澳洲澳大利亚房产 更好地细分和出售或在其上建造？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想向你们提出一个情况，看看你们可能有什么建议：我正在墨尔本以西约 30 公里的郊区购买一个 IP，该市议会批准该镇计划在此建造第二套住宅背面 房子在拐角处，两边都可以通行 最终购买价格将接近 215,000 美元 我正在考虑是否应该在空闲土地上建造拟议的 2br 单元，或者细分它并出售土地 如果我决定建造，我需要获得以下内容：工作图纸、土壤测试、建筑许可证、土地分割放大器；围栏 该单元的建造成本约为 110,000 美元（仅包括图纸、许可证和土壤测试） 在这种情况下，我将拥有 2 套房屋，价格约为 325,000 美元+ 一旦完成，两者的价值将约为 380,000 美元 如果我卖掉土地，我可以获得 65,000 美元，这意味着现有房屋只需花费约 150,000 美元（215,000 - 65,000 美元） 现有房屋的租金回报将是 185 美元+ pw，而拟议单元的租金回报是 210 美元以上 两者都将提供良好的租金回报100% IO 贷款的购买价格，租金几乎可以支付全部抵押贷款 两种情况看起来都不错，但我担心建造单位时的隐藏成本和额外费用 也许最好让其他人担心并出售另一方面，我正在考虑只是建造拟议的单元并在施工阶段翻新现有房屋并保留它们，因为收益会相当不错现有房屋可以以190,000美元的价格出售（在 renos 之后），该单元的售价为 190,000 美元（与当前市场相比）以及一些简单的问题：谁能告诉我在这些情况下通常需要多少细分以及该过程通常需要多长时间在我细分并出售的土地上支付全部 CGT 如果是这样，你知道他们将如何计算土地价值以基于利润提前谢谢，里克
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我的低估是，除非你能做建筑位成本有效（有些人可以），你最好做一个“分而治之”；干杯，Y-man
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除了经常分裂你必须先建造
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嘿Twitch，我以前从未听说过
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刚刚和议会，他们说我正在考虑大约 4,000 美元的细分（但如果我需要车道入口的交叉路口则更多）他们还说可以在建造之前完成细分，所以我可以在建造之前卖掉土地，但是新主人必须按照我已经批准的计划建造房子 Rich

所以计划已经被标记为 4k 听起来适合子部门，尽管我给测量员打电话只是为了得到一个更准确的解释和报价建议的住宅有多大你有没有让建筑商给你报价
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如果你购买的许可证已经在后院建造，你将不得不扔掉那个许可并重新开始完成细分，然后您可以将土地出售给其他人，然后其他人申请建筑许可以将房屋建在凉亭ist 报告，调查，委员会的许可 我会说 4000 美元左右，仅测量员就可能是 25000 美元
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是什么让你有这样的想法，大多数委员会将允许你签订第 173 条协议，允许你施工前细分 协议规定该单元必须按照以前的许可证建造 他们通常成本高达 1K 我会说 7-8K 将是一个更好的细分和 incedentals
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Rick，我知道它是投机的，但是什么都不做呢，按原样出租房产并持有几年，直到你建立一些股权然后建造或切割和出售我没有这个在曼杜拉有一个 4 单元的网站，有现在这笔交易中有大量股权，我可以不用把手放在口袋里就可以拆除、建造和支付所有费用 Mark
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土地有多大 我们有一个 950 平方米的角落街区和一栋旧的三居室房子我们在后面建了一间殖民地​​风格的 4 卧室，面向另一条街是的，还有一些剩余的抵押贷款要细分将花费我们大约 25,000 美元，因为我们必须放置一个单独的污水坑或与污水处理有关的东西可以坐在那里，直到我们准备好出售所以即使他们再次更改该地区的细分法律，我们也可以安全使用 5 年您是否考虑了我要建造的新地方的内部家具和外部景观（如果数字真的好）因为我喜欢挑战
