澳洲澳洲房产现在是时候买了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我关注悉尼市场的特定部分，尽管所有 REA 都表示市场已经趋于平缓、触底等，但在我看来，价格仍在下跌，一些房产在市场上已上市数月。我的印象是，传统观点认为现在购买是不明智的，特别是如果它的现金流为负数 为什么要进行一项花费你金钱并且可能没有升值的投资 我的计划是仔细观察市场并静观其变，直到我看到价格上涨然后购买并希望乘电梯上去如果这种情况发生在一两年后，我并没有在持有成本上浪费钱，从而最大化回报但是，与同事交谈，他的策略是提供很多低价球，因为这是一个买方市场并希望以非常低的价格购买据说当你购买时你在 RE 中赚钱当我（我们）应该在那里提供低价报价时我（或我们作为投资者）在方向盘上睡着了吗和条件市场接受这些报价作为市场价格正如人们所说，如果我们不压低买方市场的价格，投资者可以推高卖方市场的价格 任何想法 Scott
评论
Scot ，这完全取决于他们想要应用的选择或首选策略 现在可能对某些人来说是正确的时间，现在对其他人来说可能是错误的时间 只有有问题的个人才能决定它是否适合他们 个人而言，因为我的策略是基于关于“时间”循环，放大器；不是“时间”；周期，一直是我买干杯的好时机
评论
亲爱的斯科特，1这完全取决于房地产周期的哪个阶段哪个更适合成功玩游戏2也许，你可能想阅读 Kieran Trass 关于“如何从房地产周期中获利”的书； 3 Metropole Properties Group 的 Michael Yardney 也是该论坛的成员，他也在他的一篇时事通讯中也写了很多关于这个主题的文章 4 如有更新，请 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
评论
嗨，每次我在书籍或论坛上阅读有趣的信息时，我都会将其保存为word文档，以便在我喜欢以下两种寻找房产时的策略时可以参考它第一个是peter Spann增长率和周期 澳大利亚十年的平均年增长率为 8%，房地产增长突飞猛进，年增长率从持平到非常高变化很大，但平均每年约为 8% 许多郊区遵循 2 年持平的模式, 1 年上涨, 2 年跳跃 之后重复 2 年持平, 1 年上涨, 2 年跳跃 这从来都不是完美的, 但大致正确 开始时持平, 然后在第一年上涨, 第二年上涨 7% ，这是第三年增长率为 16% 和第 4 年 20% 如果我们在周期的第 2 年末购买 100k 房产，到第 4 年末价值 139,200 美元，或 2 年增长 39% 增长然后停滞几年，然后在第 8 年升至 8%，这是对未来 2 年下一次大幅增长 14% 和 21% 的警告 100k 房产现在价值 233k，第二个由 Steve Navra Rental Reality：[B] 这在wwwnavracomau，但转述如下： 1 找到您可能考虑购买的房产 2 确定（例如通过房产经理等）该房产的实际年租金可能是多少 3 找出（通过 Residex 等统计机构）房产所在郊区的平均 5 年收益率（百分比） 4 将年租金除以 5 年百分比，得出您的实际租金数字 5 如果您可以以低于实际租金数字的价格购买该房产，你做得很好！如果没有，请再看一次欢呼，
评论
嗨，斯科特，我相信现在是时候查看房产并逐案计算了这将提高您识别“潜在购买”和'好买' 有可能在所有市场上找到好买 每处房产都有其专业人士的功放；缺点，你的工作是找到比缺点更“专业”的房产 干杯
评论
如果我们现在正在考虑购买，我很乐意现在在悉尼看看，但我在 我 认为 有 更高 机会 找到 有 动机 的 买家 的 地区 会 提供 非常 低 的 报价被 我 的 报价 冒犯 , 甚至 可能 威胁 我 我 要 提供 的 价格 大约 是 最近 高峰 ​​时 价格 的 一半 , 所以 假设 我们 比 高峰 下跌 15 % , 那么 我 会 是提供低于 35 % 我不知道是否会被接受，但你永远不知道 See Change
评论
亲爱的斯科特，1 基于什么您已发布，您可能并且可能会使用“TIMING”；从您的房地产投资中获利 我是否正确假设您可能会在市场高峰时采用低买高卖？房地产投资策略，而不是“买入-持有-永不卖出”；长期房地产投资策略 2 你的朋友正在使用另一种策略，以低价购买他的主要目标是积极的卖家的房地产销售 3 对我来说，一个关键的考虑因素是你自己的个性和个人倾向有效性，即你是否更擅长通过时间安排从房地产周期中获利 VS 通过有效的房地产采购和谈判或两者兼而有之，从不同的房地产特征或动机供应商中获利 4 从技术上讲，这两种不同策略所需的投资知识和技能实际上是完全不同的 5 适合您的类型请更新和考虑 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH

