澳洲澳大利亚房地产 2005 年您的投资组合 LVR 目标是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



由于看起来 2005 年可能是房地产市场又一个平稳的一年，人们计划如何管理其投资组合中的债务水平 我正在阅读一些较旧的帖子并遇到一个人说他们试图将 LVR 保持在 50-60%范围因此问题不包括 PPOR，我们大约是 72%，但我们希望到年底接近 65%
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嗨五重奏，只是为了澄清我的 LVR 计算 IP 当前价值 $275 k x 欠款 $85k 100 233% 我知道我的 IP 是非常积极的，我将很快为贷款再融资以购买我的下一个 IP 但我的金额是否正确欢呼，GG
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其：LVR :( 85K 275K) * 100;所以 29%
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哎呀，谢谢
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哇！！！ 233% 无孔不入！！ Awwnuts 你又算了一次该死的，那个数学有时会妨碍我，有时我以为你找到了解决神奇的可服务性问题的方法 Jireh
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hweesh 太低了 Gordon，太低了 LVR 你一定能晚上睡个好觉我希望我的低我喜欢较低的 LVR 作为缓冲的想法这是一个有意识的目标，即你的贷款都是 Pamp;我还是“刚刚发生”？通过增长 Jireh
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Hiya Low LVR 本身并不总是一件好事 在短时间内获得股权以应对挑战或机遇 我会认为会更有用 我经常遇到拥有数千美元 50 美元的人账单卡在他们的床垫上，他们想知道为什么他们晚上不能睡觉所有关于风险的感知 我想 ta rolf
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嗨，五重奏，我可以在晚上睡觉，因为有很大的缓冲，但另一方面，我晚上醒着想着我的下一个 IP GG
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我每月监控这些东西 当前状态 总 IP LVR 842% 总投资 LVR 779% 投资组合现金缓冲 261% 月数 利息覆盖率 133 个月 目标 LVR 范围 总现金其他 0% 总股份 0% - 33% 总财产 70% - 80% 总投资组合 70% - 80% Im with Rolf on L VR 我将它们用作指路明灯，但我更感兴趣的是确保我有一个现成的“现金”缓冲区
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类似地，我真的有两个 LVR 目标是靠近80% LVR，但实际债务约为，例如，65% 至 70% LVR 另一笔资金是经批准的贷款资金，可用作缓冲但未积极使用[计划如果可能始终拥有 80%，另一笔将，与当就业收入永久停止时，时间下降到 40%]
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TomL，实际上，我刚刚意识到另一个重要的“缓冲”；就是利息覆盖的月数我们在翻新一个IP的时候，有个金融服务公司的老板来找我们的地方，他的个人情况，就是想找个临时的地方出租，只是聊了聊投资房产，他就如何进行财务规划提出了他的看法 这是三个步骤 制定您的储蓄计划 制定您的缓冲 开始投资 我一直认为缓冲是保险和低 LVR 但是，我现在意识到我有 LVR所需范围；目前为 70% 但我们仍然每个月都在担心我们是否会在 IP 上进行下一次 IO 付款所以我们现在在 IO 贷款中内置了 4 周的缓冲但我看到你有超过一年 为什么我们没有想到吗！！所以 LVR 并没有我想象的那么重要 拥有各种缓冲很重要 但现在我意识到重要的缓冲现在比 IO 抵押贷款要提前好几个月 这就是“晚上睡觉”。 buffer Jireh
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Similar ranges and Target to TomL Current IP LVR: 76% (target 60%-70%) Shares: 66% (target 0%-50%) CahsOther 0% (target 0%) Cheers , The Y-man
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大家好 0% Regards 投资者没有投票选项
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投资者，再看一遍
