我们目前在我们的 PPOR 上有一个非常小的剩余抵押贷款，在我们附加的重提中有一笔款项 我们已经讨论了搬出我们的 PPOR 并将其出租的可能性，但显然，因为这笔贷款的最初目的不是用于投资目的, 我们不能要求贷款利息 是否可以在我们搬出并有租户入住后为整个贷款再融资，从而使贷款的目的成为投资，因此我们可以要求利息 或者它是如何运作的仅考虑*原始*贷款目的在圣诞节阅读了宏伟的“富爸爸穷爸爸”后，我试图在广场之外思考（圣诞节新闻！！） PS：希望 Somersoft 的每个人都有一个很棒的圣诞节放大器；新年！干杯！
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我想你会发现新贷款必须用于投资或商业才能免税购买股票，管理基金，地铁商店或其他IP的贷款可以，但另一个PPOR的贷款以您自己的名义不是如果您想要一个新的居住地，如果设置正确，信任可能会让您克服一些问题
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感谢您的评论！我认为我没有很好地解释自己虽然“新贷款”，即我们旧 PPOR 的再融资贷款（现在将被出租）*将*技术上用于投资目的，因为 PPOR 现在将是一个 IP 我们会不要再融资用$$$购买一个新的PPOR 天哪，我仍然认为我解释得不是很好好吧，我会这样尝试：我们目前住在PPOR（一小部分剩余的抵押贷款 + 重新提取的金额） - 我们搬出 ppor - 我们将 ppor 出租给租户（ppor 现在是一个 ip，尽管我们不能要求利息，因为这笔贷款的最初目的是为了 ppor） - 然后我们再融资贷款曾经是我们的 ppor，但现在是 ip - 这笔新的再融资贷款（目的：ip）的利息是可抵税的会假设新贷款只有在新资金用于投资目的时才可以减税 对于您的新 PPOR，我只能建议您购买产品附上一个抵消帐户以保留以后的税收减免您可能想联系一个精通知识产权的经纪人祝您新年愉快
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quot;根据给出的信息，我假设新贷款只有在以下情况下才能免税新资金用于投资目的”；因此，鉴于该物业在对该物业的贷款进行再融资时是 IP，这将使其用于投资目的，是的，这是我的假设，但我认为我没有听说过有人这样做 干杯!
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贷款的目的是买那房子 你把那房子用作你的PPOR，所以贷款利息不能抵税 现在你把房子作为IP 出租它正在产生收入，因此您为购买该房屋而借出的贷款现在可以免税 您无需再融资即可实现此目的 请注意，如果您重新提取资金，那么将使用这些重新提取的资金，而不是原始贷款的用途，决定纳税身份 所以你不能从这笔贷款中重新提取，用这些资金购买你将要居住的新房子，然后申请减税这就是为什么你更好地存钱的原因如果您有可能改变用途，则可以使用抵消账户而不是额外还款资产从 PPOR 到 IP 这就是我的解释我不是会计师
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现在你将房子作为 IP 并将其出租它正在产生收入，所以你拿出的贷款以买房为目的现在可以扣税我可能说错了，但是我的理解是，只考虑贷款的原用途来判断是否可以将利息作为扣税要求返还，也就是可以” t 将 ppor 转换为具有相同贷款的 IP，并且贷款目的也会发生变化 - 即贷款的原始目的是所有考虑在内的 - 并且这笔贷款的原始目的是为 ppor 所以它不能扣税但是, 我在想一旦 ppor 转换为 ip, 如果我们完全再融资, 即拿出一笔新贷款, 这笔新贷款的原始目的将用于投资目的, 因此可以 100% 减税 I'我绝不打算在重绘或再融资中使用任何$$$顺便贷款买一个新的ppor
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这是让你失败的再融资位 - 因为再融资的实际行为只是将股权（你的股权）变成现金CASH现在必须用于收入生产目的 这是一个非常常见的难题 - 也许是您永远不应该真正偿还 PPOR 贷款的一个原因 您可能会尝试出售房屋（直接出售给配偶或信托） 这将导致所有权变更，并且将需要新贷款等 干杯，Y-man
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谢谢 Y-Man - 是的，我很久以前就意识到，如果我们想转身，我们能做的最糟糕的事情就是还清我们的 PPOR它变成了一个IP，但已经完成了因为房子在我丈夫和我的名下，我们不能把它卖给对方并在其他地方再投资（尽管我有点不愿意这样做，因为退出成本以及我们实际上认为房子在长期内可以做得很好的事实）我对信托知之甚少，所以也许这是我需要做的事情在我们做出决定之前进行研究
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顺便说一句，你真的需要为你的新ppor重新提取现金吗？因为如果你不需要，还有很多其他选择，例如租个地方住再融资并将现金用作存款以购买另一个 IP 或 2（假设可使用性良好）或再融资并将现金用于创收基金（帮助支付房租）或者，您可以用大笔贷款购买新的 PPOR，用再融资的现金投资创收基金，帮助您偿还 PPOR 抵押贷款 干杯，Y-man
