉我们租金是死钱
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可能告诉你还有更多对我来说，生活不仅仅是经济上的决定感，所以也许有些人不会；不只是忽视而是决定无论如何都要做（只是一个想法）
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对于往往价格相当低的更昂贵的房子来说，这听起来是个不错的主意yieldrent 与购买价格相比 然而，1% 的空置率和严重的住房短缺（至少在我所在的地区）听起来并不那么有吸引力，我想 12 个月甚至 24 个月的租约（是否存在）会是最安全
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我想知道不住在自己拥有的房产中是否更经济（即使没有自己拥有的其他PPOR），似乎情况就是这样，尽管租金会上涨，尤其是在BNE 这会改变数学吗
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我属于这一类 - 从未拥有过 PPOR、多 IP 所有者和租住的地方 好得多 $ 明智如今拥有 PPOR 的成本高得离谱即使只有利息还款 如果您有足够大的现金存款并以非常低的 LVR 购买 PPOR，那可能是 l虽然很痛苦但是也有很多软房东以低于市场的价格出租 IP，寻找安全、可靠、长期的租户
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如果我有一个 PPOR，我想我买不起 2 个 IP不费吹灰之力
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有趣的话题 那些正在租用并拥有IP的人在什么时候决定你想要一个PPOR或者你能看到自己在可预见的未来总是租用和收集更多的IP
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永远不要直到你的另一半厌倦了每 6 个月收拾行李和搬家，或者当你找到一个可以搬进去的尖叫交易时，reno 几乎没有成本，并且翻转 100% 利润免税
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这也是我的立场！
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你不厌倦每月搬家 6 个月吗（如你所说）这对孩子们有什么作用？学校等给你们
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在投资过程的这个阶段，我可以在租住我住的地方时持有大约 2-4 个额外的 IP，而不是在同一个地方偿还 PPOR 债务我相信我会这样做会在 5 年内过得更好，然后可能会出于情感原因购买 PPOR
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我在布里斯班租房，我的两个 IP 都在布里斯班，所以我对此并不大惊小怪，尤其是当我尝试租房时比我的 IP 低级的住房
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虽然不是那么非黑即白低 LVR 意味着你正在从其他地方提取现金，而这些天的收入约为 8%（尽管您将为利息缴税）您可能不会为房屋贷款支付更多费用，但您正在从其他地方失去 - 仍然存在机会成本
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出租房间你的情况怎么样在你的 PPOR 中出租你正在还清的房间（你不介意这样做）
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我认为这对这么多 p 来说很重要，这很好人从简单的金融教育角度看不过，大多数人都没有意识到这种情绪化的决定让他们付出了多大的代价首先）我最近和一位朋友交谈，他厌倦了房东的检查并想购买当我询问季度检查是否值得每年额外支付 25,000 美元时（我们不要推测所有其他变量），他改变了他的调子我怀疑我将来会在某个地方购买 PPOR（主要是出于情感原因），但我会在充分认识到财务影响的情况下这样做
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您可以获得 24 个月的租约 - 我们有一，在 12 个月后在租约中增加了 $10 pw 从技术上讲，我们没有资格参加这个线程，因为我们拥有自己的 PPoR，但它现在是一个 IP，我们正在租用，所以我们有不止一个知识产权和租房者 对于大多数人来说，租房在经济上更有意义租并拥有 IP，因为 IP 的持有成本可以免税，而且在大多数情况下，他们为租用场所支付的租金将比他们的抵押贷款还款少很多 较低的租金和税收优惠的组合从这种情况下（特别是如果 IP 是在 1987 年之后建立的）可以极大地加速您的财富积累，并消除您需要支付自己的大部分租金每周比我们从 PPoR 收到的租金少 80 美元这否定了我们拥有的负现金流 IP，但其他 IP 是正现金流，所以我们支付的租金几乎可以支付当你年轻的时候，我不会有任何其他方式来老实说，如果您积累了一些IP和良好的股票投资组合，您应该达到您的现金流每年增加大部分租金（即您支付给房东的租金）的阶段如果您想在州际工作，os，尝试住在不同类型的住宿中您可以，而不会牺牲您的“投资”； （对于许多人来说，30 包括他们的 PPOR，如果他们幸运的话）
