澳洲澳大利亚房产 房产投资和税务 悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我通过阅读一些有关入门的存档帖子设法杀死了我所有的布莱恩细胞正如我们现在都知道的那样，我对财产和税收以及所有这些一无所知，当我什么都不是时，我什么都不是 基本上我 21 岁并且有直到现在才能够保持稳定的工作（我一直在学习并从事糟糕的工作）无论如何，直到现在我才不得不真正缴纳很多税等事实上我对税收一无所知所以我不知道我在说什么以前，当纳税时间到来时，我可以申请 100% 的退款，因为我是一名全日制学生等，在此之前我在这里和那里做临时工作无论如何，这一次（明年）当涉及到纳税时间时，我将有付了很多钱，因为我是一名销售人员，而且我刚刚跳入股票市场很好一个IP可以拿回更多的税款左右我问的原因是因为我的一个非常亲密的朋友最近支付了 5 大税，但只得到了 200 美元（我不知道 5 大税是否很多，但对于一些没有真正纳税的人来说，这似乎很多）我正在考虑让她尽快和我一起买一些房产，但我试图让我的头脑了解整个税收话题 对不起，如果我没有任何意义，我真的不知道那么多和尚
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对不起你的游行下雨了，但是上个财政年度的 5000 美元税并不多，丈夫支付了大约 45000 美元，而我的一家投资公司支付了 10000 美元，尽管有良好的税收筹划（来自需要的一些销售中获得可观的利润）制作）我们现在已经建立了我们的第二个信托 - 混合全权委托信托 - 用于新的负扣税购买以抵消丈夫的税 一些建议，阅读罗伯特清崎的富爸爸穷爸爸以了解收入支出资产负债并获得“信托魔法” ;在你买任何其他阅读材料之前，来自 dale Gatherum-goss wwwgatherumgosscom等等等等，但我只是过了一会儿才离开
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好的，这是一个非常笼统、简单化的税收制度视图，但归根结底，你需要和会计师谈谈，以获得真正详细的信息细节 假设您每年赚 50,000 美元 假设在所有的税表等尘埃落定之后，您已经缴纳了 15,000 美元的税款（这是在您收到报税表等之后） 现在，有了财产（或任何其他产生收入的投资），基本概念是：如果它在这一年里赚钱，它就会增加你的应税收入；如果它在这一年亏损，它会从你的应税收入中扣除 所以，假设你有一个房产，它当年赚了 5,000 美元（即你的租金减去包括利息在内的所有费用 5,000 美元）在这种情况下，你的新应税收入是50,000 美元 + 5,000 美元 55,000 美元 您的税款可能在 16,000 美元左右，而不是原来的 15,000 美元 如果另一方面，您的财产在这一年出现亏损，那么该亏损将从您的应税收入中扣除 所以假设您的财产在这一年亏损 5,000 美元（因为您的租金无法支付利息和其他费用）您现在的应税收入为 50,000 美元 - 5,000 美元 45,000 美元这可能意味着您只需支付 13,000 美元的税款，而不是原来的 15,000 美元（不要相信我的话 -这是球场——只要理解这个概念！！）从本质上讲，税收制度已经帮助了你的损失（尽管没有消除）这通常被称为“负扣税”； - 但它只有在基础财产的升值幅度超过您损失的金额时才有效否则整个练习是无用的（您不妨向慈善组织捐赠可抵税的捐款）希望这不会进一步混淆这个问题你的头脑 干杯，Y-man
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僧侣，你有两种选择税收（以及其他一切）：你要么自己知道，要么完全相信别人会为你照顾它因此，您要么了解税收，要么信任会计师。因此，要么阅读有关投资和自己征税的信息，要么寻找精明的会计师。但是，有三个基本想法： 1) 现金应税收入 - 基本上，您收到的现金是您拥有的为租金纳税 2) 现金扣除 - 您支付的现金会减少您的应税收入 - 例如利息、维修等 3) 非现金扣除 - 您不以现金支付但会减少您的应税收入的东西，例如depreciation 这是基本概念 Rich中解释的很清楚爸爸可怜的爸爸，以及大多数其他财产书籍说实话，阅读这些书籍是了解这一点的最简单方法这样想：阅读这些东西会让你ich 这可能会让它更令人兴奋 Alex
