澳洲澳大利亚房地产 新投资者 - 对策略的评论赞赏。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们刚从英国搬到墨尔本，在那里我们保留了一处房产，目前正在出租——该房产让我们可以动用它的资产，但仍然可以用租金支付。所以，我们希望扩大我们在澳大利亚的投资组合，但也需要住的地方 我们有 7 万美元的存款，此外，我们可以从我们拥有的一些英国储蓄计划中再获得 7 万美元 我正在工作并赚取体面的工资，但其中很多都被占用了由于我们现在的地方有租金，艾玛还没有找到工作（现在还很早——我们才来这里一个月）她的薪水也可能高于平均水平，因为我们还不能借钱，因为我在“试用期” ’而且我们没有任何额外收入来支付抵押贷款，我们一直在考虑我们最好的策略是什么，以便尽快获得一些土地或财产显然，只要艾玛工作，我们就会有一个额外的收入可以利用 目前，我们认为我们会买一个馅饼新发行地产上的 ce 土地 我们发现了一些不错的地块，直到明年 9 月才有产权 所以，我们可以只用 10% 的押金（地块约为 18 万美元）抢到其中一个，而不必为剩余的部分提供资金直到明年我们会用我们的部分押金来支付 10%，然后在 9 月份一次性支付剩余的部分，以减少对它的大抵押贷款的需要然后当艾玛开始工作时，希望在新的一年里，我们会看看以大约 27 万美元的价格在一个不太受欢迎的郊区购买一所房子 希望出租并从中获得良好的资本收益 我们将使用来自英国的另外 7 万美元作为押金并将该地方出租，直到我们在这里的租约结束明年 10 月我们会搬进去，额外借 30 万美元在这块土地上建造，然后搬进我们建造的房子，然后把 27 万美元的房子租出去。这样，我们现在就可以在土地价格上涨之前抢到它，当我们准备好并且仍然负担得起中等投资的房子时建造而且，我们不会借钱有能力做到这一点，并且澳大利亚房产的贷款价值不超过 80%（英国房屋为 65%） 我们还没有考虑过比这更进一步的想法 对我们计划的任何评论将不胜感激，以及从那里去哪里的任何提示 我们认为这是一个好主意，因为它不太冒险，我们可以建造一所我们想住的房子，我们得到一个投资房产，加上我们已经在英国的房产但是，我从一位投资者那里读到了一篇文章，他说不会将新庄园的土地作为投资的任何地方知道我们可以卖出，至少不会亏损任何评论将不胜感激谢谢，托尼
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你好托尼放大器;艾玛，如果您有 7 万美元的押金购买 27 万美元，那么您将有足够的 20% 押金加上购买成本有几个贷方不会要求您退出试用期有了这个水平的存款，我同意关于购买房地产土地的评论新土地的释放往往受到控制，所以这可能意味着如果开发商决定迅速释放土地（供过于求）以保持价格可承受，价格可能会停滞一段时间，或者如果他们非常缓慢地释放土地（供应不足），价格可能会上涨无论哪种方式，我都不热衷于新的卫星地产，因为似乎总是有大量的新土地可供释放 在过去的几年里，当墨尔本的价格趋于平缓时房地产经历了大幅贬值 他们已经恢复，但靠近城市的地区经历了更多的资本增长 有些房地产虽然做得很好 你真的需要做大量的研究来选择正确的区域 总体而言您的计划看起来确实不错 现在购买土地只需支付少量押金并在一年或更长时间内结算将锁定您的价格，而您要到明年晚些时候才开始付款 墨尔本可能会出现合理的增长，尤其是在更好的地区未来几年的领域 我能给出的最好建议是确保你的研究
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谢谢你我们意识到我们可能不会在房地产上获得这么多的资本收益，但我们可以盖房子我们想住一段时间我们只是不想被一块我们决定不建在它上面的块我们在几年内都卖不掉我们正在寻找的区域是伯威克的蔡斯庄园我不是确定我们如何研究一个全新区域的土地 似乎大通附近地区的房地产做得很好，并且目前正在抢购街区 我们在哪里可以找到这些地区过去转售街区的信息，和之前的房价数据，好像还有很多哦f 警官周围的空地，你怎么知道谁拥有它 - 或者 w母鸡将如何发布 虽然Berwick的“本地”土地很多，但Berwick的土地所剩无几，而Berwick似乎在外围庄园方面享有盛誉 干杯
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托尼 为什么不周六来烧烤，与其他 Somersoft 成员讨论一下，这也意味着您将结识与您自己的克里斯有相似想法的人
