澳洲澳大利亚房地产首次购房者 - 假设 - 你会怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



这应该很有趣，听听人们的观点和目标 首次购房者目标 - 在 3 年内购买 IP 或 PPOR 1 您已 35 岁，与父母同住 2 您的年收入为 $45,000 3 您可以节省 $1000两周 4 您已经有 15,000 美元现金 5 您将在不久的将来以 50,000 美元的价格从父母那里得到一份礼物 假设 - 您的计划 1 您将如何在未来 3 年内进行储蓄 2 您将如何购买房产 3您的财务策略是什么，即贷款类型、财务等 4 您的财富积累目标是什么，即积极的、保守的 5 您将如何去做
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找另一份工作，或找两份工作当前的就业市场，您应该赚取 6 万美元 甚至可以瞄准 8 万美元或 9 万美元 如果您的收入为 6 万美元，您每年可以节省 41,000 美元！进一步削减开支 你住在家里 - 把它降到每年 12,000 美元 这意味着你每年可以节省 48,000 美元 干杯，Y-man
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我会好好想一想我为什么会这样35 岁，只有 15,000 美元的积蓄，仍然和我的父母住在一起，并且在最近记忆中最好的就业市场之一中赚取 45,000 美元如果我现在赚 45,000 美元并且可以节省 70% 的税后收入，为什么不我现在节省了超过 15,000 美元 我对你的背景一无所知，所以可能还有其他情况，但就你列出的事实而言，我认为你需要先进行一些目标设定和态度调整 你需要在实际投资之前在精神方面工作你工作了多长时间在存下当前的 15,000 美元之前你用这笔钱做了什么（我假设这是在去年完成的，如果你的储蓄率是一致的）你做什么想要脱离生活 你想致富吗 如果你想致富，你过去为实现这个目标做了什么？你现在节省了很多税后收入你在亚历克斯之前做了什么
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Kim5，请问你代表哪个行业如果你愿意，告诉我滚开在这个问题上，我同意 The Y-man（他似乎大多数时候都说得通）你需要更多现金除了你的 15k 储蓄之外你还有其他资产吗
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告诉他们保留它或在至少代表他们进行投资，以期有一天将所有收入或利息归还 干杯，Y-man
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我现在会在西澳州政府共享股权计划下买房子（根据您的简要说明，此人有资格参考 wwwkeystartcomaukeySharedEqBrochurepdf ) 考虑到首次置业者的 7,500 美元回扣和零印花税，则押金将为 22,500 美元 也没有 LMI 然后将一些房间出租给伙伴 使用 50,000 美元和任何额外收入购买州政府提供的更多房屋净值 一旦您还清了 Stat e 政府部分股权考虑购买另一处房产 想想看，这对于西澳的许多首次购房者来说是一个不错的选择，我相信其他州也有类似的计划
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是的好主意我一直在考虑在超市或其他地方找一份夜宵工作 每周两次 甚至可以在篮球场和音乐会上做临时引座员 也很有可能在工作中担任更高的职位，因为我的团队负责人很想得到离开这个地方，我是下一个排队的人 我会得到额外的 15,000 美元所以是的，我可以很好地达到每年 60,000 美元 每年可以节省 45,000 美元 那太棒了
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Kim5,我可以问一下您在哪个领域以及您工作了多长时间（不是在这个特定的工作中，而是在一般情况下）亚历克斯
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是一名学生（几门不同的课程），失业了一段时间有一段时间不太好
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你当然可以我在政府部门的信息管理部门工作 不，没有其他资产，只要 $我免费获得了 1000 股 AMP 股票 我没有任何贷款或信用卡债务或任何东西 我唯一的债务是 hecs 但还没有还清，因为我的收入不够到