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抱歉0-40% 不是一个单位什么都没有, zilch, niet, caput, donut 关于谁将一无所有的民意调查怎么样, zilch, niet, caput, donut ips in 2005 Regards Investor
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有趣的话题我目前在 40% 是的 - 我可以购买更多，但无论如何我不相信未来 3-5 年内价格会上涨而且我不想从我的月薪中为暂时不会增长的房产做出贡献 我是否保守 是的 - 我不想失去很多总有一天我会暂时保持现有投资组合的现金中性 我仍然看不到新婚夫妇如何能够负担 30 万美元的首套房抵押贷款
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嗨 Toony 我的首次购房者客户平均借款 46 万美元- 可怕，b远低于悉尼中位数 ta rolf
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Total IP LVR 40% Total Portfolio LVR 47% 投资组合现金缓冲 30%（包括可用股本） 月数 利息覆盖率太多年了，我无需担心 下个财年将通过收购 6-7 个 IP 将 IP LVR 推至约 50%，但这将给我大约 25K 净被动收入我喜欢的财产游戏！股票可能永远不会成为我投资组合的重要组成部分，但它们很有趣，可以进行良好的交谈。它们也让我很忙，不会过多地干涉我的 IP 并产生不必要的开支 我的目标是增加我的净收入每年（自 1989 年以来）价值至少 20%，并在 3 年的时间内超过任何类别的资产（指数） 同时保持我的 LVR >60（包括未提取的 LOC）到目前为止，这已经实现< BR>评论
Jeepers，如果这些人只是为了支付押金和费用而节省了 46000 美元，那是财务纪律的一个了不起的例子。太糟糕了，他们必须做那么多工作才能得到他们的第一个家和 95% 的 LVR呸！这些人在冒险之前住在家里吗三年前，我们有意识地决定买一个大（更便宜）的单元而不是房子它使LVR降低，从某种意义上说，它保持粉末干燥困难的部分是用额外的股权来制定计划，为房子建造一些东西 明天去史蒂夫纳夫拉 我希望能得到一些线索 我的新娘想要花园的空间 她不关心珠宝或华丽的衣服，甚至不关心高档餐厅 只是泥土！ Jireh
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大家好，2005 年的目标将是 77% 投资者的 LVR 你是说你会卖掉你所有的 IP，如果是的话，它们在哪里 欢呼
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我的目前的 LVR 低于 60% 但我计划今年花一些钱在改善生活方式的项目上 如果到 6 月 5 日房地产价格保持在目前的水平，我的 LVR 将增加到大约 64% 欢呼
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BV , LVR 0% 是没有债务；不一定是零财产价值投资者可能不欠钱；虽然我无法想象有人会这样做！
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嗨，投资者！我没有“zilch”。我的数字键盘上的按钮 现在我了解了“杠杆的力量”，我想知道如果他们主要是房地产投资者，为什么有人会设定低于 40% 的目标？这可能通过销售或增长理所当然地发生，但从表面上看，低于 40% 的 LVR 目标不会被认为是一个非常保守的目标，我认为这取决于增长环境如果未来 5 年（假设）增长低于平均水平，会这也意味着较低的财产 LVR 在这种情况下，您可能在杠杆水平上更加保守这是有道理的还是我在自言自语 Jireh
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猜测-是的
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哎哟！ Jireh 用一英尺长的 steak-n-cheese sub 扇了 Geoffy-Weffy 耳光
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“但​​从表面上看，低于 40% 的 LVR 目标不会被认为是一个非常保守的目标”；我目前是 40% 我认为未来 3-5 年内价格不会有太大变化，所以我不打算购买和增加我的 LVR 大约几年前我是 60% 我去年卖掉了一处房产，现在我的 LVR是 40% 如果我把它保持在 60% 我有点压力，我不会有未来的机会 现在我晚上睡得更好，我的 pmts 可以满足我的租金，我可以期待下一组机会未来几年会出现 即使在今天，《时代》杂志仍表示通胀超出预期，利率可能上升 对于 LVR 低的人来说，请继续
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g'day 我同意 toony 我的 2 个属性是在 50% 的情况下，我有现金储备，其他流动性投资等待发生的事情 底线是我不想要 450-600k 的债务，即使我在高收入的罗尔夫 - 460k 是的，这很可怕，我不知道你们悉尼人是怎么做到的！干杯
