澳洲澳大利亚房地产 在投资 IP 的同时出租 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，在投资 IP 的同时租用您的主要住宅是一个成功的策略吗？因为我读过的所有财产书籍都表明我应该在之前还清我的 PPOR（或至少在其中开发相当数量的股权）购买 IP 我想问这​​个问题的另一种方式是“如果不拥有自己的 PPOR 就可以实现财务自由” 上下文：我目前在布里斯班以 175 美元的价格租了一个 4 床 + 书房（由我的工作补贴），因此我能够每月节省合理数量的钱 现在，如果我要购买自己的 PPOR，我可能买得起 250 - 280,000 美元的范围（单收入家庭），而我的每月积蓄现在用于抵押贷款 或者，我可以继续出租和储蓄，并希望明年购买另一个 IP（目前拥有一个 IP）（第二个 IP 将是 IP #1 的股权和个人储蓄的组合）我认为他们的选择是购买 PPOR，目标是在未来 7-10 年内还清（因此，不再有 IP有一段时间，可能会错过下一次房地产热潮）或在未来 10 年内继续支付廉价租金并购买优质 IP，目标是（希望）我可以带着 3 或 4 个 IP 驾驭下一次热潮，我很感激这个问题可能需要会计师和大量文书工作，但我只是对人们的想法感兴趣，因为我目前正在花费许多脑细胞试图找出我应该做什么！
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Alan Falkson 在他的书中（关于投资房地产的东西，具体标题记不清了抱歉）如果有特别想住的区域或者有贵重口味的，就提倡这个策略！我认为大多数人首先拥有 PPOR 来实现伟大的澳大利亚梦想，但我当然不认为这是必要的，特别是如果您有额外的现金流量，那就去吧！ Alanna
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我认为这真的取决于你自己的情况对我来说，我还年轻，单身，喜欢和来自大学的朋友住在一起而且因为我在悉尼工作，所以现在要便宜得多租那个来买我自己的房子 所以对我来说，选择很容易便宜租（我每周支付 135 美元与悉尼 Randwick 的朋友分享）+ 购买投资房产 当然，拥有自己的房子也有非经济原因，比如纪律严明储蓄（你几乎永远不会错过按揭付款，而如果租金，租金和按揭付款之间的差额很可能会被花掉），不必与蹩脚的房东、配偶家庭原因等打交道
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简短的回答是肯定的，尤其是在你的工作收入不高、由于生活方式原因想住在昂贵的郊区，或者你可以使用廉价和/或有补贴的出租房屋时，它不仅可以工作，而且可能是最好的策略史蒂夫麦克奈特是一个例子在租用他的 PPOR 的同时建立他的房地产帝国 如果您认为您今天购买的 PPOR 在未来几年内会迅速升值，那么购买可能比租用更好 另一方面，如果您的 PPOR 的名义收益率远低于利率并且您不要预测未来几年会有多少增长，然后推迟购买 PPOR，并在您认为具有更好现金流或增长前景的地区购买 IP 如果您要购买隔壁的房屋并将其出租（和您的邻居）应该做同样的事情）投资者有一定的税收和可服务性利益，但自住业主没有（例如利息扣除 amp;折旧）如果您的财务状况紧张，考虑到租金收入和投资者可以要求的所有税收优惠（例如折旧、维修、管理、利息等），这可能会让您更容易负担得起资本利得税如果您出售，则应支付（而如果它是 PPOR，您将被豁免）但对于刚起步的投资者来说，现金流、可服务性和增长潜力比避免未来的纳税义务更重要，因为如果您需要支付它，那么您d期望更容易负担得起很多人说“先购买PPOR”但这是基于这样的知识，即如果人们不这样做，大多数人会在消耗品上浪费钱如果你喜欢也就是说，购买 PPOR 肯定比什么都不做要好 一旦决定购买某种健全的房产，它是 PPOR 还是投资的问题就不那么重要了，尽管其中一个可能最终更适合 Rgds , 彼得
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谢谢s 谢谢大家，我很欣赏你的想法 在我年轻的时候，我没有存多少钱，但现在我长大了，更聪明了，为我们的未来存钱并不是那么难你帮助我解决了一个非常忙心！至少在下一个问题出现之前！
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要考虑的一个因素是 PPOR 是资本利得税前当你卖的时候空了比可以为你节省大量的税
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我住在Syd，我现在想买一个PPOR，几年后有负资产，结果我租了每周 160 美元，距离 CBD 10 分钟路程，穿过世界上最令人惊叹的海港，还有两只很棒的小鸡——一个男人还能要求什么！ （但让 gf 非常嫉妒）我目前正在将我的 IP 收购放在 steriods 上不会在这里购买那个 PPOR，直到我开始一个家庭或者当这个 Syd 市场开始回升我的赌注 - 200708 应该会看到这个周期再次运行如果事情解决了，我的目标是在这个非常昂贵的城市以很少或没有债务的情况下购买那块土地（在我向 Carmody 和他的密友支付了我应得的该死的 CGT 份额之后）！然后在下一个周期中使用 PPOR CGT 豁免顺便说一句，如果有人有任何想法将我的 IP 中的利润转换为购买 PPOR 而不会触发销售，我很乐意为该建议付费！不要以为我会接受 ATO 并从家庭信托租借
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也住在悉尼，还租用和购买 ips atm 与 2 个漂亮的女孩住在一起，妻子不嫉妒因为她和我的一个女儿是我的另一个在上个悉尼周期早期购买的同龄人（比我大一点）坐得漂亮，但那些晚购买的人（我这个年龄）正在偿还大笔抵押贷款，加班并且没有希望在短期内投资有些还可以，有些则不然，取决于收入水平有足够的股权出售并购买 ppor 最困难的部分是要求允许同时在墙上挂上钩子 - 如果你能处理这个问题，那么我认为这是一个有效的策略
