澳洲澳大利亚房产你能看看并评论一下吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



一位朋友正在将 55 岁以上的退休村视为一项房地产投资，并要求我为他看一下产权（社区），每块 1 个住宅 共有 108 个地块 地块售价 115,00000 美元 租金摘要 每两周租金 39800 美元 现场管理费每两周扣除 3850 美元 净租金为每两周 35900 美元 每套住宅年租金 934700 美元 费用率（估计）130000 美元，偿债基金，11300 美元，管理基金 54100 美元他们的一些索赔 - 813% 的总回报率 643% 净额 黄金海岸的老年人比例超过了州安培； 65 岁以上的全国平均人口为 55,962 安培； 55 岁以上为 97,334 人，预计 2021 年将从 239% 增加到 317% 该综合体将由持牌房地产经纪人管理 有现场经理 他们引用的比较销售清单 - Westminster House Annerley、Westminster House Stafford、Westminster House Mackay , Westminster House Meadowbrook, Westminster House Morningside 以及其他一些关于租金被设置为最多 85% 的养老金和 100% 的租金援助，用于提供住宿、现场管理和餐饮服务（在- 现场管理和餐饮服务是与现场经理的协议）我有这本小册子，所以如果您需要更多信息，请询问他应该考虑什么寻找帮助他决定这个提前谢谢 Olly
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退休村的LVR普遍较低 资本收益很少，但现金流将与养老金的增加挂钩 亚历克斯
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嗨，奥利 - 我研究了一个类似的项目两年前，回想一下，在那个阶段，银行只会放贷 50%，我记得（这可能与亚历克斯的评论相同）无论如何，我们认为当我们在一个地方捆绑太多股权时比如说，可以在另外 4 个地方存入 10% 的存款（当然，我意识到这样做还有其他成本） 另外，当时让我感到困惑的是，我们无处可找到有关资本增长的可靠信息退休村 - 我想很大程度上取决于这个地方的确切位置 所以，它变成了一个为一些没有保证 + 上限增长的小收入流捆绑股权的情况，这不是我们想要做的，尽管我很欣赏每个人的情况有所不同我还想我在这个论坛上搜索了“退休村”，它也出现了一些结果希望对您有所帮助顺便说一句，如果我的养老金的 85% 用于我的住宿，我会非常沮丧！< BR>评论
如果贷款只有50%那么你有答案回答你的问题 对于这么小的收益来说，这是一大笔资金 如果你愿意提出 50,000 美元以上的价格，那么你最好在一个成熟的郊区购买一个土地面积相当大的房子，并且有铁定的增长历史 我住在南方在西澳的天鹅河，我能想到大约 8 个很棒的郊区，它们目前正在经历超过 12% 的资本增长年，所以 50,000 美元的押金会让你坐得很好，即使是 20 万美元房产的 10% 押金也会导致巨大的 CG 和租金回报 lt;KSgt;
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嗨 Olly 我没有风险投资类型的经验，但我主要担心的是资本增长，或缺乏（如前所述）以及问题如果需要，想再次出售 问候马蒂
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我会说*转售*是他应该注意的事情 我一直在看一个非常不错的 apt 在 Domain 只是坐着（自去年 8 月以来）而不是卖55岁以上的人是有限的，你马上删掉其他所有人 即使他想购买并持有，他也应该考虑转售的可行性，因为这有助于决定房产的价值，如果不是对他来说，那么至少从估价师的角度来看，也许是银行只放贷 50% 的一个因素（一室公寓的情况类似) 祝你朋友的决定好运
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更多信息 我的朋友告诉我这是一个计划外的交易（第 1 阶段已完成并被占用，第 2 阶段已完成但空无一人，这是第 3 阶段），并且他们更喜欢你通过他们获得资金，这是通过一个名为 Mortgage Street 的暴徒今晚他将与他们进一步会面 - 所以如果你要发表评论 - 你今天能做到吗，请干杯 Olly
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嗨，再次，当我听说他们更喜欢使用他们的金融公司时，Olly 警钟开始响起，这可能是有正当理由的（有时内部交易使流程更容易）但我个人认为你的朋友应该得到外部估值，金融等希望这有助于一些小方式问候马蒂
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我完全同意Kissfan 总是得到意见来自可靠的第 3 方的等等，如果没有对您 100% 诚实，他们将一无所获 内部财务可以抬高财产估值等，突然间您获得了丰厚的财务 - 但财产价值比您想象的要低数千 lt;KSgt;
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由于上述原因，我不愿意参加这个项目 人们被类似的情况刺痛了 你偶尔会看到今天今晚的故事 当然站在*战斗者*的一边由大坏公司骑（应该做我说的尽职调查）这当然是你朋友正在做的，检查一下
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谢谢我的朋友（乔治）只是想说谢谢你的评论你给了他一些他不会想到的事情，他会在下次会议上提出更多问题问候，Olly
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