前几天我开车经过一个带有已售标志的房产我经常开车经过它我以前很重视它所以我想我会查一下出售它在墨尔本的坎伯韦尔（墨尔本的顶级郊区之一），一个半独立的 1930 年代熟料在一个非常漂亮的庄园中，在 400 平方米的土地上用砖砌一对它刚刚以 476,500 美元的价格出售（8 月 4 日），在 2002 年 12 月，我对它的估价（在 sep 标题上）为 465,000 美元 业主为它支付了 860,000 美元，另一个（一对）在 2002 年 4 月获得一个产权 业主花钱买了一个单独的产权（测量费用等），并进行了一些整修（在我估价时完成） 记住房产是一项长期投资在这种情况下，业主会赔钱（虽然业主自住，但该地区的收益率很少超过 35%）转让费 24,000 美元，销售成本 25% 加上广告和法律费用 14,000 美元，单独的产权费 6,000 美元，装修费用 10,000 美元，总成本 54,000 美元 房产价值增加 34,500 美元 损失约 2 万美元，现在如果它是租金因素约为 30%持续损失利息，因此再增加 14,000 美元的损失 从长远来看，房地产是一项不错的投资，但与任何资产类别一样，它会经历增长和下降时期 这甚至不是下降的例子，价格名义价格上涨，但请记住，在澳大利亚买卖房产涉及大量成本在全国其他地区仍有增长我只希望我拥有那个水晶球记住过去的表现并不是未来回报的指标有保证的价格快速增长和价值增长的日子暂时停止了欢呼，RightValue
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走出左场一个悲伤的故事感谢分享我从股票交易中借用了以下想法如果你您拥有在繁荣时期以 200 万美元购买的豪宅，现在它只值 100 万美元，但您相信从长远来看它仍然是一个很好的投资之家 您会怎么做 卖掉它！然后再买回来（可能通过不同的信托或家庭成员）锁定您的资本损失，以抵消未来潜在的资本收益 由于交易成本，仅适用于豪宅 这个想法有任何优点 不是你会曾经想要能够使用它 WaySolid
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我宁愿获得两笔收益（并为此纳税）而不是用损失抵消收益并且不纳税所以如果我认为它是一项长期的良好投资，并且可以负担得起，我倾向于持有它问候，彼得
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