澳洲澳大利亚房地产 房地产投资还是房地产开发？悉尼

在澳大利亚地产投资



投资房地产或房地产开发我想请教一下，我是买投资房还是买地建房并出售以牟利更好谢谢，杰森
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这个问题没有一个答案 - 它完全取决于您的情况和目标如果您想建立一个投资组合，那么无论您是建立还是购买现有股票，我都不会出售，一旦价值上涨，我总是会再融资，并提取现有股权以获得更多收益投资，而不是出售 你是否建造取决于建造房屋的市场价值是否大于你的土地+建造成本（即你是否通过建造立即创造股权），我相信这是相当困难的这些天 几个百分点是可能的，是的，但我更愿意尽可能地争取最大的资本增长——这往往是在成熟的领域——并以这种方式获得额外的几个百分点，而不是通过建造许多的麻烦人们忽略了两者之间的区别: * 房地产投资 - （相对）被动，财富来自租金收入和资本增长； * 从事以房地产为基础的业务，这是积极的，财富来自您自己的工作，例如房地产开发、包装、翻转（翻新以增值然后出售）等 没有对错，但是一旦您停止经营房地产业务，资金就会停止，而资金仍然来自投资 当然，您可以采取积极的策略来赚钱您用作投资存款，但我始终确保工作完成后有一些剩余收益
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它们都是投资物业，但涉及两种不同的策略您持有的IP就像农民买了几头奶牛，把它们饲养起来，把它们全部养起来，用整个牛群做牛奶，把牛奶卖掉来创造收入；有点像租金 想法是增加牛群以增加牛奶产量和腰花 你开发和销售的 IP 就像农民购买奶牛，将它们养肥并在市场上出售以供屠宰或任何他是一个交易者，需要继续靠边卖来创造现金流一些农民两者都做这两种策略都可以，但是买卖一种更短期，更依赖于市场的时机，购买价格，销售价格；需要更多的杂耍我对买卖策略的担忧是很多人利用销售的现金流来维持生计，这很好，但他们不一定会积累很多财富，因为他们会不断抛售资产并花掉利润我相信你需要有一个计划，如果你想成为一名交易员，你需要有一个计划，将一些利润重新投资到一些长期资产中，以创造更多的财富
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你好 Megsaletta 当你说通过建造房子来发展，你是指一栋房子还是一栋别墅联排别墅我有一个长期购买和持有的房产组合，我购买这些房产并且永远不会出售我为这个策略购买靠近水或至少10公里的地方一个城市 我也使用发展策略，我买大的角落地块，拆掉房子，分成 3 块或更多地块，或者我翻新前面的房子，卖掉后面的地块原因的数量 1 它需要更长的时间 2 它会增加你的风险，目前在珀斯，购买土地和建造房屋的成本实际上比购买已建成的房产要高得多所以并非所有策略都适用于每个市场如果你想发展，你必须倾听你的市场，以及他们想要什么不是你认为可能有用的我相信如果你想成为一名成功的房地产投资者，你需要利用长期购买和持有策略并结合相同性质的发展
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我会从一些购买和持有开始在开始开发之前，我知道有几个人在做开发工作，这非常耗时，充满了问题，你必须为整个开发项目提供资金，直到租户走进门或通过一个没有现金流入的项目最终出售 有些人进行开发是为了创造现金流正租金或快速赚钱，但根据我的经验，购买并持有的人往往更富有，财务状况更稳定
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** ********* ************************ 亲爱的 Ozperp， 1 根据 Robert Kiyosaki 的定义，当所有必需的系统都内置到基于属性的“业务”中时;, 即使企业主长时间不在海外度假，资金仍应继续流入实际上是代表企业主经营企业的员工企业主贡献的将是他对企业的资本和他的专业知识建立财产y 业务系统，而不是利用他自己的时间来经营业务，因为本质上，企业主将使用他的业务系统来利用和通过员工 2 如果要求企业主始终在营业地点附近让事情在那里发生，那么从技术上讲，我们正在谈论“自雇”；正如罗伯特清崎干杯、Kenneth KOH 所定义的那样，并不是真正的经营业务
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************************ *** 完全同意 干杯，Kenneth KOH
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开发是更高的回报和更高的风险 你的风险状况是什么 你能负担得起在没有租金的情况下持有一个开发站点长达一年 这需要解决在你回答问题之前
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你可以通过使用有信誉的建筑商的房屋和土地套餐并选择正确的区域从低风险开发中赚很多钱 选择正确的套餐并投入少量一路走来（安置土地，然后按期付款），这降低了持有成本 我的 Shoalwater 房屋在一年的时间里以每栋 170,000 美元的价格领先 房屋和土地成本 - 每套 330,000 美元，最终价值 - 500,000 美元尽管根据 API 的数据，西澳已经过了繁荣期，但 Shoalwater 在截至 9 月的 12 个月内又上涨了 17% 还有其他计划和方法有些东西可以低至 5,000 美元的押金，直到 6-12 个月后完成
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