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在澳大利亚地产投资



就在我以为我对这些投资的东西有了头脑的时候，一切都变成了梨形！我的问题是：只要说我拥有一处房产并有 500K 可用资产，我将这 500K 用作另外 5 处房产的押金这是否意味着我必须重新开始还清第一处房产，因为我已经拿走了大部分房产价值并将其用于我被卡住的其他属性！有人可以简单地解释一下如何使用股权购买其他财产作品 我读过书，但似乎无法理解谢谢，Happy
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你是在借股权，是的 所以说你借了 50 万美元作为押金，然后购买（比如说）200 万美元的房产 你的借款现在增加了 2500 万美元，你支付利息 我不确定我明白你的困惑 你借钱，你支付利息亚历克斯
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所以你不必偿还第一套房子的本金，只需支付你借的50万股本的利息我知道这是基本的东西，但你必须从某个地方开始快乐
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在实践中，假设你买了一个 20 万美元的地方，借了 16 万美元，10 年后它会变成 40 万美元，然后你可以借 80% x 40 万 32 万美元你得到一笔 32 万美元的新贷款，还清你旧的16 万美元的贷款，最终得到 16 万美元用于存款亚历克斯
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亚历克斯，为什么她的债务会增加到 2500 万美元以换取价值 200 万美元的房产（例如cl 印花税等）如果您使用同一家银行购买下一个房产 - 您只需拥有该新房产下的新房产购买价格的全部金额，例如您有 50 万美元的闲置资产，然后购买新的 300 美元k 房产 该新房产将有 30 万美元的债务（+ 成本，还取决于您是否提供现金小费），而另一处房产的债务不会改变 如果您要去另一家银行，然后您可能会从那所房子中提取一些股权到该银行的新贷款中（是的，这需要还清）-然后将这笔钱用作存款以在其他银行获得贷款
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好点对不起用 50 万借来购买 200 万美元的房产只会增加 2100 万美元左右的债务亚历克斯
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谢谢你的帮助它开始陷入困境你能读到一堆真是太神奇了书籍并认为您理解，直到有人问您有关它的问题并且您无法回答他们再次感谢，Happy
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Hap py，当你推荐书籍时，你可能想重新阅读那句话 Alex

我不得不说，你们中的一些人有时有点苛刻 我推荐的书是关于房地产选择的，而不是关于金融的试图帮助像我这样的其他新投资者 快乐
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失望 嗨快乐，我听到你在说什么！我今天加入了这个网站，希望能遇到像我一样的“新人”和“想成为投资者”，带着一百万零一个问题，寻求支持和慷慨、耐心的回应，以应对经验丰富的投资者可能会出现的“回到基础的问题 回答您的问题 拥有 500K 净值的房产保持原样 与房产上已有的当前贷款（如果有）没有任何变化 您所做的只是获得 5 笔新的房产投资贷款，来自贷方基于原始房屋中的 500K 股权因此您最终将获得 5 笔新的投资贷款，您的租户、税务员和您将不得不还清原始房屋的原样，无论是否有自己的原始抵押贷款 希望这有帮助 如果仍然不清楚，请询问并继续询问，直到您理解为止！这是你的生活、你的金钱和你的未来 不要让任何人阻止你问任何你需要知道的事情！没有知识和理解就很难前进 CTCP
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另一种看待它的方式（用非常简单的非法律术语） 银行通常会为您提供资金用于特定目的（贷款）作为交换您给他们安全感（房屋所有权，股票，定期存款等），并且非常令人放心，您会偿还他们在您的情况下，您想要多说 5 处房产，然后银行给您 5 笔贷款假设这都是同一家银行的, 银行然后说新房子的 5 个产权不够安全，我们也需要你的房子最终结果是 5 个投资物业贷款，PPOR 贷款保持原样银行持有所有 6 个产权如果您想使用另一家银行(s) 对于 ips，然后您向 PPOR 贷款以弥补购买成本与其他银行将借给您的金额之间的差额 通常这可能是 20% 的存款加上 6% 的成本 再次 PPOR 贷款保持原样我增加了一些清晰度，尽管我越越读越想 呵呵
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我觉得自己有点白痴，但我还是不清楚-谢谢你的尝试！如果您从财产并将其用作其他财产的押金不会使第一个财产的净值归零因此您需要再次偿还所有这笔钱如果没有，您是否可以免费获得500 000作为其他财产的押金说其他房产是 200k 每个，您为每个房产支付 100k 作为押金，来自您的原始房产 每个新房产将有 100k 的抵押贷款余额需要偿还 是吗 我想太多了吗？从来都不是一个只接受事物的人-我必须首先在自己的脑海中解决它们那样的话 - 它与为每个额外的财产借 100% 的效果相同 干杯，Y-man
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你的第一个财产的股权已经变为零但是如果 ips 上升到足以覆盖他们的 20% 定金加上您可以将债务从您的房屋中移回 ips 的费用d bingo 你的股权会回来你不必用现金偿还以再次清理你的房子 - 一旦你在其他证券中拥有足够的股权，你就可以向银行提供另一种证券，这无论如何都有帮助
