澳洲澳大利亚房产 房产投资文章。悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我是一名记者，我有兴趣与因近期市场低迷而亏损或投资价值下降的投资者交谈 如果您愿意在文章中回复，请回复 谢谢 Fiona< BR>评论
你是不是在寻找硬币的两面我问的是那些发现市场困难的人，因为我已经找到了赚钱的投资者
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只是出于兴趣，当 amp;文章将在哪里发表
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这取决于人们对他们的经历的看法以及它是否构成一篇有趣的文章我当然可以稍后告诉你如果有人能和我谈谈我会更喜欢通过电话或亲自聊天，而不是通过电子邮件聊天 谢谢
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哦，市场是否出现低迷 我没有意识到为什么没有人告诉我干杯，Y-man
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您好，您的文章是否考虑到大多数购房者从代理商那里购买房产，以及许多正在出售的房产被宣传为“投资房产”的方面？并且股票经纪人或管理基金顾问需要金融许可证才能出售此类股票，而房地产经纪人可以出售“投资”；如果没有这样的许可证，您是否认为市场应该受到更多监管，并且每件出售的房产都应该包含一份 PDS（产品披露声明），其中包含警告，即以前的回报不能用来判断未来的回报我有兴趣听听是否这方面将在您的故事中涉及，因为我认为银行和代理商都在房地产买卖中发挥作用 问候迈克尔
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顺便说一句，您是文章出现的 Fiona Tyndall关于 AFR 干杯，Y-man
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我是一名记者，我有兴趣与因近期经济低迷而亏损或看到其投资价值下跌的投资者交谈market Fiona 也许你问错人了，为什么不针对你当地的拍卖，毕竟拍卖日烟花已经结束了，去问问供应商，尤其是最近两年买的，今天要卖的市场他们做什么想想房地产投资，然后问刚刚付出代价的投资者，以及他们的金融教育水平，说实话，我不知道有谁在过去 15 年里在房地产上赔过钱，唯一的确实输的是那些在错误的时间范围内出售的人 willairx
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嗨，你的文章只是另一个想法，你的文章还应该讨论政府对房地产价格上涨的影响 例如，诸如此类的计划; - FHOG 7,000 美元，14,000 美元奖金 - 减税 - 利率变化 - 印花税变化 所有这一切都是为了让人们玩更多的零因此人们能够以更大的数字竞争事物但是真正的报价“价值”的房产确实没有改变其与前一年一样的 500 平方米 3br2ba 房子，但在繁荣时期，人们有额外的钱来竞争 结果价格被人为夸大了 如果可用资金减少，价格不能在竞争各方之间被推到如此高的位置而不是尝试“A Current Affair”；键入人们是失败者的旋转故事，利用最近发生的事件来教育人们了解经济如何运作，解释什么是分数银行业务，说明银行如何通过储备银行业务创造货币，以及中央银行如何控制货币数量不是更好吗？通过提高和降低利率随时在经济中使用这种观点，您可以告知您的读者如何更好地管理房地产繁荣和萧条，教他们抵押贷款的成本意味着什么（持有资产的成本），如何确定资产 何时减少损失或从收益中获利 做出明智的决定，在低谷期间持有资产是对还是错 确定如何评估资金的最佳使用方式 包括一个表格来比较随后提到的每个合理片段房地产低迷，政府引用了关于购房者的新激励措施 我相信每个人都会很好地结合起来 如何讨论房地产业对当地经济的影响以及如何政府能够通过产生购买激励来操纵它 你的读者可能会感兴趣的是，上一次繁荣被扭曲了，与以前的周期相比没有遵循正常的周期 如果你来自 AFR，那么提高标准让其他报纸为污垢做的，迈出一步，为黄金 J想想 Michael G
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嗨 Fiona，我没有亏钱，因为作为一名全职投资者，我觉得我可以在任何市场赚钱 我喜欢这个缓慢的市场，因为利润率要高得多（更多利润）但是，我确实知道有些人由于增长放缓而亏本 这些是父母投资者，他们在市场顶部的代理商推荐下购买了房产 这些通常是定价过高和负扣税的公寓和联排别墅 市场上到处都是这样的人但是，如果他们对房地产有足够的兴趣参加这个论坛，我认为他们会有足够的兴趣做必要的功课以最大限度地降低他们的风险，而不是信任房地产经纪人，我建议看看新建的以期房投资为目标的公寓，看看谁在购买它们 不是真正的投资者，我可以向你保证！
