嗨，我正在购买一个多（5~10）间卧室的 IP，业主想要回租（并出租房间-半寄宿公寓）一切都是书面的：保证 $*00pw（因为它已经涨价了）给他填满房间）*12% 3 年租赁协议（我知道我放弃了在此期间提高租金的机会）他还支付水电费 10,000 美元的保证金 业主似乎有很多多房间的地方他为什么要出售，如果回报这么大他似乎有更多的地方他正在改造和销售保持并且需要现金流当然我正在研究所有必要的保险等所有应该注册的东西我的问题是我征求意见的另一个REagent （不是我要买的那个）很久以前我就对这个人的历史产生了一些疑问（BSA的麻烦，甚至提到了火灾）（遇到时似乎很好）尝试了谷歌搜索，BSA等等现在这是一个很好的交易，我一方面觉得这个人会生活在租赁期间的道具中有问责制是否有人遇到这样的怀疑我不认识亚当或夏娃的所有者或其他 RE远离“其他代理人”（他们正在为我寻找 regmulti 单位） 我想知道的是，你们中有多少人会在谨慎方面犯错或完全走另一条无罪的道路，除非另有证明（事实等） ）当然，如果租约在一段时间后没有成功，我当然有 B 计划的策略，这是 BSA 的麻烦传言（psbuilding 检查很好），我想发表评论，请发表意见 pos 或 neg 我还能做什么，检查或只是询问（亲自或通过律师）是正确的做法吗？但是你可以理解，如果我让他们不高兴，这将是一个漫长的 3 年谢谢
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我会看看你是否能得到商业类型的租赁，而不是您的承租人所希望的标准住宅租赁在场所开展业务 您必须小心签订服务协议，其中指定他的职责是替换维护什么是您的职责，请记住，在他经营业务时，他可能想要启用某些事情他来经营他的生意，如果你只是自己出租给租户，你通常不会担心他说他已经签了前面的“房间出租”并且它倒塌了谁来修理它也许前面的走廊地毯磨损得更多很快，因为有很多人通过 不是很好的例子，但如果你认真思考，你可能能够确保你涵盖所有意外情况 希望这会有所帮助
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你有这个属性的 B 计划吗？这个租户离开（无论出于何种原因）它仍然是一个很好的投资它是否可以与该地区的其他房屋相媲美，或者价格是否因为它有可能获得高于正常收益的收益而被夸大我会非常仔细地研究l 关于这个的替代方案
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感谢arriety和溜冰者的回复，是的，当我们键入最佳保险时，我正在做线程搜索，公共私人责任感谢溜冰者，我想'是伟大的收入回报'不知何故计入购买价格显然环顾该地区，如果价格似乎太高了，好吧！你去，但在这种情况下，它似乎不是这样 请注意，没有完全相同的房屋“相同的卧室数量”可以比较，但更糟糕的情况场景 我把它比作一个 reg 4 床，虽然更贵，但我确实有更好的视野和额外的房间所以你怎么知道是否有一个比率或公式 *位置距离 CBD 55 公里 *我期望良好的增长 *我已经捏碎了无花果必须自己将房间出租给别人或找专业的 PM（通常收取 10% 而不是 reg IP 中的 8%）仍然看起来不错，而且比 regresincome 好得多 还有 2 个备用计划，要么做更好的改革，要么随时出售时间或因为没有内部楼梯可以做你未来银行将借出 80LVR 当数字加起来最好不要担心情感怀疑我的 IP 目前只是出租给夫妻的普通砖房 这是第一次有 7,89 人在屋檐下（和一个天气板）我是不是一个担心谣言的人我怎么能检查taa
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我倾向于忽略谣言，尽管它们确实会让你更加谨慎，这可能是件好事相反，我会写下您期望从这项投资和房东那里获得的所有回报、收入和服务在那之后，写下所有可能出现的坏事，比如如果房东从不支付协议中的任何水电费，接下来，我会查看昆士兰州的州租金管理局网站 wwwrtaqldgovau 并查看您和您的房东和租户有哪些权利义务另外，如果需要ded，您可以请律师起草一份租约，其中规定了所有这些义务，因此如果房东违约，您将有一些纸上谈兵 不要认为您很难或很难，这只是生意，如果每个人都知道准则从一开始就承担责任，这将节省以后的任何争吵或法律诉讼 Cheers Brenda
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我在我们的一个 IP 中有类似的情况 租户签署了 2 年的租约，并转租（经我们初步批准）按房间 租客提供了很好的参考 - 按时支付租金，财产状况良好 但是 - 分租客给邻居带来无穷无尽的麻烦 - 深夜大声的音乐喊叫，频繁的警察呼叫，至少一个需要救护车等的事件 有趣的是，财产没有损坏 - 尽管我们怀疑主租户在收到通知时会非常匆忙地清理这个地方 他们也毫不费力地支付租金（通常比要求更早）联合国幸运的是（取决于你如何看待它），邻居们从我们过去自我管理这个地方时就非常了解我们 - 他们感到非常受到威胁，并且睡眠不足 愤世嫉俗的人可能会说我们故意这样做是为了管理他们出去，这样我们就可以购买他们的房产，但我向你保证，这不是我们的意图 我们对邻居（elderley 退休夫妇）感到非常抱歉，并解释说由于租约，此时唯一可以采取的行动是“扰乱和平”；他们给代理商的通知 干杯，Y-man
