澳洲澳大利亚房产 第一次投资房产的有用建议！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这是我第一次登录，如果我听起来像个初学者，请原谅我，因为我对房地产投资这个话题不熟悉我的一个朋友告诉我这个论坛并说，这是了解这个问题的最佳方式投资房产是通过其他人的经验和建议这位朋友让我借用了Jan Somers的一本书，一本书一书，读起来很感兴趣！我丈夫和我拥有我们的房子，我们在 1995 年以 105,000 美元买下了它，并在 2001 年还清了它，现在估计价值约为 250,000 美元像很多夫妇一样，我们非常高兴能够还清住房贷款决定放松一下开始规划我们的财务未来 我和丈夫的总收入为 50,000 美元，我只是兼职工作，直到我们的两个孩子都上学 我觉得在我冒险购买我们的第一个之前我有很多东西要学希望明年年初投资房产，所以请任何人对入门有一些或大或小的建议，我们将非常感激，谢谢！来自 Jams 的干杯!!!
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你好 Jams，欢迎来到论坛 你需要做更多的思考你想看什么样的房产 - 单元，需要维修的旧房子，新房子进一步在郊区有许多不同的策略您可能想获得 Jan Somer 的另一本书-更多财富来自住宅物业或 Anita Bell 的您的投资物业-两本很好的初学者书籍要投资房地产，您需要了解很多这样你就不会购买高于市场价值的单位有公司费用要考虑，老房子可以有维护费用，还有租户考虑，物业经理，建筑检查很多事情要了解和考虑我从一个小单位开始好地段，逐渐建立起买房的信心 你还没有很高的收入，现在很难找到现金流好的房产，尤其是在墨尔本，所以可能会发现你会陷入困境r 收入用于支付新贷款，但考虑到您还清抵押贷款的速度，您可能会应付得来论坛会在这里给出更好的建议）并且房产更实惠 祝你好运，小心，一旦你开始上瘾！
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嗨，arriety，非常感谢你的回复很有趣你应该提到Jan Somers的另一本书更多财富，我前几天在 eBay 上购买了一个旧版本 - 通过投资物业（低价）建立财富，希望它会在本周邮寄，我还暗示我丈夫在即将到来的生日时会有更多财富！！！在我决定向我丈夫投资什么样的房产之前，我必须先看看银行会借给我们多少钱 理想情况下，我想投资房屋，但这当然取决于我们可以借多少钱——我听起来一定像个真正的初学者！！我们的收入很低，但我丈夫和我非常专注于我们的财务未来，并且已经讨论过必须贡献我们的一些工资来帮助偿还贷款，我们目前正在存一笔存款，所以我们不必借全部我们第一个投资物业的金额！！！我们住在墨尔本的北郊，一些房子的价格，甚至单元在这个阶段对我们来说都是遥不可及的。感谢维克地区的提示，我一定会对此进行一些研究！我一直很喜欢在梅尔顿投资房产的想法，我有朋友住在那里，我非常了解这个地区！您对 Melton 有什么看法 或者您可能听说过 Melton将提供合理的收入，而且不会太负利率此外，在您开始追逐之前，请提前安排好您的财务选择 再次以 50 k 的总和您希望确保您获得适合您的情况的正确贷款为此我建议您坐在良好的独立经纪人，而不是银行直接，并专注于花时间寻找合适的 IP Ta rolf
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给 MB 的作为 *ballpark* 计算一个家庭的总收入为 5 万美元两个孩子（没有其他债务）和价值 25 万美元的 PPoR 未抵押贷款 Redwing
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我不知道梅尔顿，但你最好找一些当地报纸看看一年前的价格和今天再次查看出租空缺和价格联系当地代理（由您的朋友推荐） d得到一些建议他们当然会有偏见向该地区移动，这样他们就不会告诉您不要在 Melton 购买，但也许可以告诉您是否应该“增值”到一个地方或购买更新的单元并立即出租您可以从 homepriceguidecomau 购买一个邮政编码的统计数据（约 33 美元），但是你没有什么可以与最好的相比，最好去看看包括梅尔顿在内的几个地方，然后订购一些报告，当我买了一个 15 岁的看起来很累的房产出租然后想做一些小事时，我确实找到了一些报告增值”，保险有一个条款，如果它空置超过 6 周，它不会覆盖我！ （结算时间是 5 周）这让我感到恐慌，所以我直接租了下来，然后进行了小修，这要感谢一位伟大的租户允许我与他协商这个房产在市政费加价后现金流中性；维修等，但我认为银行会很高兴的，因为我总是在靠近便利设施的地方购买，所以我的所有房产都没有空置超过 1 周