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“我想知道如果他们主要是房地产投资者，为什么有人会设定低于40％的目标”;五重奏 这就是我的理由：当您刚开始并且只有 1 或 2 个 IP 时，那么您需要高杠杆率来增加您的净资产 如果您的年收入为 40-50k 并且拥有 150K 的 IP，那么您的风险级别是也相当低所以我认为在这种情况下，即使是 90% 的 lvr 也没什么大不了的，因为每年的费用是 lt;10k，即使是很小的 CG，投资回报率也会显着提高，而且还有更多的空间。另一方面，当你有一个合理的投资组合时，净资产就是你净收入的来源 所以如果你有 200 万房产，50% lvr，你可以预期 35-45k 年的总收入假设房产位于都会区，你会得到良好的 CG 并能够继续投资并将 lvr 保持在相对较低的水平 例如：在过去几年中，20% 的 CG 将意味着额外投资 40 万美元，从而提高 lvr，但考虑到城市区域内的高速增长一年后 lvr 将再次下降 或者从收入的角度来看，4% 的回报率是额外的 16,000 年收入 另一个因素是，在房地产大繁荣结束时，高杠杆不是一个好主意 如果价格下跌通过 20-30% 你将处于有利地位，买得很好，那是我的 22 美分
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Low LVR 作为论坛最古老的贡献者之一，我可能有完全不同的态度，我们已经完成了艰难的院子，老实说，现在需要看看我们生活的逐渐结束阶段 我们已经工作、储蓄和偿还房产 40 年了 我们有大约 5% 的 LVR，所以我们正处于几乎完全耗尽的地步债务，几乎拥有所有东西，银行里有一点紧急情况，一些股票，如果心血来潮的话，仍然有能力投资一些东西当前的需求和我们未来的需求，退后一步回顾你在哪里我们可以继续积累财产（我们可能还可以！！）但是你必须设定你的目标和目标才能知道什么时候可以停止财产收入足以让我们生存，它等于我们如果我们继续全职工作，维护和雷诺都会让我们忙碌，但如果我们可以摆脱自己，我们仍然有机会做其他事情只是一个小老太太克里斯的观点
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低 LVR 并不一定意味着低利率上升风险取决于您的投资组合的规模，您可能有低 LVR 并且仍然具有低可服务性如果人们借了大笔资金，即使是 1% 的利率增加可能会受到伤害 报纸会写任何出售的东西 我不会太担心 atm 的利率 我们目前的利率非常高 在世界经济中，我们的利率可能不得不下降并保持在低水平，就像在日本、欧洲和美国欢呼< BR>评论
还没有我们已经在“世界经济”中待了很长一段时间了 全球利率趋势上升 本地趋势是中性的 我预计 os 利率与我们的利率之间的差距将继续缩小（但不会缩小）在接下来的几年中，这是因为其他人在上涨，而不是因为我们的下跌幅度很大，而是在这里移动 025% 放大器；无论如何，统计上的意义太小了（尽管它让媒体口中吐沫）干杯，Aceyducey
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我完全同意我对英国的低利率感到震惊，我流口水了19% 融资优惠！！ （平均值为 3%）我目前的 LVR 率为 70%，或者一旦我完成了我的最新 IP 的构建（在最终估值上有所上升或下降）所有这些关于缓冲区的讨论让我很感兴趣 恕我直言：一个安全的缓冲区是: 如果我失业我可以付款吗 一个非常保守的缓冲是 : 如果我失业并且我的租户消失了我可以付款>评论
我是唯一一个我是唯一一个感到不安的是，在这项调查中，48% 的人的 LVR 大于 70% 这对我来说这表明有很多人是在最近 3-4 年才开始投资的另一个问题是，我认为考虑到我们的利率很低，而且未来 3-5 年的预期增长率应该不会那么高，我认为许多人可能已经过时了
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为什么这个令人不安的托尼安200k 上的 90% LVR 对大多数人来说并不是一个巨大的财务压力，但这听起来像是一个可怕的承诺如果您遗漏了 $$ 金额 这取决于每个人，一旦我的新 IP 建立在 480k 的总价值上，我将获得 69% 所以我欠 7% 利息的 331k 分为 2 个全职工资和 2 个很多租户并不难 我的第一个属性非常 +ve 齿轮，这极大地弥补了我正在建造的负齿轮属性，这纯粹是一个 CG 风险你也不能像前面提到的那样，做出诸如“在接下来的 3 年没有大的增长”之类的全面声明-5 年”；我将接受百事可乐的挑战，因为我完全预计我最近的投资会增加 12% 以上，这还不包括房子完工后价值的巨大飞跃，正在建造的火车线路或大规模我正在建造的郊区周围发生了大量的海滩开发项目作为福音 - 主要是它在一百万中只有一种可能性 lt;KSgt;
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不是真的 他们可能是只有一个很小的 ​​IP 的新投资者，这并没有太大的财务流失我会更想知道他们是否'重新认为他们在负扣税的地方击败税务员做得很好 当价格可能下跌或持平时决定负扣税有一段时间会浪费资源 Jireh