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基本上，你正在查看过去 2-3 年在新南威尔士州购买的大多数负利率房产一种nd VIC 你可能会发现人们很难承认他们的损失，而且这个论坛主要是长期投资者，他们在周期的某个时间赚了很多钱，我个人在过去的 2-3 年中通过不投资而赚钱澳洲房产 Thx V
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我不认为最初的信息请求有什么险恶正在展开的投资故事 海外（东南亚）商人访问澳大利亚购买 Ultimo（悉尼 CBD 内）60 平方米的公寓（带停车场），景观齐全，现代化的缺点 wa wa wa 购买价格 $478K 2003 年 8 月 商人无意中跌了三个月拖欠银行还款 银行以光速取消抵押品赎回权，不允许投资者有第二次机会纠正欠款 商人寻求再融资 只有一个不合格的贷方甚至会考虑贷款情况考虑到非居民和欠款状态 估值执行并返回 35 万美元 - 这不是错字 - 35 万美元，在世界上最大的（如果你相信当地人的话）房地产市场中，在短短两年多的时间里损失了 26% 经典之作故事我想再多的监管也无法拯救人们——除非你能消除懒惰、贪婪、无知和故意的盲目每一个失败者都有一个赢家——所以翻一页，读一读卖家向悉尼 CBD 公寓出售的故事chooks 每个人都喜欢赢家，所以是时候庆祝 $$$$$$$$$$$$$
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“增长”数据通常基于中位数或平均价格，即个别房产仍然可能是愚蠢的低估或高估 假设当前股市每年增长 10% 假设您以当前价格购买所有东西 如果您以 60 美元的价格购买联邦银行，那么您可能会看到负增长 您必须将房价与某种比较中位数或平均值 You c不只是以任何价格购买并期望相同的增长率亚历克斯
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谢谢 很抱歉没有回复你的每一个帖子 - 我有一段时间不工作 谢谢大家的反馈 我确实报告了AFR 我希望我最初的帖子没有给出错误的信息 从一些回复看来，我已经报道了几年的房地产 虽然这显然不是你们中的一些人一直在投资房地产，但我觉得我写过公平和平衡的文章，包括很多关于成功投资者的文章 希望我也写过对投资者有所帮助的文章 我相信，其中一部分是研究可能出错的地方 它有助于了解其他人为了避免犯了什么错误他们 知道其他人在同一条船上也有帮助，知道其他人在偿还债务方面感到压力或面临艰难的道路 我不是在寻找“时事”类型的旋转故事人们是失败者的地方''我看起来为现实而努力 并非所有房地产投资者都能赚钱 再次感谢您的反馈 您提出了一些有趣的故事想法 您提出的一些问题 我有，并且已经解决了 一些是很棒的新想法 我希望我们可以分享更多
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嗨 fionatyndall 我认为最好不要报告谁在这个市场上赔钱，因为我没有，谁赚了钱，因为我有，我喜欢平坦的市场，但你认为下一个领域是你认为新手投资者会赔钱 afr 实际上是一份商业新闻报纸，所以看看一个不受任何部门监管的新兴行业，它在每个郊区都出现，它无法控制你的收费，就此而言，它已经没有基准来衡量它，那就是投资者俱乐部，投资者研讨会，投资大师坐下来，我会让你成为百万集团只需支付 900 美元00 加入，然后他们有自己的内部贷款和结构他们目前你可以以大约 300 美元的价格向每所学校发送百万美元投资comjupiter（我编造了不确定它是否已经被占用） 发送给每所学校给妈妈和爸爸 投资者让他们加入你的网站并收取 900000 来教育他们 有 250 人加入 2.25 亿这通常会受到 asic 220 规则的约束，但因为它没有，现在有一个不错的小现金基金用于 bangara，kaye 可以利用普通银行不会借给他们的记录，这是一个例子，并没有不好指手画脚，一个就是这个行业，就是这样，和老的投资研讨会一样，人们赔钱，他们会记得提到老我告诉过你所以这是一个可以看的区域，而另一个没有n 受监管，不合规，没有限制，皮革地狱，去给他们融资，是夹层基金非上市单位信托，我将把它留到另一天，因为如果你这样做，大型房地产，银行，超级基金正在推动他们看看这个市场，确保你有一杯非常浓的咖啡