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听起来很像汽车旅馆租约 已经写了很多，涵盖了所有灰色区域 向汽车旅馆经纪人索取汽车旅馆租约的副本，可以给你一些线索 他会把好东西卖给你的一些原因：1 他需要资金，这会从企业中释放资金 2 作为承租人的现金回报可能高于你作为永久业权所有者的 12%，并且出租人 3 可能不是什么好东西 慢慢评估 祝你好运 加油 crest133
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谢谢大家，这里是数字 购买价格 470k 3 年租约 800pw 从外面看起来并不可怕它看起来像一个漂亮的大房子 Iand 仅价格 325k 距离 CBD 55 公里 这不是汽车旅馆或任何东西，只是一个适合共享的漂亮大房子（目前租户 3040ish ）退休人员 周边地区是漂亮的绿树成荫的住宅，公交车站就在步行到火车放大器的外面；无论如何购物，如果需要其他数字，我会发布，但我想继续我的下一点，我做了一些挖掘，但我发现没有“火”，因此我确实发现它们有点像大奶酪（WEREname不合适）（而且你不会只看）大的发展很多，很多磨坊$$但是从旧报纸文章中，**我得到了客户购买（不是像我的项目这样的房子）小的故事内城单位“保证回报”；等等等等，在收到租金方面远远落后于 Mramp；MrsS 试图收回 5 个月的工资 21k 美元，清单很长！ **一名泥水匠追逐 73,000 美元已完成的工作 **等 148 名无担保债权人试图收回 1800 万美元石膏、地毯和电器配件 ** BSA 有问题 ** 甚至 ATO 也花了 200 万美元，这些都是 8 年前的事了，只有在星期天才发现，当然我会打电话给我的律师并找到弄清楚这一切发生了什么，但他们肯定不太可能支持我的小纸质租约和 470K 道具，但谁知道他是否改变了以上，但仍然对这些事情说Yeahno probs（他们必须按照Annexure完成的计划进行修复）他们对他们有好处，我可以保证他们等！当然，一切都是书面的，但我很生气，一个巨大的特许经营权 REA 可以直截了当地说，他们没有道德吗？也许他会进行维修，但我觉得这是隐瞒信息我错了任何人都会先打电话给律师看看我应该做什么t say 任何其他建议 taa
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为 PM 干杯我稍后会向你展示这 7 节 正如我之前所说，为你的第一个非紧张的步骤尝试一些不那么令人生畏的东西另外，一个稍微正直一点的承租人可能会帮助您的努力 从好的方面来看，69% 的污垢正在上升房屋和单元知识并不总是在这种不同的环境中起作用
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Thankx Dazzling 你能否解释一下关于“试着扔掉你的麻烦的帽子并用不同的标准来分析交易你的房屋和单元知识”并不总是在这种不同的环境中工作”；我想从我的错误中吸取教训，你还说污垢是 69%，还不错所以交易它的自我解决还可以，但是这个家伙是否会坚持下去是唯一的问题，如果有数字的话（非常好）但可信度不是 100% 的蚁人会“不要用 10 英尺长的杆子碰它”；我不是在诱惑命运，没有办法，只能尝试从中获得学习经验，你们中的任何人都会认为“高风险高回报”，只是试着让你的律师在合同上做得更好虽然我不知道我的是否可以与他们的百万美元案件相比
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嗨，我认为可能有点看不到树木的树木我要寻找的一条信息是谁目前以他的个人名义拥有该物业，还是资产受保护 如果是，该物业是否有抵押贷款，谁是贷方，因为他们的贷款可能比您提议的三年交易大，我希望他们自己进行尽职调查关于供应商 如果该物业没有抵押贷款，那么会导致更多问题 那是我价值 2 美分的 Rgds，aquila
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我强烈建议您联系相关的地方议会以了解 1）什么许可(s) 必须在一个屋檐下容纳那么多人 2) 做房子有这些许可证 我有一栋房子，有 6 个人每人租一个房间 我可以在维多利亚告诉你，我必须有一个“规定的住宿”；许可证 虽然本身并不昂贵（仅 200 美元），但合规成本可能很昂贵 例如，我必须安装额外的热水服务，因为标准热水服务没有足够的容量现在如果我有 gt;10 可居住的房间（br +生活区）我还必须有一个规划许可证我相信一旦你达到那个水平，你就会进入一个全新的球类游戏，例如消防调节器和自动喷水灭火系统（花费 5 位数），每个房间都必须是消防室等 所以 5 人和 10 人之间有天壤之别，这是你给的范围您作为所有者，进行任何修改另外，如果事情真的出了问题（例如火灾），如果您不从事合法业务（例如 6 人或更多人且没有许可证），您的保险单可能不承保您，或者因为您在该物业用于通信时拥有住宅保险商业目的（即，在银行和保险公司眼中，超过 1 个承租人商业） 所有这些都可以通过致电理事会很容易弄清楚，所以请确保你这样做我确定在该地区我出租我的房间，大多数房子都没有执照，附近有一栋房子有 10 间卧室，业主无法出售，因为它根本没有许可证 他们获得合规的成本可能会达到 6 位数 确保你不会被抓住其中之一！！祝你好运
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