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我们在这里有点跑题了，但我必须回答这个问题 1 恕我直言，这取决于你如何使用这些资源如果你看统计数据，它是 -ve 齿轮由于这些地区对住房的持续需求，拥有最稳定资本增长的房产 如果你看看悉尼，它被保护区和山脉所包围 悉尼的空地几乎消失 悉尼人口平均每增加 1000 人周 他们需要住在某个地方，而且没有更多的土地 考虑到这一点，您认为悉尼房价会发生什么变化 相比之下，其他一些城市有无限的可用土地用于扩张 土地供应加上需求减少是一个因素可以在很长一段时间内保持这些地区的低价格 欢呼
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56% 等待购买
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quot;悉尼的空地几乎没有了他们需要住在某个地方而且没有更多土地这是可再生能源行业的一个神话 有很多土地，今年已经释放了数千英亩用于住宅，而悉尼地区还有很多 1000 块正在筹备中
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实际上是海滩流浪汉，我同意新南威尔士州政府认为悉尼可用于住宅扩张的土地非常有限 这不是房地产经纪人的神话 政府正在开放 NW 走廊的土地，但随着悉尼目前的增长（尽管向北移动），只有没有足够的剩余空间可用于住宅用途 当然，在伊拉瓦拉地区的中央海岸有可用的土地。在蓝山的另一边——但这对于大规模的定期通勤距离来说太远了（是的，人们确实通勤，但基础设施无法支持数十万人）当然国家公园可以为住宅物业开放 Cheers, Aceyducey 在距离悉尼 30-50 公里的西北、西和西南，有很多可用的土地 一旦轨道正常运行，许多地区将“更近”；到城市 目前有很多开发项目，还有更多即将发生yrs time quot;新南威尔士州政府今天将概述在悉尼三个新郊区建造 150,000 套新房的时间表。 80 亿美元的计划将包括在悉尼西南部的 Bringelly 建造 90,000 套房屋，在悉尼的 Marsden Park 建造另外 60,000 套房屋。西北部，悉尼先驱晨报今天说The Courier mail 还有更多正在扩张的郊区还要注意，大街区仍有许多老房子，最终将重新开发成更小的地块、双人居住或联排别墅，从而减少了对新土地的需求 Beach Bum
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Beach Bum，当你引用《悉尼先驱晨报》、引用新南威尔士州基础设施和规划部长的《信使邮报》时，我可以看出你的印象在哪里更接近最终来源，故事更完整来源: http:wwwsmhcomaunewsNational150000-homes-coming-this-way200412081102182366945html 另一个来自 2002 年的媒体来源： 来源: http:wwwsmhcomauarticles200208011028157816114html 所以：A) 悉尼土地短缺不是房地产经纪人宣传的神话 B) 这甚至不是一个新问题！最高层已经知道并承认短缺已经存在了一段时间（实际上比 2002 年的文章要长得多——据我所知至少可以追溯到十年前） C) 中高密度并不是解决所有问题的答案——它会产生许多其他规划和基础设施问题 干杯，Aceyducey
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如果我没记错的话，有几千英亩非常靠近圣玛丽（距离悉尼中央商务区不到 50kl）被批准用于住宅开发 此外，Landcom 似乎很难转移它的各个细分 我在他们的邮件列表中，而且我记得第一次，我最近才收到一封邮件中的传单，Landcom 为所有街区提供 10,000 美元的现金折扣细分 JamesP
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Acey 你不认为他们有既得利益吗 quot;新南威尔士州城市工作组的现任成员包括一些澳大利亚最大的开发商、建筑公司、主要基础设施供应商参与城市发展的专家、规划师、金融家和律师”； http:wwwurbantaskforcecomau
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每个人都有既得利益 海滩流浪汉 你又忽略了规划部门的评论（在我的第一篇文章链接中） 如果你懒得完整阅读这篇文章，这里有一个引述：有关更多信息，请参阅规划网站新南威尔士州政府的观点 城市特别工作组的组成比你的帖子所暗示的要复杂 不管怎样，开发商不希望失控的开发——他们的利润在这些时期下降 他们想要与需求一致的稳定增长率 看看政府一直在说什么：http:wwwplanningnswgovauplansforactionmetroplanninghtml#shaping 注意空气放大器的问题；水质如果没有巨大的健康放大器，您就无法继续划分土地以容纳更多人；福利成本（顺便说一句，我看到布里斯班在未来几年会遇到一些巨大的问题）也值得关注：http:wwwpropertyozcomautrendsnetcyberstatsfs_cyberstatshtm http:wwwpopulationorgau 干杯，Aceyducey
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