澳洲澳大利亚房产 谁执行了所得税预扣税变更以提高适用性？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 自从我上个财年获得了我唯一的负扣税投资房产的退税后，我已经完成了我的数字和我房产的最终持有成本，即我每个月必须支付的拥有它的费用，大约是450 美元 哎呀，我知道有些人在周末的狂饮会上花了这么多钱！以我合理的收入水平（以及我没有信用卡或个人贷款债务），我可以毫不犹豫地负担更多具有良好资本收益潜力的负扣税房产（当然需要 10 到 20 年）以这个价格——当然，有了这么多的负扣税，加上今年新的减税措施，我只需要支付 30 美分的美元税，所以效果没有那么大，但问题仍然是， 现金周转！如果我每个月只需要实际支付 450 美元，否则在 1 日支付租金，在 15 日支付我的薪水，那 15 天的差距可能会导致破产然后我发现了有关所得税预扣税变更表的更多信息（ ITWVF），您可以在其中估算您将获得什么样的纳税申报表，并且一旦获得 ATO 的批准，您的雇主首先会从您的 PAYG 薪水中预扣更少的税款以进行补偿！精彩的！谁在做这件事理论上听起来不错，但我可以想象，如果你失去工作，因此一开始就没有减税，你会让自己面临很大的风险，您可能会发现您的缓冲区在创纪录的时间内消失得无影无踪 是否有任何策略来管理这一点 是否有“冗余保险”？对于房屋贷款利弊会很高兴听到！非常感谢，Mal
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Mal，几年来我每年都使用 ITWV 它是最大化我的投资组合现金流的好工具 为什么用自己的钱来资助或承担你的持有成本当您可以使用租户放大器时，它必须来自您的生活方式预算之类的地方；取而代之的是税务人员 税务人员不会向您支付利息，以使他们全年都持有本应属于您的钱，直到您要求退还为止，因此您最好立即将其取回。让它更有效地对您有利 恕我直言，这才有意义 我的人力资源主管通过我的工资将我的 ITWV 存入，我的 PM 将我的每月租金收入直接存入我的一个 LOC 中，这为我提供了我的现金流安全缓冲 - 有点像透支您可以在 ato 网站上以电子方式提交申请，或打印一份 pdf 硬拷贝，然后通过普通邮件将其邮寄到 ato 您需要在每年 5 月 15 日之前将您的申请提交到 ato 以便获得处理它并建议您的付款人在新财政年度开始前将其全部设置好 如果您的收入增加，您可以根据需要多次更新它；全年费用变化很大 显然，在填写您的申请时最好使用保守的数字您可以很好地预测的费用-主要是您的维修数量未知任何时候 - 只需发送另一个变体 他们会为您计算新的预扣费率（前提是您在申请中输入*所有*正确的信息）他们会留下很小的余量，但最重要的是确保财政年度末你不欠他们钱 我们上个财政年度陷入这种情况，当时我们赚的钱比预期的多 我们不得不在六月采取激烈行动 干杯，Y-man
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嗨，马尔，没用过，但已经从 ATO 网站下载并准备使用它 从某种意义上说，为什么让政府在一年内获得您的退税，而您很可能会使用它更有益的目的，例如偿还抵押贷款或帮助减少现金流问题 重要说明n 表格包括 - 没有任何未完成的纳税申报表；没有任何欠澳大利亚政府的未清税款；根据专员管理的任何其他法案没有任何未偿债务（HECS 我有 HECS 债务，我假设许多其他人都有，我认为这是由专员（税收）管理的法案）必须检查一下我会当我发现我有上一个财政年度的税款需要在 2006 年 3 月 29 日之前支付时发帖，这就是为什么我还没有提交我也正在购买 IP 2 所以需要看看我是否可以获得这项工作在 5 月 15 日之前完成并封存，这样我也可以从这处房产中获得任何好处。我不是税务专家，我很可能会问，如果 IP 2 上线并拥有他们，戴尔的人是否可以给我一个更准确的预期退税预测填写我的 lodgeme 表格nt 我宁愿让它尽可能接近正确 评论 Cheers Fish

我也已经使用 ITWV 几年了，我只完成了我投资组合一半的 ITWV（在线申请让你做4 处房产而无需发送额外信息），这意味着我每个月的工资都会多一点，但我仍然会在年底获得不错的纳税申报表这对我来说似乎真的很好
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Hiya 增加现金流 是的，在大多数情况下增加银行眼中的可服务性 - 否 相当多的贷方已经考虑了可抵扣性，大多数人不add back to help serviceability ta rolf
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我去年用过，但今年还没有投入，考虑这样做增加现金流，但我想我也喜欢收到一个想法在新 FYthis 开始时进行大量检查有助于偿还我为 IP 支付的所有费率我在 6 月初预付款，如果它增加了我的可维护性并帮助获得下一个 IP，我会这样做，我上次使用了会计（150 美元记忆）
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Redwing，如果你可以使用额外的怎么办ITWV 为进一步投资提供资金，让您的资金在此过程中更有效地工作从而使您更快地实现目标
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谢谢大家，这是非常有趣的信息，我特别喜欢在使用时保留收到的额外资金的想法LOC 或抵消账户中的 ITWV 以减少利息 - 这就像政府通过负扣税提供的复合收益！致 Rolf - 感谢有关贷款的信息，因此对于考虑到可扣除性的贷方，有可能有人会借出更多的钱真的很难打入悉尼市场，即使扣除我知道我能负担得起 真诚的，Mal