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是的，这是个好主意，我可以拿 50 K 并为他们投资一半
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是的，我应该研究这种可能性你知道有人这样做
评论< BR>我想如果我一个人去的话，我就能早点买到IP
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你知道我真正想做的是投资一半，把基金放10年，妈妈和爸爸将在他们 70 出头时退休，然后用一个海外假期给他们一个惊喜 他们之前从未到过海外 送给他们的周年纪念日
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What Not all the time Cheers, The Y-男人
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如果你一个人去买IP可能要花更长的时间如果你等了3年才进入市场，你可能错过了市场的上涨，因此如果您现在购买 IP 并出租市场上的其他房间，并且正在朝着您的目标前进，那么这将使您的计划更加落后好买谁知道3年后会是什么位置
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就个人而言，我会考虑创业你很幸运这样你可以比你目前面临的斗争更容易地购买房产 你有什么损失 Spider
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Kim 花时间做几门课程 - 因此人们会假设所投入的时间需要转化为有形回报 干杯，Y-man
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是的，现在绝对是购买的好时机，但我还没准备好我还没有足够的现金我以为只节省了 15,000 美元关于这种情况 如果我在 3 年内购买，我将节省大约 100,000 美元的现金但是缺点是如果房地产价格上涨很多那么也许我不会取得任何进展但是如果我在1年的时间内购买，我不会节省那么多而且这对我来说是一件大事，我不会得到再次有机会免费住在家里，所以我想充分利用这个机会尽可能多地存钱 我徘徊珀斯的房价会像这样停滞多久 听到这会很有趣他们在周六的投资研讨会上要说什么我必须和我的计划员算出总和，看看我和他们谈话时他说什么你们认为我必须权衡我的选择我会保留一个密切关注市场，看看趋势是什么 你认为如果珀斯的房价在一年内没有上涨太多，从长远来看，我最终会在 1 年而不是 3 年里存更多钱吗加上别忘了我也会从父母那里得到一些现金来帮助我我可以用他们给我的 50 K 作为我第二次购买的押金，这是一个 ip
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蜘蛛，你真的认为告诉某人他们可以在 3 年内每年赚 50 万美元是现实的还是负责任的AlexWell，我认为对于一个只学习了三个月的新手来说，我做得还不错，几个月前我对金融一无所知，zilch，并且从你们那里学到了很多东西，谢谢我要去参加研讨会，而且有一个我想预定的研讨会，不记得它由atm经营谁我也从图书馆里拿了一堆书，也买了几本也将加入珀斯投资者团体它只是早期的你窥视是新的也在某一时刻！哈哈别忘了 哈哈
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Kim5，请问为什么突然有投资的欲望来自最近你的变化亚历克斯
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嗨，我一直对房地产感兴趣，但一直没有办法做这件事加上这不是我生活中的首要任务现在我有一份稳定的工作，一切都对我来说进展顺利，我现在准备好了不知道你的意思
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金，我不是在说话关于投资 你说你是个学生，到现在为止做了几门课程（和一次疾病）你（我相信你的父母）“投资”；大量的学习时间——因此你需要把你作为学生所花的时间“偿还”；否则，你最好直接从高中毕业或创业等（正如蜘蛛所说）虽然你有一段时间不舒服，但我有点惊讶你的收入你的年龄 我工作场所的大多数受过高等教育的同事在你这个年纪的年薪都接近（其中许多甚至超过）10 万美元以上我知道这听起来非常非常苛刻 - 但如果可以的话，你的学习有什么用？不能将其转化为现实世界的收益（我假设您是资本主义者，因为您对投资感兴趣）再次，我不了解您的个人情况 如果您在过去 10 年里病得很重，那么我道歉并完全接受我的一切已经写回干杯，Y-man
