澳洲澳大利亚房地产借款定期存款 - 我在这里错过了什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



例如，如果我在 LOC 中有 10 万美元未使用，并且我将其以 620% 的利率存入定期存款中，我将获得 6200 美元的年利率 LOC 资金的 727% 的应付利息为 7270 美元 对我来说税收抵免将是 2908 美元 所以我的净头寸是 6200 美元 - 7270 美元 + 2908 美元 1838 美元我在这里遗漏了什么如果我在我的 LOC 中有未使用的股权并且我想要它的无风险回报那么我可以在第一年获得 1838 美元把它放在银行我知道，你可能会说那里有更好的投资，但在低风险和易用性方面评论赞赏
评论
总和是：收入：6,200 美元费用：7,270 美元净额-$1,070 退款取决于您对 1,070 美元损失应用的边际税率，但这只会减少损失而不是使其成为正值
评论
McBrain，您愿意与我们分享您是如何获得税收抵免的从我所在的位置： 收入 6,200 美元 利息费用 7,270 美元 净损失 (1,070 美元) 假设您的收入超过 150,000 美元并且因此，在 465% 的最高税级上 1,070 美元将使您的税款减少 49755 美元 - 因此您仍然自掏腰包 57245 美元 我认为税收抵免是您所缺少的 干杯
评论
而不是一个期限存款很多人使用管理基金并以收益和增长为目标 选择基金时，资本回报应该是最重要的
评论
McBrain，你有没有包括你必须为你的定期存款利息支付的税 从逻辑上讲，如果您获得 62% 的应税利息收入并支付 72% 的可抵税利息费用，除非您的税率为 gt;100%，否则您无法提前出线。这在数学上是行不通的 假设边际税率为 35%： Int +6,200 - tax 2,170 - LOC int 7,200 + tax 2,520 -650 现金流 正好是（定期存款利息 - LOC 利息）x（1-边际税率） 这是标准公式 所以，结果要大于零（即 CF +ve），您的边际税率必须为 gt;100%，或者您的 L OC 利息低于定期存款利息 正常定期存款不会发生这种情况 Alex
评论
首先，我认为我一定有什么问题，因为它不应该起作用 Alex，是的，我忽略了税收关于会减少收入的利息收入 - 我假设利息收入没有支付，但就像资本增长一样但我认为节税是基于扣除你的收入，即假设边际税率为 35%：如果您赚取 $50,000 应纳税所得额为 $50,000 您的扣除额为 $7270 新应纳税所得额为 $50,000-$7270 $42,730 纳税 $50,000 @35% $17500 纳税 $42,730 @35% $14955 节税 $2545 我做对了吗？减少的收入然后被征税如果我弄错了，那么我所有的 IP 计算都在小河上！
评论
这是计算扣除的税收“收益”的正确方法，是的，但你没有t 计算您的利息应缴纳的所得税例如，您使用 40% 的税，因此您的利息税 6,200 x 40% 2,480 有趣的一点是，预先扣除（现金和非现金扣除）并推迟对资本收益征税（可能永远）是基本的知识产权投资背后的想法，不，但如果您的收益也应预先征税（如利息），除非您的回报高于 LOC 利息，否则这就是为什么在 LOC 或抵消账户中存放额外现金通常是好的原因您“保存”您的 LOC 利益您必须承担更多风险（股票、LPT、债券等）才能获得亚历克斯的回报
评论
好吧，所以看来我的税收计算是正确的，除了当我们考虑利息的应纳税额，净头寸为负 所以如果有一项类似于银行利息的投资，但不分配收入而是积累资本增长，并且是无风险的，那么它就是比在 LOC 中存钱更好的选择 你可能认为这听起来很合适太傻了！但我只是想从不同的角度看待事物，以利用所有情况干杯
评论
