澳洲澳大利亚房地产 澳大利亚房地产市场正在崩溃吗？这是一个体面的论坛吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我是伦敦的老牌澳洲房东 我在一个不错的英国论坛上很活跃 这是一个不错的澳洲论坛吗 我已经搜索并看到了一些，但他们似乎有几乎没有任何回复的帖子 英国经历过自 1988 年以来，他们的房东租户法发生了一些重大变化，我认为这已经完全改变了他们的市场，变得更像澳大利亚，但不允许负扣税，所以还没有完全实现。我活跃的论坛充满了房地产空头，其中许多人声称澳大利亚的“当前”崩盘即将袭击英国，而房地产不可能停滞不前，我相信他们的观点被他们上次在 89-94 之间的崩盘所玷污，如果记忆深刻而痛苦为我服务，澳大利亚的房地产在 90-92 之间停滞不前但据我所知，澳大利亚正在喘口气，停滞是我试图说服我的英国反对者他们现在有一个成熟的 IP 市场（他们称之为 Buy-To-Let，或 BTL），这将有助于任何熊市比上一次温和 对吗，澳洲相对稳定吗 作为脚注，你不会相信一些英国海报的拼写
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你好TTRTR，这是一个活跃的论坛放大器；在我看来不仅仅是体面的你可能希望看到的另一个是 wwwpropertyinvestingcom 我在英国看到了一些关于澳大利亚市场的媒体，正如你所期望的那样，这是我们得到的那种危言耸听的垃圾英国市场 很少有平衡的观点——通常要么极度乐观，要么极度悲观。我记得几年前英国媒体对悉尼森林大火的报道——基本上整个悉尼都在烧毁任何故事！澳大利亚基本上已经度过了我们最后一次房地产繁荣时期；目前处于停滞阶段 利率偏向上行（上升的机会多于下降的机会）-但实际上并没有走得太远或太快 我们仍然有良好的就业增长，经济蓬勃发展；积极的经济前景，因此很少有领域表明即将崩溃；甚至在大多数新投资者已经意识到进入市场以获得快速资本收益和为时已晚的阶段；骗子已经开始转向分享骗局，而不是他们过去五年左右使用的财产骗局 一些地区已经倒退，一些地区仍然相当活跃，资本增长不错 租金稳定或略有增长；家庭装修市场正在蓬勃发展——在价格暴涨之后你可能会预料到这种情况我们有自己的末日预言家预测不同程度的崩溃——澳大利亚经济会完全崩溃但是在过去的几个月里，由于房地产拒绝让他们承担责任他们已经将很多注意力转向油价上涨来证明这种崩溃是合理的 恕我直言，对于外国人来说，此时进入绝对不是一个好的房地产市场——考虑到非澳大利亚人通常仅限于购买新建房产，因此我不建议您的英国同事此时将大笔资金投入澳大利亚市场。同样，对于这里的新投资者来说，这是一个艰难的市场——他们不会看到快速的回报和通常会显着自掏腰包负扣税好股票但是对于经验丰富的投资者来说，有机会通过买入市场来选择性地增加他们的投资组合具有持续或滞后增长的 ts（例如昆士兰地区和珀斯），或者出售他们投资组合中的狗并在未来几年兑现您活跃在哪个论坛 Somersoft 的一些优秀拼写者也许可以让澳大利亚当地人对澳大利亚市场有看法 干杯，Aceyducey
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自己做研究 Somersoft 是我发现的最好的互联网论坛 不是最活跃的、最多的成员或帖子，只是最好的 但是一点阅读会让你下定决心 我很好奇是什么样的您会从诸如此类的帖子中得到否定的回应，也许是“不！”这个论坛是无望的，快跑吧——在为时已晚之前拯救自己”；当然，仍然存在一些问题，包括偶尔的发布和运行攻击、偶尔的病毒式营销和垃圾邮件，尽管论坛管理得很好以前，与澳大利亚相比，在住宅方面的一些令人印象深刻的收益率目前我发现有趣的是，许多伦敦房产似乎只能以长期租赁方式购买，不确定这对澳大利亚市场的影响关于澳大利亚市场有一个普遍的共识2003 年末达到活动高峰，自那以后达到价格的区域有所下降，但仍有许多区域向前发展 经济强劲，利率暂时保持不变，因此卖家的压力仍然不大 我个人的看法是，我们所在地区（SE QLD）的情况与 1991-1993 年相似在上一次繁荣之后的几年里，房地产有适度的增长所以我认为现在是关注的好时机，虽然不急于购买优质住宅，对商业不太了解这里有一些非常有见识的人在谁可能发表评论之前目睹了几个繁荣/萧条周期 如何量化住宅物业的停滞在我的街道价格从 94-01 年以来几乎没有什么变化，然后在 2 年内翻了一番澳大利亚论坛上的人也可能在英国非英语海报的百分比更高 我的英国链接对于那些希望进行一些冲浪的人：http：wwwprovisercom http：wwwpropertysecretsnetindexp hp http:wwwnationwidecoukhpi http:wwwhbosplccomeconomyHousingResearchasp http:wwwteampropcouk http:wwwyour-movecoukhtmldefaulthtm http:wwwtaxcafecouk http:wwwrightmovecoukrm http:wwwupmystreetcom http:wwwthepropertyassociationcouk http:fish4coukhomesindexjsp http:wwwpropertyhotspotsnetindexphp WaySolid