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好吧当然，似乎我们中的一些人在投资 IP 的同时出租接受你的观点 geoffw，但我想对我来说，如果我可以在下一个房地产周期通过 IP（希望是现金流）建立股权，那么我将处于可以购买我们想要的 PPOR 而不是我们能负担得起的位置我现在可以听到呼喊声“你想要的和你能买得起的永远不会对齐！”可能是真的，但我想诀窍是密切关注你从哪里开始
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我认为你可以加快你的投资计划，如果你租用和购买 IP 而不是 PPOR 特别是如果你支付的租金低于, 你在什么地方出租你的 IP 但是如上所述，PPOR 是澳大利亚的伟大梦想，人们可能更有动力去储蓄和偿还 PPOR，而不是 IP 有些妻子特别喜欢漂亮的 PPOR 但如上所述，我认为如果你想为长期利益做出一些小的牺牲，在 PPOR 之前的 IP 是最好的选择 Cheers mono
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嗨 Stewie，我也租了我的房子，但我有大约 10 个 IP支付大约 $19kyear ($375wk) 来租用我的 Toowong 公寓，但如果我选择（或有能力）购买它，我会考虑花费大约两倍的费用（450,000 美元的 7% 贷款加上可能 5,000 美元的身体公司）能够住在我买不起的公寓里真是太好了，唯一真正的缺点是你永远不知道你的房东什么时候会卖掉l up 三年前，我差点走自住业主路线，只是错过了在邦迪交界处价值 52 万美元的单位拍卖我已经买了 8 个，还有两个正在准备中 所以对我来说租房绝对是正确的决定 干杯，亚当
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亚当，我知道这是题外话，但我必须问！我是否正确地阅读了您的帖子，在过去的 3 年中，您已经购买了 8 个 IP，并且还有另外 2 个正在筹备中 如果是这样，我印象深刻！分享你的经验
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嗨 Stewie，在错过了 BJ 的单位之后，我用押金在阳光海岸买了几个学生单位（每个 20 万美元），基本上是现金- 流动中性 18 个月后，我在凯恩斯以大约 40 万美元的价格购买了一套 4x2 卧室联排别墅，这些也只是现金流中性 一年前，我使用押金在磁岛（30 万美元）注册了一个期房单元债券 就在圣诞节之后，我在汤斯维尔以 15 万美元的价格买了一栋房子 这是在一个大街区，我正要在街区后面建造一对复式两居室联排别墅 虽然以上都没有上升以任何惊人的价值计算，我想他们都升值了 10% 到 25%，这意味着我只是不断再融资以提高下次购买的押金对不起，这有点离题，但我的意思是，如果我会承诺在邦迪的自住单位，我会努力为一个单位支付 40 万美元以上的抵押贷款at 可能最近没有升值三年，没有多余的现金流可以投资于其他任何东西祝你好运！亚当
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嗨 Stewie，我也在悉尼租房，拥有 3 个 IP 我担心会违背我读到的所有建议，即我应该先拥有一个 PPOR 但决定很容易！如果我住在里面，我付不起还款 还有人建议，当你住在自己的房子里时，很想买漂亮的家具和配件，这会降低你的投资能力 因此，我的家具很旧，不不管我每次搬家时它是否被划伤，我的投资组合继续增长 祝你好运，水晶
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亚当，辛苦了！当有这么好的故事要听时，我不介意偏离轨道！您是否特别被单位所吸引，或者只是它们似乎对您有用吗？水晶，感谢您的投入，当人们与我分享他们的策略时，我对我所采用的方法越来越满意！
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Stewie（向其他人道歉，我又要走上正轨了） ，这些天我个人会避开单个单元，除非它们具有独特性（希望磁岛单元将是）但我仍然很乐意购买没有分层标题的单元块（或复式单元），所以我拥有混合的土地内容、对整个街区的控制和良好的租金收益 你仍然可以在 Nth Qld 的部分地区找到这样的街区，价格为 lt;$500K，租金约为 $600pw 但我目前最喜欢的是网站就像汤斯维尔的那个，房子在那里花费不超过土地内容，有希望留下的长期租户，并且有足够的备用土地用于细分和或进一步的住宅感谢您的兴趣和好运，无论您决定走哪条路，Adam
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也许尝试租一个属于您的 MumDadBrotherSisterFriend 的 IP，然后至少他们可能会让您知道他们是否要为我出售作品 - 他们得到了一个很好的安全租户，我很确定我不会被踢出 Cheers Mike F
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迈克 我正在做相反的事情——我妈妈是我在伯明翰家里的房客——她得到了便宜的租金，而我得到了一个很好的房客，他不断地为我的房子增值并提供床我在英国 每个人都很高兴
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不要贬低亚当的评论，但从技术上讲，如果您将您的财产出租给“相关方”；或非公平交易安排，您仍应收取“​​公平市场租金”；即使您不这样做，即您以每周 100 美元的价格将您的单位出租给您的姐姐或妈妈，而该单位的公平市场租金为每周 200 美元，税务局也会认为您收到了 200 美元的租金 -即使你不是，如果你曾经被审计过
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