首先，我想说这个网站很棒，会员们真的很有帮助不介意，请你检查一下我是否已经支付了所有费用，这样当我购买我的第一套房产时，我就不会被意外费用刺伤 Chears CF+
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顺便说一句，电子表格不错 有几件事：贷款费用（一些银行向您收取 600 美元的贷款申请费用——考虑专业套餐）、抵押邮票（取决于州）、工料测量师报告（400 美元至 500 美元）还包括 2 万美元的存款更重要的是，净现金流如何看 关键是，你能持有房产吗？ 租金减免 75% 中介费率 + body corp 大约是 $2,500+（假设在布里斯班的一个小街区），$250 的房东保险 你不需要建筑保险，因为那是由 body corp 覆盖还包括e 折旧（如果它是相当新的，你应该得到每年 2 到 5000 美元的折旧）如果你的租金是正常的（例如 200 美元），假设你的税率是 30%，你可能会损失 7000 美元或 8 美元k 年现金流（10,000 美元的租金，12,000 美元的贷款利息，35,000 美元的非可抵扣本金和 4,000 美元的其他费用）只付利息将使您的现金流（税后）增加 3,600 美元左右，因此您只会损失 4,000 美元顺便说一句，这些非常粗糙，每年 3,600 美元在偿还本金方面对你没有多大帮助，但会在未来贷款的现金流方面帮助你将用于未来维修的基金，而不是今年将用于清洁等的正常车身公司费用 不要担心销售成本 如果您出售，您必须支付成本和资本利得税 如果您不不要卖，所有的资本收益都对你有用 论坛上有很多关于如何获得股权和不卖 Alex
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Hi Cashflowplus，相当不错的电子表格！除了 Alexlee 所说的之外，您每年可能需要为您的贷款支付银行费用 - 取决于您获得的贷款类型 我们的第一笔贷款包括所有费用 - 储蓄账户、支票账户、抵消账户、Qantas FF 信用卡等，以及如果您想要所有的好东西，它们通常每年大约 300 美元 或者对于稍微基本的贷款，如果您使用它设置任何其他帐户，交易可能需要每月 5-10 美元 此外，还有物业管理费，您将可能有初始租赁费（1-25 周的租金，具体取决于中介）——如果房产已经有租户，你可以避免这种情况抵消账户与支付本金的目的相同 - 除了您从中赚取的利息是免税的（抵消您的贷款利息），如果您发现自己在财务上遇到困难，您可以取出这笔钱不得不经历h 所有再融资的麻烦看起来你已经做好了充分的准备！！祝你好运！干杯，Jen
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感谢您的回复 我已经升级了我的 excel 表 我还有另一个问题真的很困扰我 作为 20 岁出头的大学生，只打零工，我只存了区区 3,000 美元从我的表格中我可以看到，要购买价值 180,000 美元的房产，我需要大约 12,000 美元的所有费用加上房子的押金（这真的有必要吗不确定押金应该是多少）显然我很短我的问题是因为我没有为所涉及的费用和押金节省了足够的钱，我是否能够获得 105% 的抵押贷款来支付我在有可能获得超过 100% 抵押贷款的地方所读到的费用，或者我应该等着为所涉及的费用存钱吗CF+
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在这种情况下，我认为你确实需要对自己非常诚实——你现在*真的*负担得起吗记住，你需要钱来生活银行会帮助你做出决定 -但如果你先自我反省，它可以为你节省一个打击我只是不想看到你mp 进入一些你无法管理轻微偏差的地方，然后陷入一些真正的麻烦你需要有能力支付空置时间并且仍然自己远离街道如果可以的话，那就去吧！干杯梭子鱼
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我和梭子鱼在一起，不要太深 我们刚刚加息，想象一下如果我们在不久的将来还有另一个加息，我总是想，如果时代真的来了艰难，你总是可以卖掉你的知识产权——如果你借了很多钱，超过了房产的价值，而你拥有的时间里的 CG 不足以偿还你的债务，你可能会让自己陷入困境泡菜 如果你想如果您下定决心，那么您可以实现令人惊讶的成就 那微不足道的 3000 美元将立即增长！祝你好运
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我已经搬回去和父母住了，所以我目前每两周节省大约 250-300 美元 我正在看的房产是 CF+ 所以希望租金可以解决抵押贷款 如果我得到我的兄弟在我们之间应该有足够的资金来弥补任何不足问题是我们的 ATM 不足以支付我在电子表格中确定的购买费用这就是为什么我想知道 105% 的抵押贷款，或者是否有任何其他方式围绕这个购买费用困境
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我绝对建议等到你有更高的存款但是，如果您决定继续的话，您可能会获得首次置业者补助金 如果这是您的第一处房产，并且您可以在第一年开始在其中居住至少 6 个月 - 这可以帮助您存款如果你申请冷杉但是，如果您获得最高 105 美元的贷款，则您可能无法获得作为投资贷款的贷款，因此将无法使用预期的租金收入来确定您的贷款服务能力％，利率通常会上升，就像贷款人抵押保险一样 - 同样根据我的经验，除非是为自己的房屋，否则您通常无法获得 105% 的贷款 如果您从住宅贷款开始（如果申请首次置业者赠款）并稍后将其更改为投资物业，您也许可以解决这个问题 银行还寻找储蓄历史和就业历史 - 根据我的经验，当您涉及 LMI 时，这会变得更加严格 - 特别是在 105%贷款 只是需要考虑一些事情，但我肯定会与抵押贷款经纪人交谈 - 他们会帮助您确切了解银行将贷出什么，以及您将花费多少（如果您负担得起！），有论坛上有一些很棒的！干杯，仁
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你还没有提到FHOG你会放弃这笔意外之财
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只要确保你看看数字如果你住6个月（因为你已经住了在家里，你不节省租金）你失去了 6 个月的租金和扣除额 这对你的现金流的伤害更大 一般来说，我建议等到你有全职工作并且至少有 10% 的押金 + 费用已保存 正如其他人所说，如果利率上升或出现意外费用（例如维修或风暴破坏使该地方无法居住或其他任何情况），您将需要现金缓冲 现在，您不需要 我们都有有时房产在一年中最终花费了几千美元（例如，我有租户潜逃 - 租金被保险索赔但需要一段时间）购买没有安全网的房产是危险的，或者至少是永久工作亚历克斯
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已经有许多海报说同样的事情 - 这个明确地说： - 在我的经验ce，购买任何财产通常会导致第一年左右的亏损（以支付购买成本，以及 - 如果需要 - 出售）所以不要依赖立即注入股权，除非你买得非常好我们都渴望做到这一点 - 但是（让我们面对现实）并非所有人都像其他人在谈判中一样成功所以，请注意，第一年左右可能很容易出现损失，如果需要，请做好准备，问候，
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