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是的，我倾向于同意，或者你有没有人知道的秘密公式或业务，如果有，请告诉我们
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金, 除非你病到不能工作或学习的地步，或者是其他真正的原因（因为你不知道自己想做什么而跳课不是一个原因），我不得不说，你这个年龄 45,000 美元的薪水听起来很低, 并且鉴于过去 15 年在就业方面是最好的一年 说实话，投资涉及很多个人责任 它并不总是成功，尤其是在短期内 你必须能够独立做决定离子并坚持下去 Alex
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不幸的是我没有完成我的大学课程我意识到那些职业道路不适合我在学习两门大学课程之间我为公共服务工作（合同工工作）我才刚刚找到自己的利基 哦，迟到总比没有好 我有一份我喜欢的职业，我正在这个世界上进步 开始储蓄永远不会太晚 为你的未来投资 这有点私人，但我现在很健康这就是我非常热情并渴望成功的重要事情
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好吧，也许我问了太多问题这只是我的个性这就是我学习的方式 我一直被告知不要害怕提出问题 quot ;从来没有愚蠢的问题只有不问问题的愚蠢的人从不学习”;另外，我相信这里的很多其他人（新手）已经从我创建的主题和帖子中学到了很多东西，有些人可能太生硬太问了，因为他们可能觉得愚蠢，或者懒得问在我了解之后某事，我喜欢确认，我认为是否正确就像我之前说过的，我来这里是为了学习 我还在学习 我从未涉足金融 所以这对我来说是全新的 我热爱运动 你们现在听起来很苛刻 够了嘿
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嗯也许我可以在我家附近以 200,000 美元的价格购买我的第一套 ppor 公寓（我想住在离家人更近的地方）而不用太担心 ppor 的资本增长高于平均水平 我会更快进入房地产市场，因此我可以尽快购买我的第一个 IP 我的第一个 IP 我将支付更多的费用，例如 $ 250 K 并制定策略（位置、租金回报、资本增长等）
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太好了，这是个好消息，干杯，Y-man
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我想我们只是有点担心你可能会去做一些非常灾难性的事情（基于对这些问题的回答），所以这可能更像是你思考得更快更远的情况，而不是像我这样的人可以跟上干杯，Y-man< BR>评论
金，我认为没有人完全回答你的原始帖子，所以假设我在人生的这个阶段： 1 正如我之前所说，每小时多做些个人努力 尽量减少开支最低限度 2 尽可能节省并在一个大地块（最小 1000 平方米，但首选超过 1 英亩）上购买房屋 (ppor) 3 IO 可免费重绘或 100% 抵消 4 在 PPOR 上支付尽可能多的费用，并重新绘制投资于管理基金和金属，直到市场再次变得有方向性 5 带着决心和喜悦干杯，Y-man
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我的 2 美分嗨，Kim，首先感谢您希望在财务上取得成功您当地的图书馆应该有足够的关于房地产和投资的书籍，以避免昂贵的研讨会或课程，而不会错过任何知识 Kim，您听起来像开发中的 Peter Spann - 任何读过 Spann 的富爸爸穷爸爸类书籍的人都应该知道我的意思，呵呵，一切顺利，Kim
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哈哈，是的，我想到了一些我喜欢把它写下来的东西纸 哈哈 就是我 有东西会来找我 例如有一些帖子，当我写帖子寻求帮助时，我在打字时考虑解决方案 我领先一步 也许我需要写下我要做什么先说一下，这样我就不会造成太多混乱，我会有点啰嗦，哈哈，如果你没有注意到不，听起来可能是这样（我认为这里有点误解）但基本上过去几个月都是很好的准备很酷我很高兴我们清理了所有这些所以有时网上会有误会，因为没有肢体语言等有浪费的机会 你已经学到了一些关于你想做什么的教训，知道你的健康有多重要，并且至少还有 30 年的时间来致富 我会从你父母那里拿走 3 万美元 - 我是确保您的财务成功对他们来说比出国旅行更重要，否则他们不会提供 - 并将其用于您在父母和工作附近可以负担得起的公寓的押金和费用然后开设一个抵消账户如果你能负担得起两间卧室并出租第二间卧室，那就更好了 如果你现在不热衷于跳入私营部门，在工作中为自己找一个导师——一个成功攀登的人梯子，可以帮助你的事业 Dallee
