澳洲澳大利亚房地产奥兹的房价暴跌？悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道目前股市非常动荡，厄运和悲观无处不在，美国可能会陷入衰退等，但抛开所有这些，尽管 Oz 在供需方面有很好的基本面来帮助房地产价格向上，考虑到美国，英国，欧洲部分地区，新西兰的房地产价格都下跌了，有人认为奥兹会有所不同吗？我很想知道明年奥兹是否会出现重大的价格调整，所以我不是说我认为我们会的，但我想我不会把它放在不可能的地方，事实上它可能是关于这个的任何想法我的意思是现在的中位数财产是 AWOTE 的 10 倍，而不是十年前的 7 干杯，蒂姆
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谁知道安慰的是，潜在需求非常强劲，政府对批准和释放房屋无望
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平均房屋面积比以前大得多，现在房屋有更好的更多功能比过去人们有更大的梦想和赌注获得信贷 抵押贷款带中的房产总是会起起落落，具体取决于市场 地理位置优越，理想的房产会随着时间的推移而增值)，直到其他因素赶上这可能需要几年时间，这对于我们这些处于收购阶段的人来说可能是一件好事 我预测下一次繁荣将从现在开始大约 6-9 年 当然，我可能是错的！
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这可能是令人沮丧的事实 我要去交易几年，买和死可以等待
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据我所知，人们住在房子里负担得起的房子很难许多人“拥有澳大利亚梦”；那么租金需求将继续使投资房地产成为可取至于资本收益，这取决于您购买的程度，购买地点，购买时间以及打算持有多长时间放大器；保持”哲学，但似乎正在追逐下一个快速解决方案 基本面没有改变 提醒自己为什么你决定首先涉足房地产并为之奋斗 运气的定义“当准备遇到机会”;据我所知，有很多“幸运的房地产投资者”；在这个论坛上
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“不买不哭”;听起来更合适 我们在 SS 的绝大多数人都做得很好，即使是在短期内打算购买并长期持有的财产
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我相信他们有，包括我自己，但是不同的时代呼吁不同的策略买死只有在你相信市场在上涨的情况下才是合适的，否则你到底为什么要持有亏损的财产如果市场将长时间持平，那么我认为这是一个交易环境，那么最后为你的 bnd 做准备你不想交易任何具有显着内置上限收益的东西，这就是我一路积累一些 IP 的原因（同时承认它们确实考验了我的耐心）
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熊市是否通常与房地产价格上涨相对应，因为人们正在寻找其他可以投资的东西这次是否不同份额和房地产市场持平或下降 金鸸鹋
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我们都在停滞不前的市场（非上升市场）中进行了一段时间的亏损房地产（当然区域和商业除外），并且表现良好由于产量、未来潜在的公司发展或仅仅因为 DD 告诉我们某个区域的房产被低估了没有人知道什么时候上涨的市场会变成停滞的市场，因为跳上上涨市场的潮流是更危险的期望快速CG 比在相对低迷的市场买入，从而确保抓住下一波谁知道市场会持平多久 当内城区开始历史性上涨时，除了早期卖出的人之外，没有人知道它在上涨 没有可以预测它是否会出现轻微异常，或者市场是否会继续上涨 我认为 2007 年中期内墨尔本的道具价值处于不可持续的水平，并且可能很快崩盘 市场下跌自那时以来，大多数内城区的 p 超过 30%，所以我认为没有人可以预测那些趋势，当我在 2002 年上个周期的高峰期在内城区购买时，那些上限涨幅在那里，并且在接下来的 4 年里没有任何增长在 18 个月内增长超过 50% 并且仍在继续 在上一次繁荣之后，厄运和悲观者坚持认为未来 10 年会大幅下跌或至多停滞不前，但对于墨尔本来说，这种停滞持续了 4 年 我们中的一些人 b应该在上一次繁荣的高峰之后，但是在偏远地区或珀斯达尔文凯恩斯做得非常好长期持有的意图并将这些购买决定与一些市场情报 DD 结合起来，它通常比人们希望的要早得到回报市场状况 哈里斯