税收我认为你有点过于复杂了我也知道你很简单，但对 50,000 美元征税不是50,000 美元的 30% 你最好不要分开计算应纳税所得额的收入税和费用税（实际计算的）如果您赚取 50,000 美元、收到的 10,000 美元的利息和 15,000 美元的利息支出，则需要缴纳 50,000 + 10,000 - 15,000 美元的应税所得税（忽略适用的回扣抵消）大约为 8,850 美元 以这种方式计算会非常清楚地告诉您如果扣除额大于特定投资的收入，您将不会是从现金的角度来看广告（在上面的例子中，您的扣除额比收入多 5000 美元，相当于少了 1500 美元 - 5000 的 30%）正如其他人所提到的，除非您期望投资价值增加（因此将 5000 美元至 1500 美元 3500 美元的现金损失视为持有成本），那么您将永远落后 如果有预期收益，您需要获得的收益超过持有资产所需的 3500 美元现金损失我认为您可能应该看看股票管理基金的保证金贷款，因为它更符合你想要做的事情干杯
评论
或分发大量“免税”; （实际上是递延税或免税）钱（例如 CPT，股息）风险就是你所做的 - 定期存款会带来多种形式的风险 干杯，Y-man
评论
只是为了帮助我不断使用的首字母缩写词问题 - 什么是“CPT”？干杯，仁
评论
商业地产信托
评论
感谢您的回复 管理基金不是一种选择 - 风险太大 我一直在中短期交易股票大约 8 年了，存在相当大的风险，但我对此感到满意 由于这种风险，我分配给交易的资金百分比较低 我最近获得了我的第一个 IP 这项投资是针对较低的风险允许我这样做 我仍然在我的 PPOR 的 LOC 中拥有大量股权，将来我可能会用它来资助另一个 IP 但目前我不想冒险失去任何它正如 Alexlee 所说，最好的用途是将其保留在 LOC 中是否有人想出更好地使用 LOC 资金的方法（具有相似的风险水平）
评论
与我假设您的意思是术语类似的风险存款，在这种情况下，没有任何投资的回报会超过您 LOC 的利息，而风险低至定期存款坐下 那些有可能获得超过您的 LOC 成本的回报是：- - 管理基金的风险相当低，具体取决于基金本身，我认为您对其风险的看法有点过分，或者您正在考虑高风险的基金（例如BT TIME 基金）是所有其他基金的代表 - LPT 和 CPT 的风险也相当低 - 未上市的 PT 风险略高 - 防御性股票（银行、公用事业）的风险也相当低 祝你好运
评论
你交易股票，但认为管理基金风险太大 任何回报高于银行存款利率的东西都会带来更高的风险 这就是回报的本质 任何有增长机会的东西都会带来平等的资本损失机会——尽管大多数顶级基金的 20 年回报评级基金会提出其他建议科洛尼al First State 的管理基金，其中似乎有一些风险很低的选择，例如“平衡基金”的回报率约为 8-10% 诚然，这可能不会比 LOC 的利息高多少，但我个人认为选择 15% 或更高的类别时有点紧张 你认为这是论坛上的人在做的事情吗 安德鲁
评论
据我了解，财产是唯一可以负面影响的投资，即声称您的个人工资损失管理基金和股票损失是针对您从中积累的收入索赔的 - 不是您的个人工资
评论
恐怕不是这样 负扣税股票没有（税收）问题或管理基金
评论
负扣税是一个导致更多混乱而不是清晰的术语所有它的意思是持有资产的成本（贷款利息，维修等）大于每个人从中获得的应税收入年 如果贷款的目的是获得收入套，利息一般可以扣除如果持有成本大于应税收入，你实际上已经“负扣税”；该资产本身完全无用 必须预期该资产的价值增加（同时产生收入）以大于持有成本的速度，或者您正在亏损，简单明了 这样做的好处是价值的增加在被处置之前不征税 您可能需要重新考虑您对某些财务方面的一些看法： 风险与投资者有关，而不是投资 对于沃伦·巴菲特来说，股票根本没有风险 对我来说，它们是那里风险最大的东西之一（因为我根本没有花任何时间研究和教育自己进行这项投资）风险不是股票 - 我投资股票是有风险的，它是一样的在任何投资中你不能只说定期存款没有风险，股票有风险 Term dep与股票相比，股票可能需要更少的知识和教育，但风险在于投资者我建议目前对你来说，定期存款的风险非常大，因为你考虑支付 7% 的利息以获得 5% 的收入而不把钱投入一个垃圾桶，可能没有比这更冒险的事情了
评论
