澳洲澳大利亚房地产 借款以支付知识产权费用 悉尼

在澳大利亚地产投资



有人在另一个线程中提到借钱来支付 IP 的成本，然后租金收入是免税的，而不是使用 LOE 策略如果我的财产每年花费我 3 万美元，而我每年获得 3 万美元的收入，如果我借用房产的 3 万美元（将贷款延长到额外的 3 万美元），预付利息和其他费用，租金收入是否可以免税进入我的口袋，这将使我借入的 3 万美元可以抵税如果我多赚了 1000 美元，那么我只对 1000 美元的税负有责任这是一个可行的方案吗？有什么缺点谢谢！
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梅丽莎，我想你刚刚向我澄清了一些令人困惑的事情我对 LOE 策略有点困惑 我对你每年都会通过借款来支付生活费用而产生坏账的想法有点困惑对我来说，这听起来像是相同的基本策略，但不是为了生活费用而借款，你正在借额外的钱来偿还利息nts 如果我的想法是正确的，数字仍然有效，但是你没有像这个线程中讨论的那样发展坏账：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt43629 对于你的例子-我认为你是对的 $30K 是免税的，但是下一个一年你有更大的债务和更大的利息账单使用我在该线程中给出的相同示例，超过 500 万美元的投资组合 300 万美元的贷款 - 利息 @ 9% 270,000 美元 - 租金 @ 4% 200,000 美元，但这里不是借钱来资助你的个人收入，您使用租金部分支付您的“工资”；然后你借钱来偿还利息 如果说，你只想靠每年 100,000 美元过活，那么你只需要多借 170,000 美元来弥补缺口。而且，这种策略似乎你仍然不用缴纳任何税款，因为收入 (租金）lt;成本（利息） 在第 2 年，您的投资组合只需增加 35% 即可支付您的额外借款 此外，您不会产生坏账，因为您借款的额外金额是为了投资（不是个人使用）我相信更有经验的人已经知道这一点，但是我缺乏经验的财务头脑仍在学习这些东西谢谢梅丽莎，你为我清理了
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简而言之，这是一种免税的使用方式没有坏账的 LOE 那么你唯一需要担心的是你的租金可以支付你的工资并且资本化的短缺不会增长太快
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是的，保持那些 LVR 的好和低，以及奇怪的十年或两个高于预期的成本应该没问题这就是计划，至少叹息回去工作
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我的计划是在我 30 岁（我 23 岁）时获得 200 万美元的财产和 200 万美元的债务11 月），然后随着 CG 生效，经营我自己的业务以支付可能的 8 万美元的负负债，然后以 40 美元的价格出售业务并尝试偿还相当大一部分债务，然后以 400 万美元以上的财产偿还债务，并希望 100 万美元的债务约为 20 万美元的收入和 9 万美元的利息，我会对此感到高兴 - 资本化成本course
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Witzl - 我只是想知道为什么如果它确实有效为什么会有更多的人不这样做如果这个策略提供$$加上免赔额债务为什么LOE伟大的计划Belu！我们目前的整体 LVR 为 50%，所以应该没问题 有问题的房产目前是 CF+，因此它可以轻松吸收借来的额外资金现在让银行相信这是一个多么伟大的想法！
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梅丽莎，我认为这可能是 LOE 计划的一部分——它基本上适用于相同的数字，但资金的流动对于维持良好的债务更有效就我个人而言，我不会做这样的事情，直到我有积累了足够的投资组合来满足我从全职工作中退休的目标 尽快做可能会减慢我的积累速度
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为什么人们不这样做呢？你需要有一个 $MM 的房地产投资组合作为初学者- 有 995% 的人口还有风险 - 如果利率达到 15% 等等等等，也取决于房产，如果所有商业和经济衰退的情况都变坏了
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所有优点！上帝我喜欢这个论坛 这就像有几个大脑对我来说这似乎是一种利用一些股权和改善现金流的方法我知道存在风险但我打算在 12 个月内解决这个问题然后在 12 个月内我将审查我们是否打算再做一次
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如果你对此感兴趣，请获取一份《财富人生》；梅尔文 amp;陈 他们在那里介绍了这样的方法-读得很好，而且他们已经做了例子等等
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谢谢你的提示-我会调查一下
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我同意你的看法在这里，但在我目前的阶段，我更愿意在每个房产中保持最大的股权，以加快购买下一个房产y 一旦我们（我和 gf）的投资组合超过 80 万至 100 万美元，我们可能会开始使用这种策略来帮助维持投资组合的现金流，而我们无法从我们的正常工资收入中支付IE，这种策略的淡化版本将帮助我们积累超过那个点，然后最终计划是它将是自我维持的
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我向我的会计师询问了这种策略，他告诉我要要非常小心 ATO 可能对您的看法不同，并认为这是非法的 我的计划之一是使用租金收入来支付我的 PPOR 贷款并将 IP 的利息资本化 因此将不可扣除的 ppor 贷款变成可扣除的 IP 贷款 我会计师告诉我我最终会进监狱
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你会计师有财产吗 问另一个有财产组合的会计师
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我对你的个人结构一无所知，但一切我读过（包括 Corsa 的优秀线程 quot;Interest on interestqu ot;)，建议没关系 我从来没有问过会计师，但是 Melvin 和 Chan 是推荐这种技术的会计师
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实际上没有所谓的与 LOE 相关的好或坏债务所有的债务都是一样 但是为了争论，我们只是说有，所以，为什么它会是一件坏事它纯粹是一个不知情的人抛出的标签
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好点它只是在糟糕的发型日很糟糕，而不是像心脏病一样糟糕
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著名的哈特曼案未能通过ATO的审查，因为该安排当时被银行作为一项税收最小化计划大力推动加上PPOR利息和IP利息都混在一起了只要您可以争辩说您这样做不是为了避税，那么就没有问题 Bantac Accountant 的说明已经很好地解释了这一点
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我刚刚检查了网站，发现：- quot;只要将利息资本化的主要目的不是为了获得税收减免，并且原始贷款是用于可抵扣目的，那么资本化的利息是可抵扣的”；但是ATO不会说主要目的是交换不可扣除的贷款以获得可扣除的贷款
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ATO也承认，首先偿还不可扣除的债务被认为是企业的标准做法，这提供了一个强有力的平台来论证我们的案件，这就是我们正在做的事情你知道是否对此有具体裁决
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我不太确定，我在 Bantac 的笔记上找到了所有这些信息他们也提到获得 ATO 批准的最可靠方法是申请私人裁决 我可能会在申请之前先打电话给 ATO 以了解他们对它的一般反应也许您可能想向其中一位合格的会计师发送 PM在这里
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Witzl 说得好，老实说，我不能说得更好。当你有一些 NG 房产时，你的现金流变得几乎不存在，使用你的股权在 IP 中弥补不足，正如 Ed Chan 所说，“富人如何生活”。但是，你需要注意复利，注意不要过度投入。如果这就是富人的生活方式，那么他们一定很穷！我会一直诚实，从来没有宣称自己是一个有经验的投资者，因为我没有经历过一个周期，但我只是在短时间内积累了一些房产，看起来我希望你们可以借鉴我的经验错误我会把它放在线上，高昂着头承认，我已经过度承诺我可以为所有借口IR的汽油，杂货等，但最终我没有为这次低迷做好足够的计划，即使我知道它即将到来 我的股权不再能够弥补我的成本 我并不是要让你放弃这个策略，只是让你意识到坑坑洼洼 我正在弥补不足，当我的孩子出生时，出于必要已经回去工作了才 6 周大 我的选择，我的错误，我的教训 问候 Jo

