澳洲澳洲房产土地面积有多重要？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我一直在研究如何投资住宅物业近 2 年了，现在我已经从大学毕业了，我正在寻找我的第一次购买就在一个多星期前，我参加了我的第一次开放在弗兰克斯顿中心进行检查 - 这是我现在想要购买的地方：1 它是一个潜在的增长区域 2 这个区域对该区域的这个论坛有积极的前景 3 在家人住在那里之前曾在那里工作过 4 我知道有一些好的5 区正在进行的开发 我相信该地区的污名会及时消散 在开放检查时，引起我注意的一件事是我喜欢购买土地内容的想法之一的房产的大土地面积这导致我现在问一个问题：这里有没有人在购买时非常重视价格：土地面积比从我目前看到的（不多）来看，大多数平均价格的房产似乎有一个“标准”大小的块属性地块会比这个价格有溢价，但总体而言，地价比会更低（可能是因为土地占整体销售价格的百分比较高） 由于土地是房地产的真正升值部分，我想听听您的意见关于您认为土地面积对短期（例如 1-2 年）和长期（2 年以上）资本收益的影响有多大 显然我预计从长远来看，土地面积会对资本收益产生很大影响，但我对您对土地面积在价格短期波动期间的影响的看法很感兴趣我的策略（以发展为目的的购买是我的想法，但目前我更关心的是土地的升值-不是以这种方式增值）#8203;我对购买土地内容的担忧是，为额外土地支付的部分价格不会以相应增加租金的形式转化为额外收入（即租房者支付房子+后院，但不会支付相应的租金）房子租金增加+后院稍大）这与人们的经历相比如何 我可以期望由于购买土地价格比而降低现金流吗 一如既往，感谢伟大的资源家伙 请随时表达您的回应就我的第一个房产的目标而言： - 尽快实现资本收益 通过土地升值 通过为房产增值的能力 将部分收益重新用于支持我的现金流 更多问题肯定会很快出现
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Martel，一般来说，如果你买一个土地面积更大的IP，它的收益会更低，因为租户不会为更大的后院支付更多，但你将不得不支付mo重新购买 IP 就资本收益而言，从长远来看，您会看到更好的回报，而在短期内，只有选择了增值的正确郊区，设法以低于市场价值的价格购买，或者开发者创新 IP 这将取决于您当前的情况 - 您能否负担得起负扣税 IP 直到其价值增加或变得 +'ve - 您现在是否有能力开发 IP 以便您拥有多个收入来源和希望立即获得资本收益-您是否有技能知识做一个 reno，这将使 IP 的价值增加超过您在 reno 上花费的费用，但由于您刚刚完成 uni 我认为您只是年轻，所以只是请记住，时间会治愈所有伤口，因此即使您没有在您的第一个 IP 上发财，回报也会随着时间的推移而变得更好而且提前计划，找到一种方法可以让您继续以合理的价格购买 IP 希望这会有所帮助，保罗
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在我看来，土地应该足够大来进行细分，也就是说，如果议会允许最小地块面积为700平方米进行细分，那么我不会对500平方米或600平方米的IP进行任何价格区分平方米的土地仅基于同一房屋的土地大小 如果它可细分，只有为该街区支付更多费用才有意义谢谢，
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嗨，Martelgreat问题！对我们来说，土地面积和土地含量占购买价格的百分比是决定购买的最主要因素该网站的分区意图 我们倒数第二次购买的土地占购买价格的百分比为 89%，并以 122% 的起始总收益率出租了 15 年 这是新租户非常乐意支付的房产额外网站的额外费用是的，因为他们认为这是该物业的重要组成部分 我们最近购买的土地占购买价格的 92%，并以 95% 的起始毛收益率出租了 6 年。新来的租户很乐意为额外的场地支付额外费用 我们拼命地尝试，但无法实现您对住宅物业的准确描述 从您的帖子看来，您的概念思维非常好，但我担心您可能会在实现列出的期望方面有点挣扎目标房产类型和可用于首次创业的资金水平的结果祝你努力
