澳洲澳大利亚房产是我如何计算 +ve 或 -ve 的吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



假设购买价格为173500，5%的融资贷款还款等于12780 PA，租金收入为180pw，9385 PA各种其他费用使总费用达到15849左右，这是6500的税前亏损假设我的税级是040，那么我退税633960（假设没有其他扣除和废话），这给了我总共-125，所以每周大约是500负（在一年结束时，除非我加入ITVW）听起来不错，如果我那时不要在维护上花 1000 美元，我的总成本是 14849，回报是 5940，每周给我 +476 或大约 900+，所以我在正确的轨道上是积极的
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如果你让税前损失 6500 美元，他们为什么要退还 6339 美元的税金
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不，这是不正确的，因为租金是应纳税的 你不只是把租金放在口袋里：你必须纳税 计算是实际上： 租金收入 9,385 费用 -15,849 应纳税所得额 -6,464 应纳税额（收益） -6,464 x 40% 2,585 所以您的税后现金流为 -6464+2585 -3,879或每周损失 75 美元 如果您也有折旧，则现金流变为 -3,879 + 40% x 折旧 我自己的经验法则是，您的税后现金损失应该是您的租金收益减去您的利率因此获得 5% 的收益和 75% 的利率，您的税后现金损失应约为 25% x 173,500 4,337 如果您的结果与此显着不同，请再次查看您的数据 Alex
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嗨 TheCamel，不 - 你忘记了将租金计入应税收入 税后，您将收回（不包括折旧） $2,58560 ($15849 - 9385) *4 Cheers, Jen
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Alex，你能帮我解决这个问题吗例如，我有一个“正常”的年租 25K 的新 IP；费用（没有 reno，只有费用），我要付多少税 我们现在的工资都是 30%（每人 60K） 什么“正常”？费用可以抵税 什么是“正常”？带有管道空气、太阳能电池板、警报器、不锈钢厨房用具的新 4 居室+书房的折旧率 我们最后是否从 ATO 获得了一些东西，还是我们仍然需要支付他们将需要这些数字来最终决定关于购买 IP 感谢
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啊啊哈哼
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忘了一件事每月还款是 $3165
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好吧，我假设下午 3,165 点只是利息租金 25k，所以 2,083 比如说管理费 7% 的折扣 1,937pm 所以每年： 净租金 23,244 利息 -37,980 费用 -5,000（我假设购买价格约为 50 万美元的 1% 费用） 税前现金损失 -19,736折旧 -20,000 (4%) 税收损失 -39,736 所以你每个人有 -19,868，假设你每个人有 60k，这都在 30% 的范围内 你的现金流 (-19,736 x 07) + (03 x 20,000) -7, 81512 所以你在税后损失 $150pw 这非常粗略，顺便说一下，我假设费用为 $5k（可能很低），折旧为 $20k 不对这些数字负责，但它给了你你的想法亚历克斯
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亚历克斯 - 我假设你对粗糙的定义是“苛刻”或“糟糕的生意”，或者当你说粗糙时你的意思是“大约”我把数字落入第一个类别 - 不是第二个 你是一个为peopleonya计算这个的好人
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这很有趣
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大概我的意思是，那些折旧和费用数字只是我的估计他们可以出去几千美元 对于价值 50 万美元的房产来说，现金流还算不错，我不会购买这样的新房子进行投资，但那只是我个人的想法，不过听起来像是我的梦想 PPOR！亚历克斯
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对不起亚历克斯，直到这部分：你的现金流（-19,736 x 07）+（03 x 20,000）-7,81512 你能解释一下你是怎么想出这个的吗？很简单，但我有点困惑每周损失 150-250 是我所期望的，我们对此感到满意（即使我们每周支付大约 380 -gt; (37980 + 5000 + 1937 - 25000) 52）这是否意味着我们在年底从 ATO 获得的金额约为 11900 ((380 - 150) x 52)可以免税
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别忘了借贷成本（例如LMI），你可以声称分摊在5年或贷款期限内，以先到者为准
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19,736 是您的现金损失 这是您支付的净现金 所以您收到现金租金，支付利息、保险、市政费等支付所以净现金支出 现金流计算为 -19,736 现金支出 + 30% x 19,736 退税 -19,736 x 07 折旧，但不是现金 您无需支付任何费用即可获得扣除 所以这是无现金扣除，您的收益是只需退税，即 30% x 20,000 显然你已经为所有那些打屁股的新应用程序付出了代价liances，但这被隐藏在您的购买价格中（在您出售之前不相关）而不是日常现金流计算现金流时，您必须在现金和非现金费用之间进行分配有很多清单浮动，但通常：理事会费率、保险、维修（而不是改善）和代理费都可以扣除 我已经把它包括在我估计的 5,000 美元费用中，但可能更多 你可以在年底拿回来您的纳税申报表，或者您可以向 ATO 提交 ITWV（所得税预扣税变更） 处理后，ATO 会向您的雇主发送指示，说这个人应该从他们的工资包中预扣更少的税 所以您每个月将获得大约 500 美元额外的工资（11,900 12 个月由你们两人分摊）顺便说一句，我的帖子都不是支持或反对房产本身的评论亚历克斯
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谢谢亚历克斯现在我很清楚我知道许多人都在劝阻我们购买这处房产，但我们对此感觉良好 将在一两年内知道 我们将逆流而上，也许它对我们有用，但如果没有，我们只会找到一种方法来减少我们的损失 我们'我会在 2 或 3 年后再试一个，希望到那时，我们会更聪明
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alexlee 你能解释一下你是如何得出 20k 的折旧数字的吗？ 在价值 360k 的全新房子上我只有大约 6500 美元的总折旧也许我错过了一些东西 Regrow
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非常只是猜测我有联排别墅和单元的第一年折旧率约为 3-4% 一个是我以 161,000 美元购买的单位，第一年的折旧是 9,264（尽管那是在低价值池规则之前），之后每年大约 4k，我认为是全新的，有很多固定装置，它可能会贬值 4% 真的取决于土地的价值 土地成分越大，折旧越小（相对） 不要在那些fi上引用我数字：这只是一个非常粗略的猜测我从未买过新房子所以我不知道房子的折旧率是多少相信你的工料测量师的报告亚历克斯
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亚历克斯，还有一个问题是如何纳入土地税的在阅读一些帖子之前，我不熟悉土地税即使在 ATO 的网站上我也无法搜索到很多关于此的信息
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它不是由 ATO 征收的 这是州税 检查您所在州的州税务局或同等机构新南威尔士州：http:wwwosrnswgovauportalpage_pageid33,63650amp;_dadportalamp;_schemaOSRPTLT Alex
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投资房产计算器 Hi quot;The Camelquot;，我做了这个计算器，你可以把你的数字放进去，它会计算出税后现金流量还将假设在将税后现金流投入另一种投资工具（场景 2）后也是如此但可能有——我们风险自负！它吐出的结果对我来说看起来不错 如果底部的税后现金流量为负，则为负 cf - 如果为正，则为正 cf http:www4sharedcomfile2484911329bc0f0investmentpropertycalculator_Ver4html 是的，正是我的想法，亚历克斯真的值得他所有的绿色小方块
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只是不要引用我的实际假设我相信我的计算是正确的，但折旧等只是估计亚历克斯
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