Coopranos你说得对，风险在于投资者 是的 西蒙 这是我的个人观点 当我交易股票时，我已经充分评估了我的利润目标，如何我愿意承担多少损失，购买该特定股票的原因等 我非常有控制权 对于管理基金，这些决定是由其他人做出的他们可以预测市场 你也付给他们几个 % 来管理你的钱——在你自己做任何事情之前，你必须先把这个 %长期回报（som e 可能会争辩说，更多的时间在市场上的风险较小，因为你最终会赚钱——我不同意，因为钱可能会在其他地方对你更有效）我对不同投资的风险方法不是基于恐惧，而是基于知识，因为你建议 Cheers McBrain 他们是有报酬的专业人士，他们无法预测市场但是你能不能表明你的研究是有效的——而他们的研究不是, 也是您必须先支付的 % 对于合理分散的较小投资金额，经纪业务将远远超过 1-2% 管理基金能够通过将您的投资分散到大量股票上来降低风险这对个人来说是令人望而却步的 - 戴夫
评论
有趣的是，除了 McBrain 之外，每个人都支持管理基金 从个人经验来看，我再也不会为管理基金而烦恼了，一个s 我自己直接投资时的回报高于我投资的管理基金，我可以选择何时会有资本收益损失以及这如何影响我在纳税年度的其余投资等拥有这种控制权，因此在不适合我的税收情况的时候出现了奇怪的收益损失其次，我所管理的基金表现不如预期，在两种情况下，即使我在卖出时也出现了亏损一直持有管理基金建议的期限所以，简而言之，我选择继续控制何时触发 CGT 事件，以及我希望投资的内容，这意味着不理会管理基金 PK
评论< BR>当然不是！！我的观点是他们无法预测市场，我也无法预测市场 当然，他们可以获得信息、流动性等，但这并不总是等同于更高的回报 他们也有限制由他们工作的公司和他们处理的巨额资金 是的，经纪业务可能是一笔可观的金额，但这会被您期望的更高回报所吸收 就像 PurpleKiss 我更喜欢直接交易股票而不是投资于管理基金，因为更好的风险回报率以及与市场斗智斗勇的满足我想说的是，不要假设因为你付钱给别人投资你的钱，你就会自动变得更好
评论< BR>这也可能与市场情绪有关——管理基金在过去几年一直表现良好 如果你问人们他们对 MF 说 2003 年的看法，你可能会得到大多数人的回答：“不！！！”；干杯，Y-man
评论
除了少数在到期前不得分配的授权，在这种情况下，它们是否是一种创收工具是有争议的，例如 Man Investments OM-IP 系列 1 至任何东西他们到现在为止（尽管他们最近可能已经获得了税收裁决）干杯，Y-man
评论
是的，我认为这对非股息支付股票同样适用
评论
关键是损失是INCOME损失还是CAPITAL损失购买和出售资产（财产、股票、基金单位等）的损失是CAPITAL性质的，因此您只能针对资本收益主张未使用的资本损失必须结转 收入损失（例如，日常持有的财产、股票、资金——利息、折旧、代理费等）可以针对其他非资本类型的收入（例如工资、股息、利息、等）但是，请注意，虽然资本损失不能用于抵消收入收益（即 yo你不能用资本损失来抵消工资收入），你可以用资本收益来弥补收入损失当然，对于大多数有工资的人来说，这是非常您不太可能有净收入损失头寸 仅真正适用于那些在海外工作并拥有澳大利亚资产的人 Alex
评论
在这种情况下，我将风险定义为资本损失的机会以及实际回报与预期回报的差异因此，定期存款没有风险，因为您确切地知道您将获得多少，而银行违约的可能性为零。只是整个练习都保证会让您赔钱，即没有风险，因此：您re 100% 保证赔钱 Alex
评论
这几乎可以说是任何事情，你付给基金经理的是他们的时间和精力和研究，你当然可以自己做，但有些人没有时间或努力或知道如何做到这一点就像我去餐馆并为一顿饭支付了额外的价格，它的味道可能不会比我在家做饭的更好或更便宜，但是您为服务付费当然可以或者可能不会比基金经理表现更好，但你没有基金经理那些通常比你表现更好的人是杠杆 他们可以购买一些公司的大量股份，并且有投票权来改变某家公司的运营方式并获得更好的利润 私募股权是现在的流行词，因为这些基金经理有现金收购表现不佳的公司并扭转局面并在证券交易所重新上市并赚取巨额利润，就像所有有风险的事情一样，有许多私募股权基金在短短几年内将其资金翻倍，而另一些则倒退，即野兽的本性和投资股市的人接受这些风险并继续前进
评论
是的，但我相信这经常在 ATO 的雷达下溜走，我相信措辞类似于“打算支付股息” ; - 所以只要有分配的意图，在大多数情况下都可以
澳洲中文论坛热点