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从现金流的角度来看，我认为这是一个绝妙的主意任何最大化流入和最小化流出的东西都是一个步骤在正确的方向！您可能想检查这对租金收入和 CGT 影响的税收影响显然还有后勤问题需要处理，但我相信其他人可以对此有更多了解
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我只是想知道如果您正在考虑针对潜在 PPOR 的高 LVR，那么租用而不是购买 PPOR 是否更有意义例如，如果有人完全拥有他们的 PPOR，他们将不会为此支付任何利息 此外，如果他们当时是使用 80% 的 PPOR 股权购买 IP，拥有自己的 PPOR 的唯一实际成本是您无法用于 IP 的 20% 股权（除非您不介意支付 LMI）因此您需要计算在 PPOR 中绑定 20%（可能）的股权是否更多地限制了投资，而不是租金偿还对服务能力的限制 所以总结一下我的观点，这样说是否更公平在“积累”期间；投资阶段（即当您没有太多股权时），租用而不是购买 PPOR 会更明智 那么您是否会说一旦您有足够的股权直接购买自己的 PPOR，您会更好这样做之前尽可能多地使用这种股权（免赔额）来购买 IP
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我认为在这种情况下你会有一个可服务性问题，因为你不仅需要偿还由使用您的股权购买 PPOR，以及您使用 PPOR 中 80% 的股权购买的所有新 IP 的债务我认为您的错误是您假设使用股权购买时不会支付利息PPOR 你仍然需要为你从其他房子提取的钱支付利息，所以除非你真的卖东西来购买 PPOR，否则无论如何你都需要支付利息
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我的意思是，如果你“你的 PPOR 已经还清，然后你重新提取 80% 或更多的股权来购买 IP，你实际上得到了零不可抵扣的债务 并且假设您购买的 IP 数量不会超过您在任何时候都能负担得起的服务实际上，我的意思是，如果您还清了您的 PPOR，然后将 80% 或更多的股权重新提取到购买 IP（从而导致所有债务都可以扣除）这与只是预先借入相同数量的钱来购买那些相同的 IP 没有什么不同（除了使用 PPOR 作为无需 100% 借入 IP 的 LMI 上的节省）安全）那么在这种情况下你会不会更好（没有可扣除的债务）而不是同时购买 IP 和支付租金 但是，正如我之前所说，这可能仅在您实际上有足够的股权来偿还 PPOR（在借入可抵扣债务之前）并且如果您在“积累”投资阶段
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我将在租房时购买我的第一个IP 我决定租一些便宜的东西 - 每周不到 250 美元，而我要出租的地方将是别墅（每周多 50-100 美元）比我住的地方）如果我也有 ppor 抵押贷款，我将买不起我的 IP
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如果你用你的收入做的只是花掉它，但你你不是在投资吗？我很好奇他有没有投资谁是聪明人！
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我可能会在前 10-15 年积累 ips 后将我的第一个 ip 变成我的 ppor 或者如果租金上涨到疯狂的数量而没有太大差异在我在租房和抵押贷款之间的支出中
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他们每年给银行的数万美元不可扣除利息如何分类这只是为了证明议程的合理性而被抛出，并且极具误导性，因为他们没有讲述完整的故事
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这是一个很棒的方法；简单，实用且风险低（假设您选择好IP）
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住在您拥有的房产中的经济性一直很好所以共识似乎是经济上最好不要住在房产中（其他非-经济因素可能促使人们想要拥有 PPOR不是住在你拥有的 PPOR 中 如果房产是正向调整的，那么将其作为 IP 而不是 PPOR 在经济上仍然有吸引力吗？我想这取决于你能获得多少真正便宜的租金生活水平很抱歉，我只是想弄清楚这件事，因为它目前对我来说是相关的
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刚刚搜索了租房，发现一堆话题 一个正在租房
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租赁市场和资本市场都是周期性的，并且经常对立五年前的空置w因为高很多，租金停滞不前，但销售价格很高 现在销售价格已经放缓，租金正在迅速上涨 显然随着租金收益率的增加，租金相对于购买的现金流优势会减少（其他条件相同）当然随着租金上涨这成为一个不那么有吸引力的选择，潜在租户随后成为潜在的房主，这可能导致更高的空置率和租金增长放缓需求减少，可用供应增加，因此价格增长放缓 - 适用于两个市场的基本市场力量（实际上，适用于任何公开市场！）这是一个非常简单的概述，但我希望它能够传达要点！
