澳洲澳大利亚房地产长期目标？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 刚刚询问了那些从事“购买放大器”的人； Hold'型策略；或对以下内容有想法 目前我们正在采取这样的策略，尽可能多地收购优质房产 但是我们刚刚考虑到在某个阶段我们将拥有数百个房产的投资组合，这导致了一些考虑A）主要是我没有长期目标目前这一切都是通过基于获得的每处房产的资本增长来驱动的 B）我们正在使用仅利息贷款来最大化现金流等 - 这意味着没有本金被还清，并且这些财产永远不会被拥有 C) 如果涉及范围合理化，将需要考虑最合适的方法来最小化 CGT B 当然，到目前为止，我们已经获得了一笔账面利润，如果没有在清算时支付有责任的 CGT，就无法获得该利润——从这里感觉距离一个可靠的策略还有很长的路要走！
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是的阅读：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt37423
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如果你在积累“数百”房产之前不弄清楚如何将股权转化为收入，我会感到非常惊讶当你有钱时，有人会在你身边教你华尔兹变成私人银行家的办公室（不是四大银行分配给任何拥有几百千贷款的人的糟糕办公室：真正的那些与高网络工作人员打交道的办公室），他们会和你一起经历亚历克斯
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你获得了什么Morgs
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你可能会惊讶地发现，随着岁月的流逝，随着投资组合的增长，它可能值数百个房产，但实际上很少会是数百个房产 去的人并不多沿着这条路走下去，因为时间过长你可能会找到吸引你的属性在您的旅程的后期，您的房产价值可能是您现在正在查看的房产价值的 10 倍、20 倍甚至 100 倍 因此，您可能只需要购买 10、5 甚至 1 次，而不是购买 100 次，以达到相同的效果感觉
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你好 Morgs，同意 Daz - 100 的房产真的没有必要为退休而设置 我想回答你的问题： A）没有长期目标 当然，财务独立是你的目标，但你的目标是水平您希望居住的地方（节俭或富裕）将决定您之后的资本增长量 B）只付息贷款在适当的时间间隔再融资是要走的路 规则 1 - 找一个精通房地产的抵押贷款经纪人 C） CGT - 取决于你的已婚（或其他）身份；最好的安排是让最高收入者以他们的名义（例如 9010）作为“共同租户”获得最大份额；获得最大的折旧税收减免“联合租户”；是 5050 拆分，有助于分散资本收益 请注意，这些是与您的律师一起设置的，任何一种安排都取决于您出售房产以谋生时的 CGT 立法希望这有帮助！
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在回到制定你的长期目标时，我刚刚读了一本李·艾森伯格（Lee Eisenberg）的《数字》（The Number），这本书非常适合帮助我思考我的长期目标。前几章很有趣，因为它强调了绝大多数人在退休后不考虑他们的幸福是多么愚蠢 简而言之，这本书建议： 第 1 步：从基本的生活中确定你想做什么，例如你的典型一天看起来像，你会去哪里度假，你想多久去一次假期，以及你想做的任何其他事情，等等 第 2 步：在此基础上计算你的费用 第 3 步：计算出什么“数字”资产将产生您的费用（在至少）希望对迪恩有帮助
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听起来很有趣迪恩，去看看我的书店有没有
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我从当地图书馆借来的
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嗯嗯可能有还有，书店没有
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大家好，谢谢大家的回复！！是的 - 数百个房产是一个 egageration 我担心的是最终可能会导致很多难以管理将财产转化为收入的想法，即绘制股权并将其投资于管理基金以提供收入或在需要资金时出售资产我需要做更多的阅读清楚