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你有没有自己的投资房产如果没有，你怎么写如果你想要一个房产故事，你为什么不干脆再曝光一次亨利凯！那会卖给你论文
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回到一个关于“投资财产”有更多披露的观点，抱歉不记得是谁在这里发布的，我认为我同意应该有更多关于投资物业购买的警告，可能是产品披露的一种形式，但让我们看看现有的情况，我只能以昆士兰和新西兰为例，目前还没有在任何其他州购买过包含 5 天的警告声明“冷静”期，建议您获得财产的独立估价，并聘请律师，但这证明或意味着什么还有代理人必须遵守的“行为守则”，如果不遵守他们可以找到或有许可证等被吊销 以上适用于所有合同，对于合同上的“投资物业”购买没有区别，但是一些地方和州政府可能想知道这一点，以便他们可以收取额外费用（例如土地税，市政费）因为您购买了“投资物业”，我原则上同意在教育方面需要做更多的工作，了解什么是投资物业以及您如何从此类购买中受益 这个领域有课程和专家（许多他们在这个论坛上）可以提供帮助并提供指导和意见，最终，知识就是力量，并且一些sprukers比普通的“下注者”拥有更多的知识，在我看来，他们需要更多的保护和知识什么是房地产投资，毕竟它可能很复杂，有很多变数，涉及的人很多（例如租户、律师、银行、经纪人等），有挑战性，有时也会有回报 我最近有个朋友买了一个'在 Ormeau 附近的 Jacobs Ridge 的投资物业”，他被告知，“这不会花你一分钱”，建井花了 3 个月的时间，并花费了他 1 美元的额外利息，这是一个“一揽子计划”。完全关闭将财产视为投资的想法，现在想出售，我正试图摆脱它！！！！只是我的咆哮！
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在 AFR，我们已经写了很多关于 Kaye 等的文章，我完全同意需要加强监管 Spruikers 不断涌现，我们将继续写关于它们 这是一个非常重要的领域我不拥有自己的投资物业你会期望那些写澳航的记者拥有澳航的股票如果我们可以从远处看一个行业，我们不是更客观吗
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我我是 IP 的初学者，几个月前才购买了一个 IP 我不认识任何人（还）有这么大的钱，因为我住在珀斯，房地产市场仍然很强劲，但我确实想了解更多关于澳大利亚房地产市场的信息其他州 我只是不相信 Fiona 得到了直接的答案 Fiona 几年前我接受 Personal Investor 采访时，记者也发表了同样的评论 而且摄影师对她未来的投资是她的摄影设备 我猜很多我们这些做得好的人几乎成了福音卡尔关于我们是如何到达那里的——我们中的很多人都会向任何愿意听的人宣讲，尽管听的人并不多。在股票方面做得很好的人会争辩说股票就是一切，而财产什么都不是 Fiona，我想我的下一个问题是——你有没有为你的自己的未来我从来没有做过，我知道我确实需要为以后做准备，但我什么都不能留，反正我看不到任何东西，只是每年很小的百分比增长，这永远不会让我独立也许有只投资一种资产类别可能会歪曲你的客观性但也许在几个资产类别中为自己提供可能有助于了解我们中的一些人来自哪里“课程到此结束”。对不起
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哇，杰夫，这对未来的投资很感人，我的一个伙伴每个周末都这样做，直到他的海变棚屋翻新建筑为未来扩张，他已经死了，现在棚屋里满是石棉 60 没有未来
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抱歉 OSS- 从两篇文章中都可以看出 Fiona 确实为 AFR 工作 我错过了什么
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hb1 我也有朋友为未来而建，但他们在到达那里之前就死了 一个死去的好朋友去年 45 岁 癌症，没有表明癌症的生活方式负面因素 但至少他为他的家人提供了很好的东西 我明天可能会死于事故 我所做的只是增加在生活中不必依赖其他人的可能性未来如果我建立在我会活很多年的可能性上，但我不会做很多错误的可能性