我的会计师也曾告知我同样的事情，他拥有许多房产 问候 Jo
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所以你的会计师说它好的y ATM）在没有收入且租金收入远低于支出的情况下获得未来的融资 我想没有文件是一种选择，但事情一定会变得紧张 R
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事情很紧张！很多投资者一旦达到这一点就会在这部分遇到麻烦这就是您需要决定是否将您的知识产权资本收益作为收入的一部分例如工资：5万美元知识产权资本收益：5万美元申报收入：10 万美元 如果不是：那么 NoDoc 是唯一的选择 Witzl：我的会计师说是的，这是合法的做 LOE 的投资者，他们告诉我他们使用 lo-doc 贷款并将资本收益作为损益表的一部分显示他们每次再融资的重估历史显示一些相当可观的收益（您通常只以更高的价值再融资），他们通常使用同一家银行来执行此操作，因此他们与银行经理建立了良好客户关系并且没有问题有点像迈克尔·亚德尼等人在当他们谈论成为首选银行客户时，他们的书
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啊 okinterestingthat 对 LOE 有一个完全不同的看法所以你几乎必须让贷方完成验证，并让他们可以使用CG 作为收入 我假设 LVR 必须相当保守 R
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贷方从未问过我 CG 是否是收入的一部分 不，我有 95% 的贷款很好ole days 问候乔
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乔，你告诉他们你的职业是什么，申报的收入是否与它相符不想向贷方和抵押贷款保险公司挥动任何危险信号
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嗨 Rixter，我是绘图员或平面设计师，我现在不记得了，因为我的经纪人填写了所有内容，然后我退出了无论如何，我都是我当然也有自己的 ABN（如果你们还没有，那就买一个！）打造令人印象深刻的团队！ （在纸上也是！）问候 Jo
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是的，我忘记了那部分 - 我使用 LOE 的朋友说你必须有一个 ABN 才能做到这一点，因为你基本上是在申请贷款，就好像你是一个小孩子一样不能真正表现出“稳”的经营者工资支票，正如乔在上面指出的那样
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