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我正处于预收购阶段，周一开始工作，希望在第一年为我的第一套房产存够钱 所以我绝对希望看到一个不错的安静市场至少接下来的 2-3 年，在我建立起来的时候，我不打算再融资 5 年，所以如果我能在下一步行动之前适应 2-5 处房产，我将是一个非常快乐的人
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我想你会在不同的阶段看到不同的市场，所以当您准备好时，某处将蓬勃发展，某处复苏，某处持平
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不，我怀疑澳大利亚的每个市场都会同时出现价格调整个别州，城市和郊区 - 你打赌！所有这些 - 不可能！
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这次不一样 但实际上，总是如此 在这些低迷的水平上，股市回报相当不错 我，绵羊投资者，不太可能从中取钱一个现在回报相当好的市场，感觉是“肯定不能进一步下跌”；投入流动性低得多的投资，回报更差，处于泡沫高度，可能遭受与股票相同的下跌左右组合可能是淘汰赛（也许这对于“绵羊”来说有点过于复杂）黄金：是的，鸸鹋: 没有 艺术和收藏品: 是 (有一个摇摆到“有形资产”) 资源: 是 (和他们什么都挖掘他们) 银行, 金融: 没有这一切只是我的意见
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只是因为美国看起来它可能会随着房价下跌而出现衰退，但这并不意味着 Oz 会出现当我们放弃黄金标准以拥有法定货币时，这使我们的美元与世界各地的其他国家建立了关系所以我们不会被束缚以美元为标准美元正在通货紧缩，相比之下，我们的国家正在像跷跷板一样膨胀，但我们也与其他也在对美元膨胀的国家建立关系，我认为奥兹将有足够的活力来驾驭我们的潮流< BR>评论
美国经济衰退意味着他们将购买更少的下巴这些商品减少了汽车，减少了一切，因此这将减缓中国的生产中国将对我们的原材料的需求减少，我们的资源公司各州将受到打击，从西澳和昆士兰州开始，衰退也将在这里蔓延，并且循环再次重复恕我直言对住房有影响我相信会因为失业的人不能支持贷款他们不能出售他们的 PPOR（他们必须住在某个地方）所以他们将不得不从出售他们的一些 IP 的恕我直言欢呼开始控制支出
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顺便说一句，如果由于股票市场的问题和银行的强制追加保证金而很快开始一些知识产权销售，我不会感到惊讶 我说的是使用知识产权股权进入股票市场的房地产投资者干杯
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驱动西澳和昆士兰的资源主要是能源，如果它确实看到它是收缩的，我认为需求不会下降太糟糕！
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会这意味着自从道具西澳和昆士兰州的房地产繁荣在很大程度上得到了资源繁荣的支持，如果情况放缓，他们将失去更多的房价 由于新南威尔士州和悉尼仍然是一个平坦的市场，目前资源繁荣的积极影响很小那么新南威尔士州从资源放缓开始，经济衰退对悉尼的影响将较小

是的，毫无疑问此外，悉尼人对股票和 IP 情有独钟，我们中的许多人都在考虑在水边退休倾向于购买 IP 的州际公路 目前我们的股票市场状况看起来并不好，可能会变得更糟 如果我们陷入财务困境，我们可能会被迫出售 我很好，因为我很早就卖掉了大部分股票，但我认识几个可能很快就会陷入困境的人 干杯
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美国英国已经遭受重创，但我们在很大程度上受到无能地方政府的保护，他们以某种方式设法证明，按人口增长衡量，建筑批准率低于所需比率的一半国内信贷标准更高，所以我们只感受到次贷危机的二次融资效应 优质地区仍有一定需求，缺乏基础设施的地区普遍倾向于一段平缓增长期（因此实际条款）房地产价格将始终由以下因素决定： - 市场支付现金的能力 - 市场未使用的偿债能力 - 信贷条件宽松，目前我认为这三者面临越来越大的收缩压力
