澳洲澳大利亚房地产“14年周期结束”悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我在 4 月 5 日的大型会议上阅读了关于 Peter Spanns 评论的精彩帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt20678 那里的评论是“我们正处于 14 年周期的末尾”；我想知道你如何确定周期的起点和终点我们如何知道它已经 14 年这仅仅是衡量利率从低点到高点然后又回落的衡量标准 干杯，熊猫 < BR>评论
我会说这将是利率、通货膨胀、房价中值变动、拍卖清盘率以及其他相关经济和金融因素的粗略组合，我认为在奶牛回家之前还有待商榷，因为我们是否刚刚经历了 14 年的房地产周期只是我的想法
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事后看来这是最简单的一旦你已经过去了，你就可以知道它在哪里当你仍然处于周期中时检测它要复杂得多, 就像这个周期会持续多久
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我以前读过这个 从记忆中，我正在阅读的文章将其称为经济时钟，如果我能找到这篇文章，那该死的 从记忆中它详细介绍了从低兴趣开始的自然进程利率环境到更高的利率环境，然后再回来 在整个期间，它详细介绍了环境对不同资产类别的影响
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论坛上讨论了经济时钟 这里有3个有趣的主题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt782 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt14232 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt18958
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当然这也意味着我们也处于起步阶段下一个周期！以及在其他周期的开始和结束之间的某个地方 嗯-在哪里开始和结束一个周期的正确位置以及用于定义特定周期的措施最终周期长度是否告诉我们有关下一个周期的长度或阶段的任何信息 干杯，Aceyducey< BR>评论
周期以股市崩盘开始和结束 上一次崩盘是在1987年 我们仍在等待下一次崩盘可能是明年 BTWa崩盘是超过25％的跌幅
评论< BR>Saliesh，你错过了我的观点周期是经济活动的主观衡量标准，由过去可能周期性发生的因素任意定义它们对于使用诸如“底部”、“顶部”等情绪线索来诱导人类行为模式很有用, 'start', 'finish' 但是它们没有相同的科学依据，例如太阳周期或季节周期 你几乎可以肯定太阳每天早上都会升起，但你永远无法确定那一个n 经济“周期”将重复 周期应用于根据一系列事件评估过去的经济行为（政治经济社会技术） 它们在预测未来经济活动中的用途仅限于在类似情况下对潜在未来行为的指示 世界在变化，它是不固定的经济事件，如萧条和繁荣确实发生在经济体中，并且具有特定的特征和原因但是，导致这些类型事件（一个周期）的经济中导致和之间的间隔或一系列变化 - 一个周期 - 变化很大 科学家们还不能在一个盒子里，隔离导致给定变化的因素 所有的“经济周期”都是人类对一系列经济事件之间发生的情况的任意猜测 看看经济（以及政治、社会和技术上）正在发生什么，然后画出你自己的结论！干杯，Aceyducey
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然而，它帮助我们做的一件事是形成我们的观点进一步研究的基础 我也认为模型时钟周期中的一些因素是典型的，例如加息对房价的影响等 但是，这可能并非全面适用 布里斯班上个季度的表现就是一个很好的例子下跌和罗克汉普顿的价格上涨 至少我们可以用一个低于“正常”的模型说。条件下，X 发生在房价等方面的可能性普遍存在 在提到的线程中，Peter Spann 评论了他对本周期利率将达到 12% - 14% 的看法，我不确定他是如何得出这个结论的数字（知道这会很有趣）但是爱因斯坦并不知道如果利率上升到那么高，那么过度承诺的财产持有者将会流血，可能是妈妈和爸爸类型的投资者虽然对投资者来说是巨大的机会通过观察经济时钟，一个人可以在市场上形成自己的位置，并注意到即将发生的事情的可能性，而不是依靠直觉或新闻报纸干杯，熊猫
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我喜欢你在这里所说的话 在我看来，无论经济时钟如何，我认为任何投资者都应该简单地考虑经济的不利变化，例如，在价格没有下跌时尝试购买，只购买提供良好收入的房产，或计划获得良好的资本收益等另外，确保您能够在利率或税收上升时继续持有房产，制定完善的退出策略（不仅仅是在出现问题时出售的策略）等等，在我看来，所有关于风险管理的都是每个投资者有能力最小化，在某些情况下完全消除一些风险——而那些成功做到这一点的人，更经常成功 只是我的两美分