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哇，这是一个很好的例子，我想我现在明白了所以基本上那些在尘埃落定之前支付hi tas的人出去购买房产并消极地装备他们从那里拿回更多的钱 税收和负扣税这样的工作假设我从银行得到一笔负担，我的还款额是每周 450 美元，我以每周 350 美元的价格出租它，这留下了每周 100 美元的缺口，我必须投入从我自己的口袋里掏出来，然后当纳税时间到来时，我损失了 5200 美元，我可以通过我支付的税款要求退还我认为这应该是有道理的
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亚历克斯 - 实际上在写了那篇关于出于某种原因讨厌阅读我发现自己起床并找到了多年来尘封已久的书我打开书阅读了第一页，在我意识到之前我已经在介绍的末尾了看看我能不能坚持下去
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差不多但是记住，在你的例子中，说你在30% 边际税率（不知道你的收入是多少，所以我不知道你的边际税率是多少）： 租金：$450 pw 23,400 每年 费用：$350 pw 18,200 每年 纳税申报净损失 $5,200 每年这意味着您将获得 30% x 5,200 美元的 1,560 美元退税但是，您已经支付了 5,200 美元的现金来获得 1,560 美元的退税，因此该房产每年仍将花费您 3,640 美元的现金损失或每周 70 美元这样，您可能已经“节省”了 1,560 美元现金，但您为此花费了 5,200 美元 当然，税收不是唯一的考虑因素（大概您可以获得财产的资本收益） 此外，还有折旧，这是一种非现金扣除（您节省了税款，但您不必为此付费 - 但是）不可能在这样的帖子中解释有关财产税的每一个小细节 我真的建议您阅读所有关于财产的书 否则，请付钱给会计师向你解释，但这会花费你阅读书籍是了解事物的最便宜和最好的方式喜欢这个亚历克斯
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作为一个单独的说明，僧侣，我认为你现在考虑这个绝对很棒，在你这个年纪如果你现在开始学习投资，你会变得很富有比你认识的任何人都早，我在 22 岁（我现在 28 岁）买了我的第一套房产，而且我毫不怀疑我会比那些刚刚在他们的工作岗位上工作的朋友们更早退休（其中一些人的薪水非常高 -六位数的薪水，50,000 美元的税）并且没有投资任何东西 Alex
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好吧，最后一篇文章超出了我的想象那个边际利率的事情我对我的销售有点尴尬但目前每年 24grand incomeexpenses back to front 我认为他的意思是：收入 18200yr 费用 23400yr 所以有一个损失可以按你支付的任何费率索赔 - 所以如果你是支付 24%，您将获得 24% 的损失，您必须研究并尝试确保您购买的房产增值超过每年的损失，否则您只是在浪费钱（nb有些年份的房产比其他年份增长得更多，所以取决于你想持有多长时间 - 最好直到你退休）我非常鼓励你阅读 - 当我终于在富爸爸期间（在 33 年前 -现在 37) 了解资产和负债 dah！灯泡！这么多，所以我写了“尤里卡”；并在页边强调了它现在我已经放弃了所有的浪漫，喜欢阅读投资书籍（以及一些犯罪、历史和小鸡点燃）当你按下那个灯泡时，我迫不及待地想听到你的消息
