澳洲澳大利亚房产 购买第一套投资房产——既兴奋又紧张！悉尼

在澳大利亚地产投资



你好 昨天早上我刚好在网上看到一个当地的房产，发现下午有一个房子开门，所以想看看不会有什么坏处 这是我看的第一个房产（看了之后在互联网上很多），我喜欢我所看到的！该物业已经有报价，但受财务影响，所以现在我不知道我需要多长时间才能自己决定是否要报价 该物业仍在市场上，仍然可以接受报价 它的广告在42 万美元 + 作为 4 间卧室 2 间浴室 唯一有点可疑的是其中一间卧室只有 313x 24m（非常小） 前面房间的地毯虽然没有破旧，但已经过时了，烤箱和炉子看起来也有点像 房子的其余部分都粉刷一新，铺了地毯，花园都死了，真的很可爱 细节 建于 1996 年，售价 420,000 美元 + 土地价值 265,000 美元 土地面积 551 平方米 估计租金每周 360 美元 你认为这听起来像很好的投资 我知道我不应该只是跳进去买我看到的第一件事，但我看不出这个地方有什么问题，而且该地区的其他房子要贵得多，我不知道为什么我只知道这个也在一条非常漂亮的街道上，我会看着 ge让园丁进来，并将其添加到租金成本中，以确保维持下去
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想到的几个问题：-产量非常低这是一个高增长领域吗？我不会看收益率如此之低，除非它是一个开发区，或主要的内城房地产（我不会仅仅为了位置而购买该收益率，但可以理解那些可能的收益率） - 该地区的租户是否愿意每周支付（$）额外费用与没有增加成本的隔壁的 422 相比，花园保持可爱 - 与其他房源和销售相比，该地区的价格是否合理 小心，听起来你爱上了房子 没关系，只要它仍然具有金融投资意义 评论