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嗨 fionatyndall 我做不拥有我自己的投资房产 你会期待记者写的，例如，Q antas 持有澳航股票 如果我们可以从远处观察一个行业，我们是否更客观？简单的答案是否定的，但我想如果你问一个投资者委员会，那就是这样，你是在问人们赚钱，我希望这里的大多数人都这样做，你是怎么赔钱的听起来很消极，但也许（我不拥有自己的投资物业），应该是我将开始投资某些东西，并利用今年非洲的广博知识我要开始（你可以购买我的一个单位-----对不起，不允许发布那个）在任何布告板上你问一个问题，答案可能不是你想听到的，但无论如何都要听或读，并了解澳航不确定是否这是一个很好的股票选择稍微强一点（虽然很弱） 我的 002
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无论如何，回到最初的问题 我们是否亏本 - 没有，我们出售的唯一房产是为了小额收益而出售的 我们看到价值了吗投资下降 - 是的，我确信我们至少有一处房产的当前估值低于现有贷款估值，例如 2002 年以 16 万美元购买，2003 年以 25 万美元（80% lvr）再融资，如果我们尝试今天卖掉它，可能会得到大约 $180k-$200k 干杯，Y-man
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也许应该从这个帖子中和乔治说话 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21826
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你好，有什么想法关于投资中的损失，人们应该如何衡量损失 需要考虑的是人们如何看待表现和不良资产 例如，某人购买房产以负资产，并期望以资本收益出售让我们说在这种情况下，他们在 2 年之后找到了更好的交易 他们捆绑了然后，新物业设法出售旧物业，以支付其原始购买成本+销售成本以达到收支平衡，他们是否亏损与贷方建立关系帮助他们获得了新房产的融资——他们在与贷方建立的关系中的价值是什么 如果新交易改善了他们的投资组合，从而使他们过去两年的平均回报率高于预期呢？ 2003 年买入的人没有卖出 - 这是否意味着他们意识到或没有意识到亏损？如果他们等待下一个高峰并卖出以收回他们的购买和持有成本并提前出手 什么时候亏本卖出说得通 或许这会让故事更精彩在财政年度结束前价值下降的资产 如果他们这样做，他们会意识到资本损失，同时通过重新购买他们维持他们的信托契约。损失可以抵消他们的资本收益，进而提高他们投资组合的回报当我们谈论损失时，我们是否区分资本和收入是否是收入损失（负 gear) 是有道理的 资本损失是否有优势 想要现金流的投资者呢 资本损失会降低他们的土地税、市政费等，从而降低他们的持有成本并改善他们的现金流 也许这些投资者能够将这些财产在信托之间转移到意识到损失并使用这些损失来抵消开发或其他销售的资本收益只是一个想法迈克尔
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嗨菲奥娜，虽然我没有给你的财产损失故事，但我只是想祝你好运我对你得到的一些负面反应感到惊讶 当然，你不必拥有投资房产来写一篇文章！我敢肯定，这就是研究的全部内容，对于您为之工作的出版物，您至少对财务方面的事物感兴趣但仍然对他们了解很多 我赞扬你试图找到一些现实生活中的例子来为你的故事提供可信度 也许有些人认为你在这个论坛上暗示有财产“失败者” 有很多非常成功的投资者在这里——如果你正在研究更“成功”类型的房地产投资文章，你可能会在这里有更多的运气但是当然，有些人（我指的是一般人口）试图赔钱投资房地产 很高兴听到一个平衡的帐户，并警告人们危险的predictors 祝你好运找到面试的人 - 即使你无法通过这个论坛找到他们 Lily
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Hi Fiona我从银行买了一处房产，那是抵押权人拍卖它是一个 IP，拥有它的人也失去了他们自己如果你看一下这个特定论坛的开始可能会写一个有趣的故事 - Jan 和 Ian Somers 以及他们特定的（不一定是独特的）投资风格 我们中的一些人已经遵循这种方法大约 10 年，如果有的话我会感到惊讶这些人中的一些人已经赔了钱 这不是很令人兴奋，等待复合最终开始可能会令人伤脑筋，但是男孩，这肯定比盯着本周报纸所写的退休收入桶要好 我认为是推动这个论坛的动力，虽然我们中的许多人——包括我在内——已经远离“中等价格的房产”，但当我环顾四周时，我意识到如果我刚刚选择了普通的中等价格房产，我可能会过得很好，因为我来自照顾ully 选择“特殊”；过去 10 年的房产 问候