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感谢您的提议，我们可能会一旦我们签署了我们的生活，我们就会在某个时候弹出我们实际上要在这个星期六回到伯里克，再看看可用的街区我们今晚已经把它搞砸了，虽然如果我们看看我们可能会做得更好纯粹从投资的角度来看，我们真的很喜欢我们之前看过的 Berwick 地区，并且会喜欢在那里建造我们自己的规格住宅——我们只需要决定去哪个街区只要它不“失去”钱我们会很高兴，（这次特别购买的主要原因是建立一个h让我们住几年的房子）这让我们在圣诞节后从哪里开始研究我们的 IP 弗兰克斯顿似乎是目前流行的选择，但可能对我们来说有点多，因为我们将生活在里面直到我们建成，然后把它租出去
在火车上大约一个小时 问题是，任何可以快速通勤到城市的地方对我们来说都太贵了，而且太小了 我们从来没有在街区上建造，目前这似乎是个好主意由于该区域内剩余的土地不多，而且他们几个月都没有所有权，所以目前这是一种“便宜”的方式来获得一个街区 然后，一旦艾玛工作，我们将购买一个较小的投资物业住在离城市更近的地方，而我们决定怎么办 Berwick to Oakleigh 似乎可以开车，尽管 Monash 看起来很吵早上和晚上，当我在 Warrigal Rd 路过它时，我可以把 Emma 送到 Oakleigh 车站，然后下班后接她这样就可以省去在火车上坐那么久了 干杯
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嗨，托尼：我碰巧住了过去3年的Chase，直到我和我未婚夫今年在Glen Waverley买了房子我仍然经常回到那里，一直在观察市场动向在郊区边界方面，The Chase和Eden Rise将是最后一个可供购买的土地，而且肯定存在稀缺价值（如果人们认为 Beaconsfield、Narre Warren South 甚至 Pakenham 不那么受欢迎）另外，我已经与居住在该地区附近的一些人交谈过包括来自Crabourne 和Hallam 的人都表示对购买Chase 有浓厚的兴趣，这让我对该地区的前景更加有信心由于它是一个总体规划的社区，随着时间的推移，设施应该会变得更好（社区中心布里奇沃特大道的 e on Bridgewater Blvd 已经在进行中），当咖啡文化正式拉开帷幕（以索菲亚为首），整个 Berwick 地区将亮起来，因为老 Berwick 地区已经以其生活方式而闻名
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我首先要澄清一下，我通常不是新庄园的忠实粉丝，因为稀缺价值是一个很大的问题，但我认为 The Chase 是不同的，因为上面列出的原因
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谢谢非常为此，我希望得到这样的答复，只是为了让我们稍微放心一点，如果我们随后不建造，我们就不会被昂贵的菜地所累干杯
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好吧, 我们今天在 Chase 上买了一个街区 - 在 Orchard 释放的 Grices Rd 的顶端 - 就在实际果园的隔壁（无论如何可能很快就会建成） 他们今天在 Chase 上释放了最后一块土地与我们相同大小的街区比我们的高出 30,000 美元 该位置没有什么特别之处，所以我们询问d 为什么他们是溢价他们说邻近地区的土地释放高于预期，Berwick 应该高于那个！仅在今天早上我们购买的版本中就卖出了五个块因此，一旦我们版本中的块全部消失，它们应该已经至少值得新版本的价值此外，我们的块直到明年 9 月才命名所以我们只需要在两周内支付 10% 的押金，然后几乎一年什么都没有。这一定是一笔不错的投资。同时，我们将开始寻找 20 万美元左右的房子来住明年和我们建造期间，然后出租