32% 收益率 如果你借 90% LVR，你在税收现金流后损失大约 20k 你需要投入多少闲置现金流亚历克斯
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奥普斯！抱歉，每周 360 美元而不是每周 260 美元
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我们没有任何真正的现金流可以投入其中 我们计划至少在最初几年使用我们的缓冲（我们家中的股权） 希望到那时租金会上涨，老公的工资也会增加 在拐角处的同一条街上有一栋房子目前售价为 425 - 455,000 美元 这是一个 608 平方米的地块上的 3 间卧室 所以他们可能在 440,000 美元之后 还有一个 bizy后面的路，你认为会影响价格，但我看过的是离那条路有4个房子，所以它会更安静，还有额外的房间
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这是一个有点像朱迪 这在一定程度上照顾了我的第一点，但其他人仍然支持
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好的，这是个好消息朱迪 - 希望要价是正确的，虽然仍然会支付查看最近的销售数据 也许打电话给一些当地的 REA 现在如果价格合适，这是否意味着这是适合您的房产 可能还有其他合适的您可以购买的领带不会消耗大量现金流，尤其是因为您正在考虑将利息资本化 不想让您心烦意乱，只是扮演魔鬼的拥护者并确保您正在考虑这些问题
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我假设你要借款 105%，那么在 360pw 420k 时，收益率为 445% 在 105% 借款时，现金流缺口约为每年 18k，这与你估计的 Alex 有多少有关
评论< BR>我认为租金是公平的，这里的 4 居室租金为 370 美元到 550 美元 我会问 3 居室的价格，因为其中一间卧室太小了，我会把它归类为书房而不是卧室 如果我要价 370 美元，其中包括园艺，我认为租户仍然会得到一笔不错的交易 房子有点偏小 145 平方米不包括车棚，但就像我说的那样，它仍然物有所值真的是太可爱了（除了前厅陈旧的绿花地毯，还是可以的，这还不足以让任何人望而却步）不可能找到不消耗大量现金流的房产 这就是这里的情况（珀斯郊区） 我认为我对在其他州投资没有信心，我随着时间的推移，我想我可以自己管理这个物业，离家很近，可以亲自挑选租户
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嗨，Alexlee，是的，我可能需要放入一个报价超过 420 美元，因为它已经有报价而且我不知道它是什么 我们估计扣除税款后的自付费用约为 17,000 美元 我们将有大约 100,000 美元作为缓冲，因此它可以持续我们大约 5 年，我不确定 w预计其他种类的昂贵物 水费 754 美元，市政费 1287 美元
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根据经验，我允许每年 1000 美元用于维修维护欢呼，Y-man
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这家酒店越来越越来越好 租金从 $260pw 到 $360pw - 好吧那是个错误，但现在你说 $470pw 包括园艺 如果类似的房产获得 $470-$550pw（我假设不包括园艺），你为什么开始off say $360pw
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哎呀，我不知道为什么我弄错了我的数字没有这个房产的预期租金是每周360美元我刚刚发现了编辑按钮耶
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该地区通常的租金是 4 卧室 2 浴室 $370 至 $550 平均约为 $380-400 美元
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老公做了一些钱，通过摆脱汽车贷款，我们可以每周贡献 100 美元财产 但是即使如此，通过资本化这么多的利息，财产永远不会获得正现金流 所以这样做的唯一原因是为了资本收益，并希望它是可能的le 撤回退休时的股权因为我什至不确定这是否可能，是否值得做我想知道房地产投资是否不适合我们
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租金会随着时间的推移而增加，即使您没有其他收入，退休时也可以提取股权 在任何情况下，您总是可以在退休时出售房产并使用收益（在 CGT 之后）来获得利息和股息收入 不过，主要问题是对于大多数人来说房地产投资者我们不会止步于一个假设你以 42 万美元的价格买了这个 20 年后，它可能值 1500 万左右 当然，到那时 100 万美元不会值很多 但是如果你有其中两个呢财产 3 5 10 一套 40 万美元的财产不足以让我退休 我需要的远不止这些有点紧，但是说你每 5 年买一个 如果你在 20 年后退休，比如说，你仍然可以卖 4 个房产，重新金融等 Alex
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老实说，Jodie，这种说法真的让我不喜欢把它推荐给你作为投资物业听起来你已经爱上了这个地方，严肃的投资者通常会产生的情绪为他们的 PPoR 保留如果你打算购买它，我建议你尝试更多地关注数字，并尽可能地忘记它是多么“可爱”
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你好 Jodie，Alexlee是正确的;你需要从某个地方开始（记住耐克：只要做到这一点！！）并获得一套随着时间的推移会吸引 CG 的房产 几点：1）绝对摆脱汽车贷款和任何其他用于折旧资产的贷款 2）总是用计算器而不是你的心来购买 IP（这很难，我知道！） 3）最好的 3 个人来帮助你 - 抵押贷款经纪人，精通财产的会计师，成熟的房地产经理祝你好运！
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然而，我同意伊恩的观点 不要对房产情绪化谁在乎它是否可爱这只是你的看法你的租户会有不同的此外，我注意到“可爱”的花园等等通常意味着更高的维护给我随时都有一些裸露的混凝土 亚历克斯
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嗨，朱迪，做得很好，至少做了必要的尽职调查 如果您包括自己的收入放大器，收益听起来还不错；税收头寸抵消购买 你将位于珀斯或西澳 现在，从很多账户来看，那里的房地产市场已经大幅放缓，对买家来说是个好消息 你甚至可以获得折扣 大约 5% 的折扣要价 既然可以获得资金预批，可以无条件考虑降价 感情用事不一定是坏事 这就是为什么很多女性是好的房产投资者的原因 当你爱上房子时，好打赌别人也会喜欢它我买了我的第一套房子和男孩，他们是好的投资还是什么！我可以补充的是，靠近城市的郊区是否足以成为一个良好的增长前景 尽量不要在房地产周期的这个阶段购买郊区的房子 如果你买不到这个，你很快就会找到另一个类似的不要付太多钱，除非你想住在里面。即使这样，也不要付出太多！祝你好运，KY你打算退休多久 如果你快退休了，可以看看其他的选择，比如超级，我知道你可以在超级基金中购买房产，不知道细节，但如果你阅读论坛有这里有大量信息 你是在短期、中期还是长期投资，这些是你在继续购买 IP 之前需要问的问题，因为每个人都不同，他们希望达到的目标也不同
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我已经通过电子邮件向两位抵押贷款经纪人发送了大量问题（我们用于 PPOR 的一位和一位来自 Momentum Wealth 的更“知情”的人；关于投资房地产贷款结构）似乎他们都在争先恐后地回答我的问题 burty85 - Hubby 30 岁（即将 31 岁）我的目标是让他尽快退休，这样他就可以花更多的钱和我和孩子们在一起的时间没有固定的时间限制，只要他可以，会很好 我们确实计划长期投资 kum yin lau 5% 折扣，哇，这不会令人反感吗？最高价 $440k 或中价或最低价 ($420k) 减 5% 郊区距离市区约 15 至 17 公里
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祝你好，朱迪，祝你一切顺利，享受旅程这是赶上乐于助人和知识渊博的投资者欢呼的最佳论坛之一
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