澳洲澳大利亚房产 谁使用 P&I 贷款换取知识产权？悉尼

在澳大利亚地产投资



我今天开始想，有可能在短短一年多的时间里，我可能会摆脱便宜的租金状况哦，天哪，不！天堂禁止对我来说，一个很好的可能性是现在以 PPOR 贷款购买 IP 并租用它，然后如果我最终离开我住的地方，我有一个住的地方而且我不会被困在租房中，支付别人的抵押贷款在追求财务自由的同时，利息扣除抵消是否仍然像早些年一样好，只是当我将其用于投资目的时，本金还款多一点有租户我也被这种贷款吸引，因为我有完全偿还贷款的选择，然后我有一个很好的长期投资，我完全意识到这将使我早早遇到可服务性墙，因为我目前只拥有 1 个投资物业，但我认为我持有我的 IP 的策略从长远来看，我现在已经拥有了，比如说，在 15 到 40 年之间的任何地方，并且支付 PPOR 而不是在我可以租的地方租和租出去，这将使我处于一个好的位置，对这种情况有什么想法你会怎么做只做另一个IO 贷款的 IP 并在其他地方租用我有兴趣收到您的来信
评论仅随利率下降 相反，贷款（如果您选择 IO）只是“固定”成本 它不会呈指数增长（除非您将利息资本化） 使用 1 美元购买另一处房产，它会花费您的利率并让你租金+资本增值 租金和资本增值成倍增长 所以你的成本是持平的，但回报是成倍增长的 想象一下你在 20 年、30 年的回报率差异 还清贷款根本不是什么大问题大多数投资者的担忧，因为我们明白更重要的是我们控制更多的财产，而不是“我拥有我的房子而不是银行”的温暖和模糊的感觉。另一方面，大多数普通人会选择“购买PPOR，支付尽快离开路线 谁更富有，谁更富有你更喜欢 你的收入最有可能增加 你的知识产权的租金会增加，价值也会增加（因此是股权） 开始投资股票或其他东西，这也会长期增长 简而言之，不要放弃购买更多财产只是因为现在看起来不可能 可能需要几年，但你有时间 许多成员在你做了之后开始建立大投资组合并且赚了一点钱 Alex
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如果我是你，w2bw，我' d 做几件事： 1) 租最便宜的地方 2) 考虑重新培训或获得其他资格以增加收入 找第二份工作，换工作等 3) 去其他地方工作 如何关于西澳、沙特阿拉伯、伦敦 4) 继续存钱 5) 等待 耐心等待 你投资的时间不长 你还年轻，老实说，我不相信任何从你这个年龄开始并以你的热情开始的人会被限制在只是一个 PPOR 和一个 IP 当然，与平均 j oe 你可以做得更好一个完全付清的 IP（特别是如果你只有一个）对我来说是一个巨大的机会浪费简而言之，如果我是你，我会给自己一个耳光，别再感到抱歉了为自己思考“我能做些什么来购买更多的房产”，而不是降低我的梦想！亚历克斯
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亚历克斯，好帖子！非常感谢您对此事的经验丰富的想法，我想我现在会打自己的头您的理论确实加起来，我现在只是有点害怕财务并考虑到未来，有办法我通过培训获得更高的工资，我认为我可以再买一个并租用，这并不容易，但可以做到，只是在想我无处可去，我绝对讨厌不得不卖物业这么早，因为我负担不起租金和持有我现在能够获得融资，但确实想节省更多的押金，因为我所在地区的价格并不急于去任何地方再次感谢您的想法，非常感谢
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你可能会被困一两年 当你到了你的年龄时，这并不重要 走出“你的”领域 IP的伟大之处在于你不受任何特定领域的限制你甚至不必喜欢它 我的 IP 都在 Qld 和 WA，我没有打算住在这两个州我正在研究西悉尼，我没有打算住在这个地区真的不急我在 2000 年购买了两个 IP，然后直到 2003 年才获得下一个（我花了 2在伦敦呆了几年，存了一大笔钱，但什么都没买）回想起来，我花了 2 年时间摆弄我的投资大拇指，浪费了很多机会（因为 2001 年和 2002 年有时间购买）不过，我仍然做得很好，因为我的主要资产是时间你不必每隔几个月就购买一年只需一年就可以了，过了一段时间，指数增长真的让你振作起来一波把你推向亚历克斯