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顺便说一句，这是一篇文章说明澳大利亚人对当地房地产市场的信心 现在这与任何民意调查一样准确，但它对我们对养老金 SMH 的看法是正确的：http://wwwsmhcomauarticles200408211092972819595html 所以我们继续喜欢房地产将其视为一种安全，以至于很少有人觉得有必要在房地产市场出现问题时补充抵押贷款。继续变得更复杂、更高税收的放大器；只是一种从更广泛社区的口袋中获取资金进入理财规划师的方法；超级基金经理 干杯，Aceyducey
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我是 wwwhousepricecrashcouk 上的主要发帖人之一 - 美妙的声音论坛（在网站上称为 HPC） 我的正常标题是提高租金的时间，但它不会适合这个论坛 该网站刚刚开始了注册政策，所以从每个用户的帖子数量等来看，它看起来像是一个新论坛，但它现在大约有 1 年历史了顺便说一句，我在伦敦租了 8 个地方，实际上住在瑞典，以防万一你在 HPC amp 上读到过；想知道 让我回到 HPC 的原因是主页链接到许多新闻文章，以及几个月前的历史链接（您需要单击新闻存档才能查看旧链接）您可能会找到一些文章有趣 虽然它现在绝对是一个非常热门的论坛，因为它已经在媒体上多次出现并吸引了相当多的追随者（他们说每天有 10,000 次点击）我来自悉尼 amp;计划在 4 到 5 年内回家 我去年在外面看房子，认为现在买更好；稍后搬进来，同时获利但老实说，我对空置期，土地税，低收益，以及房东必须在澳大利亚支付的所有东西感到震惊（比如租房时游泳池和花园 - 支付园丁和游泳池清洁剂的费用）负现金流会真正拖累我的计划，所以我决定搁置一段时间现在看来我做出了正确的选择，但价格开始上涨临时通知放大器；我在这里时试图通过互联网观察市场 英国要简单得多，房东为房子投保和维护，租户支付其余费用 因为伦敦的很多房产都是梯田的，园艺和外部维护是最小的（你的租户没有太多可以让他们过度生长的东西）而且在英国找到正现金流的房产仍然相当容易虽然我现在不急于拿起更多，更多的是等待并且看到从价格下降 2000 英镑的地方获得 500 英镑现金是没有好处的墨尔本关于新建单元（尤其是墨尔本的南岸单元）亏本出售的头条新闻已经让其他一些 HPC 海报相信，澳大利亚正在迅速下降但是每当我在 Domain 上看到理想的悉尼郊区时，情况看起来要么稳定，要么向上< BR>评论
Waysolid, quot;几个月前我快速浏览了那里的房地产市场时，我有几个英国房地产网站被收藏了，目前我发现在住宅方面与澳大利亚相比有一些令人印象深刻的收益率有趣的是，许多伦敦房产似乎只能以长期租赁方式购买，不确定这会带来什么影响”；与 Aus 相比，收益非常好 我出租的每个地方都是 CF+ 并且自从购买以来，我一直远离 Leasehold 地方。只要购买永久业权（永久产权） 在悉尼，一些较老的地方采用了类似的系统，他们称之为公司产权。对于其他读者来说，基本上是购买者，而不是成为和所有者，成为 99 年的租赁人。在此期间，租赁人可以充当所有者，但向freeholder amp支付服务费；必须获得许可才能租用这个地方放大器；做任何修改 如果您想从中赚钱，请远离 真正的问题是租约的价值会随着年限的到期而减少
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嗨 TT 您对不同市场的不同反应的观察是在我看来 首府城市和区域中心的房价中值没有暴跌 一些单元房市场已经遭受重创，但即使在那里，它也显得分段和本地化 如果您正在等待房价中值的大幅下跌在像莫斯曼、伊丽莎白玫瑰湾这样的地方，我觉得你不会看到太多这种情况，除非借钱的成本再上升 25% 左右可能只是正在进行中，但也；这也是我提出的一个观点，在我不希望看到 Super Guarantee Levy 提高 Thommo
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我在 Chatswood 和Wahroonga 我喜欢大花园等 但似乎这些地区以自住者为主，所以收益率甚至低于其他地区，而且空置很长，我猜是因为没有太多租户在他们可以的时候寻找大房子在当地找到更实惠的东西但是土地税是我计划的真正杀手
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Thommo，冒着听起来很愚蠢的风险，你是论坛上的熊之一
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是的！那就是我，我什至不相信我发布的所有内容，但我觉得论坛上永远的乐观主义者应该比他们更多地考虑外部力量 魔鬼的拥护者真的喜欢与否 我们受到其他世界大经济体、战争、石油的极大影响冲击、萧条等 Thommo
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这是 HPC 的常驻熊疯狂网站：wwwpowroznikfreeservecouk 这家伙绝对是个疯子。似乎在 amp 上重复相同的信息；无论如何，它有娱乐价值 请不要以为我顺便把你放在他的课上 Thommo 通过说你不相信你发布的所有内容，你表现出自己是温和的
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哦，天哪，他是个疯子
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哦，天哪，大约四年前发生在澳大利亚的车祸
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他有一些很棒的评论！所以繁荣是真的，真的很糟糕，所以萧条一定是好事，所以根据定义，这个人，通过预测全面萧条，是一个绝对的乐观主义者！干杯，Aceyducey