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我不认为人们会觉得 Fiona 暗示论坛上有失败者，我认为这是因为这个论坛上的每个人都如此热衷于房地产 他们研究、倾听并从他人的经验和错误中学习，从长远来看，他们是赢家 正如其他人所说，总会有低谷的时候，但这里的大多数人都是长期投资，所以一切通常都会回升 I '我对财产和成就感到自豪，没有人愿意纠缠于负面 恕我直言，我不认为 Fiona 自己需要成为一名房地产投资者来写这篇文章这就像让她成为一名机械师来写作一篇关于力学的文章！然而，菲奥娜，通过论坛阅读财产非常令人满意，也许你会像我们其他人一样得到错误！
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我绝对同意但我的帖子（应该）问这个问题- 你（即菲奥娜）为她自己的长期提供的条款呢？这与文章或客观性无关，这与她为自己的长期提供的所做的事情有关
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你没读过吗我的微妙提示！！！
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莉莉，谢谢你的祝福事实上感谢其他人的回复你提出了一些有趣的观点我一定会通过这个论坛好好阅读 - 有我可以在这里学到很多东西 hb1，是的，你提到的人可能会帮助我 但正如你所说，我们不确定他们是否愿意帮助我 也许你知道我可以联系到他们的方法 pete_w，谢谢发布该链接，我也会尝试联系tigerGT 我很喜欢阅读您的评论，所以请继续关注如果您可以采访某人（在房地产领域）会是谁，你会问什么
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在纯粹自私的基础上，那里的负面故事越多越好 那里的厄运和忧郁越多，普通民众就越不感兴趣，而且市场越早触底，在它再次开始上涨之前大约三年前在 Cannonvale Airely 海滩的 cerage 不到 1 个磨坊，最近开始推销它 他们已经售出了超过 5 个磨坊（或者我被告知），还剩下很多街区，他们保留了最好的海滨街区自己看看变化
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这整个线程都是一些有趣的东西......记者来到somersoft寻找故事的信息，但她得到的是玩世不恭，真诚的说教和可疑的质疑......我想我知道为什么也是 - 这个论坛上的人们不想纠缠于负面消息，他们是干劲十足的人，玻璃杯半满型的人，他们对先前挫折的唯一兴趣是吸取的教训，而不是他们如何坠毁的实际令人讨厌的细节并烧毁了……确实，如果您要撰写有关房地产投资的新闻文章，那么如何将重点放在这些投资者如何摆脱损失并转向更光明更好的事物上……这就是大多数journo的麻烦-他们想要厄运d 悲观类型的场景......告诉我一些事情 - 人们在阅读消极情绪时将如何激励自己 George
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一定要让我们知道文章何时发表
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我想你低估了我我不只是打出任何旧东西然后把它印在纸上但可以肯定的是，大多数人宁愿从别人的错误中吸取教训，也不愿自己犯错，也许这个话题有点偏离轨道我在问这个网站成员的意见，因为你显然非常关心你的投资如何给我更少的发球并借此机会表达你的想法如果这篇文章听起来有点粗鲁，请道歉
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如果你之前没有读过她，也许你都应该谷歌并阅读菲奥娜在 AFR 的一些文章几乎不是一个耸人听闻的 No Idea 作家对不起，我无法举一个例子，你在 FionaNow 之后可能会得到更多的回应“你犯的最大的 RE 错误是什么”？ - 我认为以前（最近）有一个这样的线程我们认为这些是我们的“错误”；或“学习经验”；或任何人们称呼他们的人： 1 通过法律上不允许向我们出售财产的人购买（阅读“shonkster”或“骗子”） 2 购买期房财产 3 购买全新财产 4 购买 *真的*主要道路 5 变得自满（建筑检查哦，是的，我们曾经让那些做过的人忘记了）干杯，Y-man
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看，菲奥娜，对我来说，你听起来有点像梦想家应该有一条规则说，如果你从未投资过股票和财产等资产类别，那么你永远不应该被允许写它，因为你不能完全理解这种情况我想我会停止阅读 AFR 知道我知道这只是另一种寻求耸人听闻的新闻来帮助它出售副本的破布