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我支付 Pamp;I 支付我所有的房产贷款（3 个 IP，1 个 PPOR） 我这样做有几个原因：1）从长远来看，有下行压力贷款原则在一定程度上降低了我的风险 这是我采用的几种风险缓解策略之一 有了这些风险缓解策略，我可以在我的投资的其他方面承担额外的风险 2) 我没有适用性问题（我的妻子和我每年从我们的固定工作中赚取大约 280k），并且由于相对节俭的“生活方式”，我通常是一个很好的储蓄者 3）无论如何，我的 PPOR 比标准更快地得到回报，所以增加一点的好处（即投资贷款的“P”部分）不会产生如此大的影响没有尽快还清贷款的人如果我不继续用我的 PPOR 借款来支持我的投资习惯，到现在差不多还清了（我下周就 32 岁了，房子已经有 5 年了) 4) 看到投资贷款余额逐渐减少让我妻子开心 虽然严格来说不是投资业绩问题，但让我的另一半开心是我的一个因素 我同意 AlexLee 关于只付息贷款的有效性的评论，并使用额外的 $美元来资助进一步的投资，不过，我实际上并没有这样做，因为这与我更广泛的策略不一致，因此我认为这不是问题，我会鼓励任何考虑过这种决定的人继续在您更广泛的投资活动和最终状态目标的背景下，如果我的背景和/或目标发生变化，我会考虑（如果需要执行）从 Pamp;I 到 I 的改变，而不用担心
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什么！！！！不想搬到昆士兰的人！！当然你开玩笑我也付P amp;我目前在一个几乎还清的房产上，另外两个在明年 1 月和 2 月还清了他们的固定 IO 贷款，我并不期待，因为在那之后至少要再过 12 个月，直到我进入一份长期工作并且可以再融资 我做了一些计算，结果表明我将为这两处房产每月额外支付 800 美元，所以是的，IO 肯定会帮助您更快地购买另一处房产
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好吧，也许是黄金海岸但是我想到的地方比我现在想买的贵，所以我必须坚持下去不幸的是你在昆士兰找不到我的工作我也打算在我的 PPOR 上做 IO并且有一个抵消 给我更多的选择，特别是如果我改变 PPORs 我可以继续回收债务，但是如果我移动 PPORs，我可以最大化我的可扣除债务 在实践中，无论如何我都会投入比 P 金额更多的抵消这就是我保守的“节省很多”策略派上用场的情况 Alex< BR>评论
你做什么工作 Alex
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投资银行的会计师 我想我可以为 BoQ 或保险公司工作什么的，但我不会靠黄金海岸 这是问题的一部分，我太专业了，无法从事任何会计工作，这可能会涉及减薪这就是为什么计划的下一阶段是全职投资 Alex
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我必须承认，我在这方面支持 V8 我们有 IO 贷款（实际上是 LOC），但我非常喜欢随时攻击 LVR 有两个原因； 1 增加财务状况、经济、再价值等波动的安全网 生活会发生，任何不考虑这一点的人都会面临危险 2 增加获得融资以进行进一步投资的机会 银行希望看到良好的 LVR 和可服务性总是LMI，但我的观点是，如果你需要走那条路，你就会曝光过度这就是为什么银行让你付钱话虽如此；如果您有任何个人债务（我们没有），那么我会先解决这个问题，然后将投资债务保持原样，直到个人债务消失
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您可以偿还 IO 贷款的本金无论如何 - 只需将钱转移到抵消账户这给你最好的两个，你可以暂停还款或偿还贷款（好吧，抵消贷款，但结果确实相同）
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