前几天晚上我和一位财务顾问交谈，他提到也许我应该买我的第一套房子作为 PPOR，在里面住一小段时间，然后作为 IP 出租他说如果我投资我的第一套房子这样，当我决定出售时，我可以利用 PPOR（资本利得税豁免）以及租金和税收减免有助于偿还抵押贷款 这听起来真的很好，因为我可以增加房产的净值（细分、翻新) 并且当我想实现我的利润时，不要被巨额税收法案所困扰 这个论坛上是否有人对此有任何了解或之前实际上已经这样做过
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我相信你仍然需要缴纳资本利得税在一段时间内，财产不是您的 PPOR 但是是的，它应该可以帮助您进入市场 而且，这也是一种生活方式
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你是对的，它是免税的，虽然您不能将任何其他住所视为您在该地区的主要住所od（即那 6 年） 但是，据我了解，细分，确实改变了情况，例如，如果您细分了一处房产，保留了现有住宅，在另一块土地上建造并出售了它，那将不会免除 CGT
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感谢 Buz 我的印象是，如果我这样购买，我可以细分，所有利润都将免税
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ATO 网站的示例 http:atogovauindividualscontentaspdoccontent36907htm 20 日或之后购买的住宅1985 年 9 月及之后土地细分 Kym 于 2005 年 6 月以 350,000 美元的价格在 02 公顷的土地上买了一套房子 房子价值 120,000 美元，土地价值 230,000 美元 Kym 住在这所房子里作为她的主要住所 她缴纳了 12,000 美元的印花税购买房产的法律费用 Kym 发现这块土地对她来说太大了，她无法维持 2006 年 1 月，她将土地分成大小相等的两块土地 她支付了 10,000 美元的勘测、法律和细分申请费，以及1,000 美元将水和排水系统连接到后面的街区 2006 年 3 月，她以 130,000 美元的价格出售了后面的街区 由于 Kym 单独出售后面的土地，主要住宅豁免不适用于该土地 她联系了几位当地房地产经纪人，他们建议她认为前块的价值比后块高 15,000 美元 Kym 将 230,000 美元的原始成本基础分配为后块的 107,500 美元 (467%) 和前块的 122,500 美元 (533%) 后块的成本基础是计算如下： 土地成本 107,500 美元 12,000 美元印花税和法律费用的 467% 5,604 美元 10,000 美元的勘测、法律和申请费用的 467% 4,670 美元 供水和排水连接成本 1,000 美元 出售的法律费用 3,000 美元 总计121,774 美元 出售后座的资本收益为 8,226 美元 她通过从售价 (130,000 美元) 中减去成本基数 (121,774 美元) 来计算，因为 Kym 拥有这块土地的价格不到 12个月，她使用“其他”方法计算她的资本收益 如果在她拥有的整个期间，Kym 将获得她的房子和前座的全部豁免，如果它们被用作她的主要住所
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