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100s of properties 100s of tenants (good amp ; 坏），100 多个水龙头漏水，1​​00 多个马桶堵塞，100 多个保险放大器；费率，你得到了漂移，你仍然想要生活，不是吗
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只要给你的 PM 权力进行小修，而不用打电话给你嗯，如果我有 100 多处房产，你可以打赌我会聘请一位前总理或类似的人来为我打理这些东西而且你可以打赌，有这么多房产我不会有日常工作即使照顾100 处房产不会像我现在的工作那样占用太多时间 Alex
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我不知道你如何才能获得数百处房产，除非你有巨额收入来资助它们只能说需要 5 年的租金上涨才能使您的房产现金流为正（这在当今市场上是慷慨的）假设由于收入限制，您一次只能持有不超过 3 个负扣税的房产这意味着您可以获得每 5 年 3 次，绝对最大值 所以超过 20 年将是 12 关于你的想法，稳定财务状况的第一条规则是多元化所以你考虑一下很好
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长期目标;回顾我退休后的许多年，以物业的股权和租金为生 短期目标；设定长期目标 以对待高尔夫的方式对待生活；不要专注于结果——只要继续制定计划；定期坚持你的基本面，结果会自理
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我设法在 7 年内获得 7 个，我有 60% 的 LVR 我可以在 20 年内获得超过 12 个事实上，我计划在未来 3 年内购买大约 12 处房产，因此 10 年内有 12 处。它们比中位数便宜，但并没有那么便宜我开始购买时，许多房产从一天开始就是现金流中性或正数1 那个时代将再次来临（在价格从今天的水平下跌和租金持续上涨之后）如果有房子，比如说，现在收益率为 5%（我的朋友刚刚在我的目标区域以 5% 的收益率买了一套），那么未来 3 年价格下跌 15% 和 3 年租金上涨 7% 将为您带来约 75% 的收益率 即使在当前利率为 8% 的情况下，您也非常接近现金流中性假设您购买了 250 美元收益率为 75% 的 k 房产 你能买多少，因为你每年可能会损失 2000 美元 很多而且租金会继续上涨 Anoth呃 7% 的租金在 PM 费用之后每年可能会增加 1000 美元 75% 的收益率听起来很疯狂吗 90 年代中后期有很多同时，您房产的现有租金也在上涨 7%（实际上我在布里斯班的地方看到的比这更高：刚刚以 $330pw 重新租了联排别墅，之前的租金是 $290pw）顺便说一句：大多数人（尤其是非投资者，不幸的是我的大多数朋友）不'不明白我现在怎么能买得起我所有的房产 他们不明白几年前我的房产少得多，或者当你实际生活数字时，可以这么说，你会看到它 如果你不体验数字，很难想象我不认为自己拥有“数百”个单独的房产，尽管更有可能的是，我会转向拥有单元块、土地和建造自己的复式公寓等 Alex
评论< BR>Yield，在过去的几个月里，我们有没有教过你任何东西即使是现在的现金流投资也不容易；但它是可行的 如果你不能购买 pos 现金流投资，或者只是略微负利率的投资，那么这可能不是该人购买的好时机，除非他们的收入非常好，可支配收入很多还;稳定的财务状况不应该处于多元化的境地 那是一个生活在恐惧中的人的境地管理基金一文不值，等等成为一个领域的专家是要走的路，然后你可以利用你的专业知识和经验来最大化安全和回报我喜欢沃伦巴菲特的名言：“把你所有的鸡蛋放在一个篮子里，然后非常非常仔细地看那个篮子”对我来说，稳定的财务状况是 9 年级的基本经济学； 1 进来的钱比出去的钱多 - 总计 2 低 LVR - 不到 70% 3 所有债务都应用于收入和上限增长资产
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90年代后期，积极负债的房产相当丰富，而房产却没有当时被认为是一项很好的投资 当首都有正向资产负债率的房产时，时间将会再次到来，而且很可能是在房产不是一个好的投资的时候，所以为什么不等到那时再购买，你说因为我不不知道市场什么时候会发生变化，你也不知道所以我会继续购买无论如何，最好进入低迷时期，在低迷时期购买更多股票，而不是从在低迷的市场中从头开始 亚历克斯
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我想我明白莫格斯在说什么我有几个我计划再融资的房产，因为它们的价值增长以购买更多房产，但我看不到他们的增长为我想要的生活方式提供资金，除非我使用看起来不聪明的再融资资金，或者你等到物业因租金增长而变成正现金流