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嗯，清崎的“富爸爸，穷爸爸”；干杯，Y-man
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这就是我要残酷的部分不得不问你是否可能需要稍微改变一下你的性格 查看你关于修读两门不同的大学课程但没有完成它们的回复，因为它们不适合你，这表明你要么缺乏承诺，要么缺乏对自己真正想要的东西的理解投入事情 虽然回顾过去没有意义，但它可以让您对自己的未来以及您可能需要做的事情有所了解 当您投资辛苦赚来的钱时，您想要做的事情 进入齿轮基金，它没有按照你想要的方式工作（因为你不知道你真正想要什么），然后几年后你跳出来 然后继续在定期存款、财产等周围跳来跳去 支付大量的进入和退出费用一直在跳动资产类别，因为它似乎行不通是最糟糕的投资方式 提出问题很好但是有问题，并根据特定目标提出正确的问题 我们有很多新手问一千个不同的问题，很多'但是如果'，然后他们会精疲力尽并消失（这不仅仅是在论坛上：朋友们也问我这个问题）因为他们有太多问题而无法全部回答但那是因为他们提出的问题不是' t 与他们的阶段真正相关，他们陷入分析瘫痪 我认为您需要先了解基础知识，这包括了解在一个人的投资生涯开始时实际可以实现的目标您已经跳过定期存款，股票、区域财产、杠杆基金等，但基本了解它们的不同之处 它们都是非常不同的投资，具有非常不同的风险状况和回报 你正在考虑所有这些（并且可以互换）告诉我你不'还没有真正的目标 你可能想设定一些目标（到 2015 年 $x ，无论如何）然后向后工作 我建议先阅读一些基础书籍（Somers，Kiyosaki，Spann） 生活是残酷的，金 它不会像父母在家对待孩子那样用天鹅绒手套对待你 它会先打你，然后让你吸取教训 如果你不这样做，它会回来再次打击你，不是吗？而是你在互联网论坛上得到了一些残酷的现实，唯一受到伤害的是你的自尊心，而不是失去几千股股票或财产或 10 年的收益，因为你一直在跳槽投资课程 你当然明白你可能会因为跳来跳去而浪费很多时间和复利在投资界，让你感到温暖和模糊的人往往是最危险的，因为当你感到温暖和模糊时，你看不到警告尤其是当你没有足够的基础知识来判断差异时参考 比在市场（或spuikers）手中更好地得到一些严厉的待遇亚历克斯
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哇，你认为他真的可以节省那么多我不这么认为
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Kim5 正在谈论在 45k 收入中节省 26k 这将节省大约 70% 的净收入 如果你免费住在家里并且不花太多钱 我在那个阶段（我在住在家里）亚历克斯尽管 alexon 有 60K 的收入，但税收怎么样，或者说 80K 所得税使它在taxnow 之后变成 46K 现在尝试节省 40K
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关于 80k 工资，你说的应纳税额为 19,850（基于 ATO个人税计算器）所以这是税后 60k 一个人可以节省 23 的税后是的，如果他们不必在家里支付租金并且你注意你的支出 Y-Man 可能有点慷慨 Alex
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这听起来不对25%的税
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不，我脑子里想的就是这个，记住前6000美元或7000美元是免税的，下一个括号是17%，然后23%，然后是 35%，然后大概是 49%