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嗨，Y-Man，你为什么说不欠他们任何钱是涉及巨额罚款或利息我已经为这个财政年度及其每两周的超额额外收入做出了改变！但我最近卖了一个 IP，这将为这个 FY 带来一个大的 CG，他们是否允许我在 5 月 15 日之前为 FY 0607 提交另一份 ITW 表格，然后我做我的 0506 回报如果是这样，这将是一个奖金，因为我直到 0506 年 4 月 7 日 3 月 7 日之前，不必向他们支付销售中的 CGT 和任何超额预扣税（如果我的猜测应该出来的话）
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我的理解是，如果你“过度声明”;或未通知情况变化（对您有利），将被视为“虚假或误导性信息”； - 并可能导致起诉和处罚 我听说你不会被允许再次加入 itwv 但最好在这里获得更多知识渊博的人的意见 干杯，Y-man
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2006 Rixter似乎已经“碰壁”了，可以这么说，由于可服务性问题，能够获得进一步的投资 所有贷款都是固定利息 - 仅利息（西太平洋银行大约为记忆中的 68%），并且无法将现金资金存入抵消账户，所以他们在一个在线计息账户中 2006 年当前的想法是将一些股权转化为股票以获得收入，然后可能会在今年晚些时候随着价值等的增加而增加另一个 IP（重新评估所持有的 IP 并查看将股权提取到 LOC 以购买下一个 IP）并且看不到税收变化将主要使我受益 我目前的位置是 - 贷款总额 640,000 美元 IP 的总价值 905,000 美元 现金 22,000 美元（作为紧急资源保留e) 净资产 287,000 美元 当前 LVR 707% 有趣的是，前几天我得到了一份新工作（等待职位描述），福利与现在基本相同，但毛额增加了约 18,000 美元，而且可能有一些公司的股份在负面方面很多更多的深夜工作和处理大约两倍于我目前的员工群，另一个负面因素是我目前的工作看到我与一个伟大的团队一起工作（工作很有趣） 2006 年看起来是一个伟大的一年，我希望实现我收购股票和另一个 IP REDWING
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Hiya Mal To Rolf - 感谢有关贷款的信息，因此对于考虑到可扣除性的贷方，有可能有人会借更多的钱我发现我只能借另一个目前基于负扣税的租金为 370,000 美元，这真的很难打入悉尼市场，即使扣除我知道我能负担得起 伙计，我正在与一个好的经纪人交谈 - 通常是什么在你认为你可以借钱，而你可以通过良好的重组可能会让你大吃一惊另一方面 h你可能已经手了 你可能已经有一个好的经纪人 如果你自己完成了你的贷款工作，你不太可能在 THE END Ta rolf
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我正在与之讨论的最新抵押贷款经纪人有一些不寻常的抵押贷款 一个似乎很有趣的是调用 iDeclare 只要您有良好的信用（他们的决定是好的），您就可以申报您的收入金额，您的税收状况良好并且贷款比率还可以 类似可在澳大利亚获得
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Hiya KD Yep Bout 六分之一的抵押贷款属于这种类型，称为 Lo doc ta rolf
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不久前，我不得不和一位会计师谈谈这——但在那个阶段，虽然“夸大其词”；可能是一个问题，可以通过在情况发生变化时提交新表格来避免它 表格可以提交多次（我不确定有多少次），并且在财政年度很晚时
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Cheeks, 你能澄清一下吗？我在 05-06 财政年度在线完成了 ITVW，我完成了所有 6 处房产 我没有看到任何关于限制 4 处房产或发送附加信息的信息 我错过了什么吗感谢 Petal
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Petal，我在网上做了我的申请，列出了超过 4 处房产，我和你一样投票，你不知道为什么 Cheeks 不能做同样的事情 过去在网上提交之前可用我还通过蜗牛邮件提交了一份纸质申请然后只需打印 ato 所需的额外 pdf 页面以及您的 IP 地址详细信息
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谢谢 Rixter，我有点担心，在想我可能错过了一些至关重要的事情 我做的时候和你做的一样硬拷贝，但我现在确实喜欢在网上做，我真的很期待下一个，因为我可以享受“我的劳动成果”；从所有输入中获取所有数据，我只需要验证并根据需要进行一些更改
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您好刚刚检查了我的在线表格，您只能使用在线表格部分输入 4 个属性C - 出租详情如下 - 出租物业的地址 - 如果您有四个以上的物业，请将任何其他物业的所需详情通过电子邮件发送至 ITWvariation@atogovau 嗨，是的，我通过电子邮件在线发送，现在考虑一下 -该死的我讨厌夜班谢谢你的澄清
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我已经提交了现收现付税变更表，但不是为了提高银行的可服务性我得到另外 500 美元下午只是为了帮助持有成本，而不是一次性年底的总和！
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