现在是使用旧的讨价还价购买策略购买的好时机作为一个例子，街对面的房子去年一直在出售，房子没什么问题，我认为它在一个很好的区域，它是街上最好的房子之一，我数了 3 岁nts 标志板来来去去，我认为它现在可以出租 它可能会以便宜的价格出售 但是一个更好的策略是成熟的投资者（我不是他们中的一个）使用的策略，他们支付接近甚至全额支付一个房产的价格并且仍然获得巨大的资本增长，因为他们知道什么和什么时候购买，并且可以预测市场走势但是讨价还价是不容小觑的，这是一个很好的开始
评论
供应商谁愿意考虑讨价还价！嗨，我一直在阅读您的帖子，我们是市场上的供应商，他们会为买家提供讨价还价所以也许只是问这个问题，他们只能说不！我们的房子一直在出售，然后我们将其从市场上撤下并为我们的贷款再融资以购买我们的新房子（我们不住在房子所在的 Sunbury），现在出售它，或者与租户一起出售，或者作为第一套房子出于估值目的，银行将其估价为 225,000 美元。我们现在要拿 197 美元，但要进行 QUICK QUICK 销售（30 天或更短时间！）然后走开！所以如果我有什么要“买”的。也许其他供应商可能是一样的！ Danielle 0423513776
评论
由于您主要与这里的投资者打交道，因此您可能需要透露租金是多少，这样任何感兴趣的投资者都可以自行决定是否值得考虑该房产的收益回报 干杯，乔
评论
对Jo HI Jo的回应 感谢您的回应 目前$867pcm，当租约到期时将增加价格，最高可达$250pw 如果您添加汽车住宿，我预计价格会再次上涨再次！非常感谢
评论
如果其中一位投资者接受你以 197,000 美元的价格购买它，相当于 53% 的总收益率 那还不错
评论
该地区的历史 CG 怎么样
评论
嗨，Rixter，我不是投资者，但我可以告诉你我们付了多少钱，如果这有帮助，现在它的价值 我们于 2002 年 4 月以 152200 美元的价格买下了这处房产，10 月 8 日银行估价为 225 美元今年！我们只增加了空调和新的热水服务 其他电器、地毯、窗帘和翻新是我们销售价格的一部分 我们在那里住了很短的时间，然后搬到本迪戈养家糊口！我们现在只想摆脱束缚在房子里的债务，不需要贪婪 Danielle 0423513776
评论
Rix，使用我之前提供的链接，这里有一些（可悲的是，有点过时的）信息关于森伯里：http:wwwdoivicgovaudoielectnsf2a6bd98dee287482ca256915001cff0c6e3080a43774e33a4a2569d8002a6b75$FILESunburypdf 另外，这张图表是否会向您展示（直到 2004 年）该地区的百分比价格如何明智（您可以在这两个变量之间交替）http:wwwaussiechartshome它是人口，增长趋势等，但我手头上没有它们，对不起，干杯，乔 ps 我不知道如何缩短链接，所以任何可以的人，请随意这样做
评论
乔，非常感谢您的快速和翔实的答复！你能告诉我如何计算产量吗？因为这是一个流行的问题，我不确定如何计算它再次感谢 Danielle
评论
好的，谢谢 Jo我有链接，只是觉得 CF 可能会马上知道干杯
评论
Danielle, 年租金除以房产购买价格，再乘以 100% 租金收益率希望这有帮助
评论
原来是：867 pcm (x 12) 给你一年的数字10404 美元除以 197000 美元（购买价格） 00528 X 100 528% 我说了什么 53，我脑子里还不错！
评论
大家好，也许这个帖子可以回到“现在是购买的好时机”的话题吗？现在不是在森伯里买一栋已经有自己的线程的特定房子的好时机现在已经很晚了，我一定有点脾气暴躁，再见谢谢比尔的回应和你对脾气暴躁的诚实我相信其他人在这网站可能对产量计算方法感兴趣，这是我个人需要知道的，并且有机会与可爱的信息丰富的人交谈所以很抱歉您在错误的论坛中查看此内容，我希望最初启动此线程的人会接受我的建议，然后向有房子待售的人提供报价 你永远不知道幕后发生了什么，也不知道供应商是否像我们一样会接受低价报价，所以继续前进 这与我们的房子无关，这是关于成为供应商并就为此目的提供的线程提供一些建议 祝你好运！
评论
有趣的事情看变化
评论
斯科特，如果我以合适的价格找到合适的房产, 我会买的长期的生意，如果我现在能找到不买的借口，那么我每周都能找到一个借口，直到我死去（我想说的是，不要找借口) 保持在您选择的参数范围内并继续寻找祝您在追求中好运，BR
评论
谢谢大家，Kenneth，您的评论总是很有趣和赞赏 Seachange，您所说的中立齿轮中立必须完全实现无论哪种方式，您认为它“中性”的金额是多少？只是想知道斯科特
澳洲中文论坛热点