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好问题我认为很多人都达到了这个问题浮出水面的地步就我个人而言，我决定出售几年前我在墨尔本的PPOR，我用从中得到的钱在赫维湾购买了两处投资物业，此后这两处物业的增长速度要高得多然后与我在墨尔本的房产相似 这就是原因之一 就像其他一些人提到的那样，我也想节省本来可以用于抵押贷款的钱，而我无法从中提出任何索赔 差额每个月转入我的投资账户，然后我用它来帮助我购买更多房产 租房的另一个好处是我可以要求很多费用因为我做很多股票交易和房地产投资交易分析，研究，在家购买销售，营销等，我的会计师能够要求我的一部分租金，电，气，水等 像其他几个人提到的缺点是，您可能随时被要求搬家没有同样的自由在你居住的地方做你想做的事 为什么很多人觉得有动力租房而不是住在 PPOR 他们想利用他们所有的投资能力为他们工作，创造财富，加速吨继承人投资并可能使用利润来购买一个完全居住的地方，而无需支付抵押贷款，因为他们本来需要这样做 归根结底，没有正确或错误的答案 您需要做让您感觉舒适的事情，并且决定您准备做出哪些牺牲来创造投资成果 祝您一切顺利，Ana Stankovic Ana@WinningFormulasForSuccesscom wwwWinningFormulasForSuccesscom 有了正确的工具，任何人都可以创造成功的结果
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我和妻子结婚时没有钱，开始存钱，但知道在 2003 年在悉尼，我们买不起我们想要在一个地区的 ppor我们想要我们决定在研究的基础上在悉尼租和购买 IP，而不是在悉尼，因为我认为当时悉尼的繁荣已经结束了仍在出租，现在有 4 个 IP，比我们购买时拥有的更多股权悉尼 很快我们将出售 1 或 2 处房产，以可管理的小额抵押贷款（即与市场租金相同）购买 ppor，然后每个纳税年度可能会出售另一个 ip，直到 ppor 抵押贷款为零同时继续从 ppor 重新提取股权购买替换 ip 在 3-5 年内希望 ppor 还清，提取 ppor 股权的 80% 并用作 ips 的存款 然后目标转向为未来的退休建立退休收入股权基础
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好的- 但是为什么还要卖你的IP
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因为我的 ppor 债务越长，我与日常工作联系的时间越长 我喜欢我作为社会工作者的工作，觉得我在做一些有用的事情，薪水不高 - 这意味着我不想偿还太大的 ppor 抵押贷款我的目标不是30年后的巨额身家，而是一份可以维持生活的收入，如果可能的话，5-7岁的时候请假全职玩垄断
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把你的最后一个IP变成这样不是更好吗？一个 PPOR 因为如果您在购买后一年内这样做，您仍然可以获得 FHOG
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这是一个关键点；租借和购买 IP 让您可以随心所欲地生活，并在头脑清楚的地方进行投资 通常这些都是不同的地方，正如您正确指出的那样
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再次，您是在谈论使用 IP 中积累的权益还清 PPOR 使用此股权的唯一方法是，要么出售 IP 并购买 PPOR，要么以可用股权为抵押贷款，以还清 PPOR 第一次练习有点没有意义，你会损失很多CGT 最好只进入你的一个 IP 现在第二个，当你把钱花在不会产生收入的东西上的那一刻——它们变得不能抵税 所以这 20% 仍然是不可抵税的债务我认为你需要重新考虑你的税收策略 您不必要地招致一大堆 CGT
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另一种选择 将您的 IP 成本资本化 用您节省的租金支付您的 PPOR 您正在有效地将 PPOR 债务转换为 IP 债务需要一段时间，但我听说可以做到
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我们是仁目前正在做一个双occ开发，这将给我们3个IP 我们将在悉尼购买开发3个双occ（总共9个IP），等到我们到达下一次繁荣的顶峰（无论何时），卖出2 个 IP，还清债务，然后直接购买一个 PPOR（将在出售前 3-6 个月进入每个 IP，以避免 CGT）这样我们就可以完全拥有自己的好 PPOR 并拥有一个投资组合7 个低 LVR 的 IP，都在 10 年内 肯定比买一个蹩脚的 PPOR 并在 20 年内还清 简而言之，现在租用可以让我们购买比一个 PPOR 更多的 IP 而且，我们从悉尼海港大桥步行 10 分钟，这在我们 20 多岁的时候很酷，但是当我们开始家庭时，更远的 PPOR 会更合适
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1997 年，当我第一次搬出家时，我买了我的第一套公寓，因为我做了一些计算并计算出当时的抵押贷款还款与租金大致相同 我做过的最好的决定（但租金是y 与当时的价格相比很高）三年后我结婚时搬走了，我仍然拥有公寓作为 IP 并购买了另外两个 IP 我们拥有我们的 PPOR，并且即将升级 我同意在经济上你会更好租房，但没有什么比能够拥有自己的地方，不被告知搬家，改变你不喜欢的东西以及能够养宠物更好的了
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这个论坛的采访中有没有关于这个话题 - 有没有租买IP的人提交过采访
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