是什么阻止了澳大利亚居民使用更便宜的海外资金在澳大利亚的房产获得抵押贷款在海外借钱，如果那里的银行愿意这样做，那么，一切都很好。但是，您应该记住的潜在风险之一是汇率风险，因为这会使便宜的利率突然变得非常昂贵对你不利 如果你决定朝这个方向前进，这是一个粗心大意的陷阱，值得考虑 专家可能会向你展示如何通过对冲来降低这种风险，但是，我对这方面一无所知如何做到这一点 Dale
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当 HawkeKeating 在 80 年代解除对银行业的管制时，我认为是 80 年代后期，许多人就是这样做的，结果当利率上升时手指被严重烧伤 os 和 excha ng 利率也走错了方向
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我在东京工作时考虑过这样做 ANZ 只提供 2% 的利息 正如 Dale 所说，主要问题是外汇风险 外汇风险适用于贷款的全部余额 所以即使是 30 万美元贷款的 5% 变动（好或坏）也是 15,000 美元 我在东京的结论是，只有当我在东京待得足够长以还清一笔贷款时，这才是值得的大量的日元贷款（因此当我必须将余额转回澳元时降低外汇风险）另外，LVR 仅为 70% 现在银行将贷款证券化并在海外出售，对，我相信有些银行会这样做当然，对于散户投资者来说，我认为对冲费用很高（更不用说复杂了）可能不值得 Alex
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虽然我不记得很多细节，但我记得那是兴趣利率飙升，很多人选择以低得多的利率获得外币贷款 当货币以错误的方式移动时，很多人确实被烧得很厉害 我怀疑可以获得货币对冲，但是这些成本可能会使这笔交易没有吸引力 海外银行也可能不愿意使用澳大利亚房产作为抵押品进行贷款
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是的，我记得大约 20 年前 60 分钟的所有这些丑闻 如前所述，如果你有外国收入可以支持的话如果货币对您不利，则可以提高还款额，那很好知道在操作系统期间借款，他为有关此问题的线程做出了贡献使用 Oz，美国，新西兰，英国的财产作为担保没有问题，但在这种情况下，您应该通知银行并在回家时支付贷款 Oz 我认为他的质疑这个时间是给 Oz 居民的，因此我没有任何信息，但有兴趣关注该主题是 80 年代后期糟糕经历导致的合法原因吗
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银行不会向您出售任何外汇对冲，例如期权或掉期 除非您参加 Multiplex 联赛，否则它太零售了您可以做的是在 brokeronecomau 或 MBL 开设期货账户，并通过美元日元和澳元期货或欧元或其他任何方式对冲您的外汇敞口这些合约是通过 CME 交易的，每边大约 20 美元兄弟在 SFE 有一个澳元期货交易，但从记忆中它的流动性非常低，但没有 USDYEN 或其他交叉 - 没有足够的人想在 Oz 在这里交易澳元交叉
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交易所交易合约的大小也是固定的（10 万美元 100 万美元），这意味着您将被过度或不足对冲（除非您借入可能不适合的整数金额）您想要做的就是大量借入（ 1000 万美元以上），以低利率将多余的部分借给当地 h 的其他人高利率并使用贷款的利润来支付您的套期保值，您也会得到一个很好的易于套期保值的整数 我承认这种策略可能存在一些额外的风险
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什么是成本使用这种方法对冲你能给我们举个例子吗？在我看来，获得海外资金的两个最大障碍是；能够向您借款的银行证明您在该国有收入，该贷款来源于足够的资金来偿还贷款；和对冲的成本 从历史上看，对冲的成本非常接近利率差异 我假设根据提出的方法，对冲成本要便宜得多>评论
感谢大家的回复，信息都很好，但我很比大多数人更清楚所有这些陷阱 我的问题与政府、税务局或银行为获得贷款而实施的规定有关 那里有一些东西使得在澳大利亚的澳大利亚居民获得海外资金成为一个很大的障碍 I相信，但不确定这是一个政府监管，它在银行利息之上征收额外的百分比费用因为我在日本，我不能轻易找到这个
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