有谁能介绍一下塔斯马尼亚的房地产市场怎么样 是否不错 获得良好的管理是否相对容易这对我来说是最大的未知数任何评论或意见将不胜感激 Jireh
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投资 Tassie 嗨 Quintents，我们中有很多人在这个论坛上生活和投资 Tassie，Tassie 就像任何其他州一样非常多样化的市场请详细说明您正在寻找哪种类型的投资，例如仅首都、农村城镇、乡村农场、任何现金流+恕我直言，这是我居住和投资的朗塞斯顿市场的现状*我们刚刚有一个过去2年大幅增长*目前市场稳定*目前租金紧缩对于物业经理而言，我使用当地的Jenman代理，没有任何问题希望这有帮助
评论< BR>投资ng in Tassie 摘自 Roberts Real Estate 网站 2004 年 7 月塔斯马尼亚房地产市场报告 2004 年 8 月 23 日星期一 销售市场：霍巴特的房屋移动年中位数销售价格较上月上涨 29% 至 234,852 美元，较上月上涨 467% 2003 年 7 月至 2004 年 7 月，霍巴特联排别墅的移动年销售中位数价格上涨了 455%，达到 178,388 美元。同期，联排别墅的销售数量下降了 568 套。 % 至 54 销售 土地的移动年中位销售价格今年上涨 310% - 至 71,583 美元 - 同期土地销售增长 74% 至 87 朗塞斯顿的房屋移动年中位销售价格较 7 月上涨 445% 至 171,425 美元2003 年至 2004 年 7 月，比上月增长 22% 全年房屋销售量下降 374% 至 77 套朗塞斯顿的单元式联排别墅的移动年中位销售价格同比增长 499%，其中与 2003 年 7 月相比，销量增长了 471% 同期，朗塞斯顿的土地年移动中位价上涨了 899%，达到 72,813 美元，土地销售总额比去年下降了 379% 西北地区的房屋移动年中位价乌尔弗斯通 (572%)、伯尼 (774%) 和德文波特 (628%) 的销售量同比均有所改善 与 2003 年 7 月相比，月中位数均上升 - 乌尔弗斯通增长 423%，伯尼增长 617%，德文波特增长 259%月内的独立屋数量均比 6 月上涨，Ulverstone 上涨 83%，Burnie 上涨 533%，Devonport 上涨 43% 从 2003 年 7 月起，所有地区的土地移动年中位销售价格均上涨，Ulverstone (911%)，Burnie (379%)和德文波特 (784%) 伯尼 (Burnie) 的土地出售数量 (1000%) 较上月有所上升，而乌尔弗斯通 (400%) 和德文波特 (286%) 的土地销售数量则有所下降。 2004 年 7 月（全州 24%） 从上个月开始，朗塞斯顿的空置率下降了 02%，霍布艺术品也下跌 02%，西北海岸下跌 01% 霍巴特两居室单元的每周租金中位数上涨 5 美元至每周 165 美元，而三居室房屋的租金价格上涨 10 美元至每周 220 美元朗塞斯顿的每周租金中位数价格两居室单元的租金从上个月下降了 10 美元至 140 美元，三居室的房子上涨了 10 美元，至 200 美元 在西北部，单元的租金下降了 20 美元至 100 美元，而独立屋的租金稳定在 160 美元 如果您想购买详细信息的副本由塔斯马尼亚房地产研究所编写的季度报告，以 PDF 文件的形式提供，可通过该研究所的网站以 2200 美元的价格购买 访问 wwwreitcomau 或者，有关这些报告的更多信息，请将您的请求发送至 research@ reitcomau - 出处和致谢：塔斯马尼亚房地产研究所
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tas 我对 Tassie 唯一的担心是它现在已经见顶 肯定有人在两年前在那里买房做得很好，但投资关乎未来增长 Yu ne ed 看看那里将继续增长 去年大约有 4000 名新人搬到那里，但相比之下，昆士兰有超过 80,000 人，布里斯班有 40,000 多人，黄金海岸有 20,000 多人 对我来说，昆士兰将有更强劲的增长 如果你想要回报看看新西兰 在包括主要城市在内的许多地方，您将获得 7-12% 的回报，并且没有印花税和更高水平的税收折旧 关于 Nigel Kibel Property Know How
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公平地说，同样适用到其他州 没有人可以预测未来，但在房地产周期的这个阶段，我会谨慎投资价格大幅上涨的市场（与其他地区或其他州相比，以 % 为单位） 目前的经济状况不能需要大幅调整价格，但如果情况发生变化，每个人和他的狗都会想要欢呼
���论
奈杰尔，这不是搬入一个地区的人数，而是为满足该人口而存在的房屋数量需求，不只是数量 干杯，Aceyducey
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在 Tasanywhere 实际上寻找 CF+ 150,000 美元（），通常在农村地区 我们更喜欢独立屋和比平均质量更好的单元（固定后吸引比普通租户更好的单元） 高增长似乎是由相对较小的样本驱动的，我不确定中位数的增长是否由于相同的房屋类型变得更昂贵，或者更多的新开发项目将中位数转移到更新的房屋这会产生误导靠近水的小城镇似乎是获得长期资本增长机会的最佳方法Jireh（又名五重奏）
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你是在寻找CF+还是成长（你都提到过）如果你能两者兼得-太棒了否则，你需要确切地决定你想走哪条路，
评论< BR>在 Taz 中寻找什么 我们正在寻找 CF+ fi rst Jireh
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我的观点是，在周期的这个阶段，CF+付出了巨大的代价——增长，而CF的回报却很小。CF+领域最近增长很多（包括我自己的一个房产） ) 很大程度上是由于人们追逐 CF+ 随着回报变得更加中性，投资者的增长正在消失，它又回到了供需的旧基本面你正在查看一些增长指标（接近水域）这很好 但是即使对于 CF+，你也必须检查长期前景 回报是否仅是季节性的（塔西的夏季比大陆的大部分地区要短） 该位置的长期前景是什么 是否有当地工业和就业增长 5 年后你会不会有租房者 这些增长指标 - 但如果你在 5 年内没有租房者，那么现在好的租金回报将一文不值
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