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中国可能会放缓一些，但我认为印度还没有适当地启动
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有趣的是，其他地方一直在谈论50万美元的自然中位数，大概是工资和银行贷款政策的函数我我找到了 2 个不同的市场，那些可以负担高达 50 万美元的市场，不管它有多漂亮或你投入了多少小玩意儿，那是他们的最大值，然后是市场的高端市场，几百甚至 1 美元在这里或只有纸上的数字 中间是一片广阔的荒地在下跌的股市中可以赚更多的钱 为什么因为股票往往会下跌l 比它们升得更快更锐利正如他们所说，公牛上楼梯，但熊走出窗外
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过去5年向我证实的一件事是，21世纪的澳大利亚房地产价格大多信贷可用性的函数 这当然是在净移民和相当强劲的经济背景下，考虑到很少有人可以支付现金，而且我们的税法有利于杠杆作用，这很明显 放松信贷和价格上涨，显着收紧，我们将拭目以待我很惊讶论坛上没有更多关于信用来源的好奇心 次贷事件让我们意识到我们的四大（更不用说世界上的 RAMS）更多了对外国美元的依赖程度甚至超过了澳洲联储似乎意识到的（更不用说韦恩·斯旺和凯文·陆克文了）
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简单的问题是，如果利率超过 10%，我已经问过几个房地产投资者这个问题，股票市场幻灯片进入黑洞，下一个紧缩的融资开始，一些房产的价值停滞或迅速下降，与真实价值保持一致，加上高估的商品价格将会发生什么，同样的事情发生在全球股票市场上，也可能发生到财产的速度没有那么快从我读到的关于美国银行的信息来看，这只是暴风雨前的平静，在澳交所经历了这样的一天之后，一些银行会通过设置保证金贷款的方式从他们下面出售willair
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在我看来，如果澳大利亚有任何崩溃resi（注意：我不是在预测崩溃等，只是如果，基于这个线程的主题）在我看来，它将由购房者而不是投资者推动大部分澳大利亚市场是 PPOR，其中许多人有抵押贷款，相对于收入而言，金额相当可观 由于基本成本居高不下，利率上升，资金成本上升，工资奖金不增加，这将挤压其中一些房主
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我也是！我开始意识到，在阅读金虫网站时，世界各地有多少资金在寻找借款人 AAA 级大型美国银行（是的，它们现在正在注销数十亿美元）可以借用黄金（金属）以每年 05% 的价格从美国、英国、德国和其他各种中央银行获得这些相同的人可以从美国财政部获得他们可以使用的所有美元 @ 每年 1% 以及他们想要的所有日元 @ 025% 然后他们卖掉黄金在现货市场上，将这些现金、日元和美元以接近 5% 的利率再投资 这个巧妙的计划为纽约赢得了巨额奖金更困难 如果您的百万美元奖金取决于您找到傻瓜或借款人，那么您将深入寻找 记住 Derivex 他们的商业计划相比之下是合理的，因为他们本来会贷款给可靠的借款人，这将击败失败者贷款y 被迫在美国写作 如果你记得那场辩论，你也应该记得 NatR 她似乎是当权派的攻击犬，向我们所有人倾诉那些认为“便宜”的人。钱找房子，任何房子 认为您友好的当地银行正在回收您的 Maud 姨妈的“未雨绸缪”，这令人难以置信。当他们借给你几百万买IP时，你可以省钱 利息的百分比上涨不会对房地产市场造成致命的伤害，但信贷紧缩会我相信我们正走向信贷紧缩之母
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但是支持悉尼的主要行业也出现了放缓，金融我想知道当母金融公司需要削减成本时，购买昂贵的悉尼房产的高手将如何应对
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我同意, 移民可能会保持对需求的压力，但如果没有工作（这种情况是 l可能在信贷紧缩的情况下），这种需求很可能会突然消失
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我认为这是真的，但这对任何人来说都不应该是新闻，因为次贷危机已经发展