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谢谢你的建议是的，现在最好把爸爸妈妈给我的钱投资，然后当我有能力的时候，我可以帮助他们回复：私营部门，我不想在私营部门工作，因为我喜欢能够参加 rdos（两周中的 1 天），我们还可以每年额外获得 5 周的假期等等，条件很好但是问题是未来我不打算将政府工资作为我的主要收入这只是我喜欢的东西我的财富将来自投资要到达那里虽然我想我会得到第二份工作这样我才能存钱多一点 我的目标是每年节省 35,000 美元 是否达到我不知道，但我的目标是目标很高 如果我真的努力争取每年 35,000 美元，我知道我会接近o 这个数字 我需要密切关注我的开支 我会记录下来 我想 有没有人知道网上有什么好的预算规划网站 另外如果我写下我花的所有东西 我不会花那么多 我的主管是太好了，我从她那里学到了很多东西 过去几年一直是她的替补 当她确实离开另一份工作时，我会想念她，但这对我来说太棒了，因为我将有很好的机会在她的位置上演戏
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我已经计算了这些数字，发现我的抵消账户（IO 贷款）中只有 20,000 美元而不是我计划的 70,000 美元会更好相反，我会将 50,000 美元投资于我将使用的高增长指数基金大约 10 年后，这笔钱可以购买更多 ips 抵押 200,000 美元 抵消 20,000 美元 指数增长基金 50,000 美元 利率 9% 180,000 美元 16200 美元 每月按揭付款 每月赚取 3,500 美元 -（截至 2008 年 4 月） 抵押 每月 1350 美元 指数基金 每月 100 美元 我已决定把我一半的积蓄投资每将未来 3 年的一年存入中期基金 3-5 年（房地产证券），我会将我的另一半储蓄存入定期存款，部分存入我的储蓄账户
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金，如果你将定期存款资金存入对冲账户，这对您来说会更好 这是因为您的抵押贷款利率会高于定期存款 此外，您还要为定期存款利息纳税 我认为投资中期基金未来 3-5 年是一个相当激进的方法 你再次为投资纳税，它必须给你带来比通过将储蓄存入你的抵消账户而节省的住房贷款利息更好的回报
评论< BR>Here are the rates for 0708: Tax rates 2007-08 $1 – $6,000 Nil $6,001 – $30,000 15c for each $1 over $6,000 $30,001 – $75,000 $3,600 plus 30c for each $1 over $30,000 $75,001 – $150,000 $17,100 plus 40c for each $1 over $75,000 $150,001超过 47,100 美元，超过 150,000 美元 S 每 1 美元加 45c o 假设应税收入为 80k（我在这里忽略了 super），您将支付 17,100 + 040 x 5000 $19,100 因此，虽然您的边际税率为 40c，但您的平均税率为 24% 左右 Alex
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一旦我购买了我的 ppor 并设置了我的抵消账户，我会将钱从我的定期存款转入我的抵消我只是的意思是同时我会把钱存入定期存款
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我明白了，所以最好将全部 70,000 美元留在我的抵消中，而不是使用中期基金谢谢，因为我平均每年只能获得 10% 的基金
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我会考虑 3-5 年在投资基金方面相当短 当然你可能平均每年 10%，但在 3-5 年内几乎任何事情都可能发生你的 PPOR 回报甚至更好，因为它本来是不可扣除的利息 为什么是 3-5 年，顺便说一句 为什么不是 10 年，20 年 Alex
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酷谢谢认为中长期投资可能是一个好主意，但我现在看到更好的选择是使用我的抵消投资 想法是中期基金将帮助购买下一个 ip，即高增长基金（长期）在 10 多年的时间内为未来的 ips 提供资金 如果我有 20 万美元的抵押贷款，我认为可以抵消 7 万美元，我想我每个月都能存下一大笔钱 如果是你们，你们会保留一半的金额每月将您的抵消和一半的金额存入高收益股票基金 也许，34 储蓄用于抵消，14 储蓄用于共享基金我不确定