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谢谢马克，但是房子和土地的成本是相应的，因为发展潜力 按原样出租在经济上是不可行的，并且必须自费支付 $220 pw 以维持 IO 抵押贷款（$220 是在我收到 $180 的租金收入之后）如果我建造和出租两者我'我只希望损失大约 $40 pw 来支持他们 如果我细分和出售，我正在考虑损失大约 $20 pw 来维持现有的房屋 我的工资适中，并且不能支付超过 $50 pw这个 IP Nats12 - 我可以在不建造的情况下进行细分，但我已经拥有的计划必须用于建造 如果另一个买家决定获得他自己的计划，他们将绘制与我现在拥有的完全相同的新计划 否使用两次，我的计划在 2008 年 2 月之前都很好 我被告知我需要一名测量师向理事会提交细分计划，并且他们需要组织在现场准备公用事业（电，水等）这个过程大约需要 3 个月，并且有 999% 的机会e 只要满足所有要求，它就会被批准所有这一切的成本可以很容易地包含在土地的销售价格中，所以这应该只是一个短期费用我正在考虑让测量师细分土地并将土地投放市场 在 3 个月的议会批准期间，我将对现有房屋进行一些翻新并已出租 如果土地不出售，我将开始建造 如果出售，我将有 150 美元k 产生正现金流的 IP（租金应支付抵押贷款，但不是所有费用 - 这就是税收优惠有帮助的地方） Giulio Taranto - 计划已获批准（不确定他们使用什么印章），我有一份副本批准当天的理事会会议记录 我还没有收到准确的报价，但几个月前，我正在考虑在 900 平方米的地块上建造 2 套 18 平方米的单元（3 室，2 浴室和车库），平均报价回到了大约110,000 美元，低至 98,000 美元（包括基本费用）目前的计划是建造一个 14 平方米左右的 2 居室 1 卫单位，所以我应该考虑在相同的价格范围内保守 Rich
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让我们来探讨一下你所说的“这在经济上不可行”;很高兴几年前你没有告诉我这个，我现在每周要“自掏腰包”支付大约 13,000 美元的持有成本。但是，如果您仍然认为这不可行，那么您的权利，另一方面，我相信有很多方法可以使某些事情变得可行 Mark
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嗨，马克，这是每周 13,000 美元的净收入或总收入吗？我的意思是——你是否收到任何租金收入，构成 13,000 美元，是抵押贷款还款的 13,000 美元，或者你必须支付的差额来支付抵押贷款还款我希望这是有道理的 P 也许我措辞我的帖子不正确，我的意思是说我不可能拥有一个在这个阶段花费我自己口袋里的 $220 pw 来维持的 IP 干杯
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有钱，$13K，$5K 或 $50K不是重点，您的帖子在我阅读时是正确的。您发表声明“我不可能”；那你是对的，如果你说“有一种方法我还不知道”；那么您也是正确的，我听到人们说“我不能”；很多次，他们也是对的 如果你相信你不能，那么你不能标记 PS $13K 毕竟是投资收入，哎哟！
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这是一个暗示股权lt;--gt;收入
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*叹气*请不要开始宣扬马克，我已经多次听到并读过这些话 在那些方面 - 你的权利，我可以做到，但我不想像这意味着我将不得不重新安排我生活中的许多事情因为你不熟悉我目前的情况，所以幻想它是那么简单是不对的我现在听到你说“但它很简单”;你必须意识到这是优先考虑我当然可以用投资做任何事情，但要付出什么代价 在我的情况下，收益是不合理的我选择不幼稚（我不是说你是）相信我的话 Rich
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我已经对类似的廉价郊区做了一些粗略的计算，但这些数字不足以让我有兴趣更进一步（尤其是在考虑工作与奖励时）您获得的收益仅比仅购买 2 x 19 万美元的房屋而不进行细分要好一点土地 如果在 1987 年后建造两座价值 19 万美元的房屋，折旧率会有所不同之间它和一栋新建筑将远远少于如果房屋较旧并且所需的工作量减少 95%！因此，需要进行大量微调，使其比上面建议的“购买 2 套房屋并持有”更好，例如在 900 平方米的地块上建造 3 个单元，或者可能是租金更好的更昂贵的区域，单元生活更受欢迎，所以建筑的经济性更好 彼得
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蜘蛛侠的一些优点 然后又有些人只是喜欢建筑的挑战
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