只是想我会从formites中反弹我读到，当您购买IP时，税务员希望您调查该地点是否以前是出租的，以便可以相应地计算折旧现在显然这对于税务员来说并不容易监控甚至接近投资者不可能知道所以我的理解是税务部门把球放在你的法庭上，并期望如果你知道这个地方以前已经租过，你会相应地提出索赔但我担心通过购买一个有坐着租户的地方，所有人都清楚地看到，该地方以前曾被租用过，而您除了申请减少的扣除额外别无他法（即前 2 年由前任所有者申请，您只能从第 3 年开始申请）为了几百美元，您可能已经花费了数千美元的非纸质扣除额>评论
我不明白这应该是无关紧要的 如果您不索赔，一件物品的可折旧金额就会过期，即如果您是自住业主，您就无法申请折旧年限
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G'day Keen, 如果这个地方没有租用，你怎么能声称前 2 年 租用与否你只能从你的购买年份 3 在你的例子中贬值 你应该得到一个 QS 来做报告, 为了最大限度地降低折旧并在 ATO 中保持犹太洁食 我认为这与以前租用的、现在租用的还是业主自住无关说我准备让其他希望给出更专业意见的会计师或QS代替我
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这确实是会计师的领域，但我也许可以在讨论中添加一些东西建筑物本身从建成之日起以固定的速度贬值更少的钱是否被索赔 所以假设一个房产是在 1990 年建造的 直到 2030 年，建筑物将以每年 25% 的速度贬值 如果投资者在此期间拥有它，他们可以要求建筑物的可用折旧他们拥有它的期限 如果他们拥有它 3 年，他们可以要求 3 x 25% 然后是折旧资产，即地毯、炉子、空调等 如果以前的所有者一直在折旧这些资产并且在这些项目的合同，您将不得不以记下的价值运行话虽如此，我从未见过有记下价值的住宅销售合同 这在商业物业中相当普遍 所以，很容易找出是否房产归投资者所有 - 代理人会知道 但这无关紧要 您需要知道的是该投资者是否一直在要求折旧 您可以知道这一点的唯一方法肯定是如果减记的价值折旧资产在合同中逐项列出这是我的理解现在交给会计师斯科特
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也许我在我的帖子中不清楚我的问题是折旧者回答的场景之前的房东已经提出索赔 在技术上已经注销 正如贬值者所说，这似乎很难让 ATO 证明 - 但我很好奇 ATO 是否有资源数据库来确认这些初始索赔是否是在新的之前提出的房东购买 问候敏锐
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ATO 大概有能力做到这一点，敏锐，但他们可能没有这种倾向 斯科特会很乱
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有趣的话题 这可能是错的但对我来说，如果你买了一个里面有洗碗机的地方，原来的主人花了 1000 美元买了它，然后他们以 800 美元折旧，所以减记的价值是 200 美元如果你买了这个房产并确定价值s 500 美元，我想应该发生的情况是原所有者将 300 美元收入的平衡调整输入到他们的记录中 你把洗碗机放在你的书上，价值 500 美元，然后你就走了 这一切如何运作的实用性是另一回事销售人员可能会争辩说他们以 200 美元的价格卖给你，因此这就是市场价值。现实情况是，它永远不会被讨论，你只能猜测我不得不说这个折旧领域是一个彻头彻尾的噩梦 IMO税务局没有帮助做错了，你会受到惩罚 一个理性的人还能做什么 然后他们说，如果你开发了该物业，您不能使用 QS 报告，因为您会知道项目的成本，除非您实际上是建造者，尽管您到底如何知道项目价值的细分，或者他们是否一起使用术语 developerbuilder 即如果您开发但使用了具有一次性建筑合同的建筑商，他们是否允许在我被告知不允许的情况下进行 QS 报告，但这可能是错误的
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“账面价值”;可折旧物品的数量始终是卖方和买方之间谈判的主题，而且范围比财产要广泛得多。在出售时并不经常提及，但这可能是因为只有当一个投资者向另一位投资者出售时才相关。不是交易的一方是房主，因此，如果买方不在乎，或者如果卖方不存在数据，如果我出售了我的 IP，买方将受到我的折旧计划的欢迎因为不会产生工料测量师费用 只要我以账面价值出售，对我来说是不重要的 如果我要出售我的业务，那可没那么简单价值，然后增加足够的商誉以达到我愿意出售的价格 买方则相反 他（我知道买方可能是“她”）希望商誉尽可能少，因为这样可以不会在买家手中贬值，不像设备 如果我要屈从于买家的意愿，并将设备放在我的“账本”之上；价值，增加（销售价格 - 减记的价值）然后将是我手中的应税上限收益 如果购买商业需要注意的事情 Thommo
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浑水 好的，所以所有者有一个折旧时间表, 声称第一年 3,000 美元，第二年 28,000 美元，然后出售 未提及销售时间表，新所有者也这样做 由于每个时间表准备时的价值，这些物品的年龄会相差 2 年，因此会有不同的书每种情况下的价值因此每次要求 1 年扣除仍然是准确的，因为如果由专业人士准备，它们每个都会准确反映物品的当前价格 什么是大问题 DD1
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那很好 Thommo 我见过一个住宅物业卖方（和占用人）向买方指定动产（所有可折旧物品）的明细价格 因为这是卖方的 PPOR，卖方指定了一些相当高的价格，因此买方可以在他的折旧时间表
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是的 DD1，理论上，无论是否已要求折旧，时间的流逝都会使物品贬值 然而，以前的所有者要求折旧的方式可能是相关的 假设是一块地毯的使用寿命为 900 美元 地毯的有效使用寿命为 10 年 如果该地毯物业的所有者一直使用 Prime Cost 方法而不使用泳池，则 5 年后该地毯的减记价值为 450 美元 如果他们一直在使用价值递减法，但再次不使用游泳池，地毯的价值将超过 400 美元 如果他们一直在使用游泳池，地毯的价值将是 11554 美元 是的，这是挑剔的，但与讨论相关 Scott< BR>评论
我想ATO对折旧的价值并不真正感兴趣，只要你的QS在购买时做了一份报告，并且总金额已经从总购买价格中分离出来你是如何索赔的，即LVP或有效寿命，完全是个人征税对象我的意见是，您购买该物业时它是有价值的，并且您应该可以贬值该价值，无论之前是否已申报这取决于卖方为他自己的纳税做一个平衡值，真的应该与你的纳税申报表无关 纳税申报表是针对个人的，与其他纳税人无关，除非他们是共同的，等等
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quot;Man我不应该读这篇文章quot;大声笑，这里打开了多少蠕虫！我认为这只是简单的东西，我的第一个 IP 是卖方的 PPOR，第二个 IP 是卖方的 IP，租户到位，第三个 IP 是从头开始构建的我想我最好把头埋在沙子里！！！！约翰
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