正如你们中的一些人可能已经从我最近的几篇文章中了解到的那样，我正在考虑从 CG 的被动房地产投资转向更激进的策略 现在西澳的繁荣已经结束，我认为这将是必要的为了让我和我的丈夫实现我们为自己设定的未来十年的目标 我们正在考虑的一个选择是在大型住宅区购买一栋旧房子，拆除并建造 2 或 3 套现代联排别墅或独立单元 我们的意图是保留一个作为持续投资并出售其他现在在珀斯和曼杜拉附近，购买合适的开发区的价格现在如此之高，以至于我们没有资金为这种类型的开发提供资金，我质疑如何无论如何都是可行的 我们一直在从珀斯开车 2-25 小时内环顾几个农村城镇，这些城镇足够大，可以拥有基本的基础设施，例如医院、老年护理设施、主要零售店（WoolliesColes、Country Tar get etc)、体育和娱乐设施、一些咖啡馆和一些自然吸引力。我们的理论得到了最近几次访问的支持，在此期间我们观察到稳定数量的“旁观者”。在 REA 窗口中的列表中，其中许多是婴儿潮一代 让自己穿上退休的婴儿潮一代鞋，我试图想象什么事情最有可能让我不喜欢搬到这些“树木变化”目的地之一，我一直回到缺乏现代住房存量 在所有城镇中，绝大多数住房存量是旧的纤维房屋，有些是翻新的，大多数不是一些漂亮的砖联合式房屋，带有白色的栅栏和许多历史魅力，无疑会吸引一些买家但不是所有人因此基于退休的婴儿潮一代或 20 多岁三十多岁的人会发现一个不错的新现代别墅式房屋的假设，我现在认为这可能是一个发展选择大多数现有房屋都位于周围的大街区1200平方米，可以在$ 150- $ 200K之间的任何地方购买一个我从未建造过房屋或任何东西，我完全不知道成本以及所涉及的内容 Hubby是一个税务账户tant，多年来有很多大大小小的开发商作为客户他的经验是，除非开发商也是建筑商，否则他们很少赚钱。在这种情况下，我们希望我们必须注册为业主建筑商和自己管理项目 我相信有可用的业主建造者课程，所以我们自然会首先考虑做其中一个 有没有人在农村城镇做过类似的事情 谁能给我一个非常粗略的大致数字，说明开发成本的成本 什么其他我应该考虑的事情 意见、评论、任何事情 Flatout
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我认为你已经找到了真正的市场需求 正如你所说，农村城镇几乎没有住房选择 它要么是石棉 3 居室的房子，要么是较新的砖块 3- 4 br house 那里的那些单元通常是退休村的一部分，因此其他人无法使用这些地方自 1960 年代以来错过了所有公寓别墅建设热潮（可能是因为这些城镇太小，建筑成本会高于首都）但人口统计数据表明存在真正的需求主要问题是城镇的长期生存能力；西澳的树木变化似乎不像东部各州那样成熟 虽然现在很贵，但像 Toodyay 这样的地方可能还可以，因为它离珀斯不远 进一步的内陆人口正在下降，所以南部比东部更安全或者南北可能足够稳定，可以进行新的建筑开发；对于北部和东部，可能仍有住房需求，但一些成熟且资本密集度较低的东西（例如便宜地购买旧护士宿舍并将其改建）可能没问题 Peter
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感谢您的回复 Peter 你说得对树木变化现象在西澳并没有很好地确立 我相信这是因为直到几年前真正开始繁荣之前，在主要沿海目的地购买非常非常便宜 那些真的不想在海岸倾向于前往 Toodyay 或玛格丽特河 现在，在繁荣之后，沿海海变可能比珀斯的普通郊区更昂贵，而且许多人都买不起，尤其是那些可能希望缩小规模并赚取差价的退休婴儿潮一代对于生活方式 Margaret River 和 Toodyay 同样相当昂贵 所以对许多人来说最大的问题是“现在去哪里”。与东部各州不同，西澳人口超过 1000 人的农村城镇相对较少，而且其中大部分都在下降 即便如此，这些城镇中的许多城镇已经看到了投资者和退休人员的到来，但老实说t，这些城镇只是一小部分人的选择对于大多数人来说，偏远、缺乏设施和基础设施、咖啡馆和餐馆以及这个地方普遍缺乏吸引力是一个很大的障碍因此，我们一直在寻找那些逆势而上人口下降趋势的城镇仍然拥有所有必要的设施和自然吸引力只有少数我们当然不是开拓者我们最近的几次访问向我们证明这些地方已经很好而且真正在雷达上对于许多人来说，我们想做的是通过提供一些现代住房选择来利用这种兴趣。但是，我们相信我们必须能够以足够便宜的价格向市场提供这些，以使婴儿潮一代在出售后能够赚到一些钱珀斯此外，我们希望将房屋保持在当地人的可及范围内，这些当地人的收入中位数通常低于城市同行 Flatout
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