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正如其他成员指出的那样，土地面积是购买任何房产时的重要考虑因素一般规则是，土地升值在价值方面，建筑物贬值 供需因素也会影响土地价格 土地是您购买街区单位时的主要区别，没有土地含量，您只拥有并拥有该单位内部的所有权 所有其他区域均为“公共区域”，由身体（或老板）公司管理还应该考虑 Frankston North 以获得良好的现金流 不要担心耻辱 如果您想增加 IP 的数量，那么 Frankston North 是要走的路 比较房地产价格与中央 frankston 的租金，您会感到惊讶 住在 frankston 的人们北屋与弗兰克斯顿的中央住宅并没有太大区别另外，他们不会一直在修理东西如果您想在该地区找到房产，请在 wwwmprecom 上给克里斯打电话，他很清楚
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我同意我现在购买的东西可以细分或与联排别墅一起开发显然土地内容t 非常重要，然而，我们最近以 367,000 美元在市中心郊区购买了一块 500 平方米的街区，我们可以在上面建造 3x2bed 联排别墅，但上周我以 350,000 美元的价格向更远的几个郊区提出了另一个街区的报价在 1000 平方米的面积上，我可以放置 6x2bed 联排别墅 - 所以基本上一半的价格会极大地影响联排别墅的最终价格和租金收入，因此靠近城镇的最终价值约为 40 万美元，租金约为每周 350 美元，并且那些更远的地方大约 30 万美元一个，租金大约 280 美元周 - 但它们的成本相同来建立价值差异，租金是你计算中需要考虑的位置
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谢谢，这个我猜是我在帖子中得到的： - 大多数人是否以可细分单位或平方米计算土地面积
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通常，大多数议会也有关于建筑面积与土地比例的规定，我认为 GC 是 50% 所以这可能决定了你可以放什么和大小，fl地板等
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嘿，达兹，首先，我真的很喜欢阅读你的帖子，原因有两个： - 事实上，你的技术与这里大多数人的做法形成鲜明对比 - 大量数字被抛出激励我前进 不幸的是，我现在才刚刚开始，所以在接下来的一两年里，你所做的那种投资对我来说是遥不可及的（你能听到饥饿的声音吗）从你的帖子中，我接受了当您谈到工业地产时，当您谈论土地含量的重要性时（我相信您也购买了似乎不适合这一点的商业地产）那么考虑到工业，您会说这构成了您的核心投资——购买尽可能多的优质工业用地，然后等待资本增长住宅区我们看到的一些例子你给出的例子确实说明了某些类别的房产可以奖励你追求更高的土地组成部分，而你奖励自己购买更接近土地价值同时我将不得不坚持住宅物业直到我有能力进入更高的入门价格、更高的收益、更低的 LVR 房产 因为我不确定我是否会满足于购买，持有一两年以通过更高的租金和更高的工资来改善我的现金流（作为一名毕业生，我的工资将在未来几年稳步增长，前提是我没有被封杀），我强烈考虑从第一天开始发展 这样做的原因是： - 可以创造资本收益 - 可以通过利用土地你已经更有效地控制 - 我相信我可以很容易地找到一个合作伙伴来提供支持该项目所需的股权——我相信这些合作伙伴可以分担持有成本 不出所料，我的合作伙伴将是家人，我非常有信心我们可以建立一个友好的合作伙伴关系（我的家人有这样的历史）虽然我会更少交易中的资本和最终降低的股权，我相信我的回报将通过这种方法加速我希望我会聘请专业人士的服务来完成开发以降低管理风险并确保项目是从一开始就可行 我希望继续这样做，建立我的目标是成为一个中立的投资组合 一旦我达到一个未知的临界点（即我可以在为其他投资融资的同时继续这样做）我计划涉足商业工业获得更高的收益，住宅开发仍然是我当时的主要支柱 在该地区成功投资将增加用于此类房产的资本金额很高兴听到你的评论
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这当然是我投资的一部分 DD 做 GC quot;Ground Coverquot;或者别的什么
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对不起，黄金海岸议会
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