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艾西说“你永远不能确定一个经济周期会重复”这可能是正确的，Sailesh Channan 说“周期以股市崩盘开始和结束”。我的看法是，股市崩盘通常只会导致房地产超速运转，这方面的例子是 2000 年 3 月的科技股崩盘 股市处于疯狂的估值状态，充满了投机行为 父母购买之前从未购买过的股票烧毁 这基本上是最后一次房地产繁荣的开始，因为人们发誓永远不会再购买烂股，然后继续进入安全的财产 财产高峰 3 年后 1987 年 10 月也发生了同样的事情 大崩盘，随后是在 8990 年结束的房地产繁荣 事后看来，一切当然很容易看到 我相信 14 年的房地产周期已经结束 上一个周期从 1980 年的高峰到 1989 年只有 9 年 所以现在发生了什么 不要问我，我没有看到当前的股市调整实际上我确实有点担心通胀、利率和其他问题但增持资源能源，减持零售、银行, 房地产并没有帮助 银行看起来很强劲，我的资源股已经被抛售了，我错了 我认为资源将是一个避风港 谢天谢地，我没有任何投机性的东西 我将成为可靠的生产商好吧，如果中国经济增长保持强劲 股票市场真的看起来很糟糕今年回到历史高点，所以不急于加载 我也认为房地产将保持多年持平 1980 年的高峰之后，直到 1987 年才超过顶峰 1989 年的高峰之后，它没有直到 1999 年才过顶 所以也不急于进入房地产 一段时间的过度投机之后可能会出现整合期 只是我的想法 见你的
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看到不同的意见很有趣 个人认为各种类型都有钱可赚f 市场行情 我不是一个想要退出市场的人，关键是要灵活并根据市场进行投资，而不是期望在繁荣时期奏效的策略在低迷时期同样奏效。我认为意见会限制机会 显然，人们需要发表意见，但是，阅读 2001 年有关人们如何因各种经济预测（意见）而远离市场的帖子很有趣。当然，有钱从 2001 年到现在，所以留在外面会导致相当大的机会成本再次只是我的意见，要解决这个问题，我认为最好形成一个人如何看待当前市场的立场，然后根据该立场进行投资改变你对当前市场的策略，同时保持你的目标仍然在到期日之前实现（即找到一种方法）我也认为这是许多投资者（如 Peter Spann a nd Jan Sommers 买入永不卖出 如果您有长远眼光，并且在进场和超额支付的过程中把握时机，那么长期持有投资对您的利润结果几乎没有影响 如果您在其他方面买得好我认为经济时钟与这个决策过程有关 干杯，熊猫
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我们怎么知道它已经 14 年了 这仅仅是衡量利率从低点到高点的衡量标准吗然后再次退缩 我建议当普通家庭负债累累以至于他们再也负担不起“升级”时，一个周期结束顶部准备好某种触发器杀死我！价格可能看起来已经下降，但也许它们只是降到了高水平，而不是“疯狂”的水平
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“我们怎么知道已经 14 年了”；这里没有什么复杂的 只是从一个高峰到下一个高峰的时间 假设市场在 2003 年达到顶峰 显然，如果你住在西澳或昆士兰的部分地区，那么也许事情还没有达到顶峰 如果你看一个平均图表悉尼或墨尔本的房价你会看到一个明显的波动模式 高峰之后是下降，然后是平缓期，然后是逐渐上涨，下一个高峰远高于上一个我的图表显示 1980 年的高峰，接下来是1989年的另一个高峰假设2003年是另一个高峰，从一个高峰到下一个高峰只是14年 一个非常聪明的人可能只投资了三分之一的时间，而繁荣正在发生，并抓住了所有的收益 我也不是说它是可能的 只是事后看来可能 事后看来一切都很容易 见你的
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我认为这是可能的，虽然在循环开始的地方可能不那么容易但是一次周期成立很容易预测周期下一步将走向何方，并在大部分资本收益发生之前进入 查看变化
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我认为尝试衡量周期本身并不重要，但要了解并利用人类对某些事件的可预测反应 恐惧和贪婪是支配群体的因素 无论它的 7 年 10 年还是 14 年周期无关紧要，您只需要处于适当的位置（财务上、情感上、心理上）即可正确使用其中的周期是不可预测的，但从众的反应往往是相同的，因为我提高了我的财务智力，这是我所关注的东西所以我的信念是不要试图预测，要能够抓住机会，因为现在的自己 了解显示股价、IP 价格、收益率、通胀等压力增加的指标 小心下行，让上行自理 T
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来自http:wwwnifsnetauartic lesclockhtm
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感谢熊猫提供经济时钟表示的链接 周期从 12:00 标记开始，一旦昼夜不停地重新设置因此当前周期开始于 1987 年，并且仍在滴答作响因为我们还没有达到 12:00 大关（14 岁和计数）我同意这个时钟是一个代表，只能用作指导 以下是围绕周期的简短旅行 12:00 1987 股票市场 CRASH 3:00 1990 房地产繁荣结束 6:00 1991 利率峰值（衰退开始） 7:00 1992 股市周期开始（工党时代结束） 从这里开始变得模糊 霍华德政府进来并以低利率和低通胀 商业重组和工资增长上限是政府用来减缓经济放缓的一些措施 世界经济也一直缓慢，我们大部分的正 GDP 都是国内消费的结果 事情也变得令人困惑的是从那以后我们看到了这个周期内的第二次房地产繁荣周期内通常有周期，整体经济时钟是一个非常通用的工具，事后看来效果很好
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