在我的旅行中，我遇到过废弃或空置的房屋，如果以合适的价格购买可能是好的 IP 也没有做广告出售策略 上周我发现了两栋可能合适的房子 房子 1 维修得更好，但离 CBD 较远，而房子 2 离 CBD 更近，在一条漂亮安静的街道上，但需要做更多的工作 两者都是挡风板 HOUSE 1 - 大约 30 公里从墨尔本中央商务区出发，位于较便宜的郊区（但不是佣金区） - 步行 5 分钟即可到达主要火车站和大型购物区 - 在相当繁忙的住宅街上（商业开发的希望渺茫） - 被战后私人拥有的 WB 放大器所环绕；砖房 - 约 700 平方米的街区 - 分区可能允许细分（2 个或 3 个） - 花园严重杂草丛生，但房子本身看起来很好 - 围栏和重新粉刷会产生巨大的变化 - 需要彻底的建筑检查 - 前佣金房屋相邻区域广告起价约 15 万美元起，其他房屋起价 170 - 20 万美元 房屋 2 - 距墨尔本中央商务区约 16 公里，位于较便宜的郊区（但不是佣金区） - 步行 15 分钟即可到达 1 区火车站 - 步行 10 分钟即可到达中型购物中心脱衣舞学校 amp;公园 - 在安静且非常整洁的街道上 - 被私人拥有的战后 WB 放大器所环绕；砖房 - 600 块 - 约 700 平方米 - 分区可能允许细分 - 窗户破损但没有破坏或蹲在里面的证据 - 可能需要新的电源点（和重新布线）和新的后排水沟 - 需要重新粉刷、围栏等 - 需要通过建筑检查 - 相邻区域的前佣金房屋的广告价格约为 20 万美元以上，其他房屋可能为 25 万美元 考虑到应急费用和必要工作的保证金，您不会愿意为任何一方支付超过土地价值的费用 作为粗略的估计，12 万美元如果一个人想要在保住房子的同时有很大的机会赚钱，那么一号和二号的 15 万美元似乎是上限。请注意，里诺国王现在只建议将房产价值的 5% 用于装修，并且对于上面提到的至少其中一个房子，其中大部分将被吞噬成非化妆品但必要的东西，例如接线放大器；排水沟 尤其是在较便宜的郊区，通过翻新获得的股权收益似乎很小，过度资本化是一个真正的风险 如果细分是可能的，那么也许可以支付稍高的价格并且仍然可以赚钱 Rgds，彼得
评论< BR>蜘蛛侠，我读了一位美国作家的很好的书，抱歉记不住他的名字，但是他在他想投资的郊区散步时专门寻找空房子 在他看来，这些房子正在花费业主分配的费用钱只是坐在那里，所以他们愿意接受更低的价格 他还说他们通常是因为管理不善而空置，或者只是因为业主懒惰组织租户而不是房子本身有任何问题
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谢谢 Pablo 我下次去 Borders 时会去看看；他们有很多美国书籍可供选择 关于抵押权人销售的内容不相关，但其余大部分可能是问候，彼得
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嗨，我们几年前在内城买了一座废弃的房子布里斯班 在我们买它之前它在那里坐了 6 个月，没有人想要它，它处于可怕的状态，但整体主体结构很好 是的，这对我们来说是一次值得的练习被遗弃与否与我们无关 问候，
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嗨蜘蛛侠，我们3年前买了一个废弃的房子 广告出租，但由于它的条件很差，没有接受者超过 6 个月 我们找到了该物业的所有者并向他们传真了一份报价 他们第二天还提出了报价 有趣的是，在我们签署了报价 4 小时后我们就接受了；接受表格在我们手中，供应商的 PM 签下了一个住了 10 个月的租户，我们最终得到了很棒的新租户！再加上租户搬进来之前，燃气热水系统必须更换，旧的也不能用！我们从那次交易中了解到，人们并不总是出于逻辑原因做事，而是他们自己的原因，无论他们可能是机会遇到行动，房子就是我们的！所以是的，Spidey，这些事情确实发生在那些让它发生的人身上！好狩猎格伦
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嗨，彼得，几年前我们买了一栋废弃的房子，结果在装修上花了超过 20,000 美元。关于它是如何产生的说来话长，但那里有废弃的房子可以装修时要花一些意想不到的费用我们在吉朗的繁荣时期买了房子，并根据独立人士支付了价格ndent valuer 这最终比土地价值高出 20% 在很短的时间内，仅土地价值就超过了我们的购买价格，我们的装修极大地增加了 Cap 提高的价值 第一次理事会重估时，该物业的价值比我们的价值高出 25%全部成本（但这是在繁荣结束时） 该物业快速出租，总收益约为我们总成本的 6%，还不错，因为它处于“增长”区域 目前收益率为“价值”的 45%它坐落在一大块土地上，那里有很多小块，所以可能会细分（我没有检查过） 有趣的部分是找到废弃财产的所有者以及废弃背后的故事然后是微妙的谈判再见< BR>评论
感谢大家的回复正如大富翁在这里提到的那样http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt22706，在那种地区，未装修和已装修的价格差别不大，所以除非你买得很好，否则m argin 可能不值每平方米 250 美元，最低低于 200 美元 一个成熟但便宜且提供所有服务的郊区为 300 至 400 美元 中等偏远郊区约为每平方米 700 至 800 美元，内郊区高达两倍 也如预期和在这里讨论 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21930 这些“200-250 美元地区”的供应过多，以至于它必须便宜得多（而且位置优越）才值得彼得
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彼得，你的土地价格分析是非常有趣 你是如何获取数据的 你是浏览房地产网站并计算出 m2 值还是有其他方法 干杯
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是的，我就是这样做的 另一种可能是去拍卖离子，并从厨房桌子上的 s32 中读取理事会的土地估价 问题是它只使用要价而不是出售价格 两者之间的差异可能在缓慢移动的市场中最大，因此风险在于它可能隐藏讨价还价 另一个困难是，虽然我只想在可比较大小的街区（例如 600 平方米 +- 200 平方米）上做数据，但我找不到足够的房源（尤其是内城区）快速调查是 200 - 1200 平方米 我怀疑特别是在受欢迎的郊区，每平方米土地的价格会随着小块尺寸的增加而增加 因此，仅将相同大小的块相互比较以确保唯一的变量是郊区位置 尽管人们普遍认为是土地升值，但媒体对“房价中值”的广泛引用、使用和依赖可能会使许多评论变得毫无意义。如果没有尝试，情况会变得更糟针对不同的块大小进行标准化；大街区的区域看起来很贵，但如果换算成以平方米为单位，其价值可能低于街区面积小的郊区，例如 Richmond、Fitzroy、Collingwood 或 Brunswick与一些较老的地区相比，一些较新的“McMansion”郊区的价值较低（这些地区的土地价值可能较高，但如果是较贫穷的郊区，则会留下挥之不去的污名）彼得
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空置房屋第一所有人都想感谢为这个论坛做出贡献的每个人，它在很多方面都对我有帮助2002 年的火车站 不在一条安静街道的主干道上 协商交换钥匙，所以我在交割前大约 56 周拿到钥匙，这要感谢 Peter Spann 告诉我在交割后两天以每周 410 美元的价格租用房产的知识进行了装修经纪人告诉他不会得到超过 $320 -#350 pw 这个没有人感兴趣的房产，隔壁也是一个废弃的房产要再次复制这个，你现在真的需要做更多的功课 请注意时间很好，所以你必须考虑到一些运气只是我的想法兰德威克
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