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让我问一下租金 自去年利率上涨以来，你们中的任何人都能够提高租金吗？ 在伦敦，过去 6 个月里我已经提高了 8 个租金中的 3 个我的租户知道并接受我的成本更高（自 11 月以来，英国的房价上涨了 125%） 反正其他 5 个租金都很高，所以我会等到明年那些
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hehe 这家伙需要帮助
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我确实把租金提高了 9%，但房客还在那儿 一层油漆确实有帮助
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我的租金每次上涨 3-5% 1 月 一些租户想要长期租约，所以他们获得 2 年以上的租约，每年 1 月上涨 10-20 美元 - 他们知道这会发生，所以他们可以相应地进行预算
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如果我周末收到的电子邮件是对，那么我会说我们会遇到大麻烦。电子邮件太长了，无法在这里发布，但它确实继续说，只要 159 美元，他们就可以告诉我如何避免危险细节可以在这里找到 http :www stmentucom 干杯 PhilOhh 三周 哎呀，我的投资组合很快就卖掉了 看看变化
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投资 U 条条大路通订阅页面
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这是我过去几周跋涉的说唱人行道： - 对布里斯班中北部郊区 25 万以下的房屋产生了浓厚的兴趣，这是在 6 次公共受托人拍卖和 3 次私人代理拍卖中产生的 - 7x 房屋在拍卖中被保留，但后来售出高于估值 2x 房屋被推倒低于原始储备 - 时尚的海湾郊区大量降温 仍在出售的房屋仍然获得多个报价，低于标价的 5% 在 Sandgate、布莱顿、伍迪 Pt - 在布里斯班的外部北部郊区有许多低于 250,000 的房屋正在签订合同即松树河 - 所有地区的挂牌价格一直回升至 2003 年 12 月，总而言之，市场似乎比 4 月至 7 月期间更有活力，尽管现在是买家间的季节性旺盛时期尽管如此，由于我在拍卖会上不断地窥探其他人的业务，与 2003 年 12 月相比，列表仍然多得多，似乎仍然有很多新手投资者在 2003 年陷入困境，认为他们会获得巨大的收益，精明的投资者不会竞标，只是看着房产进入，然后提出要约，然后新手们互相争斗并开车价格上涨超出了类似的非拍卖物业要求的有趣现象 租金上涨幅度不大可能 5-7% 租金仍然有一个真正的玻璃天花板有人看到我的工资也没有上涨
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英国房地产网站嗨，我也是伦敦的澳大利亚房东，在我看来，以下英国网站拥有最好的房地产论坛：wwwsingingpigcouk 有很多经验丰富的英国房地产投资者（尽管不像以前那样多）发帖这个论坛
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谢谢Rachel，我看过这个网站，好像是这样的 我喜欢HPC 处理这么多负面海报的心理挑战只是出于兴趣，你在哪个领域我在旺兹沃思
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有点愤世嫉俗那里有 TTRTR，牛排刀很棒 干杯菲尔
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我不知道你或这个论坛中的其他人，但我肯定希望房地产市场跌至 LBernham 水平 LB 在这里发帖了吗
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是的，但是如果你有房产，你会想要那场崩溃吗
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想要崩溃的IMO人没有意识到这会对他们造成多大的影响想象一下想以新的更低的价格购买，但没有银行愿意放贷，除非你有 25% 的存款（例如）所以崩溃不一定会让买房变得更容易
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回答你的问题你好 TTRTR，我不是在温布尔登离你很远我实际上在你的自治市镇（Southfields）拥有一个投资公寓我必须查看你提到的网站虽然我可能需要防弹衣 Rachel
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我的地方在 Clapham Junction 所以不是根本不需要你在 HPC 上需要更多的防弹衣，这是一个常规的熊派对，我不知道世界会以多少种方式结束，以及在 HPC 之前多久会结束！
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对当前楼市的感慨我刚刚为客户编制了一份季度销售报告，与去年同期（6月、7月、8月）相比，整个销售量下降了50%整个地区-新南威尔士州中央海岸得出自己的结论
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