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更高价的房产（大约 100 万美元大关）到目前为止得到了中层管理人员和财务人员（年收入 200 到 30 万的人）的支持比特亚历克斯
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石油问题是股市下跌，因为信贷紧缩 信贷紧缩 更贵的钱
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除了次贷问题，我们还有单线保险问题，这将使贷款更加昂贵对于银行 http:enwikipediaorgwikiMonoline_insurance 评论

Monoline 对我来说是新的，他们是受审慎监管的正规保险公司吗？在美国，债务互换或类似的东西有大量衍生品交易，这不是正规保险，因此没有审慎监管拿着纸的人最多有 10 0 倍于他们的资本风险 另一家纸牌屋倒塌
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这对我来说也是新事物，但戈特利布森对此感到害怕：链接
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我正在学习大量关于全球的知识来自这个线程的财务 谢谢大家 不过这是一个有点可怕的教育评论！

GHPC 上还有更多内容：http:tinyurlcom2drg6h 但它可能会变得有点悲观，尤其是现在除了财产以外的一切都在崩溃
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虽然厄运和悲观者正在嘲笑过度紧张的投资者如何被杀死并为自己是天才而自责，但我们正在为获得股权和研究购买超卖资产而进行再融资然后，当市场最终出现（3 年 5 年谁知道），Damp;Gers 一直在笑自己愚蠢，他们会突然意识到他们一直在忙着笑，他们没有买任何东西（因为他们一直在思考每一次“恢复” '只是一个死猫反弹并不断修改他们的'基本面'downw ards) 与此同时，谨慎的投资者一直在购买精选资产，可能在购买后眼睁睁地看着它们下跌，但进入新的繁荣时期时却拥有比以前更多的资产。Damp;Gers 开始谈论市场如何再次被高估短期内不会对蓝筹股下跌感到喘不过气来，在他们放弃房屋之前，您将需要比股市回调 20% 更大的痛苦这些家伙在房地产和股票上大赚一笔在过去几年中，他们的相对负债水平较低 如果他们遇到麻烦并失去工作，他们将获得报酬，并且可以在那里住几年而不找工作如果最近发生的事件可能引发飞往蓝筹郊区的航班美国的情况是由愚蠢的贷款造成的，忍者贷款浮现在脑海中忍者贷款：没有收入，没有工作，没有资产！”这些家伙根本没有办法偿还贷款，他们都需要同时出售，而且该地区的住房供应量如此之大，以至于您可以捡到房子 paydirt 各大银行都不会去这附近，ANZ举个例子，甚至不会 100% 放贷，这是常见的做法，因此为什么他们的风险状况是所有银行中最低的 据说今年会很痛苦 购买新房产，你是在脖子上系一根锚 不一个人会买这些房子中的一栋，直到没有更多的土地 对于那些认为他们可以在中产阶级郊区的边缘购买并大赚一笔的傻瓜也是如此，这些地区总是有供应，在经济低迷时期你会失去价值
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我认为那里的许多海报都在持有股票（包括我自己，哎哟！），有些人今天甚至在购买股票
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嗨，Alexee，也许你对一些Damp;的看法是对的。 G的但更可能的结果不是那么黑白在 GHPC 的某个时候一直看好 RE，并且很高兴在未来看好（当一些历史性基本面得到满足时） 多头不会永远保持多头，而且空头我也非常看好 RE过去 15 年，但当我觉得事情变得相当愚蠢时，我也一直看跌 就像许多 RE 多头将在下一次低迷中被烧毁一样，随着市场触底，许多 Damp;Gers 将完全错过 3510 年的买入机会但我不会在一秒钟内假设任何今天看好 RE 的人将在 3410 年后继续看涨，届时购买机会到来时，预计该论坛的许多多头会变得看跌，而不仅仅是空头@GHPC 问候，rastus2
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