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Y-Manno，我们不一定需要为新的 ppor 重新提取现金，我只是想找出使旧 ppor（一旦我们将其出租）可抵税的选项 您列出的所有选项是可行的，我们实际上考虑了一些干杯！
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根据可服务性和其他一些情况（清洁信用、就业等），您实际上可以将一半卖给另一方，然后贷款可能会变成免税 你需要和你的会计师谈谈，你也可能想和一个精通 IP 的经纪人谈谈，这样你就可以按正确的顺序进行重组 只要我的 5 美分
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谢谢罗尔夫，这绝对是另一种观点供我们考虑
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郊区女孩不是想抢你的风头，但是，我妈妈在一个类似的位置 她有一个地方可以成为一个不错的小租房者，上面还剩下大约 35,000 美元和大约 250,000 美元的股权价格在 270 至 300 美元左右 与她交谈的银行认为，她可以多花 20 万美元，但对于新房子来说还不够 她正在考虑出售当前的 PPOR 并购买新人 我的建议是从当前的股权中撤出ppor，然后将贷款重新组合到IO贷款上，因此不偿还贷款，然后购买新手并出租原始贷款银行肯定会将租金的[是75％]作为额外收入来解决任何可维护性问题 当然，然后她就不需要银行额外的 20 万美元这样的东西这可能吗今天又跑了，所以我想我会先发球为她的 BB 滚动
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嗨，郊区女孩 恭喜你几乎还清了你家的贷款 这是一个伟大的成就，不容小觑！既然您已经发现了投资的奇妙世界，并不意味着您在偿还房屋贷款时犯了任何“错误” 我们没有水晶球，所以只能根据当天的情况行事 干得好！至于买另一套房子住，去吧！您显然在 Sunshine 拥有大量股权，因此应该能够与您可能需要的任何融资达成良好交易 您可能决定对这次新购买采取不同的方法，但这一切都很好，您将再次做出决定根据当天的情况，请谨慎行事，不要将钟摆向右摆动太远 中间地带是好的地面，而为中间地带服务的机器通常会持续更长的时间和服务比任何一时的复杂阴谋所能做的更广泛的情况 Sunshine 的贷款余额是与该房产相关的唯一贷款金额，您将能够为其申报税收相关性 您可能决定借钱来翻新未来某个时间的财产，并且这些借款将与该财产具有税收相关性，但是如果您出于消费目的借该财产（作为自住房屋汽车的押金） y 等）那么这些新借款与税收无关，无论提供哪种财产作为新贷款的担保，在您结束复杂的情况之前请仔细考虑，例如为了一些税款而“出售”财产 保留整体来看 拜访你的会计师可能会花上几百美元 不要使用雪橇锤子杀死苍蝇 这是你的第一个财产，但它不会是你的最后一个你现在更加意识到情况可以而且确实会改变，并且会相应地制定计划对自己温柔一点，你在短短几年内取得了许多人们用一生的努力来实现；一个还清的，你自己的家 恭喜克里斯汀
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嗨，BoatBoy 你的建议是一个好建议 在评估新贷款的可服务性时，租金收入肯定会被考虑在内 你母亲似乎并不高收入，因此她的最高边际税率可能无论如何都不超过 30%，因此税收问题在这种情况下失去了任何真正的重要性 是的，35,000 美元的利息（例如，@ 75% 每年 2,625 美元仍然值 780 美元左右的税回扣给她）加上，当然，任何管理费都从收入中扣除，所以仍然会有一些积极的费用要从财产的收入中扣除，但她在这种情况下能够赚到钱真是太棒了一个选择！保留原有房产也意味着她保留了未来资本增长的好处，所以当她现在在一个安静的市场购买时，她可以选择何时（如果有的话）出售现有房产，最好是在一个更强劲的市场！祝你好运克里斯汀
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感谢克里斯汀，把她从银行和我的经纪人拖走，我认为是BB
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贷款的（原）目的是购买House X That您选择使用 House X 进行 PPOR 使利息不可抵扣 现在您选择使用 House X 作为 IP 并产生收入，利息可抵扣 贷款目的没有改变，仍然是买房子X 你混淆了资产及其用途
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嗨郊区女孩 我想我知道你在做什么 首先，我不明白为什么利息不能抵税 我不相信这是在这种情况下相关的贷款贷款是贷款，如果您现在支付利息以赚取收入（租金），那么利息应该可以扣除但是，如果您想将贷款融资回原来的金额，那么您'被卡住了假设您有一笔 20 万美元的贷款（原始），而您现在只剩下 3 万美元，您不能再设置一笔 20 万美元的贷款并要求我全部 20 万美元的利息 您现在只能索取剩余利息 如果您想再次索取全部利息，唯一的选择可能是转移到信托并建立全新的贷款，但这会产生印花税，并且可能不值得希望我理解浴缸
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