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AFR 的大多数文章不是只能订阅获得的
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嗨 fionatyndall，你问的问题可能很难找到答案，因为 5 年前购买房产的任何杯子都可能做得很好悉尼 amp 的期房除外；墨尔本 论坛上有一些关于期房的好帖子——你可能会在那里找到一些答案 我想看一篇文章，关于智能房地产投资者现在在低增长、收益率环境中的所作所为——他们的计划如何改变——他们是否都在珀斯和达尔文有一定增长的情况下投资 - 他们是否将美元投入管理基金 - 他们现在是否为了收益而购买蓝筹股 - 他们在过去 2 年中损失了多少股权 你必须保留请记住，这个论坛通常到处都是住宅房地产投资者祝你的文章好运
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对厄运和悲观的评论感到抱歉，它的意思是轻松愉快，因为你的日子比你更艰难迄今为止值得欢迎来到这里，还有你经常会发现人们在这里开始谈论房地产市场的不同方面的变化，早在主流媒体开始提及之前，我在过去的帖子中称其为somersoft领先指标查看变化
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回复FIONA，由于您自己没有房地产投资，我想指出，我们在论坛上的大多数人都是长期投资者（多年，重点放在“s”上）如果我们选择现在出售气候，当然这可能意味着我们会遇到边际损失，即我们最近购买了一个联合国它在 Burwood 进行翻新，完成后它的价值可能会低于总成本，但我们现在不打算出售它因此，目前没有损失如果您指的是一个投资组合的价值减少，因为经济衰退，当然是这样 我们的一个已经下降了 40K，另一个下降了 200K 但两者仍然没有损失，因为我们以低于当前价值的价格购买了它们所以即使我们要在今天的市场上出售，我们仍然没有意识到亏损 我们只是不会通过在不适当的时间卖出来获得最大利润 没有经验的投资者，或者可能没有充分研究的人可能会认为这是一个糟糕的时机 但是我们这里的大多数人都认为这是一个机会更多的时候正在兴起 每个人在购买前都需要做功课（Due Diligence） 但是，再一次，即使对于任何可能在当前市场上手指没有被烧伤的人，如果他们长期持有，价值就会上涨和增长，他们也不会在未来几年亏损 不像股票市场的公司不会“破产” 他们的价格有涨有跌，但考虑到一个重要的要素——“时间”，总体来说非常有利。股票市场随着市场下跌而实现亏损，人们经常买卖，因此人们意识到他们的损失，但基本上我们不受市场下跌的影响，因为这里的大部分策略是买入 amp;长期持有（不出售），当然我们可能会在购买其他人的途中出售一些，但我们大多数人会尽可能选择合适的时间出售 希望这有助于您更好地理解它蒂姆至于评论在您拥有投资物业的情况下，他们广泛地关注您的利益，通过拥有一个（然后更多）您学习了原则并开始创造自己的财富
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我同意 - 如果你卖掉它只是一种损失，而且我不认为这里的任何人都处于被迫出售的位置，所以我们持有 - 即使价值下降或保持稳定，我知道有人提到乔治萨，但他只是在考虑出售以释放他的资金用于更好的投资形式，他没有被迫出售，这纯粹是他的选择，不过，我很想知道论坛上是否有人“拥有”；出售和听他们的故事 - 纯粹从学习的角度来看
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啊哈我认为重点是，999999 % 的读者不会告诉我我错了，但我认为我是对的帮助为本主题中的一些帖子添加更多背景 T
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感谢您的评论蒂姆 我意识到房地产不是短期游戏，你们中的许多人多年来一直在投资，这就是我想投资的原因询问您对房地产投资的看法 有趣的是，您怎么说，是的，价格已经下降，但这并不意味着您还没有出售，或者几年前以较低的价格购买了，但仍然很重要从房地产中获得回报 那么，在当前的环境下，您如何从您的投资房地产中获得最佳收益您是否出售股票并将其投资于正在升值的事物 一些经济学家是公关的未来十年房地产价格将逐渐下降，尤其是在悉尼 你说与股票市场中的公司不同 房屋不会“破产” 我不确定我是否同意 但即使房地产市场没有破产，价值下降也不是什么好消息 谢谢你的关心蒂姆关于我是否拥有投资物业 我丈夫拥有一个现在我们结婚了 我想这部分也是我的 我在其他领域也有自己的投资