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对不起，对不起，僧侣，我颠倒了数字但是正如 Lizzie 所说，阅读是最好的学习方式 有专门针对与投资房产相关的税收的书籍 检查你当地的图书馆 我开始阅读富爸爸穷爸爸，那是是什么让我开始投资房地产 5 年后，我比大多数人都做得更好 我知道 24,000 美元在你这个年纪听起来很正常这个论坛的人从来没有高薪，他们价值数百万！所以，我能给的最好的鼓励是：阅读书籍并坚持下去 从你这个年龄开始，你几乎可以保证比大多数人更早致富 Alex
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阅读会产生巨大的差异 慢慢开始 amp;每天只需阅读一个小时，从基础开始；处理更复杂的东西 我一直最喜欢的是“巴比伦最富有的人”，这是一个非常容易阅读的放大器；大智慧 祝你好运
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wwwthe-richest-man-in-babyloncom查看上面的网站 免费电子书，包括巴比伦最富有的人（虽然我认为这是一个稍微缩短的版本） 如果你不想打扰你的朋友，你必须参考一些人的电子邮件地址才能获得免费的电子书, 在 hotmail 上创建一些虚拟电子邮件地址 问候亚历克斯
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嘿感谢大家的意见 我在高中时确实学习了一门商业课程，老实说我第一年就很擅长（那是2 年课程）在第一年，我为自己做得非常好，一切似乎都如此轻松地来到我身边，我看到和阅读的一切都立即变得有意义 不幸的是，我的生活中有一个小问题让我回来了，我在第一年之后就再也没有自学过 不用担心，我相信我很快就能重新恢复一切Uni He 也主修税务方面的东西 所以这应该是一个很好的帮助 最后我拿起一本我父亲收藏的富爸爸穷爸爸的副本，（请注意，我认为他从未读过介绍）对于讨厌阅读的人，我发现很难放下这本书我现在经过一晚的阅读，直到第 2 课！！这就像一晚 53 页！呵呵 我觉得第一章里提到了很多教训 突然想起来了 我不确定这本书在这一章中试图表达的真正意思 但据我了解，不要做一只羊，要像每个人一样否则（醒来，工作，关于工作的婊子）关于不为钱工作的事情（不太确定那里有什么桥）哦，对了，你可以控制你的两个动作恐惧和贪婪一旦你控制了这些，你就可以做出决定基于知识而不是情感 终于赚钱为你工作 Anwya 我已经闲逛了足够长的时间再次感谢大家的帮助
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一个警告你可以向你的uni朋友询问税收理论和简单的事情，比如如何计算应纳税额和边际税率之类的东西 但是对于房地产投资，请询问做过的人，即房地产投资者或他们的会计师 拥有房地产的会计师会更好！我自己是一名合格的澳大利亚会计师，所以我已经研究了所有的税务科目 我可以告诉你 uni 税务科目没有太大意义 uni 的税务可以意味着任何事情：公司、国际等 房地产投资税是一个专门的科目大学里从来没有人教过 这是会计师从经验中学到的东西 我已经通过阅读书籍了解了我所知道的关于财产税的一切，即使我在一家大型会计师事务所取得了资格！他们教你其他东西（企业会计等），这对你的职业生涯很有帮助，但对你的个人投资毫无意义（交换劳动力）换工资（钱），当你坐在某处的海滩上时，寄钱为你工作（购买房产，股票等） Alex
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呵呵 - 和尚，不管你做什么，在你读完第 2 章之前不要停止阅读 RDPD ！！！我把我的书借给了两个儿子（也不是狂热的读者）——我几乎说了同样的话整本书的信息在第 2 章中不朽 好消息是，无论如何你似乎都很喜欢它，所以上面的内容可能无关紧要但是，以防万一出现问题（然后你把书放下），请参阅第一段问候，PS 看来我已经把我的副本借出去了！！！ （所以无法检查上面的正确章节）无论如何，如果你还没有读到富爸爸为工作付 RK NOTHING 的文章，请继续阅读这是早期的章节之一 - 2 或 3 也许你已经阅读它在 p53，你必须接近享受！！！！
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