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而且此页面上的 Jamstop 右上角也点击了“搜索”按钮并输入 Melton（或任何您选择的旧主题），应该会有很多东西出现，一些相对较新的和一些较旧的线程都很有趣 玩得开心
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Hiya Red 取决于它们是什么购买和在哪里购买，但购买 50 万美元是可以实现的对于我们的第一个投资物业（考虑梅尔顿但仍在研究），对于初学者来说，50 万美元的数字似乎非常可怕，我想从相当小的开始并获得一些经验，然后从那里开始！对于收入只有 5 万美元的人来说，这似乎可以实现吗？谢谢，Jams
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迈克尔·亚德尼的新书中的一个很好的建议以及借钱购买房产，即 250 美元k, 还借一个 loc 足以支付前五年的仅利息还款 五年后租金应该增加到足以支付他们自己的还款 例如：贷款 250k + 购买成本 loc 用于支付 35k 美元的利息在我的理解中，只有贷款还款，加上复利，超过租户支付的费用（250k@7%17500pa-13000rent$4500pa 由业主通过 loc 提供资金），因此，您不需要任何钱在五年内的任何阶段自掏腰包，一旦房产的 cg 增加，再融资额外的 35,000 美元，到那个阶段，租金应该增加足以资助这个额外的希望，这是有道理的 - 但我真的真的希望它也会给你财务自由的感觉om 进行购买，知道您的费用已经涵盖未来 5 年
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嗨，Lizzie，我也在书中注意到这一点，我认为这将是一个很好的开始方式你建议一个借的钱超过了房产的价值 例如，在 20 万美元的房产上贷款 25 万美元这可能吗？这可能只需要少量存款吗？谢谢
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你会用新的 ip 借 80% 20% 加上利息作为 loc 还款，作为他们拥有股权的 ppor （250 美元的 80% 是他们可以借到的 20 万美元）关于 loc 的好处是，在您提取资金之前，您无需为资金支付任何利息因此，如果您有 20 万美元的 loc 但只提取了 6 万美元（25 万美元房屋的押金加上费用），那么您只需支付 6 万美元的利息，因此，根据这些数字，他们可以在不失去睡眠的情况下负担 2 个 ips认为对于那些以低收入但高股权开始的人来说，这是一个了不起的想法，并且是我们多年来一直在做的事情rs，很高兴它被“专家”合法化。 （感谢迈克尔）
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嗨，莉齐，非常感谢你的详细分析，你让它很容易理解（即使是初学者），我非常感谢，这让我很放心知道我的费用将在前 5 年得到支付，因为在那段时间我可以做更多的学习，并至少在这段时间内享受稳定的投资！再次感谢您，我喜欢这个论坛，它很有帮助！ Jams
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Hi Jams，欢迎来到论坛！在探索任何可能适合或不适合的区域之前，我强烈建议您了解您可以借多少钱 银行，真的不是购物的地方 正确的结构也很重要，这可能是最好的查看抵押贷款经纪人（WHO OWNS PROPERTY） 有许多属于该网站的经纪人 他们还可以解释低偏移量IOLOC 的动态和适用性 当您知道可以用自己的个人贷款多少时，这将使您进入一个地方内置SANF（夜间睡眠因子）然后你可以开始你的各个领域的研究警惕任何“快速登录”虚线”;周围的研讨会，这是研究派上用场的地方！再次欢迎和好运欢呼蒂姆
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