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嗨 Fiona 很遗憾你（对我来说很幸运）我无法回答你的问题关于你提出这个请求的动机有很多猜测我相信你会听到投资格言“如果听起来不错的话是的，那么它可能是quot;这里有很多人天生就有怀疑的头脑，值得注意的是，在他们的投资方面，这对他们很有帮助。结果，我只能推测，当一个可信的记者来到这个论坛提出诚实的要求时信息，许多人的反应是她一定在隐瞒一些事情 也许这听起来太好了，以至于记者只想简单地讲述一个表现不佳的财产的故事 记者不想耸人听闻的投资物业业绩不佳 - 特别是在这个周期的这个阶段，当股票是本月的味道为自己达到顶峰，我有几年前买的房产，这些房产已经自给自足，回报比成本高一点，但他们也升值了相当多的钱，我早些时候用一些升值来购买更多的房产；后来我用其中的一部分升值购买了赛百味特许经营权，因为我没有预见到房地产已经发生了同样的升值——而且我认为做生意是一种将资本转化为收入的好方法，我不适合最大，所以如果价格下跌，我还有很多空间 但是如果价格确实下跌，这将限制我更多地进入地铁系统的能力 我的房产价值下降了很多（在英格兰，我于 1988 年购买; 3 年后它下降了 20%——房子的价值比我的抵押贷款小得多从房产中获得回报 那么，在当前环境下，您如何从投资房产中获得最佳收益 房产回报不仅仅来自 IP 的当前价值、租金和折旧以及在某些情况下的负扣税获得回报又一次你在短期内看它是一个长期投资stment 允许进一步购买借贷的股权已经减少，但是如果在价格高的时候进行估值，那么下跌的价格就没有实际影响 只观察房屋价值下跌是否明智 如果您投资了股票，例如并且市场正在下跌，您是否会出售股票并将其投资于正在升值的东西 一些经济学家预测未来十年房地产价格将逐渐下跌，尤其是在悉尼 减少您的股票损失，是的，我可能会股票 但我认为这更多的是交易而不是投资 出售一些 IP 并投资股票 这里有些人这样做，但我相信他们“不会从煎锅里跳进火里” 他们会这样做，因为他们看到了更好的短期投资经过尽职调查后，我确信他们不会意识到损失，而是想象更好的短期和长期收益 其他人（包括我自己）也有少量股票投资组合，但更愿意集中精力关于房地产 一些经济学家的预测很好 诺查丹玛斯的预测也很好 所有经济学家都不这么认为 从过去发生的事情来看，也许他们是对的，过热的周期总会有修正，但未来十年仍将继续下降 没有人能准确地告诉你明年的利率，但他们可以预测接下来的十个 经济学家对西澳市场上涨的看法是什么？你说，与股票市场中的公司不同，公司不会“破产”我不确定我是否同意但即使楼市没有崩盘 房价下跌也不是什么好消息 公司可能破产让你一无所有 在经历了所有的下跌和可怕的预测之后，仍然会有一块土地上有房子 它仍然值得人们仍然需要出租，正如我在上面所说的那样，下跌的价值并没有真正对您产生太大影响，我们大多数人永远不会看到它崩溃到接近我们为 IP 支付的原始价格的任何地方 感谢您的关注蒂姆关于我是否拥有投资房产 我丈夫拥有一个，现在我们结婚了 我想这部分也是我的 我也在其他领域也有投资 问你丈夫 他是否认为现在是改变他的 IP 的好时机分享，他应该有大量的信息给你 干杯蒂姆评论

菲奥娜，首先，欢迎来到论坛 我刚刚读完整个线程，我不确定你是否有一个直截了当的，真实的老式的欢迎！这是一个由志同道合的投资者组成的非常严谨的社区，他们的话语非常开放，并且慷慨地提供时间和信息我相信你会在这里找到很多你感兴趣的东西，所以再次欢迎我的个人情况我在过去 3 年中没有在房地产上损失任何钱，因为我没有被迫出售任何财产 我同意您只有在“意识到”时才会赔钱的主张；销售造成的损失 即使我在账面上处于净亏损情况 我不会认为这是真正的损失 我的抵消账户中有足够的现金缓冲和锁定的 LOC 以确保我能够履行下一个还款承诺12个月不用工作，所以不应该被迫卖掉我的股份如果两者都在下跌，人们会持有房产并考虑出售股票的主要原因是与每种投资类别相关的交易成本退出和重新投资的成本要高得多进入房地产市场比进入股市我认为这里有一个很好的线索，其中一位资深成员回顾了历史并得出结论认为它更专业适合在下行周期中持有您的房产，但在下行周期中退出您的股票投资组合并将其重新投入房产 此外，您在上面正确地观察到一些经济学家正在“预测”；未来十年房地产将下跌 房地产投资的主要原则之一是对实际市场状况做出反应，而不是试图进行预测。关于“时机”的好处还有另一个重要线索。与“时间”相比我认为共识最接近“时机”。