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这被称为生活在公平上，许多“聪明”的人已经在这样做，这真是一个非常幼稚的说法！您是否从未听说过从第一天起现金流为正的房产例如，我以 25,000 美元的价格购买了一处房产，然后以 $140pw 的价格出租了您的投资组合中可以持有多少这样的房产，即使支付 Pamp;I 答案是无限这样的房产通常没有高CG，但它们在收益上弥补了它显然不再可用的特定房产，但仍然有产生高回报的房产你只需要在正确的地方寻找，知道要寻找什么，或者知道如何改变用途以使其适合您 在 3 年的时间里，我买了 9 个房屋放大器； 4 个单元的街区 它们并不像上面的房子一样都是区域性的，实际上其中有 6 个房子是悉尼的房产 当然它们不是 McMansions，他们需要整理一下其中一个是我的 PPOR 放大器；其他人都租了做一个搜索放大器；阅读有关 Brenda Irwin 的信息 去图书馆 amp;找一本史蒂夫麦克奈特的书 诚然时代已经发生了轻微的变化，房产价格上涨了，但这并不意味着这些人所取得的成就是不可能的 租金正在上涨。用不了多久，这类交易将再次被广泛使用
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Steveadl：史蒂夫，有一些有趣的网站可以出售（有些难以获得）书籍、音乐等相对便宜：http://wwwamazoncomNumber-Completely-Different-Think-Aboutdp0743270312 有些评论也很有趣，我想，易趣网会是另一个
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谢谢你我爱亚马逊 - 从他们那里得到我所有的 DVD (其他人更喜欢美国的盒装而不是澳大利亚的盒装，或者我是唯一一个悲伤的人吗），所以我下次订购时将这本书放在我的愿望清单上
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在设定目标方面，我只是选择了一个数字，代表我希望退休后每年的最低生活费 对我来说，这个数字是每年 150,000 美元 我还设定了支付我的 PPOR 的要求 因此，我想我需要 3 美元百万现金流产生资产 这两个数字都是 2005 年的美元 - 显然名义数字会增长 w i 通货膨胀 接下来的事情是将你的目标转化为实现上述目标所需的一系列步骤 对我来说，这是一个 3 步过程： 步骤 1）积累价值 300 万美元的 IP（最初的方法是 10 处房产，平均价值 300 美元k 每个）以每年 1 个 IP 的速度，我应该在 38 岁左右完成 我还有一些股份，还有一些现金储蓄 步骤 2）让股权增长，并支付自己的 PPOR 步骤 3）以股权借款在 IPs 中建立一个年收益率约为 5% 的蓝筹股投资组合，希望附带一些印花税抵免因此，IPs 中的股权用于增加股票投资组合，然后产生我想要的收入 当然，随着时间的推移，两者财产和股票投资组合的基础价值将增长，这会导致现金流入增加 这是一个很好的好处，几十年后加起来会很可观而且因为我不会消耗我的投资权益，我会有一些值得留给我儿子的东西我和我的妻子去世了 我还想为慈善机构和教堂提供一些有意义的支持 为了在我的路上帮助我，我使用了一些想法：1）我支付 Pamp;我为我的所有财产提供贷款, 所以即使是适度的增长也会导致大量的股权下降 2) 我的房产收益率很好，而且投资组合的税后现金流为正，这使得投资组合很容易继续增长 3) 生活在我的能力范围内，并存入我的 PPOR 贷款抵消账户 拥有强大的现金头寸有很多好处 现在，我最终可能无法实现目标，但只要我坚持基础，不要走错路，我认为我可以不要伤害自己当然，如果我找到一个适合我的新想法，我会改变计划！
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感谢 BerlinaV8，这对我来说很有意义，因为我们之前只是无法完全弄清楚如何从房产中获得税收有效的“花钱”，因为以股权为生意味着拥有并非全部可抵税的贷款以财产收入为生意味着很多现金流为正的财产，收入将被征税
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我总是向我的朋友描述它的方式是，我可以坐在一个财产上，让它变成现金流为正的我不能退出这个回报我可以利用我的资产，使用股权，建立一个资产基础，比如说20个房产，然后停止杠杆化，让这些资产变成正现金流，我绝对可以退出这个回报
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