大家好，我认为这个问题之前已经讨论过，但是找不到线程当您将您的 PPOR 相对较快地转换为 IP 时-为 CGT 目的获得估值是否明智我们的情况是，使用 FHOG，我们购买了一个6 月 5 日在南墨尔本的房产 285k 直到 12 月才以 325pw 的价格出租 我们搬进来并做了一些小化妆品（改变了丑陋的配色方案，去除了丑陋的金色流苏，镶边瓷砖等），现在以 370 美元的价格出租pw 我们的计划是长期买入并持有——但显然事情可能会出错，而且总是有可能发生一些悲剧导致我们将来不得不出售我知道这才一年多，但我相信我们买了下面的地方市场价值和我们的租金收益如此之高，并且该地区的类似物业在 35 万左右做广告，想知道是否有必要进行估值，因为它是 7 个月的 PPOR 所以，既然我们买了285k，说它升值了在过去的一年和 7 年内，我们不得不出售 - 我想如果我们没有获得估值，我们将不得不支付 285k 价值的 CGT 但如果我们这样做了，并且说现在价值 325k - 我们只需要按 325k 的价值支付 CGT 就像我说的，永远不要打算出售 - 但要保护自己以防万一当您将您的 PPOR 转换为 IP 时完成估价 但是，由于您从第一天起就没有住在家里，您可以节省时间、麻烦和成本，因为原始成本是用于 CGT 目的的 对不起，我不是确定这是好消息还是坏消息 玩得开心 戴尔
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谢谢！少一件事要组织！干杯，仁
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方向盘上的扳手 我认为这是个坏消息 戴尔肯定会限制可能的 CGT 敞口，获得反映最高可能“转变”的当前估值（当然是合法的）将是谨慎的数字 是 否 LL
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HI 否 该物业将部分时间豁免，但以实际买卖成本为准，与估价无关 对不起戴尔
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我认为 CG 将按比例而不是基于您作为 PPOR 和 IP 的所有权期间的逐年增加 如果您去年购买了 PPOR，今年它上涨了 10 万，那么您在第二年将这个地方出租，而 IP 下降 10 万在价值方面，你能要求损失 100K 的资本
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嗨，实际上 PPOR 和 CGT 有两个不同的规则。第一个是如果你从第一天起就住在家里，他们的估值搬出那天家很重要因此，如果您在 12 个月后出售，则 CG 将基于销售价格ce 减去房屋第一次成为 IP 时的估值 第二次是它先成为 IP 然后成为 PPOR 这涉及原始成本，豁免是基于作为 PPOR 相对于 IP 使用的时间所以， CG 将基于销售价格减去购买价格，然后按用作 IP 的时间按比例评分 Dale
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感谢 Dale！这回答了我的问题，我什至不需要问我是案例 2：IP 成为 PPOR，即将销售现在成为 PPOR 的 IP 与 CGT 有一定的相关性 这绝对不正确，例如估值在 CGT 计算中不相关 在此先感谢 JDI
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