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我想它终于沉没了！非常感谢大家，所以我现在理解的方式是，从原始财产中提取的资产用作其他财产的押金基本上只是在纸上，如果你愿意的话，是保证金 钱实际上并没有从原始财产，除非您拖欠其他财产的贷款因此，假设每个额外财产的成本为 200k，您将获得 200k 的抵押贷款，而不是 200k 减去您原来房屋的押金，因为该押金只是安全 希望我是对的 - 这是做我的头！再次感谢 - 快乐
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我认为你已经得到或接近我认为你一直在混淆贷款的目的和为该贷款提供给银行的担保你可以借50万美元来对付你的PPOR 购买 ip，而 ips 本身可以“不受阻碍”；这意味着即使您已经借了 50 万美元购买它，也没有银行将其作为抵押品
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很高兴，我和你在一起，我是房地产投资的新手，需要通过我的头脑来解决问题，以便我对它感到满意 另一个问题是银行对他们的一些贷款产品非常灵活，以及这些产品的设置方式也增加了一些混乱 这里有一个例子： PPOR 价值：$500K 未偿贷款固定：$50K 未偿贷款变量：$50K 附加补偿：$varies 我们购买了我们的第一个 IP，没有首付我们实际上必须获得一张银行支票作为初始存款，但由于银行使用我们的房子作为贷款的抵押品或抵押品，所以退还了您可以继续这样做，直到银行说你没有足够的股权然而，这些财产是交叉抵押的，这可能会导致一些问题正如 GoAnna 所说，随着 IP 价值的增加，交叉安全抵押可以通过允许吨他的贷款是为了抵押房产的增值
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谢谢你们非常感谢你们我对SS的信心已经恢复我不认为我太敏感了当我对第一个回复感到迟疑时我的问题 他们不是很了解 我不需要用棉花包裹的所有东西，但是非常感谢理解有用的方法而且我相信其他新投资者会非常感谢同样的待遇无论如何回到研究中，我决心成为受过最好教育的人投资者 我可以在今年晚些时候购买我的第一个 IP 时投入其中直到我继续进行，再融资，提取并购买了干杯，Y-man
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嗨，快乐，我同意 GoAnna 我想你几乎拥有它！请记住，钱不是从原始房产中“拿走”的 您所做的只是从银行以新贷款的形式借钱来购买新的投资房产 您在主要房产中拥有的 50 万股本满足银行，您的主要房产有足够的“资金或股权”，值得借给您更多的资金用于投资房产因此，根据您的 LVR 和 DSR，银行将借给您一定数量的资金，以便您可以购买 2,您希望购买的 3,4 或 5 处投资房产 您无需支付押金，贷款可以是房产价格的 100%，包括成本 投资房产本身成为新贷款的“担保” 如果您违约其中一项投资贷款，银行将其出售以收回他们借给您的财产的钱 这是我的理解如果我弄错了，请告诉我任何人，因为我也想把它弄清楚！谢谢，CTCP 但不是只有当你交叉抵押我的理解是，如果你想按照建议从另一家银行贷款购买另一处房产，那么你实际上必须从第一处房产中提取股权并将其用作第二次的实物存款，这当然会减少您为该房产借款的金额 高兴地回答您最初的问题，即使您确实从家里重新提取资金以购买更多房产，您也不会“需要”只要您的借款低于房产价值的 80% 就可以偿还尽可能多的钱来偿还你的房屋抵押贷款，你也应该尽可能多地从它中提取你觉得舒服和负担得起的钱，以资助进一步的投资——查看“债务回收”；查找更多信息我发现创造财富的最大障碍是克服对巨额债务的恐惧，这是我尚未完全克服的障碍
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试试这个嗨，快乐，有两种可能的答案对于您的问题，这取决于您是否希望向同一贷方提供所有贷款（不推荐）或为您购买的每个新房产使用不同的贷方 不建议为您的所有贷款使用同一贷方，原因有很多，我不会进入这里，但您可以对此进行自己的研究，检查“交叉抵押”首先，使用您的 50 万美元作为安全性组织“信用额度”（LOC） 80% 的股权是常态（但它可以更高）所以您将有 80% 的 $500K $400K 可供您使用 LOC 就像一张大信用卡 LOC 的提供者将为您提供一个新帐户和一本支票簿（以及其他获取钱）你只支付你花的钱的利息，就像信用卡每个月他们都会将根据您的花费向您发送一份包含最低付款额的声明 好的，回到您的房产购买 假设您希望购买的第一个投资房产花费 350,000 美元 您将需要 20% 的押金 从您的 LOC 帐户中写一张 70,000 美元的支票接下来，从任何抵押贷款提供商处获得 280,000 美元的抵押贷款（为了保持数字简单，我省略了法律费用、印花税等） 最好不要提供 LOC 您现在拥有该房产并拥有两笔贷款；来自 LOC 的 20% ($70,000) 和来自新贷方的 80% ($280,000) 现在您想购买房产#2 您仍然可以通过您的 LOC 获得 $330K（$400k 减去 $70K），因此您可以使用以下方式购买另一处房产同样的方法 假设房产 #2 的价格为 300,000 美元 您的 20% 定金，即 60,000 美元，再次来自您的 LOC，余额来自另一个新的抵押贷款，因此该房产也有两笔贷款让我们假设保持简单：你停在那里 每个月你会有你的 LOC 账单 $70K + $60K $130K 和你的两个抵押贷款的账单，$280K for property #1 and $240K for property #2 当然，你还有 $400K 减去 $110 K ($70K + $60K) $290K 可用作进一步购买的存款 如上所述重复
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