市场很容易基于很多明显的领先指标和一些滞后指标，然后乘风破浪，无限期地持有“时间”；好处 现在没有理由买，市场会告诉你什么时候买 即使东海岸的房产现在价格下跌，我仍然从我的房产中间接赚钱 我锁定了一个很好的估值Northern Beaches PPOR 市场见顶后不久 无论房地产市场现在如何，银行都不能拿走这笔钱 我现在已经把 LOC 的钱用于股市，并通过保证金贷方利用它来增加我的杠杆率所以，事实上，我的房产权益现在让我在股票市场上赚取了一笔可观的利润，即使我的房子“可能”；价值下降我知道这些都不会帮助你了解你目前的故事，但如果你有兴趣讨论上述任何一个问题，请私信我，因为我总是很乐意分享我的经历这就是我在这里的原因我猜测！我每天都会阅读 AFR，它是我收集投资信息的重要组成部分 因此，我希望您成为论坛的积极成员，因为我认为这对您自己和整个论坛社区都是互惠互利的 干杯，迈克尔
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非常感谢迈克尔 特别是这听起来很有趣： quot;我认为这里有一个很好的帖子，由一位资深成员回顾历史并得出结论认为这样做更有利可图在下行周期中持有您的房产，但在下行周期中退出您的股票投资组合并将其重新投入房产”；有谁记得我在哪里可以访问它
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我想迈克尔指的是这个线程来回答你的问题每个人都在房地产下行周期中亏损 聪明的投资者没有意识到票据损失坚持到周期的上半部分，我认为这是许多早期海报一直试图传达的信息——有些人比其他人更有礼貌，KJ 对字体问题感到抱歉——这位新编辑“刚刚做到了——我没有”不要按任何东西 - 诚实的'
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其他专家建议最坏的情况已经过去，事情应该从这里开始改善意见似乎每周（如果不是每天）有所不同，这可能会混淆很多投资者刚刚开始正如已经指出的（无数次），逻辑会告诉大多数投资者不要在下行周期中出售，如果有的话，菲奥娜，希望你能得到你想要的故事问候马蒂
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Michael This对股票来说可能比对房地产更重要实际上，只要有足够的时间，大多数房地产最终都会上涨，但是同样的定义不适用于股票（目前我的投资组合中的股票除外），所以任何时候我看到有人使用技术分析来预测什么vel a share will go to 我对仔细听他们保持警惕 顺便说一句，Keith 是一个很好的线程，你的结论是我已经归档以备将来使用的东西
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菲奥娜，我只是想知道你为 AFR 写的文章，而且我想阅读大家对房地产投资的看法，你为 AFR 写的最后一篇文章是什么，所以大多数人都能读懂你对房地产的看法，无论好坏你写的那些丑陋的故事我在谷歌上看过，但找不到任何好运的东西
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尽管我敢打赌，在市场上涨期间，我们中的许多人会在我们的“净资产”计算中包括未实现的资本收益较低的投资组合 LVR 可能会使借贷变得更容易，并给我们带来温暖的内在光芒，特别是如果资本增值超过当年的工作收入至于市场低迷期间的股票损失，我们没有出售，它们只是“纸上谈兵”，所以我们不会算他们，彼得
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嗨，菲奥娜，斯莱格'你只有卖掉才会亏钱'的变体 我在布里斯班有一套联排别墅，在 2003 年的高峰期可以卖到 315,000 美元，320,000 美元隔壁的房子（相同的建筑商，相同的布局）刚刚以 285,000 美元的价格售出最近所以看起来我已经损失了 3 万美元，但我从来没有以 31.5 万美元的价格估价该房产此外，如果每个人都决定在高峰期出售，市场将永远无法维持在这个价格上这发生在分享为 well: 一个人以 90 美元购买安然，每个人都认为他们的安然股票价值 90 美元事实上，如果每个人都卖掉价格会暴跌首先，至于你的评论，你不应该从投资中赚钱（从现在亏损的财产转向股票），我关注的是长期平均结果，正如沃伦巴菲特所说（没有得到正确的报价，我敢肯定）他宁愿获得平均 15% 的“块状”收益，也不愿获得平均 10% 的平稳收益我愿意在一段时间内持平或负收益，只要总体趋势是向上的 Alex
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