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如果它上涨，是的这种“期房”房产的主要问题是你仍然需要在10个月内获得融资才能购买它，大概如果市场跳水或信贷市场收紧，你能你仍然可以获得贷款而如果你现在购买“现成”的房产，并且银行给你贷款，即使市场疲软，只要你按时付款，他们也不太可能收回贷款我不不知道市场会怎么做，对你正在考虑的房产一无所知，但现在支付 10% 并且 10 个月不支付并不总是好的 你可能会发现 10 个月后市场再次上涨，你有一些不错的股权 或者市场走软，估值低，所以你很难找到融资 Alex
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是的，但是我们几乎有一半的土地成本放在银行里，所以市场将不得不大幅软化，以至于它被低估到足以把我们塞满，我对你们想要购买的区域一无所知：我只是在谈论购买期房和土地释放的一般风险 该区域可能会翻倍e 在 10 个月内，或者您可能会遇到来自美国的信贷危机谁知道 看，有这么多现金，您不太可能真正陷入困境 如果您最终不得不为此投入超过预期的现金，将会它会影响你未来的计划 例如，现在的负面结果可能会，例如，将任何未来的投资计划推迟一段时间另一方面，如果你唯一的计划是买自己的房子，那就去吧 Alex
评论< BR>最初的计划是买一个我们喜欢的街区来建造我们的家，然后在圣诞节后寻找大约 25 万美元的房产，我们可以搬进搬出我们的出租屋 我们还有两年的时间才需要开始在这块土地上建造，所以时间在我们这边 我们将在建造的同时住在这栋价值 25 万美元的房子里，然后把它租出去 无论如何这就是计划 到明年年初，我们应该开始看看新政府是否有影响事情，我们可能决定不去投资物业，继续出租并使用我们的IP资金支付re st of the land off 正如我所说，这片土地主要是给我们的，时间在我们这边——所以我们目前有很多选择，而且它们似乎没有太大风险 我有很好的收入，虽然 Emma 还没有因为我们只在这个国家工作了一个月，她拥有丰富多样的背景，并且肯定也会获得体面的外壳加上我们没有孩子担心如果价格保持现在这样，我们已经工作过在所有费用之后，法律费用和;税收等，我们最终会得到我们的英国房屋拥有 35% 的股权（就像现在一样），我们的澳大利亚房屋在我们新购买的土地上的建设预算为 30 万美元，拥有 20% 的股权，IP 也从 20% 开始用我们的押金来衡量——如果我们设法得到大约 250 美元大关的东西，那么，根据我们正在研究的数字和时间表，我认为我们玩得相当安全，我并不是说不会有一些巨大的崩盘，所有人都会涨价-但是，在我们需要付出更多努力之前，我们应该开始看到一些危险迹象，而且我们正在关注相对较高的初始股票，无论如何这应该会软化事情此外，如果价格崩盘和利率飙升 - 人们仍然需要住处 - 租金可能会下降，但它仍然会支付您的费用
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我想我也会在谈到贝里克时说一些话 我们买了一块土地2005 年在 Berwick 建了一所房子（当时是梦想中的房子） 一个月前刚搬出e city Berwick 的房子现已出租并获得可观的租金回报 只是希望在不久的将来看到 CG 有所改善 我们的不在 Sweeney Reserve 附近的 Chaseits
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恭喜那里的租金 你怎么搬得更近了到城市 通勤时间有点多 正如我之前所说，我认为现在追逐的土地是一个相当“安全的赌注” 特别是实际上我们明年要购买该街区，以今年的价格，我知道我们可以做到如果我们转而进行纯粹的投资，我们的存款会更好，但是我们从英国搬到这里，所以我们可以负担得起住在一栋大房子里所以，希望通过我的“计划”，我们可以做到这一点，并拥有一个小的投资物业开始我们很幸运，我们在英国的房子做得很好，能够为我们的世界旅行提供资金并搬到这里，给我们足够的两笔存款，而且仍然可以支付租金（加上我们口袋里的一点点） ）我期待着去贝里克，因为我的通勤会更好，艾玛会如果她最终在城市里度过难关
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只是一个问题：这些庄园的土地价值不符合旧的供需规律吗？所以在高增长地区，即使它是一个房地产包裹，它也会做出合理的投资 你对这个 Thx，JB 有什么看法
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