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金，根据定义，指数基金不是“高”成长”； - 他们永远无法超越他们所关注的指数你看过吗：1 多元化到国际指数 2 资本保护基金 3 齿轮基金 你总是可以将你的 5 万美元分成 5 种不同的基金 干杯，Y-man
评论< BR>Re 股票等会建议你考虑做 ASX 游戏，看看持有一个假设的股票投资组合受到股票市场每日波动的冲击是什么感觉，问问自己，你对投资 1 万美元的基金有何感受，看看它损失了 3,000 美元的价值，例如，规划师会询问您有关风险的问题，但除非您已经以某种方式受到市场的考验，否则很难给出现实的答案 好吧，这只是我的观点当您四处寻找您的 PPOR 时，您可以通过定期存款获得一些优惠利率 当您需要时，钱就在那里把我所有的现金储蓄都抵消了（这是大约 50%购买价格）我的租金收入将是大约 500 + pw，我将在其他地方以大约 300pw 的价格租房子 牺牲现在稍后获得收益 结算后然后，我将继续下一步，审查我是否愿意承担更多债务以获取另一个 IP（希望是 2 个），我在过去 15 年一直在寻找购买，但最近才终于找到了一些东西，但老实说，我第一年我真的不知道我在做什么 我不知道我想花多少钱，我想要什么，是 PPOR 还是 IP 等等 另外，最初我打算用我所有的现金来借钱尽可能少，尽快还清等 虽然我支付的费用比我 15 年前购买的要多，但这段时间我从阅读这个网站中学到的知识对我来说是无价的，我现在觉得就像我有一个良好的开端，为未来的成功做好准备，并且比 15 年前要好得多太多了，太快了，我只是在阅读时感到困惑没人知道会发生什么会在 1 年、2 年或 3 年发生，但我建议目前主要关注一个资产类别（我猜这将是财产！），然后在接下来的几个月里学习基础知识并决定你想要实现的目标我说，这个网站对我来说是无价之宝，虽然像 alexlee 这样的人有时可能会遇到严厉（别担心我一开始也有同样的感觉），但我对 Alex 和他们所教的许多其他人只有尊重我比我想象的要多，也比他们可能知道的要多（谢谢！）祝你好运，如果你说的话有动力，那就问吧，准备好学习吧！
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哈哈是的，我认为每个人都会经历分析瘫痪的阶段，无论你喜欢怎么称呼它，我认为这是因为你在短时间内吸收了这么多，需要一段时间才能找出最适合你的计划目标这就是我所拥有的意识到最适合我，我很高兴，方便和舒适 购买第一个 ppor在 1 到 2 年内低于 $250,000 享受 fhbg $7000，而且没有印花税 定居后大约 11 个月搬入，这样我就可以节省更多与爸爸妈妈一起生活的钱 然后我会集中精力尽可能多地存钱可以购买第一个 ip 不知道需要多长时间，但我的目标是在拥有第一个 ppor 5 年后购买 ip 另外我想留在我的 ppor 中，而不是将 ppor 变成 ip 我必须小心虽然在我如何构建我的贷款时，因为我听到亚历克斯说从我的 ppor 抵消账户中提取资金用作我的第一个 ip 的存款会污染它然后我该怎么办我应该从我的抵消账户中提取一些钱到另一个储蓄帐户，然后当我准备购买第一个ip时，然后将其撤回是否可行
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如果你想先购买PPOR，然后用那里的钱购买一个IP，只需用抵消余额偿还（部分）PPOR贷款然后再融资PPOR贷款，并使用额外的收益（理论理论上就是你以前在抵消中拥有的东西）作为 IP 的押金 不过，请与你的抵押贷款经纪人谈谈这个问题，因为必须考虑可服务性等 Alex
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你到底是什么意思 - 使用在那里买IP的钱
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1）20万美元的PPOR抵押贷款，5万美元的抵消2）将5万美元的抵消进入抵押贷款零抵消，15万美元的抵押贷款3）再融资回到20万美元（简单点）您有 20 万美元的抵押贷款，某处有 5 万美元现金 4）将 5 万美元用作 20 万美元 IP 的押金（20% 押金 + 成本）现在，您的 5 万美元 PPOR 抵押贷款的利息可以扣除比较：1) 20 万美元的 PPOR 抵押贷款，5 万美元的抵消 2) 从抵消中提取 5 万美元用作 20 万美元 IP 的押金 3) 我相信 20 万美元的 PPOR 抵押贷款的利息都不能扣除 Alex
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