只是想知道商店或办公室有维修问题，例如厕所漏水或灯不工作，租户或业主是否会付费解决问题，还是取决于租约中的内容
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取决于租约，但没有法律规定“房东必须”；干杯，Y-man
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感谢Y-man
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当所有这些维护需要完成时，你的PM在哪里，顺便说一句，我不知道我已经搞砸了我的 IP 中的灯泡或漏水的厕所，因为我：a) 使用物业经理，b) 授权我的 PM 花费最多一周的租金（200 美元以上，具体取决于 IP），以便在需要时修复问题固定而不打扰我再一次，您购买狗箱可能是因为它们产生更多收益，而现在这种策略正在咬您的后腿无论哪种方式，如果您要为在住宅物业中修理灯泡而哭泣，那么当你作为商业工业零售业主，你有一个很长的空缺（有时会发生）时，你认为你会如何反应我相信崩溃会带来很好的观看 M
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那是非常友好和周到的回复，马克我想我们应该问你什么是最适合购买绿洲 1 青蛙的房子可能有点鲁莽担心这样的小事问题 但是所有的房子都有维修，鉴于他的问题，你的假设是没有根据的 也许这样的事情会更合适：绿洲你认为这些是问题，等到你有一个烧毁厨房的房客，或者热水服务分流系统发生故障, 你的只是小修 让你的物业经理把烦恼从生活中解脱出来 这是投资物业的重要组成部分，如果它现在不崩溃，最终会有一些东西你需要抓住并接受这些问题并学习不要让他们打扰您，或者寻求其他形式的投资，也许在您不会遇到此类问题的地方分享
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我不得不说我同意马克这是您应该期待的一点维护当您拥有房产时，您是否真的会放弃住宅物业？未成年人
评论最近的一些主要维修：更换整个屋顶，更换壁炉（4000 美元），2 X 燃气烤箱，2 X 空调我知道维修麻烦是部分放大器； resi投资的包裹；当我只有 1 或 2 个 IP 时没关系，但我越来越不能为所有的麻烦而烦恼这不是资产类别的错，但我正在寻找其他形式的投资谢谢大家，我只是有一个有点抱怨
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你最近的“维护”；听起来很过分 难怪你现在很生气 屋顶不应该是一个惊喜，壁炉可能是一个惊喜，但是两个烤箱和两个空调是什么？这是新购买的业主是否出售是因为他们知道事情正在消失 两个烤箱和两个空调会同时转动它们的脚趾似乎很有趣也许不是一下子
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wylie, 2 X 烤箱 + 2 X 空调在一个公寓楼里，这个街区已经 30 年了，我猜这些电器的使用寿命已经结束了 这是我买公寓时没有考虑过的事情 嗯，吸取了教训
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我确保在租户搬进来之前一切都处于良好的工作状态 在租约中明确规定他们负责更换灯泡等我仍然对损坏的马桶和较大的物品负责，除非我能证明这是故意的损坏 如果您让 PM 处理它真的没什么大不了的
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绿洲，尝试并“把它放在你身后”；我知道很多人多年来进入房产，然后由于维护问题过早出售然后几年后，他们发现因为 400 美元的地毯清洁费而错过了 10 万美元的 CG 听起来像您的一些账单已经超过 400 美元，但旧公寓楼通常建造得很好，并且可以进行大量投资 坚持下去！ LL
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大家好，太对了，Landlubber 我是其中之一，我为了摆脱维护麻烦而卖掉了[仍然赚了 $15K+]，但错过了数十万的后续增长！我一直怀疑这是我的经纪人向我施压卖amp的方式；我拒绝和他说话一年安培；拒绝所有提及曾经卖过另一个！就像我也保留了其他房产一样 自己也被踢到了脚 - 拒绝购买代理商推荐的单位 商店也需要维护 我知道我买了我的屋顶需要完成的工作，立面放大器； carpark ditto 他们是我买便宜放大器的原因；我现在已经为基本工程预算了五万 有了新房子，我打算每年存入 1000 美元。 5年后，用它来重新油漆，修理放大器；等在出售之前祝大家好运 - 维护是一个肮脏的词！ KY
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谢谢大家的建议 我只是度过了糟糕的一天
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没关系 Oasis 我们来自 SS，我们来这里是为了帮助 就像 Taubman 的油漆伙伴继续保持' 在 ！！ LL
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oasis1frog 有人说一个“好”的物业经理会做这一切也许这是对的，但话说回来，PM 也可能是一个管理问题 找到一个“好”的 PM 一样难，如果不是更难，那就是找到一个好租户事实上，我们的一些最糟糕的不幸事件涉及 REA 和 PM（这不是把它们都扔掉！）再说一次，找到“好”的维修工可能和上述两个住宅一样难假设您首先购买了一半像样的财产，财产比其他任何事情都更多地与人管理有关因此，例如，如果他要修理水龙头，请与他一起检查所有管道配件，包括排水管，修理薄弱的配件，或安排及时维修 使用电灯泡之类的东西，我们会在开始时放弃该地段并重新安装新的租约，清洁g 同时安装配件（对此要合理）但是我最好的建议是变得足够精明，以便很快识别出对房屋和电器不满意，或者容易发生“事故”、问题或投诉的租户。习惯性通过误用破坏电炉和元件的租户 总之，拥有 PM 不会外包您的风险，这些风险始终由您独自承担，外包管理以及与租户和维修人员的联系很容易产生一系列全新的风险和问题 A 真的当你有时间的时候，尽快做一天的指导性任务是坐下来记录你自己住所的维护项目和成本，比如十年一个周期，在十年内平均下来，因为你必须为维护做好准备。列出并估算并与朋友一起检查结果会让您感到惊讶想到出租物业的维护要高得多，因为存在额外的风险-c租客周转率用的例子
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谢谢渔夫，我知道我必须更系统但是随着IP数量的增加，维护占用了太多时间从现在开始我只会购买离家更近的房产或更少的维护但我认为最终的游戏是将股权转换为其他无忧（或更少）的投资使用 resi 投资，您必须始终保持联系，我想享受我的退休旅行
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